民眾買房最關心？十大熱門關鍵字原來是這些
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
好房網News記者翁聖惠／整理報導
好不容易要一圓買房夢了，卻發現有很多事情都不懂，看了霧煞煞？網路溫度計整理十大網友在買房前最想知道的事，除了震災過後最讓人關心的土壤液化議題、還有今年1月上路的房地合一稅外，大家最關心的，還是房價到底什麼時候跌？ 要圓買房夢，有什麼需要注意的眉角？十大民眾買房時最關心的議題原來是這些。
要買房除了要備妥錢，還有許多眉眉角角要注意！網路溫度計整理出的十大民眾最關心議題如下：
第十名：附近的生活機能好嗎？
生活機能一直都是許多人買房優先想到的考量，爸媽在意附近學區、量販店多不多，男生在意吃的東西多不多，女生則會關心周遭有沒有什麼地方好逛街。
第九名：房地合一稅是啥？
今年元旦上路的「房地合一稅」被房產專家們視為政府打房的重要政策，六都的買賣移轉棟數也因此受到影響。
第八名：我要住老屋嗎？
老公寓因為公設比低、空間大，過去是許多投資客及首購族的最愛，不過強震過後，也讓民眾開始擔心30年以上的老屋會不會出問題，不過許多地方政府都有提倡老屋健檢，希望能讓民眾安心。
第七名：小英的房市政策怎麼看？
準總統蔡英文選前打出「8年將蓋20萬戶的公宅」引起討論，不過等到新總統就任後，房市政策還會有什麼樣的改變，都是各界都想知道的。
第六名：房仲抽成怎麼收？
不少人對於房仲又愛又恨，有民眾為了省下仲介費而直接向屋主購買房子，交屋後才發現房屋有許多瑕疵。如果要買房的話，不如找有經驗的房仲幫忙挑好挑滿。
第五名：格局到底怎麼看？
中國向來對格局、風水十分重視，水晶要怎麼擺才能招財、房匙要朝向哪個方位、要動什麼手腳才會有源源不絕的桃花運…等等，深怕哪個步驟錯了可能就會大大影響居住品質。
第四名：我家在土壤液化區嗎？
強震過後土壤液化的嚴重性浮現，行政院也將於3/14公布土壤液化潛勢圖。儘管大家都害怕自家受影響，不過也有專家指出，現階段的建築工法已避免強震來襲時受到土壤液化的危機。
第三名：交通機能好不好？
許多建商打廣告時總愛打出「距離捷運站5分鐘」，就是看準民眾吃交通方便這一套，當然，如果能住捷運樓上那更好！不過日前也有捷運共構宅爆出氯離子過高，恐變海砂屋，提醒民眾在看房時還是要多留心屋況。
第二名：銀行貸款怎麼貸？
貸款成數跟貸款利率一直都是首購族最關心的議題，而現在有許多銀行都會提供首購族優惠，政府也有青年安心成家貸款，讓青年們能夠一圓買房夢。
第一名：房價到底跌不跌？
房價漲、物價漲，只有薪水不漲！高房價時代民眾要不吃不喝幾十年才可能買得起房子，不過戴德梁行總經理顏炳立日前曾說「房價將會緩跌八年」，讓民眾對於房價下跌的期待可以說是越來越高。
個人淺見：
這篇是由網路溫度計所統計出來，大家買房子的「前十大擔心事項」，至於有哪些事項以及該怎麼看待，請看國際超級房仲的快速解析：
第十名：附近的生活機能好嗎？
生活機能真的很重要，至少確認你家附近要有便利商店，不遠的地方要有幾間小吃店，騎車15分鐘內最好要有大賣場，不然連買點生活用品跟晚餐都沒有的話真的超不方便。
第九名：房地合一稅是啥？
簡單說，就是你賣房子之後有賺錢就課稅，沒賺錢就不用課稅；賣得越快就課的越高。
第八名：我要住老屋嗎？
如果家裡有老人家，建議還是不要住老屋，因為很多老屋子都要爬樓梯；此外，房子的有效年限大約是５０年左右，所以盡量購買屋齡在30年內的房子(貸款也有影響)。此外，請盡量挑「公設比高」的房子，你沒看錯，請盡量挑公設比「高」的房子。
第七名：小英的房市政策怎麼看？
蓋一大堆社會住宅，不如想辦法把空屋引導到市面上給租客還比較有用，剩下的空地拿來多蓋點公園、停車場等公共建設吧。如果真的要蓋社會住宅，請以弱勢老人為標的。
第六名：房仲抽成怎麼收？
賣方收總價4%、買方收總價2%；當然會有很多人直接上591或是不透過仲介買房子，除非你真的對房地產交易的細節很熟，否則，沒有透過仲介買房子的風險就會很高，出了問題也求助無門，您省下的2%也無濟於事。
第五名：格局到底怎麼看？
方正的好、邊間的好，採光好的房子通風也好，樓層越高越好（但不要頂樓，會稍微熱一點）；另外個人偏好，社區如果管理品質夠好的話，可以選擇戶數比較多的建案，因為這樣可以省下不少公用水電費與管理費。
第四名：我家在土壤液化區嗎？
你家在土壤液化區不是從公布之後才液化的，請先冷靜點。
第三名：交通機能好不好？
這真的很重要，尤其是上下班每天要是塞車塞半天真的會很煩躁；除非您願意拿時間換取房價空間，或者是您的工作剛好可以避開尖峰時段。
第二名：銀行貸款怎麼貸？
基本上就抓八成左右，所以您必須要有兩成的自備款；不過待八成的前提是，這八成日後的房貸不能超過您越收入的1/3。
第一名：房價到底跌不跌？
會跌，但是絕對不會崩盤，絕對不會崩盤；另外，跌也頂多是這幾年，長期持有之後您的房價一定會會來（因為經濟、景氣、通膨、匯率….等等，而且台灣是少數華人自由國家，同時房地產還是永久產權的），沒有哪國家房價永遠都在漲、也不會有哪個國家房價永遠都在跌的。
現在是「買方市場」耶，現在就是購屋的最佳時機點（慘的只有投資客），現在不買的人，五年後就真的不要再後悔了，如果房價在漲不敢買、房價在碟也不敢買，那請問該什麼時候才能買房子？
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