為什麼大家都找德寶地產購買泰國的房子呢?「6大差異」讓你知道


德寶地產
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國際超級房仲  有不少海外仲介的同業私下跟我聊過,詢問為什麼我們公司「21世紀不動產德寶地產」可以賣這麼多的泰國高級住宅呢?是不是我們公司在銷售方面有哪些特別的說法?  其實這個祕密並不難,我們公司沒有什麼特別話術或特殊的銷售模式,只是把最純粹的本分做好而已,因此讓我們與泰國同業有非常巨大的《6大不同》;今天就來公布為什麼我們德寶地產可以做到泰國代銷第一品牌的秘密。­

我們公司與普通海外仲介的六大不同

①專業能力②建商等級③建案品質④建案地段⑤售後服務⑥出場機制

✆所以客戶常常跟我說: 「原來管理國外的房子,比在台灣的房子更輕鬆」

  想要針對這6大不同了解更多細節嗎?歡迎加入我下方的LINE@ ID與我聯繫,或者是在下方留下聯絡資訊給我,國際超級房仲將會親自服務您,謝謝。

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國際超級房仲:

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【台灣房地產之老鼠困局】師父說,現在還想投資台北房地產的是棒槌


台灣房地產缺點
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個人淺見:

  我想每一位銷售海外不動產的仲介人員,一定都有遇過這樣的事情:你跟客戶介紹海外房地產的趨勢、利潤與風險之後,客戶最終的選擇還是打算將資金留在台灣投資,只因為感覺把投資的項目放在自己的國家「好像」比較安全,因此就放棄了到海外投資的計畫。

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【各國面積單位換算】台坪、平方米、平方公尺、平方英尺?傻傻分不清楚?


面積換算
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這麼多面積單位,該怎麼換算成台坪呢?

本文作者-國際超級房仲

  這篇文章想讓你知道的是,全世界計算面積的單位非常多種,究竟我們在購買國外住宅的時候,應該怎麼去換算他國住宅面積呢?其實雖然面積單位很多,但是實際上在計算住宅面積的時候,頂多只有3種是你會用到的。  我會把簡單的換算台坪公式列下面,讓你可以馬上計算出那些正在研究中的房子,究竟面積是台灣的多少台坪。PS:一般國外的住宅面積,是沒有計算公設坪數(虛坪)的情形,此為台灣與中國的特殊計算方式。

【各國面積單位換算】


 

計算公式:

sqm平方公尺 x 0.3025 = 1台坪sqft平方英尺  x 0.02809 =1台坪  

你會遇到的三種國際面積計算單位:

平方公尺(平方米) 平方英呎(平方呎) 台坪(坪)

    計算完畢之後你將會發現,台北的房價真的高的很恐怖…..

  相信一定很多人還是搞不清楚這些單位的關係跟如何計算,因此國際超級房仲特別把全世界最常用的兩種單位:第一種是平方公尺(也是平方米),目前最常使用的就是大陸、日本、泰國、柬埔寨….等國;第二種則是平方英尺,美國、馬來西亞、菲律賓…等等之計算方式列出來,希望可以讓大家更快理解。

  如果覺得這張圖片好用的話,歡迎下載並且多多轉發,但請不要把左上角LOGO刪掉就好。

  另外,目前只有台灣與日本使用台坪,只有台灣、中國大陸(含香港)、柬埔寨還在把公設面積列入計算,算是非常特別的現象。

  因此,如果當你看到國外房地產很貴的時候,可以試著把國外每坪的單價打個七折,差不多就是你習慣與印象中的台灣單價行情了。

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【一個問題馬上知道,你懂不懂海外房地產】請問:投資海外房地產是「單價」還是「總價」比較重要?

    如果你真的想知道你在台灣買的房子究竟值多少「真實價值」呢?其實計算方式很簡單。

  先把你的購屋總價扣掉車位的價格,剩下的價格在除以(主建物+陽台面積),這樣就是國際在計算面積時的真實單價的方式,也建議各位買家在購買房子的時候,採取我建議的「真實單價」方式來計算你的單價,這樣才不會買貴上當。

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國際超級房仲:
 
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國際超級房仲:

  相信很多人對於海外投資房地產裹足不前的因素裡面,除了法規與稅務之外,最大的障礙應該就是「流程」的部分了,畢竟要到國外購買房地產大多數人都沒有經驗,很擔心會不會因為相關手續很複雜導致購買出問題、賠錢甚至拿不到產權等等。

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