業務個人品牌教學+海外房產風險分析
個人淺見：
如果您覺得投資「房地產」很複雜，不曉得該怎挑選物件的話，只要請記住這三個法則就100%足夠了：「時機、地段、品牌」，因為這正分別代表著「天時、地利、人和」。
黃金第一法則：時機(Timing)
早期川普的「Location, Location, Location」一直以來都被認為是投資房地產的唯一法則，不過在美國這個法則已經被Timing「時機」給取代了，你要買到可以獲利的不動產，正確的進場時機絕對比地段更重要，比方說目前最火熱的「東協」就是「時機」的標準範例。
舉例來說，大家最常講得「千金難買早知道」就是最好的例子，如果大家早知道信義計畫區今天是這個價位的話，你是不是20年前就趕快在那邊買房圈地了呢？如果我早知道台灣房價近15年會飆漲三倍，當時就應該把資產全部放在房地產內了。或者在2008年金融海嘯之後如果能夠「危機入市」的人，現在幾乎都賺翻天了（看看美國從2011年到現在的房價回升就很清楚了）。
這個就是時機，在正確的時機點把資產放在正確的地方，就能夠跟上趨勢並且輕鬆讓資產快速翻倍（放哪裡都是一樣，因為過去15年幾乎全台灣的蛋黃、蛋白、郊區都在漲，你要買到會跌的房子算你厲害）。
相對來說，如果您20年前把資產放在東南亞國家就不是那麼好的選擇了，因為東南亞普遍的房價都是在2010年前後開始起漲，因此如果您在錯誤的時間點進場的話，資金的等待期就會需要很長的一段時間了（如同我現在看市面上幾個海外業者最愛賣的區域，那邊不是說不會漲上來，只是您真的需要『很長』的等待期）。
註：想知道哪些區域等待期比較長者，請私訊我。
黃金第二法則：地段(Location)
當然，川普的「Location, Location, Location」一樣有無可取代的價值，假設您在時機點正確的時候進場，蛋黃區的物件漲幅一定是遠遠大於蛋白區，尤其是精華地段（如大安、信義計畫區）的漲幅絕對更是驚人，因為全國的資金都會往這兩區的房地產集中；若是在時機點不好的時候購買（如同現在的台灣），精華地段和蛋黃區的房地產都常都較為抗跌，房價下修的幅度也比較小（因為精華區的有錢人不會隨便賠售房子，因此行情影響也不會太大）。
一定會有人說，那常常聽業者提到的上海浦東呢？浦東就是蛋白區漲幅超過蛋黃區的經典案例啊，這樣真的一定要買蛋黃區的物件嗎？
沒錯，蛋白區可以買的前提只有兩個條件：(1)在正確的時機點，(2)附近有重大建設發展。第一個條件其實在黃金第一法則已經敘述的很清楚了，因此關鍵在於第二個條件，因為通常政府或財團在一個區域有重大發展的時候會讓房價快速飆升，而蛋白區原本價格就很便宜了，這時候房價只要稍微飆漲猛一點的話，就可以讓瞬間基期很低的蛋白區迅速價格翻倍，比方說之前金邊BKK1的案件起漲前售價200萬台幣，起漲後三年內總價變成400萬，因此就是所謂的翻倍。
所以說，如果有任何房地產業者要你購買很便宜的案件時，您必須要先了解為什麼同一個區域每坪行情是100萬，您卻只需要50萬就能進場的原因是什麼，不要看到價格便宜就進場了，先判斷看看到底是買到便宜、還是買到蛋白區/郊區了。如果是蛋白/郊區也沒關係，一樣要看看該區域有沒有『重大建設發展』，同時一樣要分辨這個『重大建設發展』是不是跟房地產有關聯（我就看過有知名海外業者推客戶買蛋白區的案件，而周遭的相關建設根本無法對房地產或人口移入有加分）。
比起「時機」，一般民眾比較可以看得出「地段」的好壞，因此如果您不曉得該怎麼辦段「時機」這個趨勢的話，最簡單就是挑選市中心、精華區等蛋黃區物件，漲幅較高而且也抗跌。
因為台灣經濟景氣與房地產大環境不佳的緣故，台灣紛紛走向香港、新加坡以及大陸等國家到海外投資不動產的腳步，不過台灣的民眾大多比較保守也怕麻煩，當中最擔心的就是稅務、法規和購屋流程，因此今天國際超級房仲針對「購屋流程」的部分做一般性的完整SOP介紹。
►前置步驟：您是否有需要到海外投資房地產?
除非您有「自用」需求，例如退休、移民、求學、工作…等等，否則前進海外投資房地產並不是適合每一個人的，因為您會有大筆的資金停泊在海外五年左右，而且海外不動產的投資標的大多以預售屋為主，變現速度並不像在台灣那麼快，因此您需要思考是否能接手一大資金擺放在海外。
►步驟一：請問您是否有一些「迷思」？
只要選到正確、安全的標的，通常您在海外的不動產會如同十年前的台灣不動產一樣，一路穩定往上增值，因此高租金和增值獲利是覺得可期的，您應該要覺得很高興而且連做夢都會笑才對。
不過許多投資者在思考海外投資時，都往往有一些奇怪的迷思而讓自己裹足不前、錯失良機，當中最常聽到的就是海外不動產「看不到、摸不到」，這真的是讓我們最哭笑不得的迷思，為什麼在台灣的不動產跟預售屋就「看得到、摸得到」，但是到了海外就不行呢？更何況你買股票、基金、期貨，難道就可以看到、摸到嗎？
所以還是建議您，必須先清楚了解哪一些是不必要的迷思，以免您做了成功的決定卻還天天失眠睡不著覺，那樣就可惜了。
►步驟二：選擇適合您的國家／區域
每個人對於利潤與風險的考量不一樣，有些人會選擇比較保守的國家，例如日本、美國、英國、馬來西亞，也有人會比較積極，選擇柬埔寨、緬甸、底特律…等等，這些選擇都沒有錯，因為高風險與高利潤是伴隨在一起的。
而別人的考量跟您一定不同，因此您需要先評估自己預期的風險與利潤大概在哪裡，或者洽詢專業的顧問了解各區域的利潤與風險比較，以免做出錯誤判斷，通常資金越小的時候會追求利潤越高的區域；相反地若是資金很大時，則應該選擇保守的區域。
►步驟三：選擇有品牌且口碑良好的海外業者
這邊我就不再幫我們公司和團隊打廣告了，但是優質的海外業者真的很重要，因為這樣的業者才可以提供您正確的資訊讓您評估風險與利潤，同時能夠接到的案件一般來講也會比較好，因為很多國外的大建商是不屑把案件拿給普通業者去賣的，因此通常優質業者能夠接到的案件品質也比較好（但也有某大品牌專接『利潤高』的物件，所以口碑很重要）。
最重要的部分是，這個海外業者有沒有辦法做到真正的一條龍服務？因為每一家業者都標榜自己有做到出場，但是交屋後業者就不理不睬、人間蒸發的消息時有所聞，當中又以不收取2%買方服務費的風險極高（因為公司的經營是需要財力的，物管也是很難賺錢的，如果該業者敢不跟您收取服務費的話….您自己思考一下吧），建議您多了解業者對於物業管理公司的「經驗值」、出租速率、有無實體店面、在地人力等等，以免被業者的話術給誤導了。
昨天參加了由好房網所舉辦【投資海外房產：停看聽】講座，主要的內容就是在告知與會者投資海外是「不好的」，請大家盡量不要前往海外置產，而這次的講座請來了兩位專家，一位是屏東大學不動產經營學系的教授：賴碧瑩，另一位則是國際超級房仲的朋友：宅男阿北（顏博志）。
賴碧瑩教授在對於海外房地產的研究有非常長的一段時間，在國內學術界算是大咖的人物，不過也許是因為好房網一直以來的方針（你們都知道，好房網背後的老闆是誰），所以這個講座會比較偏重「缺點」為出發，所以昌鵬今天就針對賴碧瑩教授所提出的海外置產的「十個奇怪缺點」來分析：
一、 海外置產等於詐騙
這是我非常不能接受的出發點，因為這就是一竿子打翻一船人，為了驗證是不是昌鵬自己搞錯了，最後Ｑ＆Ａ我還再次詢問了一次，而賴碧瑩教授一樣表示，如果像她那樣熟悉海外的人都不去買了，你們為什麼要去給人騙？如果錢那麼多那麼想要給人騙的話，請捐給屏東大學。
此外，賴碧瑩教授還有提到現在的海外投資說明會，動輒上百人的現場，看起來很像過去詐騙集團的說明會；對此，我認為賴碧瑩身為教授不應該毫無證據地，空口無據就公然抹黑許多良心的海外業者，這非常非常地不恰當與失禮，賴碧瑩教授與好房網應該為此向我們業者致歉。
二、 許多海外業者不會告知你風險
這真的是事實，因為為了銷售成交，某些不良的業務員會隱瞞客戶各項風險，比方說
稅務、法規、政治和嫌惡設施等，還有更誇張的是，某些跑單的業者連有什麼風險自己都不知道。
但賴碧瑩教授並沒有跟你說，這樣的業務員比例有多少，講得好像只要是銷售海外的房仲人員都是用隱瞞、詐騙的去成交，這實在太過於主觀了。
除了大家現在蜂擁搶入的RCEP（東協經濟共同體10+6）以外，你知道以中國領軍RCEP的最大對手，美國領軍的TPP是什麼東西嗎？你知道這些國際經濟趨勢已經一步一步影響著你的薪水、消費以及您努力一輩子的資產了嗎?
一、首先我們來看一下經濟部的官方介紹：什麼是TPP。
二、如果你懶得看官方影片，可以看看蘋果日報的一分鐘搞懂TPP
三、另外，這是我最近非常欣賞的媒體「關鍵評論」針對TPP的介紹。
四、最後，強烈建議大家看一下「壹電視」從三個層面告訴你，台灣準備好了嗎？
TPP，中文稱作「跨太平洋夥伴協定」，相信您可以從上面的影片對TPP有初步的認識與了解，如果您對TPP還是沒有概念的話，那您一定還記得幾年前的「美牛」事件吧。未來十年的世界經濟局勢，不外乎就是中國領軍的RCEP，對決美國領軍的TPP。
而這兩個世界第一、二大的超級經濟體，分別在台灣造成了太陽花學運和美牛抗爭事件，說實在的，台灣需不需要通過服貿、貨貿和美牛，我認為這需要很多的評估跟因應措施，不能急著現在就草率同意，還需要更多的透明資訊與因應措施；但台灣需不需要加入RCEP和TPP，我可以很肯定地告訴您：「一定要」，為什麼呢？您可以從下圖看一下未來的世界局勢。
跟大家說一個故事，昌鵬最近和一位「太陽花學運」支持者進行了多次的飯局，這位支持者（以下簡稱JK女孩）告訴我，如果通過的話，會對台灣的農業甚至主權造成很大的影響，我們不能為了只照顧大財團而犧牲掉小產業的生存。JK女孩還讓我們知道，這次最大的問題是「黑箱」作業，也就是沒有充分盡到資訊對等與風險評估的準備就草率簽署，而更多相關的論點可以從兩年前下面這部知名的「服貿爭議懶人包」看到。
而下面這個影片，則是最近網路上很火紅的侯漢廷，有提到上方懶人包很多是錯誤、虛假的資訊。
政治口水、是否真的利大於弊（Z>B）並不是國際超級房仲的研究領域，不過依照上面國際局勢的圖來看，台灣加入RCEP和TPP是絕對必要的，但是在此之前我們國家有更重要的兩項功課要做準備：
一、是否真的利大於弊?
政府的利大於弊是如何分析出來的？如果真的利大於弊的話，針對受到損害的農業及相關產業，政府是否已經準備好因應的法律、配套、補助措施來保護我們的人民。
二、資訊公開
前年反服貿最大的問題點在於「資訊沒有完整公開」，這就好像一個董事長跟股東會說：「推出這個產品一定會賺錢的啦，至於是什麼原因，以你們的智商我也很難跟你們解釋，所以你們就是乖乖掏錢出來讓我去幫你們賺錢就對了」。我相信藍綠兩黨都積極加入的RCEP、TPP，整體來說一定是利大於弊的，但是總要讓我們知道這個「大於」是「大於多少」？有沒有這個必要？畢竟這是一個影響層面非常廣大的協定，台灣全體國民有權利了解全盤計畫。
》UDN新聞：台灣加入TPP還是看中國大陸臉色（RCEP就更不用說了）
雖然如此，不過台灣人目前可能還沒有搞清楚一個狀況，即便我們通過了服貿或美牛，就算真的「利遠遠大於弊」，台灣要進入RCEP和TPP還是困難重重，依照台灣目前的缺乏國際觀、缺乏主權、民粹掛帥、藍綠惡鬥等等問題，如果真的加不進去這兩個組織，幾年後就你我馬上就要面臨「國際經濟邊緣化」的問題，要曉得我們台灣是一個沒有資源的小島，極度仰賴國際貿易才能賴以為生，讓昌鵬舉個例子給您聽聽：
》今天同樣賣規格、性能相同的手機，HTC跟三星的成本都是10,000元。
》接著，三星因為是RCEP成員，所以三星手機進入東協市場一樣賣10,000元。
》但是，台灣因為非RCEP成員，因此HTC手機會被加上關稅，售價11,000元。
》今年你是東協成員國內的手機廠商，請問你要進口哪一隻？
舉HTC跟三星可能不那麼恰當，那如果改成筆電、面板或其他代工類的產品呢？這就是未來我們東西會賣不出去的原因：「關稅壁壘」，而為了解決關稅問題所導致的我國出口困境，你應該可以想到政府的下一步政策是什麼了吧。
沒錯，就是「貶值」。
》以下是中天新聞：「貶值救出口，亞幣競貶台幣跟進」
我們必須把台幣10,000元的東西，貶值到9,000元甚至的價值，這樣才會有價格競爭力以利出口，假若我們代工出口的產品在品質、品牌不夠強勢的話，台灣勢必得用更低的匯率，才能讓MIT的東西產生價格優勢讓國外的消費者買單。
再來呢？台灣勢必要把匯率貶到具有價格競爭力的時候，如此一來，台幣對美金勢必至少要跌個兩成（因為其他亞洲國家最近也開始貶值大賽，唯有美元走強），換句話說目前台幣對美金33比1的情形，勢必會變成36甚至40元比1….，而這並不是危言聳聽，而是幾年內極有可能看到的現象（看看日幣對美金，如果你五年前跟日本人說『日幣會從80元一路貶到120元』，日本人會相信嗎？）。
40元台幣才能換1塊錢美金，難道這樣不恐怖嗎？
或許您的工作、生意並不需要與他國往來，但台幣的重貶絕對會影響到你的生活，因為台灣本身缺乏資源也沒有品牌，因此很多物資都是仰賴進口（比方說女孩子最愛逛的保養品、富二代最愛買的超跑、工廠進口的原諒，還有昌鵬最愛買的鋼普拉），若這些進口用品的價格會因此上漲10-20%以上，再萬物皆漲唯有薪水不漲的時代，我們的生活只會更加辛苦。
個人淺見：
許多專家業者都常常在講，網路上有許多鄉民（網友）天天都在唱空房地產，不停地抱怨高房價，並且對於房價上漲的原因相當片面（幾乎都認為是投資客炒作而已），對於景氣循環這個概念也沒有，因此就利用今天上午的空檔，認真地針對鄉民常常爭執不休的的項目作了以下的回應。
不過可想而知，一定是被噓慘了XD，真的強烈地感受到與業者、專家交流時的不同，業者與專家能夠了解整個趨勢與狀況，但是唱衰的鄉民就真的只是不理智的嘲諷而已（而且占多數），甚至真的以為房價只要崩盤、泡沫了，他們就能買得起房子。
因此建議，如果真的要購買或是投資房地產，您千萬不要去聽親戚朋友的「心得感想」，而是要聽實務業者的「專業建議」，否則十年後你又錯過了買房機會，這些鄉民也不會因為自己的言論對你說任何一聲抱歉。
1. 政府打房vs房價
其實政府打房打很久了，如之前奢侈稅、限縮貸款等等， 不過那陣子房價有比較低嗎?沒有，反而還繼續上漲(只有量消失)， 一直到2014年景氣循環開始進入蕭條期，剛好搭上房地合一稅的研擬， 房價才開始下跌，房地合一只是運氣好補到尾刀而已。
另外，政府打房早就從去年8月就結束了， 而且一直在默默低調地救房市，只是不敢明目張膽而已， 房價雖然大家都希望下修到合理範圍， 但是一旦房價開始下跌，房市不好確實就是會影響到經濟， (說房地產不是經濟火車頭的人，這兩年台灣經濟有很好嗎?) 政府不得不抑制房價的同時，還要拯救房地產交易量， 所以現在整個市場才這樣不上不下的，建議還是趕快一次跌到底吧。
因此，新政府絕對不會打房，是很多專家去年早就知道的事情。
個人淺見：
國內市場的大多數房仲，很多都抱持著不切實際的成交幻想，例如屋主會突然價格被議下來、買方價格會突然被拉上去，還不斷抗拒真正可以讓自己快速冒泡的機會；這種不理性的抗拒，犧牲的是公司的營收、自己的生涯與家庭的生計。
海外不動產的銷售越來越火熱，在最近三年，台灣平均每年都有約500-600億台幣流向海外房地產市場，而且金額看起來只會一年比一年還多，這已經是非常明顯的國際趨勢，是個你我都無法抗拒的趨勢。當國內許多加盟店還為了生存而苦苦硬撐的時候，其實很多加盟店反而在此時荷包滿滿，因為願意出來競爭海外這塊大餅的人實在太少、太容易放棄了，難怪有人說：「成功的路上並不擁擠，因為能堅持到底的人不多」。
不過最近跟一些同業的資深房仲交流時，他們還是不太了解為什麼這麼多人要去銷售海外物件，覺得海外不動產看不到摸不到，甚至很多房仲前輩仍認為國內市場會比海外更有成交效率。這令我非常不解，而他們的說法是：「現在房價正在下跌因此很好議價，只要把公司內幾個比較急著想賣的屋主價格談低一點，這樣就不怕沒有買方可以成了，比方說某某某物件……」
我想，這應該就是現在大多數房仲業者的邏輯吧，只要把屋主的價格砍下來，就一定可以找到買方或是投資客願意接手。相信有看到這一篇文章的房仲人員，你心中一定也有幾個「再降價一點就能成交」的案件，或者「只要再出高一點點就能成交的買方」吧。
但實際上真的是這樣嗎？
回過頭來統計一下，這兩年來有多少是你曾經覺得「再砍一點就能成交」的物件？最後又有哪幾筆物件是真正讓你成交了？又或者是那些「只差一點點就能成交的買方」，這當中最後有幾組被你成交了？如果您仔細統計之後，你一定會對這兩年多到不可思議的「錯覺」感到震驚吧。
其實你一直認為可以成交的客戶，大部分都沒有成交，對吧？
現在的市場氛圍很明顯，因為景氣不好與房價下滑等因素，不要說買方出價越來越保守，甚至連出來看房子的意願都很低（當中還有不少是來做功課的），更別說到最後關頭買方反悔的風險也提高了不少（因為親友都會唱衰現在買房的人）；而屋主也是，除非是已經持有非常多年的屋主願意少賺一點出售，其他最近五年才購屋的人想要「平盤」出場，也根本就是一種妄想。
最近常常聽到一些交屋不到兩年的屋主，希望自己的房子可以「不要虧錢」平盤出售就好，而且對這一點非常堅持，這我非常認同，因為沒有人希望自己虧錢的。但就以實際的市場面來看，現在台灣房價普遍已經回到2013年以前的水準了，也就是說2013年後才進場的屋主，除非當初進場的成本非常低，否則你絕對要有賠售的打算。
因此，國際超級房仲給屋主的建議，持有不久就想出售的屋主，如果真的有出售的必要：「小賠就是賺」，不要再繼續撐了，因為這波房價下修期不曉得還要多久；至於買方，趁現在還可以拿翹、亂砍價的時候趕快買房吧，不然等未來景氣回溫的時候，你覺得屋主跟房仲還需要忍受你出的芭樂價嗎？
除此之外，就算你期盼的屋主終於大降價、買方也大加價了，在這種時候通常你的服務費是不是也同樣被犧牲了？這就是目前房地產蕭條的惡性循環，買賣雙方被砍完了之後，就是來砍房仲的服務費，而房仲為了能在這種景氣生存下去，往往也不得不犧牲服務費來促成成交。到了發薪日，期待已久的冒泡因為被砍得亂七八糟的服務欸，再經過開發銷售對拆完之後，公司最後拆出來進到口袋的獎金也所剩無幾了吧（除非你在總價較高的雙北市）。
而如此成交困難、獎金又少的國內房地產市場，還會持續好多年。
個人淺見：
泰國現在已經很棒了，能讓泰國更棒（經濟發展）的原因，一定就是因為泰國的「位置」。
泰國位處於東南亞的核心位置，從地圖以及一帶一路的「泛亞鐵路」上可以看得出來，泰國的位子就等於是整個東協經濟共同體的中央，再加上其他跨國的經濟公路也幾乎都會通過泰國，因此「地利」這個優勢可以讓泰國在東協以及一帶一路中受惠最大。
泰國這幾年真的進步很多，尤其以首都曼谷來講，我個人認為曼谷其實發展程度已經是超越台北了，而跟世界許多國際首都來相比，曼谷的房價目前還是處在不可思議低的基期，而且醫療發達、四季溫暖，即便我們去曼谷退休都非常適合。另一方面，許多國際投資者去投資泰國的原因，其實高租金跟穩定增值還不是最主要的理由，排名第一的理由是：「他們喜歡這個國家的文化」。
除此之外，泰國不是只有經濟和房地產起飛這些物質上的優勢，這個國家的人民個性溫和、不排華、氣候宜人、生活步調、物價指數、失業率．．．等等，都是非常適合人居住的城市，也難怪在2015年泰國被排在亞洲幸福指數的第一名。
還有，泰國全國目前已經有175所國際學校（台灣僅7所），從2006年開始中國大陸到泰國留學的學生也屢創新高，目前已經有超過12,000名中國留學生在泰國，因為中國大陸到泰國的交通很便利、距離也近，因此父母親非常放心把小孩子放到曼谷念書（還有不少來自我自己客戶的意見，他們現在不選擇讓孩子到歐美國家留學的原因，除了費用很高昂之外，在歐美國家留學非常容易學壞），你可以從上面的影片了解中國學生為什麼會喜歡泰國的原因。
另外，很多人對於泰國還存在很貧窮的印象，但事實上泰國現在的人均所得已經是東協第四（僅次新加坡、汶萊、馬來西亞），而曼谷市人民的收入更是全國平均的2-3倍，再加上經濟起飛使得泰國人對未來深具信心，泰國的消費力現在非常的強。 （對比台灣現狀，由於經濟變差所以大家都抱著現金不敢動，資金沒有流動，經濟就更差了）
其實海外投資房地產的概念，就很像是十年前你投資台灣、投資台北不動產一樣，即便做再多的功課、再多的研究，基本上整個趨勢就是往上攀升，因此隨便買都隨便漲價，只是差再漲多漲少、保值性強弱的差別而已。還是一句老話建議：「寧可買貴，不要買錯」，市中心精華區的案件還是第一首選，其次是市中心旁有重大建設的區域，最後才是新的重劃區。
【國際超級房仲】我們團隊的第一+唯一
決不自賣自誇！數據與成績說明一切，只有我們的客戶沒有海外孤兒、沒有住進投資套房。
❶進場階段：不隨意接案，只有透過實力才能拿到當地最好的搶手建案。❷持有當中：唯一在泰國與大馬等數國已設置具多年經驗的直營物業管理部門（非外包），連同業的客戶都只能尋求我們代租代管。❸出場管道：21世紀不動產獨家唯一的全球6800間據點，讓您在台灣就能簡單又放心地透過當地21世紀不動產出場獲利。❹其他服務：全球獨家唯一的國際轉介系統，讓您可以購買/出售/租賃全球78個國家的不動產，買到天下賣向世界。❺國際超級房仲：前21世紀不動產亞洲總部最強專案，全台唯一能替您「跨國分析」的海外房地產專家，讓您安心進場、獲利出場。
若您想瞭解更多資訊，請歡迎立即與我聯繫：
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個人淺見：
最近在上網查資料的時候，剛好看到許多酸民的偶像Sway所提供的一份表格，內容是海外投資會遇到的風險….等等，真的是非常非常非常地不專業（因為很不專業，所以要講三次），任何投資都是有風險的，但是有哪些風險是要看各國狀況，而不是憑空想像。
針對Sway提供給媒體的海外置產風險，國際超級房仲就針對我所了解的資訊跟大家做說明，若有不足的地方還請各位補充：
一、日本獲利歸零
》這個是外行人最喜歡提的「匯率」風險，匯率本來就是起起伏伏無法避免的風險，所以海外投資是用長期來看，而非Sway常接觸的炒短線，海外資產當然是要等到匯率回升到有利潤的時候才出售。現在日幣這麼低，您現在購買日本物件有很大的機會可以「賺匯差」，不買嗎?
二、大陸房價難有獲利空間
》這個更不需要說了，請大家隨便Google一下最近大陸房市的新聞，是不是都開始在回溫了。
個人淺見：
海外投資房地產，真正最重要的重點在於交屋之後，誰幫你處理交屋、過戶、開戶、委託、物業管理、代租、代管、代修以及代售，這才是海外置產真正的關鍵。
不得不說，我每個禮拜至少會收到3-5位同行的客戶跟我說，能不能請我們21世紀藍海幫忙他們出租、出售或管理他們在曼谷的房子，我都會先了解：「您有沒有先詢問當初替您購屋的業者呢？」，結果，問出來的答案幾乎不出兩種：
一、當初認為自己對泰國很熟，因此就自己跑去泰國買房子
二、在台灣跟海外的業者購買，結果交屋後這些業者都無能為力(人間蒸發)
關於第一點，我真的誠摯地奉勸海外置產的投資者，在國外買房子最難的是後面的管理，而交屋後的「物業管理」一定要找足夠規模的大公司才有能力處理，因為後續的「物業管理」需要很多的人力跟成本，不是大家想得那麼簡單，在台灣買房子要管理都不容易了，為什麼你會為了省一點錢，就跑去國外買一個沒有「物業管理」的建案呢？
至於第二點，這真的令我非常非常生氣，我極度地不齒那些明明沒有後續物業管理能力的公司，竟然大言不會地說自己有「一條龍服務」，海外房地產市場就是被這些劣質的業者給弄臭，尤其最誇張的是少數「跑單」的業者（連公司都沒有，純粹用你的信任來賺錢）。
所以說，如果您要選擇海外置產的業者，請一定要先解他們交屋後的物業管理公司規模，而且一定要確認他門口中所說的物業管理公司是不是具備以下4個條件：
(1) 自己直營的物管公司（而非外包或是未來式）
(2) 已經有物業管理經驗（而非空口白話）
(3) 具體服務內容（如收費、管理、委售等方式）
(4) 目前交屋案件的出租率（會不會半年都租不掉）
其實海外置產要獲利是很容易的事情，就好像您2003年或2008年進場投資台灣房地產，基本上隨便買隨便漲，這段期間房價都會漲就是因為整體「趨勢」抬升的原因，東南亞的泰國、馬來西亞就很像是2003或2008年的台北，而曼谷和吉隆坡因為是屬於國際級的一流首都，發展也比台北市還要進步很多很多，相較於台北、東京、上海等城市，未來房價的補漲和超越絕對是指日可待的。只是，如果沒有人幫你做後續的「物業管理」，那麼漲幅１０～２０％的數字，它也永遠只會是個數字。
好房網News記者翁聖惠／整理報導
好不容易要一圓買房夢了，卻發現有很多事情都不懂，看了霧煞煞？網路溫度計整理十大網友在買房前最想知道的事，除了震災過後最讓人關心的土壤液化議題、還有今年1月上路的房地合一稅外，大家最關心的，還是房價到底什麼時候跌？ 要圓買房夢，有什麼需要注意的眉角？十大民眾買房時最關心的議題原來是這些。
要買房除了要備妥錢，還有許多眉眉角角要注意！網路溫度計整理出的十大民眾最關心議題如下：
第十名：附近的生活機能好嗎？
生活機能一直都是許多人買房優先想到的考量，爸媽在意附近學區、量販店多不多，男生在意吃的東西多不多，女生則會關心周遭有沒有什麼地方好逛街。
第九名：房地合一稅是啥？
今年元旦上路的「房地合一稅」被房產專家們視為政府打房的重要政策，六都的買賣移轉棟數也因此受到影響。
第八名：我要住老屋嗎？
老公寓因為公設比低、空間大，過去是許多投資客及首購族的最愛，不過強震過後，也讓民眾開始擔心30年以上的老屋會不會出問題，不過許多地方政府都有提倡老屋健檢，希望能讓民眾安心。
第七名：小英的房市政策怎麼看？
準總統蔡英文選前打出「8年將蓋20萬戶的公宅」引起討論，不過等到新總統就任後，房市政策還會有什麼樣的改變，都是各界都想知道的。
第六名：房仲抽成怎麼收？
不少人對於房仲又愛又恨，有民眾為了省下仲介費而直接向屋主購買房子，交屋後才發現房屋有許多瑕疵。如果要買房的話，不如找有經驗的房仲幫忙挑好挑滿。
第五名：格局到底怎麼看？
中國向來對格局、風水十分重視，水晶要怎麼擺才能招財、房匙要朝向哪個方位、要動什麼手腳才會有源源不絕的桃花運…等等，深怕哪個步驟錯了可能就會大大影響居住品質。
第四名：我家在土壤液化區嗎？
強震過後土壤液化的嚴重性浮現，行政院也將於3/14公布土壤液化潛勢圖。儘管大家都害怕自家受影響，不過也有專家指出，現階段的建築工法已避免強震來襲時受到土壤液化的危機。
第三名：交通機能好不好？
許多建商打廣告時總愛打出「距離捷運站5分鐘」，就是看準民眾吃交通方便這一套，當然，如果能住捷運樓上那更好！不過日前也有捷運共構宅爆出氯離子過高，恐變海砂屋，提醒民眾在看房時還是要多留心屋況。
第二名：銀行貸款怎麼貸？ …
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