網路鄉民最喜歡唱空房地產的六大項目
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
個人淺見：
許多專家業者都常常在講，網路上有許多鄉民（網友）天天都在唱空房地產，不停地抱怨高房價，並且對於房價上漲的原因相當片面（幾乎都認為是投資客炒作而已），對於景氣循環這個概念也沒有，因此就利用今天上午的空檔，認真地針對鄉民常常爭執不休的的項目作了以下的回應。
不過可想而知，一定是被噓慘了XD，真的強烈地感受到與業者、專家交流時的不同，業者與專家能夠了解整個趨勢與狀況，但是唱衰的鄉民就真的只是不理智的嘲諷而已（而且占多數），甚至真的以為房價只要崩盤、泡沫了，他們就能買得起房子。
因此建議，如果真的要購買或是投資房地產，您千萬不要去聽親戚朋友的「心得感想」，而是要聽實務業者的「專業建議」，否則十年後你又錯過了買房機會，這些鄉民也不會因為自己的言論對你說任何一聲抱歉。
1. 政府打房vs房價
其實政府打房打很久了，如之前奢侈稅、限縮貸款等等， 不過那陣子房價有比較低嗎?沒有，反而還繼續上漲(只有量消失)， 一直到2014年景氣循環開始進入蕭條期，剛好搭上房地合一稅的研擬， 房價才開始下跌，房地合一只是運氣好補到尾刀而已。
另外，政府打房早就從去年8月就結束了， 而且一直在默默低調地救房市，只是不敢明目張膽而已， 房價雖然大家都希望下修到合理範圍， 但是一旦房價開始下跌，房市不好確實就是會影響到經濟， (說房地產不是經濟火車頭的人，這兩年台灣經濟有很好嗎?) 政府不得不抑制房價的同時，還要拯救房地產交易量， 所以現在整個市場才這樣不上不下的，建議還是趕快一次跌到底吧。
因此，新政府絕對不會打房，是很多專家去年早就知道的事情。
2. 人口紅利消失&空屋率越來越高
這兩個點會影響房價，絕對沒有錯，但不是現在的台灣。 這兩年房價下跌，跟這兩個原因一點關係都沒有， 因為這兩點也不是這兩年才開始嚴重的。
不過在未來30年之後，台灣青壯人口大量消失，房價會怎麼樣被影響? 其實很簡單：蛋白區、郊區會崩盤，市中心蛋黃區還是一樣貴的要死， 因為大家看人口紅利消失的時候，都忽略一個重要因素， 那就是「人都會選擇好的產品」，比方說好的地段、機能、交通等， 精華區的不動產就是具備這些，人口跟金錢就是會持續往精華區移動。
至於想著「房子空那麼多，之後就會賠售出來…」的， 再加上房地產又不是生鮮蔬果，屋主沒有立即出清的壓力， 口袋深的，屋主就繼續擺著，等著景氣循環遲早漲回來；口袋淺的，你還不趕快去跟他出價，精華區急售物件不買嗎？蛋白區的，你怕跌的話就不要去碰，長期一定看壞。
3. 台灣房價未來會不會漲上來?
拜託，當然會，只是需要時間以及時間早晚的問題， 上一波漲了10年，這一波跌個3-5年也是合理的， 大家不要忘記還有很多因素會導致有房價回升的機會， 比方說大家常講的QE、經濟提升、收入增加…等等， 雖然現在這樣講好像天方夜譚，但台灣經濟不可能永遠這麼差， 而且華人的買房需求是永遠強烈也不會消失的。
此外，台灣大量開放外國人士移民進來是遲早的事情， 尤其大陸人士在未來一定會是大宗，為什麼敢這樣講， 因為少子化是影響國力的重大問題，國人如果都不生的話， 政府最後一定是靠引入人口來解決這個問題。
4. 大陸人士會來買又舊又破又貴的台灣房子嗎?
當然會，有什麼好質疑的? 大陸人士長期以來對台灣一直有一種特殊情感， 所以因為情感或是其他非投資因素來買房是很合理的， 再加上台灣房地產有一個特點： 就是台灣是少數華人民主社會，而且可以擁有永久產權， 這幾點對大陸人士來台置產就有很強大的吸引力了。
此外，不要一直抗拒外資、陸資來台投資， 全世界都很歡迎外資進來投資，外資進來或是干預太多在修法限制就好了， 我真的不懂台灣人為什麼抗拒外資成這樣? (懇請賜教)
5. 到底是租屋划算還是買房?
租屋的優點就是，台灣的租金投報率非常低， 相對購屋來說，台灣房租算是相當便宜的， 而且台灣制度都比較保護房客，這是我們租屋的好處。
但是租屋的壞處勒，就是你很難一輩子租屋， 版上的鄉民大概年紀不會超過50歲，所以沒什麼感覺， 因為60、70歲以上的老年人，要租屋是件非常困難的事， 政府的租屋政策應該要保障老年與弱勢團體才對， 年輕人還有打拼的機會跟能力，應該列為第二保障順位。
那買房呢?對我而言買房有點像買了一個撲滿， 你還的本金、房價未來的上漲， 都可以讓你在未來急錢的時用超低的利率跟銀行借款， 度過手上的危機，或者靠房貸低利率去賺更多利潤， 比方我經營很多海外投資者，他們幾乎都是拿房子增貸， 用台灣2%不到的利率，去國外賺5-6%的租金， 而且這還不包含未來出售的增值獲利， 因為現在這些國家基期還很低，就像八年前國際看台灣房市一樣。
當然啦，一定會有鄉民說台灣炒完到國外炒， 問題是台灣前進海外置產的金額又不算很高，而且人數也還好， 相對較於大陸、新加坡、香港等等，台灣人海外置產真的很保守， 我不相信在沒有趨勢與發展的情況下，房價可以炒得起來。 （說投資客跟房仲把房價炒高的，請問為什麼現在台灣炒不起來？）
6. 那現在到底該不該買房子?
這就是我很納悶的地方，過去房價在漲的時候， 台灣人喜歡一邊追高、一邊抱怨房價一直漲怕跌， 如果早幾年比較低價的時候買就好了。
現在呢?輪到了「買方市場」，結果還期望跌到底在進場， 問題是誰可以告訴我，到底房價「什麼時候會跌到底」？
各位應該有發現，即便現今房市蕭條、價格緩跌， 但你看到的物件價格還是很高，你想買的地方還是很貴， 因為屋主沒有急售的壓力，他為什麼要低於市價或是賠售給你? 換作是你，現在請把你家房子拿出來，用行情打七折賣， 請問你會願意嗎? 而且酸民一邊怪屋主房價賣太高，想賺得太多， 自己卻也希望自己逢低買進，未來才可以賣出獲利， 那這樣子來看，你跟你厭惡的投資客有什麼不同？
你現在應該要做的是，趁現在終於是「買方市場」的環境下， 多做功課、多看房、多出價，這樣你才懂行情， 懂行情不是怕你買貴被騙，而是怕你看到便宜價卻看不懂， 因為精華區只要等待，多少還是有少數有極售需求的屋主， 因此，只要合適、夠便宜、你也負擔的起，趕快買吧， 說呆子現在才會買房的，才真的是不折不口的呆子， 不然繼續聽外行人的理論，你十年之後一樣會說：「早知道….」
雖然大家都知道，我目前重心100%都在銷售海外物件，不過看到一堆有機會成為有殼一族的人，因為網路上一些酸民的危言聳聽，反而錯過了最好殺價最好進場的機會，實在是太可惜了，就像是去年有一篇很有名的新聞，就是講有許多人因為聽信張金鶚唱空的言論，結果原本有機會購屋，十年後卻再也沒機會買得起房了。
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