【打臉Sway】胡說八道的投資風險，非常非常非常地不專業
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
個人淺見：
最近在上網查資料的時候，剛好看到許多酸民的偶像Sway所提供的一份表格，內容是海外投資會遇到的風險….等等，真的是非常非常非常地不專業（因為很不專業，所以要講三次），任何投資都是有風險的，但是有哪些風險是要看各國狀況，而不是憑空想像。
針對Sway提供給媒體的海外置產風險，國際超級房仲就針對我所了解的資訊跟大家做說明，若有不足的地方還請各位補充：
一、日本獲利歸零
》這個是外行人最喜歡提的「匯率」風險，匯率本來就是起起伏伏無法避免的風險，所以海外投資是用長期來看，而非Sway常接觸的炒短線，海外資產當然是要等到匯率回升到有利潤的時候才出售。現在日幣這麼低，您現在購買日本物件有很大的機會可以「賺匯差」，不買嗎?
二、大陸房價難有獲利空間
》這個更不需要說了，請大家隨便Google一下最近大陸房市的新聞，是不是都開始在回溫了。
三、澳洲地段要慎選才會漲
》這不是廢話嗎？那如果你真的依照Sway說的只看地段的話，那就非雪梨莫屬了，可是Sway有注意到趨勢嗎?雪梨的房價基期很高，目前房價開始有微微下修的跡象了。
四、美國只有紐約可以投資
》美國人：哈哈哈哈哈
五、馬來西亞要在華人區置產
》這一看就是資料沒有背熟才給出去的資訊，馬來西亞是買在「馬來區」會難出租跟脫手，而不是「非華人區」，難道吉隆坡的「金三角」統統都是華人區嗎？
註：目前「金三角」指的是吉隆坡最黃金最貴的區域，等同於台北市信義計畫區，由雙子星大樓、吉隆坡高塔以及巴比倫百貨三點所構成的區域。未來會有新的金三角：雙子星大樓、KL118、敦拉薩金融中心。
六、柬埔寨找不到租客
》這個算是答對一半，不過柬埔寨的電梯大樓找不到租客會在2018年開始，因為柬埔寨政府去年批了600多個推案，因此如果地段和社區品質不夠好的公寓，會非常難出租的，屆時勢必是電梯大樓的租金、房價大盤整。
七、泰國觀光和房市需求低落
》泰國觀光客在創新高，國際入境旅客達2960萬（台灣國際觀光客，就算加上陸客也才1000萬）；至於房市需求，Sway可能不知道曼谷目前市區的推案量是逐年減少，但是移入曼谷的人口是慢慢增加。
有注意的人就知道，Sway也只能在57台針對「特殊」族群發言，有內幕消息跟我說，很多專業人士、業者已經表明不願意跟這個傢伙同台的（無論看法是否一致）。而且Sway是房地產業界公認最不專業的假專家，拿一些似是而非、極度例外的狀況當作例子講給民眾聽，講一個最簡單的，如果房價都可以用七折買，那請Sway去跟屋主殺價殺看看吧。
海外置產多少都有各個國家不同的風險，但其實只要掌握正確的趨勢，房價就如同2003、2008年的台灣房價一樣上漲，再會做功課還不如把握住房地產趨勢。如果你問我說海外置產最大的風險是什麼，那我還是會告訴你同樣一個字：「人」。
風險一、海外業者賺取差價
風險二、海外業者沒有正確告知資訊
風險三、海外業者謊稱一條龍服務
風險四、海外業者根本非常外行
風險五、您本身是否也有做足功課與準備
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