【海外代銷的一天】海外房仲的工作內容是什麼,我適合銷售海外房地產嗎?|國際超級房仲


海外代銷公司
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▮1-海外代銷公司到底在做什麼?

  你想要銷售海外的房地產嗎? 你是不是覺得海外代銷公司很神祕? 是不是覺得海外房仲好像很厲害?你該不會以為賣海外房地產, 不但英文要很好、而且能常飛出國, 並且能跟國外建商高層常常開會呢?

   其實海外代銷和海外房仲沒那麼神秘, 想知道到職以後,我們的一天行程嗎?

  今天這部影片將用快速的流水帳, 讓你知道,到海外房仲公司上班後, 你一整天的行程會是什麼? 我會透過這部影片讓你知道: 薪水小偷、一般業務, 和擁有個人品牌的品牌業務, 這三種人的一天又有什麼不同?

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【房仲業亂象】買房購屋者必看|直擊房仲服務費到底多好賺(全紀錄)|國際超級房仲


房仲服務費
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看完你就會知道,房仲的服務費有多好賺了!

▮一、房仲服務費太貴

  你也覺得房仲太好賺了嗎?沒做什麼事、也沒有什麼成本、更不需要什麼專業資格,憑什麼一下子就跟你收幾十萬的服務費?房仲到底憑什麼?

  如果你想知道背後的真相,那就來看看這段影片,了解房仲服務費到底有多好賺、多好收的過程吧!

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【離職|業務】你應該火速離職的3大理由!看完第3個理由,包準你嚇得馬上打包|業務品牌學院


該離職嗎
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看完這部短片,馬上幫你下定決心

Step1-我該離職了嗎?

  又過了一個年,看看去年2020許的新年新希望、2020年的年度業績目標,然後再看看你2020年最後的收入,有沒有覺得自己好像又免費當了一年的兵?

  根據Yes123在2020年的調查,有88.8%的上班族想在農曆年前或年後換工作,而且有這種想法的人創八年來的新高,這代表著絕大多數上班族都是工作得很不爽,但是又不確定到底該不該找新工作。

  可是你一定會想:「雖然這份工作很不滿意,但離開之後真的會比較好嗎?」「如果沒有比較好,那不是被其他人笑死了嗎」,於是你更猶豫更擔心了….倒底應不應該離職呢?

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【個人品牌】高中生也能透過自媒體,成為成功的YouTuber嗎?|國際超級房仲 feat. 高登補習班


高中生個人品牌
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還在念書、什麼都不懂的高中生,也能夠成為YouTuber嗎?

▮Step1-高中生能做YouTuber嗎?

  寒假到了,身為學業壓力極大的高中生,當然會好好想在家裡放鬆、耍廢、追韓劇、打手遊,對吧?

  可是耍廢、追劇、玩手遊,等你24歲出社會以後,幾乎每天都可以做這樣的事情,而且不會有人管你,可是24歲出社會的你,想要透過社群媒體打造個人品牌、成為YouTuber,來增加自己的收入的機會,就會越來越渺茫了。

  為什麼要等到網路市場變成紅海時,你才想要來當網紅、當網美、當YouTuber呢?

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【房仲面試】10大房仲招募鬼話|你的第一間房仲公司該麼挑?|國際超級房仲


房仲工作
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▮一、你想到房仲公司任職嗎?

  我猜會點進來看這部短片的你,應該是最近想要進入房仲產業、或是最近剛成為房仲的新人吧,你也是因為被「輕鬆年收破百」、「自己來當老闆」或者「跟著老闆快速致富」的話術給吸引進來的嗎?

  小心!你可能只是聽到房仲公司在招募時,最常對面試者說的10大招募鬼話了。 你曉得房仲業淘汰率很高嗎? 你曉得房仲自殺率偏高嗎? 你曉得大多數離職的房仲,都是因為賺不到錢嗎? 你曉得大部分的房仲新人,很多撐不過半年嗎?

  如果想知道哪些是你在面試時,房仲面試官會跟你講的招募鬼話、哪些是畫給你看的大餅,那就趕快看完這部短片吧

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【泰國房地產】在國外的房子租不掉、賣不掉怎麼辦?為什麼會有人變成海外孤兒?│直播閒聊2020.07.27


海外房仲
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國際超級房仲

  想要去海外投資房地產的人,它們心中最害怕的就是變成所謂的「海外孤兒」。

  可是人人都想要避免這個情況,為什麼最後還是有這麼多人成為海外孤兒,導致房子卡在國外沒人理、租不掉又賣不掉呢?

  另外,假設你已經變成了海外孤兒,你知道接下來該怎麼處理嗎?如果你在海外的房子剛好又在曼谷,你目前該怎麼解決這個問題呢?

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【泰國房地產管理】我在曼谷房子沒人管理該怎麼辦|我們終於可以幫忙了


泰國房地產管理
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【泰國房地產管理】

我在曼谷房子沒人管理該怎麼辦|我們終於可以幫忙了

  無論原本替您服務的海外房仲倒閉,或者是自己跑去當地買房,現在是不是也遇到了沒人幫你出租、沒人替你管理的「海外孤兒」狀況呢?

  投資海外房地產,所有投資者最害怕的其實就是海外孤兒的狀況,因為一旦落到這個窘境,預售的房子沒人幫忙驗屋、要取得產權卻不懂得如何交屋、想要收租卻不曉得該找誰出租,最可怕的是「房子管理」的部分,沒有物業管理公司替你管理房子的話,那麼在海外買房就是一場大災難。

  雖然我們公司能夠提供這方面的服務,但是我們公司過去一直以來的政策,就是這些良好的售後服務/代租代管服務/物業管理服務,只有提供給透過我們公司成交的客戶,但是最近不一樣了…..

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【業績不斷成長就等於好嗎?】今晚用人民的法槌擊倒資本主義的高牆│直播閒聊2019.05.24│國際超級房仲


海外房仲
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正在收看到這部短片的你,已經下班了嗎?

  回想一下,無論你的工作是屬於一般內勤人員,或者跟昌鵬一樣是業務類型的工作,請問現在的工作形式與工作時間是你滿意的嗎?薪水也是你感到滿意的嗎?

  很多的公司都在追求成長,雖然追求適度的成長是好事情,但是一間公司的成長與業績目標,到底要成長到什麼地步才算足夠?為了讓公司規模與業績不斷成長,帶來的是更多的工作量與成本,然而我們無法靠錢去買到更多的時間,過多的工作量反而會犧牲掉你與家人、另一半、小孩子的相處時間,這真的是你要的嗎?

  對於企業來說,當你的無止盡地成長下去,伴隨而來的就是更高的成本、更多的人事管理、更冗長的手續流程、更將化的彈性空間,一旦有一天景氣與市場向下掉,龐大組織所帶來的龐大費用,通常都是壓死大公司的致命原因。

  不過,以上這些事情跟你我有什麼關係呢?關係可大了……

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【房仲很好賺?輕鬆挑戰年收百萬?】當然沒有這回事!千萬不要相信仲介公司的招募口號


房仲工作
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房仲工作真的很好賺嗎?輕輕鬆鬆年收百萬嗎?

本文作者-國際超級房仲

國際超級房仲  以下這篇是我放在FB粉專上面的「工作機會」裡面,填寫的招募內容,由於市面上我看過太多太多那種畫大餅的方式來招募房仲新血,所以我想秉持著實際的出發點寫一篇真實的招募廣告,讓想要投入這個行業的人可以先有心理準備,以免期待太高、失望也更高。

德寶地產海外團隊

【一、以下為國際超級房仲的招募內文】 最好是有那麼容易就百萬年收啦,到底有哪家房仲公司全部都業務都百萬年收的?

  首先我需要不講好聽話,打破很多房仲公司常見的招募迷思:「房仲真的不好賺。」  我非常討厭招募時候亂畫大餅這件事,房仲業絕對沒有什麼輕輕鬆鬆可以年收百萬這回事情,不要輕信房仲招募時說隨便就可以年收破百這回事,否則大家都來做房仲了。我們這行被說是白粉的風險、白菜的利潤。  而想要在房仲業年收百萬就是3個你能掌控的條件,那一定就是:㊀有耐心㊁肯吃苦㊂積極學習

▮二、貴公司現在要應徵什麼職位? 無論名稱再好聽,我們面試的就是房仲業務員

德寶地產地址: 台北市大安區忠孝東路四段285號13樓

  我們公司(21世紀不動產忠孝光復店│德寶地產)現在需要應徵的就是業務員(房仲業務),有兩個部門可以選擇:❶海外房地產(銷售泰國與澳洲):普專與高專❷國內房地產(以雙北為主):高專  同時,應徵時請務必先告知是由「#國際超級房仲」推薦,將可以優先獲得面試的機會,才不會在安排面試時花費等待太久的時間才被通知。註1:獎金計算方式可透過LINE或者面試時慢慢說明。註2:可以上網Google什麼是普專、高專。

▮三、工作能力說明: 英語真的不用好、英語真的不用好、英語真的不用好

①不需要外語能力、不需要外語能力、不需要外語能力!②要有能夠接受挫折、習慣承受被拒絕的能力,否則你很難在業務工作活下去。③房仲業的淘汰率極高,並不是每個人都有能力在這行生存下去。

德寶地產2020年表揚大會

▮四、我們德寶團隊的優點 信任、分享、共好

  我相信應該沒有人從小的志願會立志長大要成為房仲業務,對吧?即便是像我這樣在房仲家庭成長的背景,也不會這樣想,事實上很多人來做房仲業都有各自的原因,有些人是缺錢要翻身、有些人是想要挑戰自己,也有人是在房地產常到甜頭而入行….  無論什麼樣的原因,我們就是聚在一起了,我們公司當然也不例外,但我們公司跟一般房仲公司非常地不同,在我們公司「獲利」、「賺錢」並不是我們的目標(只是附帶的結果),我們更加注重的是「長期經營」與「客戶滿意」,讓客戶是真的發自內心的認同,我們的事業才能走得更加長遠,這就是我們公司的核心理念。  我們給高專的獎金不是業界最高,但也絕對不會差;我們公司不會讓你天天都想來上班,但職場環境真的很溫馨;我們現在在走的方向非常辛苦,但是未來一定會讓我們和普通房仲公司不一樣;很多房仲公司發展都很相似,但我們公司正在走一條跟別人不一樣的路。

  想要讓自己除了賺錢以外,還能夠跟其他普通房仲與眾不同嗎?請加入我的LINE帳號,提供自己的履歷並且盡速與我安排面試時間,因為我們公司剩下給新人的座位已經不多了,謝謝。☺LINE ID:@Superagent (請記得輸入@)☺E-mail:asuka11211984@gmail.com

▮讓我們一起用專業,讓這個世界更美好吧國際超級房仲李昌鵬 Zack

五、總結:房仲可以說是個百中選一的高淘汰率行業

  以上就是我在Facebook的粉專上面PO的招募文,如果還有興趣了解更多房仲業務到底在做什麼、好不好賺、為什麼高淘汰率和為什麼高自殺率的話,可以參考下面這篇2019年我網站點閱率最高的文章:房仲很好賺,那你想要來挑戰看看嗎?入行前先了解一下房仲的內容吧

  房仲工作絕對有可能年收破百,甚至一般像我這種沒背景、沒學歷、沒人脈、沒富爸爸的普通人,想要年收入破百大概最有機會的就是房仲業了吧,因為單純憑你的產出價值來換取收入,但畢竟每一間店能夠年收破百的是少數,而且幾乎也不太會是剛入行一兩年資歷的新人,所以你才會聽到新人年收破百的新聞會那麼神奇,因為這是很難很難見的事情。  除了我們在提醒投資者在投資任何東西,都要像巴菲特說的那樣「看長線」的同時,也希望進來這一行的新人也要有看長線的耐心,畢竟專業房仲的養成期是以年為單位的,要有這樣的耐心才有可能材這一行賺錢翻身,給家人更好的生活。  如果有更多關於房仲的工作內容想了解,或者是房仲為什麼淘汰率高、房仲如何做個人品牌(網路行銷)、房仲待遇有哪些陷阱….等等,都歡迎留訊息或者加LINE與我聊聊,希望可以分享更多的實際狀況讓你知道。

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【2021年想進場買房了嗎?】看看房仲公司門口櫥窗上的案子,又破又舊又貴,你真的買得下去?買房前先聽聽這個故事,來看看我的可怕預言吧….


買房
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想要進場買房了嗎?可是台灣的房價真的好貴,尤其是台北市、新北市…..

本文作者-國際超級房仲

國際超級房仲  有句經典的廣告台詞:「你和岳母的距離只有一套房,沒有,只能叫阿姨」,相信應該不少人並不陌生,再加上華人有土斯有財的根深柢固觀念,所有華人都會希望可以擁有自己一間屬於自己的家。  從2014年台灣的房市開始降溫、到2016年房地合一稅的市場冰點,再到現在2020年顏炳立喊出回春的口號「春花夢露」,許多建商都紛紛在2020年推出比2019年更高的住宅供給量,一切聽起來都好像有那麼回事,都好像在告訴你:可以進場買房囉。  不過隨著交易量回升讓人覺得台灣房市終於開始復甦的同時,已經有不少人開始去看房子了,包含我自己偶爾跟女朋友逛街經過房仲公司的時候,也會經常習慣在房仲的櫥窗前面看看目前的行情與案子,相信有很多人應該和我們一樣吧。  但是看著看著你就會發現,雖然房市開始從谷底回溫,但是怎麼在自己預算範圍內,市場上在賣的房子又舊、又破、又遠,那個長著壁癌的牆壁看起來好像漏水很嚴重的樣子;距離捷運站這麼遠,附近生活機能也不是很理想,上班得花很久的通勤時間;已經準備了這麼久的預算,怎麼能買的房子卻連電梯都沒有;最可怕的事,隨便一間連空間似乎都不那麼足夠的兩房,都要2000萬起跳!

一、又破又舊又爛又貴的房子,你真的買得下去嗎?以自用的角度來看

  我們常常說「自用需求」沒有對錯,買房租房也沒有絕對的好壞,但是以市場普遍年輕族群(40歲以下)都因為低薪問題而導致自備款不足時,要買個2000萬的房子你至少要準備400萬台幣的現金。  如果我們以35歲的雙薪夫妻加起來8萬元收入來看,每個月扣除房租水電等基本開銷以後,一個月能夠一起存下4萬元算是相當厲害,也是相當辛苦的情況了,在這個情況下就不要想著要每年出國玩、給父母孝親費、每年換新手機、生病要常常複診之類,更別想要生小孩了。  而400萬的自備款,就需要這對雙薪夫妻這麼辛苦地存9年左右才有,屆時這對雙薪夫妻已經正式步入中年的44歲了,小孩大概也沒機會生了,終於存到400萬頭期款之後,在喜歡的住宅區去看看房仲公司的櫥窗廣告就會看到前面說的,又破又舊又爛又貴的房子,沒想到放棄生小孩與熬了9年的拮据生活,換來的房子卻只有這種等級。

二、長輩說:每個人就是要有一間自己的房,才叫做成功的人生那就捏一下,400萬開下去入手2000萬的房子吧!

  終於,為了更好的生活空間,44歲沒有辦法生小孩的雙薪夫妻,經歷了不斷地看屋、做功課、與仲介交手談價格….等等,終於把開價2300萬的房子用2000萬買到了,可以搬進去擁有較大的生活空間的「新家」,太太終於可以依照自己的喜好愛怎麼布置就怎麼布置…..了嗎?  不,兩位44歲的夫妻已經把手頭上的現金都砸下去了,為了要趕善屋況不好的問題還需要跟家人周轉個100萬來修繕房子、弄些基本裝潢和家具家電,但是皇天不負苦心人,兩位總算可以搬入自己的房子居住。  原以為從此開始就可以過得比較輕鬆了,沒想到真正的考驗才正式來臨。

三、龐大的房貸壓力,以及抗風險能力越來越小的中年生活1600萬,每個月平均本金+利息要繳給銀行更多的錢

  400萬的自備款已經花掉了以後,千萬別忘了這個房子的售價是2000萬元,你有1600萬的款項是用貸款來繳納的,以超低利息1.4%、償還期限30年來計算,到這對夫妻年滿74歲之前,它們每個月平均要繳給銀行54,000元的房貸(本金加利息),壓力比年輕月存的40,000元還更高。  好消息是,兩個人因為隨著資力的提升,薪水也慢慢增加,雙方加起來有將近9萬元的收入,因此每個月能夠運用的生活開銷也跟過去9年差不多,那就在撐30年吧,反正這樣的生活經過了9年也慢慢習慣了、兩人也終於放棄擁有小孩的夢想,只要到74歲兩個人就有自己的房子可以輕鬆居住了。  如果一切順利的話,到這邊就差不多如此了,萬一並不是那麼幸運呢?看完下面的狀況,你就可以明白為什麼國際超級房仲會選擇在台北租屋,並且把存下來的錢會放到海外房地產了。

四、意外永遠比明天先到,薄弱的抗風險能力總是會出事情了工作、生病、孝親、意外….

  其實要讓一個人破產很簡單,如果DC裡面的小丑所說:「你只需要糟糕的一天」。  這兩位雙薪夫妻非常認真又堅持地工作與養房子,就這樣經過了16年,當兩人都步入60歲把房貸都繳了快要一半時,有一些不是那麼幸運的狀況發生了….  首先,因為台灣的經濟狀況始終低迷,因此在職場上並不是那麼有優勢的女性是很容易因為企業偏見而優先剃除,而太太就是在這樣的情況下被公司解聘,只能從是一些專業程度較低的低薪兼差工作,月收入從原來的45,000元變成只剩下25,000元,但這至少還是好事,因為比起同年紀的女性同學們,這位太太至少還能夠覓得一分工作。  先生方面也並不是那麼幸運,由於先生的雙親都已接近90歲高齡,許多醫療開銷與退休照護讓先生每個月有20,000的收入都要拿去補貼,幸好他們的父母年輕時有保險觀念,現在這位先生才只需要用20,000元就能解決雙親照顧問題;此時,這對夫妻每個月能夠支配的只剩下55,000新台幣。   但是問題已經來了,每個月能夠支配的現金只剩下55,000元,如果再繼續把這個錢都拿去繳房貸的話,他們夫妻就會連生活都出現問題了!  逼不得已的情況下,只好選擇把房子賣掉回到過去的租屋生活,否則萬一房貸繳不出來而導致這個2000萬的房子被發拍的話,假設不幸運到第二拍才成交這個屋齡已經50年的老舊公寓,價格也大概剩下1300萬左右而已,立刻就有700萬的房價打水漂了。

五、又破又沒電梯的50年舊公寓,你會想住嗎?你不想住,有能力負擔的人也不想住,這該怎麼賣呢?

  再回想一下,上次你再仲介櫥窗上看到一個50年老舊公寓時,你的心情是什麼?大概是寧可花點錢用租的,也不想讓自己的生活空間變成那個樣子吧。  這對已經60歲的夫妻把房子拿去給仲介賣,希望可以靠售屋的價格漲幅補貼它們未來的養老本錢,畢竟再他們年輕的時候,那些長輩都是靠這樣長期持有房地產而獲得3-4倍的利潤。  只是對於房地產與經濟狀況不熟悉的他們才發現,2045年的台灣,也就是民國134年的台灣人口已經遠遠不及它們當初2020年的時代,只剩下2145萬的人口,而且能夠有能力工作賺錢買房的15-64歲人口比例,從2020年的72.5%變成56.8%,簡單講就是「市場需求嚴重變弱」。  這種情況下,它們的老公寓不但沒有3-4倍的漲幅,反而因為需求與市場狀況而需要賠售30%的價格才有機會賣掉,也就是1400萬的行情價才有可能出脫這個在吃人的房子。  最後沒辦法,60歲的這兩位雙薪夫妻,只好把房子賠售700萬以換得自由,而過去繳給銀行的房貸扣掉這次的售屋現金,只拿回了600萬左右的新台幣回來;也就是說扣除當初投入的自備款400萬新台幣,它們用了25年的光陰只是多存了200萬的現金。PS:關於未來人口推估,可以參考國家發展委員會的這篇報告:https://pse.is/NNZNB

六、你知道人一生的青春只有幾年嗎?25年的青春時光只價值200萬元嗎?

  或許有些人會說:「這樣也很好啊,至少省了25年的兩房房租還多存了200萬下來,一來一回應該也至少省好幾百萬吧?」  錯了,我並不是這樣看,因為原本租屋25年應該繳交的房租成本,只是換了一模式變成房貸成本在承擔,房租並沒有因此省了好幾百萬;同時,原本手上的自備款有400萬現金,現在卻只剩下了200萬元,其實是虧了不少錢的。  最嚴重的還不是「投資角度」的數字計算,而是人一生中無法挽回的青春歲月,看看其他同年紀但當時卻沒有買房的朋友,有些人很幸運地用租屋的方式讓生活成本大幅降低,有其他多餘的資金可以找到良好的投資機會,也許至今在台北沒有一間自己的房子,但是它們卻過得輕鬆自在、買了一台不錯的國產車,甚至還生了兩個小孩,60歲的假日都可以帶著已經出社會的小孩一起出遊,而且孩子還能幫忙分擔一些旅遊經費呢。  花費了25年的青春歲月來養一個不賺錢的爛房子,捨棄了生小孩、買車、出國旅遊、看著別人不斷換新手機、不時就出去聚餐唱歌的寶貴光陰,這麼辛苦又小心翼翼地撐著,結果卻只是讓自己的400萬元自備款變成200萬元(如果計入通貨膨脹的話,這個200萬可能只有170萬的價值了),你真的覺得這樣的人生是你想要的嗎?  已故的台灣經營之神王永慶曾經在一次校園演講時,對著台下數百位學生說到:「我願意用我所有的財富,交換你們的青春時光」,這段話至今都讓我非常受用,也讓我曉得要好好把握時間。ps:打這篇文章的時候,是2020年1月25日大年初一的下午寫的,當大家都在享受年假娛樂的時候,我選擇繼續努力工作。

七、預言故事就先到此告一段落這不是危言聳聽,而是每個六七年級生都極有可能遭遇的事情

  我絕對不希望一輩子只有一次的精華時光,都像個苦行僧一樣就只為了養一間會吃人的房子(不會保值的不動產,就不能說是資產),以滿足長輩或是岳母的虛榮心而已。  當然,這是我個人依照目前景氣發展與國家推估的人口狀況,配合著台灣房地產市場發展可能會遇到的結果,而且這種結果的機率相當地高,我希望讓目前一頭熱想要栽進房市的你可以更了解當中的「可能風險」有什麼,千萬不要相信仲介那一套「房價只會漲、不會跌」的鬼話,當需求減弱消失、供給越來越多,越來越沒有價值的房子就一定會跌價,這是每個人都知道的基本常識,對吧?

八、例外情形:只要符合這個狀況,那就非常推薦你趕快買吧If your super power is RICH

  如果你自己或是家庭本身的財力很強、經濟條件充沛,你就不會因為扛著房貸壓力而失去生活品質、放棄生小孩組成家庭的夢想,也不會因此在年老時需要花高額的薪水收入去照顧彼此父母,即便未來要出售房子也不擔心售價下跌導致的存款損失….,簡單說,只要你「夠有錢」,那就沒什麼好說的,只要看到符合需求又負擔的起的房子,就直接買下去吧。  如果你跟國際超級房仲一樣,都是出生貧窮家庭得辛苦白手起家的話,建議在還年輕又可以衝的時候,千萬不要把精華時間與所有資金都拿去養房,而放棄了可以讓你錢滾錢的翻身機會了,因為千金難買早知道,這一段的時間比那200多萬台幣還要更珍貴呀!

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