業務個人品牌教學+海外房產風險分析
國際超級房仲：
在台北房價高漲到全世界前十名的今天，買不起房子已經是年輕人共通消遣的話題了，而台灣的買賣交易量也靜靜地到了歷史低點，看起來願意將待售物件出租的房東應該變多、可以挑選的房子也應該更多才對，可是最近真的有許多透過粉絲團來詢問的民眾表示，怎麼跟原本預想（甚至政府也是這樣判斷）的結果不一樣？
關於為什麼民眾租不到好房子、遇不到好房東好房客，甚至居住過程和租賃契約的品質在修法之後仍然沒有提升，國際超級房仲就針對這個部分先做初步回應，或許，問題可能就出在你身上：
問：為什麼房仲公司都沒什麼出租物件？為什麼都遇不到好房東？答：因為你愛殺服務費（或者不願意付費）
這個答案或許不是讓人很舒服，但確實是很核心的真相。
要知道做一個出租案件的辛苦程度不見得會比做買賣案件輕鬆到哪裡去，尤其是台灣民眾始終不能了解在這個過程中房仲所扮演的腳色，其實就只是將租客與房東的需求吻合一致並且簽約之後，任務就完畢了。
但是台灣民眾對於房仲人員的要求遠不僅此，如果居住期間房客有任何問題，往往都是透過房仲人員與房東溝通，若租客提早解約搬走，房東甚至會要求將服務費依照比例退還，導致租屋的售後服務非常繁雜。
要知道租屋案件成交，房客加房東最多收到的服務費也頂多一個半月的租金，扣掉一半要分給公司，剩下一半可能還要跟合作的同事對拆，租屋物件的服務費到手上根本所剩無幾，更別說金額特別低的套房案件了。
而此時更可怕的，就是因為台灣惡性削價競爭的關係，許多房東都已經養成「服務費只願意支付半個月」的習慣，讓可以收到的服務費又更低了（還得一直被客戶虧：「你們房仲真好賺耶」）。
試想一下，服務費這麼少、售後服務要做的事情又特別多（還有被追討服務費的風險），而且售後的協助管理完全都是免費義務幫忙（華人非常沒有使用服務就必須付費的觀念），導致最後這些無限上綱的售後問題讓房仲人員（有時甚至是公司）都不願意再承接租賃物件了。
問：政府租賃新法有規定不得拒絕報稅，為什麼我的房東還…..答：因為我們的政府沒有規範到「業餘房東」
更多租賃新法請參考此連結： Read More
國際超級房仲
2017年已經開始了，而華人的農曆新年也即將到來，每個人都會於新的一年有更多新的期待，不過在開始新的期待之前，我們是不是要來回顧一下2016年這些期待是否有真的實現呢？以下，就針對各家房仲大老、學者和專家在去年初時針對2016年的房市預測，來看看這些業界赫赫有名的專家是不是真的那麼厲害呢?
首先我們先來看一下上圖信義房屋的數據，2016年台灣房地產全台的移轉棟數為25萬戶左右，而台灣房市近年來最低紀錄是2001年的25.9萬戶，因此2016年的房市已經不只是Winter is Coming，而是正在嚴峻寒冬當中了。但是各家業者一年前對於2016年的看法如何呢?以下以國際超級房仲的個人見解來做評分。
評分A：準確！而且見解跟國際超級房仲相同
㊀戴德梁行總經理顏炳立
「台灣房價至少會跌8年！」戴德梁行總經理顏炳立日前一席話嚇傻不少人，他指出，台灣房市的十年長夏已結束，進入寒冬期，推測至少還會緩跌四年再盤整四年。而有網友認同房價會緩跌的說法，指出根據「房地產波浪論」，民國108年後可買房，房子都是又新又便宜！
㊁紅色子房
若想要觀察2016房市能否止跌反彈，最基本的關鍵在於：我們的外銷與內需市場在明年是否有機會產生爆發性的成長？若目前觀察明年經濟成長仍然緩慢，加上美國貨幣政策的不定性、中國經濟持續降溫，以及選後可能發布新經濟政策產生的短期陣痛期。坦白說，我目前還看不到止跌反升的理由。
☺國際超級房仲評：
「深感認同，目前台灣房地產實在看不到可以馬上回溫的理由，尤其是之前多頭走了十幾年，這一波的多空絕對不是兩三年的事情而已。」
評分B：嗯，還不錯喔!
㊀ 房仲公會榮譽理事長李同榮
認為距離房市落底時間點已不遠。對於未來房地產走勢，他大膽預測，房價將於2017年落底！
㊁ 淡江大學房地產教授莊孟翰
2016年房市主流產品會以中小坪數為主，雙北以總價2、3千萬的新成屋及總價2千萬內的中古屋產品較為熱門，考量賦稅因素，中古屋交易量可能大於新成屋，明年投資客恐絕跡，以自住需求的民眾作為主力客群。
㊂中信房屋副總劉天仁
針對買賣移轉棟數變化的預測，也直指2016年將是探底格局。劉天仁說，今年度移轉棟數動態預估落在25.5萬與27.5萬之間，即使25.5萬跌破2001年的259,491 ，決戰點仍將端看2016年的移轉棟數，2016年將是探底格局。
㊃住商不動產總經理陳錫琮
今年整體維持穩中求進格局，由於房地合一上路，奢侈稅退場，持有兩年內的賣方將會陸續釋出，價格也將因賣盤增加出現鬆動，全年度因上半年受選舉影響，交易量可能出現遲滯，到了下半年之後，預估自用客戶將會陸續進場。
☺國際超級房仲評：
「這個部分雖然不是十分準確，但大致方向都是「不見得會更好」，都要看2017年是否有機會落底反轉，基本上預測都還在合理的範圍內。」
評分C：ㄜ，你確定嗎？
個人淺見：
如果有在關注國際超級房仲系列文章的朋友，應該會注意到一個事情，就是台灣市面上很多海外業者在銷售的國家，基本上我都會發表一些評論和見解，唯獨一個地方我一直不願意去提也不願意去介紹的區域，就是馬來西亞最南端的「伊斯甘達」。
我之前在21世紀不動產亞洲總部的時候，接過太多業者要找我們合作伊斯甘達，但全部被我回絕了，然而目前伊斯甘達這個區域因為太多台灣房仲業者在賣（僅次於金邊），所以伊斯甘達的部分我就不多做個人看法了（免得引來同行攻擊），以下就針對影片有提到的部分，提出我對於這個區域的五點「不樂觀」看法：
一、 供給量過剩
新加坡電視台的這則新聞報導表示，目前伊斯甘達會再供應出33萬個單位的住宅，可能很多人不知道33萬個單位是多麼可怕的數字，目前伊斯甘達的人口據報導為150萬人，等於接下來會額外供給20%的住屋需求給當地的居民。
如果有多接觸一些新聞的都知道，目前中國大陸的知名開發商「碧桂園」之前在伊斯甘達最為積極，光碧桂園據悉就供應了約3萬個住宅單位，但是因為現在銷售不佳導致碧桂園在中國大陸打出新的銷售模式：「買一戶北京的房子，我們就送你一戶馬來西亞的房子。」這個贈送的馬來西亞房子，就是在伊斯甘達。
二、 人口太少、所得過低
這個是目前伊斯甘達最核心的問題，呈上所述本區域只有150萬的人口（吉隆坡約800萬人、曼谷約1400萬人、金邊約230萬人、胡志明市約1200萬人），而且目前這邊的居民普遍還是以藍領階級為主，不像是吉隆坡都是高階白領居多（馬來西亞的天龍國）。「需求不足」是房地產裡面最可怕的問題，因為供給出來市面上最終沒有一般自住客的「剛性需求」來支撐的話，飆高的空屋率連帶地就是馬上影響租金與未來出售價格（看看過去幾年的青埔和淡水新市鎮）。
其實投資一個區域的房地產，第一個就是要看「人口數量」，第二個就是看「薪資所得」，我們都是介紹人口夠多而且所得夠高的城市才安全（寧可買貴不要買錯），剛好這個區域的供給量又小於人口的成長數，那就可以安心進場購買了。而目前就我們所有看到的數據來看，伊斯甘達在人口、所得、供給這三方面，都與國際超級房仲的評估標準背道而馳。
三、 新加坡人其實不太會來買
這是台灣業者最喜歡主打的口號：「一橋之隔、房價只有三分之一，是你你要住哪裡？」事實上真的如此嗎？
雖然新加坡房價極高，但是新加坡是有供應一些屬於低總價給一般百姓居住的房子，再加上新加坡人一直以來是有點看不起馬來西亞的（有點類似過去台灣人看不起大陸一樣），新加坡人要去也是去吉隆坡的金三角區域內投資置產，或者是有特殊旅遊價值的馬六甲與檳城，伊斯甘達這邊的投資吸引力其實慢慢下降中，更別說自己去住了。
此外，即便一橋之隔就可以從伊斯甘達到新加坡，但是過橋與兩國的關口是非常堵車的，真的住在伊斯甘達過去新加坡上班，在交通時間上也不會有太多的優勢。
四、 基礎建設與就業機會不足
個人淺見：
馬來西亞的馬六甲，是目前被聯合國訂為「世界文化遺產州屬」的馬來西亞古城，是馬來西亞王朝的最早發源地，也是目前馬來西亞與中國政府最重視的一帶一路核心，突破馬六甲困局的前哨站。
相信很多人不熟悉馬六甲這個古城，因為台灣的媒體與教課書根本不會對這邊著墨太多，但講到「鄭和下西洋」我想大多數人就有概念了，當年鄭和宣揚國威下了七次西洋裡面，馬六甲這邊就親自來了五次，可見其海洋地帶的戰略關鍵位置，帶來了眾多華人與中華文化，因此馬六甲這個城市跟中華文華淵源極深，最有代表性的就是在地的「娘惹」文化。
也因此，張藝謀的「印象」系列表演，經過全球許多國家爭取之後，最終唯一的海外印象系列公演就落在馬六甲這個城市。
在這忙翻天的兩個禮拜內，因為The Line 101即將開賣而接觸了許多客人，當中不乏一些第一次到海外投資的「海外置產菜鳥」，海外置產菜鳥很多並不令人意外，比較令人以外的是打從2014年開始海外房地產風潮後，已經將近快要三年的時間，台灣民眾對於海外置產的風險竟然還是嚴重地評估錯誤。
而這麼多被錯誤評估的風險當中，最關鍵也幾乎一定必被投資者給「忽略」最大風險就是「人」的問題，也就是為您服務的「業者」，這一點我在過去談及海外投資風險時，已經講到不想再講了，因為「人」的問題可以讓你瞬間從天堂掉池塘、笑嘻嘻變慘兮兮。
為什麼這麼說呢？因為雖然海外房地產看得到、摸得到，但畢竟售後的管理與照顧非常非常麻煩，如果您買到一個很棒的標的，卻沒有令人安心的業者幫您處理這些麻煩事，那麼再好的標的也跟您沒有關係了。
以下分享四個「海外置產菜鳥」最常遇見的售後服務「四大謊言」。
常見謊言一：您的這個物件，到時候隨便一家台灣or當地的加盟店都會幫你賣
這個是幾乎所有海外投資者都會聽到、都會相信，同時也是慘案成真率排名第一的業者謊言，因為依照台灣人購屋的習慣來看幾乎不會有人去懷疑這件事情，但事實真的如此嗎？
事實１、台灣仲介業者根本不可能幫你賣，因為台灣95%以上的房仲業者根本不懂海外怎麼賣（甚至不賣），剩下5%懂海外的業者只會優先幫自己成交的客戶「下車出場」，這5%為什麼要幫別人的客戶去擦屁股呢？
事實２、當地加盟店是有可能會幫你賣，前提是：你得親自自己飛過去找業者委託。之後的回報、討論、議價狀況….等等，你也得自己想辦法跟當地的業者溝通，整個流程比你想像的還要再麻煩三倍左右，更別說還有語言不通、溝通不易理解、交易習慣與安全性等等問題。
而且依照過去擦屁股的經驗，很多前手業者常常給買方過度承諾，導致後手想幫忙的業者按照市場價格去處理就被買方責怪租金太低、漲幅太少，或者是因為交易安全而嫌我們太麻煩…..等等（我們幫忙解決問題，卻被客戶當奴才的情況很常見），這幾點我們團隊就遇過很多次，導致我們公司最後就決定，為了已購客戶與品牌形象，就不再幫同行的客戶出場了。
常見謊言二：後面物業管理不用擔心，我們公司會幫你處理好
這個標準話術是一般民眾很難去辨別的，因為無論我們公司或是其他業者的說法都是相同的，但是其他業者跟我們公司的差別在哪裡、您又該怎麼去辨別呢？
事實１、雖然有物業管理，但其實只是開發商提供的物業管理而非該業者，這一點還算好，您只需要留意怎麼樣可以利用單一窗口來聯繫即可。另一種比較危險，就是根本就沒有物管服務，到時候業者就隨便幫你在當地找個品質不確定的公司替您做售後服務，甚至就不找了(請到內政部查看看有多少這樣的黑心業者)。
事實２、該業者真的有物業管理公司，並且會親自去當地設點，這個我們非常佩服與鼓勵，因為願意砸錢在這種幾乎沒有獲利的服務上的公司很稀有，接下來您需要考量到的是，則是需不需要給一個沒有足夠物業管理經驗的公司一個成長的機會？試試看他們是否真的能照顧好您的房子。
給大家一個「破解話術」的簡單建議，就是請該業者出示他們目前物管服務的收費方式、物管合約、服務項目，並且詢問他們實際物業管理的經驗與出租率．．．等等，有時候您會發現一個有趣的狀況：同一間公司竟然會有兩三個版本的物業管理說法。
經過18個月的選舉，最終由共和黨候選人唐納川普成為了美國第45任總統，這位台灣民眾眼中的瘋子、種族歧視者、性別歧視者，甚至有人認為會發動第三次世界大戰的瘋狂候選人，他究竟為什麼會選上總統的原因，網路上已經有很多很多的評論我就不再贅述了，我想說的是：「我們該用什麼態度來看這個結果與發展」？
首先來看看國際超級房仲最推薦的新聞頻道「關鍵評論網」報導的，世界各地民眾對於川普當選的結果是怎麼看待的影片。
至於川普為什麼能夠當選呢，也許我們該聽聽專家怎麼說。
若您還想了解更多有關於川普勝選原因與後續可能的發展，可以聽聽看公視對於這次選舉的討論（至少公視比其他『劣質』的新聞頻道清流多了）。
究竟我們該怎麼看待川普勝選的事情呢？
▼首先，您應該要知道美國當地的民眾不會比台灣的民眾笨，如果川普上任會把美國跟全世界搞得一團混亂的話，為什麼美國大多數人還是要選擇川普？其中當然是有原因在。
川普在經濟政策方面，比較偏向「保守鎖國主義」，像是把外移的產業移回美國、把墨西哥勞工趕回墨西哥、廢棄TPP的做法….等等，大家有沒有突然發現這跟台灣某些狀況很相似？沒錯，這正是兩年前太陽花事件年輕一代的相同思維，保障本國基層勞工、低階藍領、保護本國農民….等等方向是相同的。
如果年輕人為了保護台灣利益而支持太陽花，那為什麼差不多出發點的川普經濟政策，你要如此的崩潰？你所崩潰的原因是因為川普的政見，還是台灣媒體篩選給你的狂人形象？
因此這一次選舉，很大的一部分原因是中產與基層階級對於社會不滿的大力反彈，而像川普這像會用與市井小民相同的語言抨擊、甚至飆罵出百姓想要發洩的語言，深深獲得中產與基層的青睞。
穩健卻又更像「政客」的民主黨候選人希拉蕊，相對起來就與民眾的距離遠得很多，再加上希拉蕊「電郵門」事件與身體健康…等等負面問題，被美國許多民眾貼上了「不真實」、「不值得信任」的標籤，讓選前民調與大選結果相差這麼大（而且民調嚴重忽略『投票意願』的問題），其實也並非不合理的事情。
▼ 其次，把川普當作黑天鵝實在也太低估川普了，別忘了川普不是一般傳統的政治人物，這種商業背景的「生意人」通常在思維方面會更重視「實際利益」，比方說受到美國保護的這些國家不該是免費享受這些軍事保護，川普主張這些受保護的國家必須要付出對等的費用。
大家都知道川普絕對是一個重視美國利益優先於其他國家的總統，因此生意人較為理性、務實的特性來治理國家，會如同一個公司的CEO絕對是以自己公司的獲利成長為優先，因此在以美國利益為優先大前提的方針之下，犧牲掉其他國家的利益是可以預期的，因此與美國貿易依存度高、出口順差也高的國家將會影響最大，因為你東西不好賣到美國了。
德國的投資界教父Andre Kostolany（相當於德國的巴菲特）曾說過這樣的一段故事，貼切地比喻股市和投資，甚至是房地產。
《男人與狗》
有一個男子帶著狗在街上散步，像所有的狗一樣，這狗先跑到前面，再回到主人身邊。接著，又跑到前面，看到自己跑得太遠，又再折回來。整個過程里，狗就這樣反反覆覆…。最後，他倆同時抵達終點，男子悠閑地走了 一公裡，而狗跑來跑去，走了四公裡。
男子就是趨勢，狗則是波動。
►完整原文請點這裡：https://goo.gl/i2osJf
泰國皇室在昨天晚上六點三十分正式宣布，全世界在位最久的泰皇蒲美蓬駕崩，全國進入一年的國喪期。關於泰皇健康與如何過是等細節就不再贅述了，但是關於泰皇過世所帶來的後續影響，各個報章媒體在過去24小時內不斷在提出各式各樣評論、見解，讓人眼花撩亂，不知道該怎麼正確看待這些資訊。
因此，國際超級房仲針對這次泰皇過世的重大新聞，把各媒體所評論的重點資訊整理出來給大家，讓您可以快速掌握所有重點並且認識真正正確的資訊。
註：以下資訊皆來自於各大媒體的評論整理，非個人對於皇室的評論。
一、 Ｑ：泰皇過世後，由誰繼任王位？
Ａ：王子「瓦吉」。依照泰國的憲法，王儲「瓦吉」正式成為第十任泰國的國王，不過瓦吉表示因為父親剛死，所以暫緩登基的流程。
其實這一切都在軍政府的掌握中，這幾天軍政府上任後經常釋放出對王子瓦吉的新聞，希望藉此洗白王子的負面形象，避免王位問題導致國內的政治紛擾。
二、 Ｑ：紅衫軍是否會再起而導致政治動盪？
Ａ：很難。上面有提到，接下來這一年是泰國的國喪期間，同時各種集會遊行幾乎全部都被限制，換言之即便紅衫軍的人想要上街遊行示威也沒有辦法，軍政府對這些活動都有嚴格的掌控。
另一方面，軍政府過去三年的執政在經濟方面繳出了不錯的成績單，今年八月的修憲公投時，軍政府也以64%的超高支持率獲得民眾肯定，因此受軍政府支持的瓦吉聯合軍政府的影響力，泰國政局還是會維持安定。
PS：新任泰皇瓦吉大家都知道，他其實跟紅衫軍的塔克辛(Taksin)關係非常好的。
泰國近年來政治僵局不斷，但是泰國國王在國內受到廣泛尊重，並在分歧的政壇上被視為一位仲裁者。由於健康原因，國王普密蓬已有好幾個月未在公開場合露面，他去年大部分時間都在醫院中度過。最近幾年，國王普密蓬因多種疾病正在接受治療。
泰國王室內務府星期日（10月9日）晚發表聲明說，醫生們於周六下午替普密蓬進行了血液透析，普密蓬的血壓時有下降。
醫生們對普密蓬用藥並使用了呼吸機，使其血壓回復正常水平。醫生們目前正對國王普密的病情進行密切監察。泰國王室內務府最近幾個月多次就國王普密蓬的健康狀況發佈消息。本月早些時候，泰國王室聲明稱，普密蓬因呼吸感染，正在康復中。在政治僵局不斷的泰國，國王普密蓬總被看成是全國團結一致的力量。
個人淺見：
上禮拜有一位客戶Ｌ先生問昌鵬：「泰國投資看起來很棒，可是任何投資一定都有風險，那麼投資泰國房地產最大的風險是什麼？」我告訴L先生：「大家都以為投資泰國的最大風險是政爭或是過去的水患，那些都是對泰國認知淺薄的看法，投資泰國真正較大的風險，其實就是泰皇的健康問題」。
國際超級房仲跟一般的顧問不一樣，一般的海外顧問只會一昧地告訴你投資的利潤在哪裡（甚至會誇大利潤），而當客戶問到風險在哪邊時，便開始顧左右而言他，完全不會正確地分析每一個國家、建案與單位的實際風險在哪裡。
因此，當這位L先生跟國際超級房仲觸之後，同樣也把這個一般顧問都閃爍其詞的問題丟到昌鵬身上，而我很明確地告訴Ｌ先生：「投資泰國真正唯一的大風險，其實就是泰皇的健康，但這個風險其實不需要過於擔心，甚至應該要視為最好的進場時機」。
為什麼呢？大家都知道目前泰國這位泰皇「蒲美蓬」是泰國在位最久的國王，而且也是全世界少數擁有一些實權的國王（沒實權的日本天皇與英國女皇表示：『靠，躺著也中槍』），這位泰皇在泰國國內擁有極高的聲望也深受百姓愛戴，因此泰皇蒲美蓬一直是安定社會的重要力量，甚至在1997年泰國深陷亞洲金融風暴而導致民眾上街抗議的時候，泰皇蒲美蓬只說了一句：「大家不要吵了，回家種田吧」，就讓抗爭的百姓全部回去了，由此可見泰皇蒲美蓬在泰國的地位。
不過在位再久的國王終究是有交棒的一天，不過泰皇蒲美蓬「交棒」這件事上遇到了一個非常大的問題：依照皇室規矩，應該要由泰皇的兒子繼任才對，而接下來應該要繼任的「王子」在國內是非常非常不受歡迎，當中最引人非議的莫過於下面這一篇報導：
【淫亂的泰國王室王儲妃裸體餵狗被熱炒】
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真的不得不說，很多很良好的系統模式只要到了台灣，就會完全變調。
其實這一篇文章我原本真的很不想打的，不過最近真的接到太多太多可憐的民眾因為黑心海外業者而慘賠卻求助無門的電話（而且那些黑心業者的措辭真的讓人憤慨），讓我不得不把一些黑心業者常見的說詞和做法公布給大家，希望大家在海外投資上都可以有美好的一次經驗，而非被一些黑心業者把海外投資市場給做臭了。
一、我們會幫你處理售後服務的
首先，海外置產的售後服務大概分為兩大項目，第一個是交屋之後的「物業管理」，從驗屋、交屋、出租、管理、收租、繳費到修繕….等等項目，等於您在海外置產所有麻煩事都已經交由物業管理公司處理，可以省下最最最麻煩的部分，因此物業管理非常重要。
不過說實在的，目前有近九成的業者其實是沒有再做售後服務的，這些黑心業者所指的「我們幫您處理售後」，其實不外乎三種做法：
(1)看看建商交屋之後會不會有安排物業管理
(2)如果建商沒有安排，交屋後再隨便另外找看看
(3)這只是說法，實際上並沒有打算要幫你管
上述三種作法中，其實第三種屬於最惡劣，也是最多業者其實他們真正內心的想法，因為大部分都是房仲小公司或者跑單業者在處理，交屋後只要一個倒閉收店，您是完全求助無門的。
二、我們幫您一條龍服務到好
前面提到海外置產的售後服務有兩大項目，除了物業管理之外，另一項目就是「出場機制」，這個目前各家業者都沒有這樣的措施，因為全世界除了21世紀不動產在全球幾乎都有據點與加盟店之外，其他業者是絕對不可能為了幫您賣房子，而到那個國家去開幾百間加盟店的。
現在這些業者在處理客戶未來出售的方式，也不外乎三種作法：
(1)請物管公司找當地的房仲公司合作銷售
(2)你可以找台灣的公司幫忙你賣給台灣人
(3)這也只是說法，實際上根本沒打算幫你處理
上述的做法當中，幾乎大部分都是屬於第三種，因為這些黑心業者完全沒有能力處理這一塊，對當地房仲通路也是完全沒輒，而且這些黑心業者很喜歡要客戶跟21世紀聯絡，請21世紀幫忙，不誇張，我過去在亞洲總部負責國際轉介時，真的接到很多很多很多這樣的求助（因為太多了，所以要說三次）。
三、我們不收2%服務費
這個最扯，請千萬記住免錢的最貴，到時候黑心業者一句「我沒有收你服務費，所以不需要服務你」，你就完全沒轍了。同時你可以想想，如果它們不收服務費的話，那利潤是從哪裡來的呢？高成本的售後服務呢？
小心，羊毛出在羊身上。
四、你的紅單可以隨便找仲介幫你賣
這個跟第二點有點類似，尤其在柬埔寨真的層出不窮，因為柬埔寨過去兩年鼓勵客戶短期炒紅單的做法太誇張，而導致目前台灣的柬埔寨房地產已經被這些紅單亂象整個搞垮了，而這些黑心業者就是賣得時候什麼都敢說，等你需要轉售紅單時不是消極配合，就是對客戶不理不睬。
我目前接到最多希望幫忙轉紅單的求助，95%都是柬埔寨的物件，而這兩年柬埔寨交易糾紛最多的也幾乎就是這個紅單問題。我只能跟您說，千萬千萬不要去相信柬埔寨的轉紅單模式極度難成功，而且即便是您要賠售您也賣不掉，如果有人敢說自己很會轉柬埔寨紅單的，請把您的聯絡方式給我，我一定大力幫你宣傳，讓你獲得滿滿的客源。（如果你真的需要靠轉紅單短期操作的話….是可行的但是我不建議以這個為主要獲利模式，而且絕對不是在柬埔寨）
這是炎熱小鎮慵懶的一天。太陽高掛，街道無人，時機歹歹，每個人都債臺高築，靠信用度日。這天，從外地來了一位有錢的旅客，正開車通過鎮上。
這位旅客在一家汽車旅館前停車，進去後，拿出一張1000元鈔票放在櫃台，說他想先看看樓上的房間，挑一間合適的過夜。
就在該名先生上樓的時候，店主抓了這張1000元鈔，跑到隔壁屠戶那裡付了他欠的錢。
屠夫有了1000元，橫過馬路付清了欠豬農的錢；豬農拿了1000元，奔向飼料和燃料供應商，也付清了他欠的錢；那個在農會做事的老兄，拿到1000元，趕忙去付清他召妓的錢（經濟不景氣的時候，當地的性服務業也不得不提供信用服務）。
有了1000元，這名妓女衝到旅館付了她所欠的房間錢；旅館店主把這1000元放到櫃檯上，以免旅客下樓時起疑。
此時這位旅客下樓來，拿起1000元鈔票，聲稱客房沒一間滿意的，他把錢收回，塞進口袋，走了。
這一天，表面看起來，沒有人生產了什麼東西，也沒有人得到任何東西。但是現在全鎮的債務都清了，而且以更樂觀的態度面對未來。
各位女士先生們，錢就是要這樣流通。
個人淺見：
這讓我想起我最推薦的一本書「有錢人想得和你不一樣」，作者曾經在他的活動中玩一個遊戲，就是讓五個人站在一起，先給第一個人一張一百元美金，然後要他們每一個人都像後面那一個人消費一百元美金。
最後這一百塊美金到了第五個人身上，總共也還是這麼一百塊錢美金，但是在這五個人的流動之後，這張一百塊錢產生了五百塊錢的價值。
試想一下，才五個人就能讓一百塊錢產生這樣的價值，如果是一千萬美金流通給一千萬個人呢？
台灣為什麼經濟現在這麼差，不是因為台灣人變得沒有錢了，而是大家都把身上的錢放在銀行裡面不敢動用（消費與投資），導致這麼多的資金卡在銀行裏面沒有發生它應該要有的效用。
台灣現在官方數字是超額儲蓄近18兆，去年八大行庫又新增了9200億，這些極為龐大的卻沒有動用的資金不但造成台灣現在經濟問題，也是各銀行現在沉重的成本，因此現在各家銀行不但開始把利息降低，甚至還拒絕大筆金額的定存，未來我們即有可能走向日本的負利率（就是放在銀行不但沒錢，還得支付管理費用給銀行）。
►八大行庫又增加9200億超額儲蓄
http://goo.gl/ixKayy
試想一下，如果當中的1/3，也就是12兆新台幣拿來市面上流通的話，那會是一個多麼可怕的經濟動能啊！
