【海外置產】真正重要的是交屋後的代租、代管、代售
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
個人淺見：
海外投資房地產，真正最重要的重點在於交屋之後，誰幫你處理交屋、過戶、開戶、委託、物業管理、代租、代管、代修以及代售，這才是海外置產真正的關鍵。
不得不說，我每個禮拜至少會收到3-5位同行的客戶跟我說，能不能請我們21世紀藍海幫忙他們出租、出售或管理他們在曼谷的房子，我都會先了解：「您有沒有先詢問當初替您購屋的業者呢？」，結果，問出來的答案幾乎不出兩種：
一、當初認為自己對泰國很熟，因此就自己跑去泰國買房子
二、在台灣跟海外的業者購買，結果交屋後這些業者都無能為力(人間蒸發)
關於第一點，我真的誠摯地奉勸海外置產的投資者，在國外買房子最難的是後面的管理，而交屋後的「物業管理」一定要找足夠規模的大公司才有能力處理，因為後續的「物業管理」需要很多的人力跟成本，不是大家想得那麼簡單，在台灣買房子要管理都不容易了，為什麼你會為了省一點錢，就跑去國外買一個沒有「物業管理」的建案呢？
至於第二點，這真的令我非常非常生氣，我極度地不齒那些明明沒有後續物業管理能力的公司，竟然大言不會地說自己有「一條龍服務」，海外房地產市場就是被這些劣質的業者給弄臭，尤其最誇張的是少數「跑單」的業者（連公司都沒有，純粹用你的信任來賺錢）。
所以說，如果您要選擇海外置產的業者，請一定要先解他們交屋後的物業管理公司規模，而且一定要確認他門口中所說的物業管理公司是不是具備以下4個條件：
(1) 自己直營的物管公司（而非外包或是未來式）
(2) 已經有物業管理經驗（而非空口白話）
(3) 具體服務內容（如收費、管理、委售等方式）
(4) 目前交屋案件的出租率（會不會半年都租不掉）
其實海外置產要獲利是很容易的事情，就好像您2003年或2008年進場投資台灣房地產，基本上隨便買隨便漲，這段期間房價都會漲就是因為整體「趨勢」抬升的原因，東南亞的泰國、馬來西亞就很像是2003或2008年的台北，而曼谷和吉隆坡因為是屬於國際級的一流首都，發展也比台北市還要進步很多很多，相較於台北、東京、上海等城市，未來房價的補漲和超越絕對是指日可待的。只是，如果沒有人幫你做後續的「物業管理」，那麼漲幅１０～２０％的數字，它也永遠只會是個數字。
上面的圖片是我們最近在幫客戶做出租的DM廣告；而一開始最上面的圖片，負責在幫屋主修繕的就是我們泰國自己直營的物業管理公司，所以說，請各位未來投資海外一定要慎選後續有自己直營、有經驗的「物業管理」才真正有保障，您不會變成海外置產的孤兒。
最後提醒，千萬不要為了省2%服務費而因小失大，那些連2%服務費都不收的公司，您覺得他們賺得是什麼？他們要怎麼幫您處理售後服務？
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