業務個人品牌教學+海外房產風險分析
好房網News記者賈蓉／整理報導
綠版「租屋專法」餘波盪漾，立委李應元提出多項租屋改革，卻慘遭包租公群起砲轟，直指這樣的做法根本與「共產黨」無異，還有資深包租公列舉20項重大缺失，直指此版本的法案若順利通關，「別指望房東不會把成本轉嫁到租客身上」。
包租公批評租屋專法草案瑕疵多，至少有20項缺失。立委李應元提出「租屋專法」引發批評，不少房東聽聞後直指，法案表面上看似保障租客權益，實際上卻是替「租屋蟑螂」如虎添翼，甚至批評此法的中心思想根本與「共產黨」無異，「房客是人，房東就不是人嗎？」對此，資深包租公律師蔡志雄更列舉租屋專法草案的20項缺失，批評政府「不要期待房東會自行吸收成本」，房租很可能因此調漲。
針對草案「限制房東」部分：
1.不得設性別，年齡，職業等條件，那政府當初自己聯開宅出租訂個45歲限制算錯誤示範囉？
2.很多房東限女性，是因為考慮其他女性房客的安全，這樣規定，那女性房客想找專門給女性住的怎麼辦？
3.不能設條件，好啊，那通通來以後房東難道不能依自己喜好挑房客嗎？房客也會挑放心的房東，為什麼房東不能挑房客？
4.房客可以延長租期二年，房東必須同意，這很好，房客才不會有寄人籬下，被趕來趕去的感覺。重點是房客違規事項應該比照社會住宅記點，沒道理住政府房子被趕走，一般房東卻不能趕走吧！
針對草案「房東收租」部分：
1.物價指數漲幅在4％以上時房東才能漲租，只要降房客就可以降租，很好啊，這幾年租金漲幅根本沒有跟上物價指數漲幅，什麼4％，搞不好40％都有了也沒調，這樣對房客會比較好嗎？
2.現行民法規定，定期租約本來就不能調整租金，訂一個規定說物價指數漲幅在4％以上時房東就能漲租，對房客沒有比較好啊！
3.只說不能調租金，那一開始租金就訂很高呢？聯開宅出租所謂市場行情打85折也便宜不到哪裡去啊，只管不能加，不管原來的數字，有用嗎？
4.但是政府要想想房東把稅加到租金裡怎麼辦？這一定會，別期待房東會自行吸收，政府要替房客減少租金因此調漲的壓力，才是真正解決問題。
5.總不能說，你看哦，我已經要房東都繳稅了，租金被調是你家的事，好像放把火燒到人就跑了，這不對吧？ 房客因不可歸責於己的原因積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，可是問題不是解約，是住不進去的問題啊。 對於弱勢而言，問題不在房東解約，而是「住不進去」。
針對「房東炒房」部分：
1.有報導說立委提租屋專法，包租公跳腳？有嗎，會跳腳的是沒有合法報稅跟亂來的房東，合法的房東要跳什麼。
2.新總统的政策包括租稅優惠，出租房屋適用自用住宅稅率，這有好處，為什麼要跳腳？
3.我看到媒體引述網友說，「太棒了 你們再炒房阿 用公權力把你們通通殲滅」、「很好啊，讓房地產崩跌」，這心態才不可取好不好。
4.炒房的早把房子賣了，尤其是現在房價下跌還不賣，繼續出租等著租屋專法上路，這是在炒房嗎？還殲滅咧，那房東消失了，要跟誰租房子？
5.大家都要住，現在房價貴所以很多人選擇租，因為有得租降低一部分購屋需求，否則大家通通用買的，房價會漲更高，房東是壓著房價你知道嗎？
6.沒有人要讓房地產崩跌，政府也不會這樣做，只有你是這樣想的好不好？
7.如果你住的是你家，你會希望房價崩跌嗎？為什麼跟房東租房子就希望房價崩跌呢？你去餐廳吃飯，老闆煮了好香的一桌菜給你吃，你吃完會祝老闆早日關門，需要這麼壞心嗎？你讓老闆關門，老闆讓你吃瀉藥，你要這樣嗎？
8.不得約定不繳稅，這還用說，當房東就乖乖繳稅吧！不繳稅被罵，也是應該的。
針對草案「政府紀錄」部分：
1.之前推的愛心房東平台促成幾件？個位數吧，根本住不進去光限制房東不能解約有意義嗎？而且規定不得解約這麼嚴，會不會害弱勢朋友更租不到房子呢？
2.房東房客是很美好的緣分，總算開始討論租屋專法是個起步很好。可是只是訂個法律做做樣子，不伸手解決骨子裡的根本問題，那是沒用的。
個人淺見：
這個半吊子、欠缺專業實務的法規草案，果然開始被專家輪番砲轟了，除了國際超級房仲以外，知名包租公律師、好房網專欄等等，也開始不斷針對這個漏洞百出的法案提出意見。
延伸閱讀：《我的提案比立委更好》
http://internationalsuperagent.blogspot.tw/2016/03/blog-post_11.html
這其實也是讓人對台灣政黨失望的地方，先前沒有經過審慎思考就推出的「奢侈稅」，不但沒有達成預計目標，反而讓房價持續創下高峰，並且讓想賣得人賣不掉、想買的人買不起、市場減少成交量、政府也沒有因此課到稅收。為什麼我們這些藍綠立委在制定法案的時候都這麼「好傻好天真」？
這次李慶元提出的「租屋法案」，講簡單一點就是不斷地保障租客居住的權利，包含房租不被任意調漲、房東不得任意趕走租客這兩方面，此外就是希望嚴格落實租金稅收的制度。其實以立意來看，這兩點都是非常良善的，只是忽略了場遊戲中真正的主導者「房東」，不但「房東」沒有得到平等的保障，甚至加諸了很多的限制在房東身上。
記者郭建志／台北報導
立法院程序委員會昨（8）日通過周五（11日）院會議程，其中民進黨立委李應元所提的租屋專法可望付委審查。
草案明訂，房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租，也不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅在4％以上時才能漲租，否則可罰20萬元。 準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場（？）。
而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望於周五交付內政委員會審查。 李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。 他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。
租房屋最重要的就在租金，草案明訂，房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者可開罰2萬至20萬元。 在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定，透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅，否則最高可罰20萬元。
在租賃條件上，李應元說，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。
當租約到期，草案明訂，房客可以請求房東更新契約期限，延長租期最多2年，也就是若房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必須給予房客延租。
另為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。
個人淺見：
這是被斷章取義的嗎？還是這些新立委也都住在象牙塔裏面？
個人單就這篇新聞所陳述的內容來看，民進黨的立意非常良好，希望藉由更多「保障租客」的法律讓租客的權益提高，這我認同，因為真的很多租屋族是非常弱勢且需要保護的。但就我來看，這些立委和上次設計「奢侈稅」的立委智商差不多，這些立法委員不懂房地產市場也沒關係，但為什麼他們就是不肯邀請第一線的業者來協助立法？相信我，如果到時候真的照這個內容去實施，倒楣的絕對還是「租客」，因為這些象牙塔內的立委搞錯一個很重大的重點：有房子的房東才是居於上風的一方。
試想一下，你現在針對租客設了這麼多保障，同時還有很多課稅與罰款的規定來增加國家稅收，那麼房東呢？房東有什麼權益被保障？房東不是壞人，不要製造有殼與無殼階級的對立。如果執行下去，這些房東變得不能挑選租客、不能漲房租、不能有限制，遇到劣質租客也沒有保障，萬一漏報了稅還要被罰２０萬…等等，雖然這個法律立意完美，但這只會導致原本就不愛出租房子的台灣屋主，更不願意在台灣當房東了，進而台灣的空屋率更高、租屋供給量卻大減。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2015年台灣赴海外購置不動產的金額高達686億元，較2014年成長24％，創史上新高紀錄，不過，台灣人熱衷海外投資不動產，投資金額卻遜於新加坡、韓國等亞洲鄰國，也反映出國內房市尋無標的，導致資金往外流動的結果。 商仲業者統計，跨境投資海外不動產金額，以英國、美國地區為大宗。（台灣蘇富比國際房產提供）
CBRE世邦魏理仕發佈《2015年亞太跨境不動產投資趨勢》，亞太區2015年跨境不動產投資總額達624億美元，較去年成長了37％，跨境投資金額為歷年最高。主要資金來源前3大市場包括新加坡（193億美元）、中國（176億美元）及香港（100億美元），其中來自韓國的跨境投資較去年成長了103％，是亞太區跨境投資最積極的市場。 美洲仍是主要投資地，約為224億美元，其次為歐洲、中東及非洲，世邦魏理仕認為，除了門戶城市如倫敦、紐約、雪梨、上海、香港之外，非門戶城市的投資金額也較去年增長。
亞洲投資者以商辦為主要標的，佔總投資額的46％，其餘包括工業地產19％、酒店與飯店佔18％。 世邦魏理仕統計，2015年台灣資金投入全球不動產總額計21億美元，為686億元，較2014年的17億美元成長24％，主要投入前3大市場為英國、美國及澳洲。雖然流出台灣的資金連年成長，但台灣投資海外物業的金額，在亞洲地區仍遜於新加坡、香港、韓國等地。
個人淺見：
新加坡、大陸和香港的海外頭資金額都在破百億美金以上，台灣的海外投資金額卻只有２０億台幣左右，顯示出台灣投資者還是非常保守。不過換個角度來看，海外投資確實是大多先進國家投資的重要管道，而目前台灣在海外置產方面的市場還很大，整個市場動起來的力量應該只有兩成左右而已，因此海外投資的的確確就是「趨勢」。
當台灣人還認為台灣房地產最好、台灣人投資眼光最精準的時候，其實我接觸這麼多國家的經驗，台灣投資者在海外投資上面的眼光和敏銳度並不算優異，每當我們正式進入一個市場銷售房地產時，新加坡永遠都比我們早三年以上，就連往往被忽略的韓國資金也幾乎比台灣早１－２年左右。
為什麼會有這樣的差別？除了台灣房地產投資者還守舊在過去短期進出場、短期獲利、高槓桿操作的時代外，嚴重缺乏國際觀是最令人遺憾的事情，以現在台灣人還是很不屑的東南亞市場來看，無論是馬來西亞、柬埔寨、泰國、越南或是菲律賓等，往往都是台灣人還在評估、還在研究的時候，香港、新加坡人就把錢都先丟進去了，而我們台灣投資者都要先看到房價已經稍微起色了之後才敢進場，尤其最近三年才剛起漲的泰國曼谷。
雖然如此，不過台灣投資者也不需要認為自己太慢進場就錯過時機了，因為香港、新加坡是屬於嗅到一點血腥味，就會立刻做出判斷並且果斷進場；台灣人則是需要多一點的保障，要把安全性提高到一定程度之後，才會理性思考後進場置產；大陸人就不用講了，昌鵬接觸到的各國業者都說：大陸人超會買的！
鉅亨網新聞中心 2016-03-08 09:39
油價回升帶動資金市場走高，馬幣雙喜臨門，兌美元走向2011年以來最長升值紀錄，一度漲至4.0065令吉。
星洲日報報導，馬幣兌美元周一(7日)出現連續第8個交易日升值，盤中最高一度漲至4.0065令吉，寫下至少是去年8月以來最高紀錄。7日下午5時，馬幣報4.0895令吉，比上週五的4.1260令吉高0.9%。駐新加坡巴克萊亞洲貨幣利率策略總監科特查說，風險減低，協助改善亞洲貨幣市場的投資情緒。
“亞洲投資者從股市回彈中獲得啟示。油價穩定上揚，此外，總的來說，年初冒出的一些主要問題，現在看起來至少已經消退。”
1月28日，馬來西亞央行總裁丹斯里潔蒂受訪時說，現有的貨幣政策依然適中，國行希望看到外匯市場維持穩定有序的走勢。
個人淺見：
別在懷疑了，馬幣已經在從谷底要回升了，最近馬幣回漲的消息不斷傳出來。
現在最好的下一步，就是趁現在匯率超低點的時候，進場購買馬來西亞的頂級物件，因為這些頂級物件的單價跟他國的高階案件差不多，就好比你趁現在馬幣低點的時候去買一台iPhone6S+，就可以比在台灣直接購買的價格省下8000元以上，那你為什麼不趁低點買進頂級產品呢？
現在買，不但可以省到匯率，除了租金投報率相對變高以外，您不但不用擔心匯損風險，你還有超級大的機會可以賺到大筆的匯差；再不趕快趁現在最低點進場搶購馬來西亞房子，您一年之後絕對會後悔，因此國際超級房仲強烈建議您，就在此刻把一些資產分散到馬來西亞，這才是資產配置的上策！
馬來西亞世界級建案推薦：
》凱賓斯基8 Conlay http://goo.gl/TFxWCJ
》巴比倫帝堡 http://goo.gl/B24m49
記者侯俐安╱即時報導
桃園機場捷運蓋了20年也通不了車，2010年、2013年6月、2013年10月、2014年8月、2015年底、今年3月底，都是機場捷運曾經要通車的時間，如今第6度跳票，堪稱全台命運最坎坷的捷運。
機場捷運從1990年代初期開始規畫，歷經BOT（民間興建營運後轉移）失敗、包商延遲施工、統包商契約爭議等，前後跳票6次。 桃園機場捷運前身是「中正機場捷運」，最初採BOT模式，1996年由長生國際開發取得最優申請人，卻因財務問題廠商履約出現變數，政府2003年決定收回自建、2006年正式開工。
機捷最初預定2010年第一階段通車，卻因鋼筋水泥等原物料大漲衝擊，通車時間首次跳票。 工程展延為第1階段三重至中壢路段2013年6月通車、第2階段三重至台北段預計2014年10月通車。 沒想到又發生統包商完後機電系統設計延遲提出、違約轉包等合約爭議，丸紅不滿交通部延遲發包，以拖慢工程進度為由向交通部求償，交通部也對丸紅罰扣工程款、雙方互槓，導致第2及第3次延宕。
丸紅提出要求通車日期展延到2014年，但高鐵局只同意延後到2013年10月。2013年5月，高鐵局前局長朱旭宣布機捷延後至2015年底通車，並請辭下台，當時已是第4度延宕。 直到2014年，高鐵局都仍相當樂觀，未料測試進度不如預期，加上今年初總統大選，立委連環揭發機場捷運缺失，2015年底確定無法通車，這是第5度延宕，交通部宣布延至今年3月底通車。
然而隨著今年初總統大選，機捷在選前、選後及520前後是否通車，充滿政治角力，交通部年初宣布3月初可公布3月底能否通車，2月初確定3月通車無望，成為第6度展延。 這次跳票最主要原因仍是號誌測試無法達到合約標準。交通部今天正式宣布機捷無法在3月通車，並提出廠商改善時程3個月，最慢6月底前完成系統號誌改善。
交通部這次不再押通車時間，但根據時程推估，6月底系統改善過後，將再花1個月進行穩定性測試、桃捷公司要求3個月模擬演練，並向交通部申請初勘、履勘，約2個月時間，最快恐要到年底才能通車。
機捷小檔案：
桃園機場捷運從台北車站到中壢環北站，全長51.03公里、共22座車站，規畫在台北車站提供旅客預辦登機服務。 機捷規畫有直達車、普通車2種模式，直達車從台北車站到桃園機場，途中只停靠市區、機場端主要車站，最快只要35分鐘，普通車每站都停，從台北車站到桃園機場約50分鐘。
個人淺見：
可能我不是捷運專家不能理解，希望可以有專業人士能夠分享一下，為什麼桃園的機場捷運會蓋得這麼坎坷？而且看起來，好像「人」的問題占了大多數！？
不過反過來看看國際超級房仲所熟悉的泰國，泰國的機場捷運真的是又快又方便，上次我自己一個人在曼谷要回台灣的時候，昌鵬就一個人就走到市中心搭捷運BTS的綠色線，到了帕雅泰站(Phaya Thai)的時候，就像我們在忠孝新生站從板南轉文湖線一樣，直接就上了曼谷的機場捷運，接著就是一路看著曼谷的風景就直達蘇旺納普機場了。
反觀現在台灣，如果遊客要從台北市到桃園機場回國的話，得必須搭客運、計程車才能到，交通便利性真的差了很多，更別說單趟的交通花費了，我記得上次從曼谷市區搭捷運到蘇旺那普機場，也不過50-60泰銖左右（詳細金額不記得了），總時間也大概40分鐘左右而已。
這篇新聞與心得想讓你知道的是，很多人都想要從台北搬出來到林口、淡水、基隆或南崁等房價較平易近人的地方居住，只是這些地方該怎麼挑選呢？國際超級房仲依據自己是南崁人也曾經在南崁賣過房子的經驗來分享給你，為什麼我會特別推薦搬來南崁的理由，以及哪些地段才是住下去非常舒適、未來也好租好賣的地區。
▮南崁房地產怎麼樣呢?
好房網News記者賈蓉／整理報導
小資通勤族挑房屋，除了房價要親民，「幾點起床」更是重要指標！以大台北地區衛星城市為例，基隆、桃園、淡水、林口各有優缺點，「預算先決」的民眾可以靠向淡海新市鎮，但是「回籠覺最重要」的小資族，則得往林口新市鎮移動。
小資族購屋，不只要價格漂亮，若能夠多睡幾分鐘，更是生活的小確幸！若以電梯大樓的「房價」作為篩選指標，可發現新北市淡水區新市二路、新市三路一帶的房價最親民，平均每坪約19.3萬元。
第二名則為基隆七堵區，每坪約21.4萬元；第三名是桃園南崁路一帶，電梯大樓成交價約每坪22.6萬元；最貴的則是林口新市鎮，在文化一路、文化二路周圍的房屋，普遍要每坪24～24萬元起。
但若是貪圖多睡幾分鐘，小資族會有不一樣的選擇！以離峰時段計算，林口到台北市東區僅需約30分鐘、淡水45分鐘、基隆1小時內、南崁約70分鐘。
但若考量上、下班尖峰時刻，則是以淡水、南崁的路途最坎坷，不只住在淡海新市鎮的居民透露，自己如果錯過「6：30」的出門時間，就必須有「塞到底」的心理準備。
住在南崁的王小姐更表示，最塞紀錄曾突破2小時，早上7點20分出門，將近9點半才能到公司。
住在林口新市鎮的黃小姐則說明，雖然平時交通便利，即使塞車也不會等太久，但是一到假日就會「整組壞掉」，尤其是Outlet開幕後，讓原本的公車全部爆滿，在地人「看得到車、坐不到車」，不是很方便。
▮國際超級房仲
國際超級房仲就是南崁人，真的大推桃園南崁！
如果大家有注意到國際超級粉絲團的之前的網址，最後面的英文字母是NK，這個NK代表著意思就是南崁，因為國際超級房仲的前身叫做「南崁超級房仲」。
▮交通狀況
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Read More好房網News王震濂／整理報導
房貸戶可能又有好消息了～隨著大陸中國人民銀行229傍晚宣布調降存款準備率兩碼後，國內央行恐怕也壓力驟升，看看目前國際貨幣局勢，不僅美國聯準會暗示暫緩升息，亞洲方面又有日本實施負利率與韓元大貶，現在加上大陸人民銀行宣布降準的氛圍裡，大型行庫高層主管幾乎異口同聲的說：「三月底，央行降息降定了」。
雖然目前整個環境看似偏向降息，但是《聯合報》的報導中，則是採用行庫主管的說法認為，目前的情勢下，透過降息來救經濟，雖難有實質成效，但仍有必要營造寬鬆貨幣的氣氛，展現政策立場，這是央行在上次理監事召開時，對在場理事表達的態度。
而報導中也指出政大金融系教授朱浩民認為，三月可能會再「宣示性」降息半碼，雖然目前企業願意借錢投資的機率不高，但「至少先把環境準備好」，若屆時有企業願意投資，多少可提升實質經濟，一旦3月底央行再降息半碼（0.125個百分點），就形成連三降，這也是台灣央行少見的措施。
另外一方面金管會也幫了想買房的人一個忙，目前準備全面檢討住宅放款計算資本適足率規定，讓國內金控業者現行住宅放款風險權數100%及45%規定，回到國際間一律35%的規定，專家表示一旦鬆綁，銀行減少增資壓力，不僅對房市及金融股將是一大利多，相對也讓貸款民眾有機會成數高一些。
個人淺見：
降息、降息、又降息，台灣一定會走向日本的「負利率」時代了。
也許很多人會覺得，降息個半碼、一碼沒什麼感覺，不知道跟我們有什麼關係，但是講一些比較簡單的概念：利息越低，越容易把銀行裡的錢逼入市場內。其實觀看世界一些國家的利率就會發現兩個很有趣的現象：
第一、經濟景氣越差的國家利率就越低
第二、房貸利率通常跟該國平均租金投報率差不多
政府現在不斷地降息，就是希望民眾把放在銀行裡面不敢動用的錢逼到市面上促進經濟，比方說今天你花了一百塊錢，對你而言就是一百塊錢的流動，但是如果這一百塊錢經過了１００次的消費，這一張一百元就產生了一萬塊錢的流動價值！
每當經濟不景氣的時候，人民通常的第一反應一定是把資產變現，然後把現金抱緊在身上都不敢動。當大家都把錢抱著緊緊的時候，這些錢因為沒有不斷地在市面上流動，因此消費就少了、錢的流動價值就降低了，一百塊錢就真的只有一百塊錢價值了。
因此很明顯地，政府現在就是要把大家緊抱在身上的現金趕到市場上面，因為銀行的利率越低大家就越不想把錢放在銀行，最極端的就是我們隔壁的好鄰居「日本」，現在為了讓民眾把錢放到市場上去流動，讓低利率變成最近我們常聽到的「負利率」，也就是說你把錢存在銀行，不但一毛錢的利息都沒得拿，你反而還要支付一點「保管費」給銀行。
常跑銀行的人一定有感覺到，現在銀行已經越來越不收短期、大額的存款了，因為台灣目前有１３兆的「閒置資金」放在銀行沒有流動，市面上缺乏這１３兆的資金在流動，這樣是多麼可惜的一件事啊！（請撥１３兆的萬分之一給國際超級房仲就好）
而當一個國家從「低利率」變成「負利率」時代時，除了資金被逼入市場促進經濟發展、房地產市場也可能因此回溫以外，通常利率降低的下一步就是「貨幣貶值」，如同這兩年的亞洲貨幣競貶趨勢，你的房子可能什麼事情都沒有做，市值就因為匯率在市場上蒸發１／４了。
試想一下，也許你覺得利率降低、貨幣貶值跟你沒什麼關聯，若一旦台幣對美金貶至３６、３８甚至４０元的時候，外國的買家要進來台灣收購、買房就變得超便宜的，房價就很有可能因為外國買家而炒得更高了，畢竟台灣房地產有兩個超大優勢：
一、自由民主國家
二、100%永久產權
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》強力推薦：【LINE@國際超級房仲】
記者杜宗熹／綜合報導
農曆春節過後，大陸多個主要城市的建案突然引爆，二手房價格頻頻調漲，一周漲人民幣20萬元（約新台幣100萬元）的十分普遍。一些新建案都出現一日、甚至半日完銷的瘋狂現象。突然上升的成交量，還讓各大房產交易中心不堪重負，周遭交通大塞車。
上海近期新蓋的幾個建案，幾乎全部遭到消費者搶購。每日經濟新聞報導，上海嘉定區某處建案，在開賣前的半夜，吸引近百位購屋者連夜排隊。隊伍中還有人抱著被子來，讓不少業內人士大呼意外。
瘋狂的情景出現在新盤銷售現場。瑞安房地產上周在虹口區推出瑞虹新城怡庭，四個樓棟共推出352套房源，一天之內銷售完，合約銷售額達到人民幣35億元（約新台幣175億元）。上海松江泗涇的某樓盤，早上10時開盤，到中午12時就全部售罄。
上海樓市瘋了，是最近很多業內人士的看法。新盤火爆，二手房市場更是「跳價連連」，有些甚至來了一個「三級跳」─早、中、晚不同的價格。 中新社報導，張先生過年前欲購置一套上海長寧區建青小學附近70平方公尺（約21坪）的學區房，「房東報價人民幣480萬元，準備過年時和家人仔細商量一下，誰知年後再去問，漲到了530萬元，昨天再問，已經漲到550萬元。」 在房地產交易中心，也很恐怖。
27日上午，上海寶山房地產交易中心裡裡外外被購房者圍得水洩不通。排隊的人潮從四樓的交易大廳，一直排到了一樓入口處，導致鄰近的同泰路交通嚴重堵塞。有關單位安排保安人員值守出入口，要大家不要擠。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭形容，大陸樓市正在上演罕見異象，有如多地大旱，急需雨水，但少數地區卻遭遇水災。更奇特的是，官方在旱區採取人工降溫措施，但雨卻落到澇區。
個人淺見：
雖然有點恐怖，不過這就是市場的觸底反彈，下壓的力量越強、反彈的力量就越大，台灣房地產幾年之後一定也會有這樣瘋狂購屋的情形，請把我這段話記錄下來。
我常常說「沒有永遠在打房的國家」，之前大家都知道大陸打房很嚴重，前兩年我跟大陸的21世紀總部聯絡時，很多大陸各省的據點都陸續撤除了，看得出來前兩年大陸房地產真的很慘，再加上縣在大陸網路非常發達，很多人都是透過上網預約跟購買房子，讓中國大陸的實體房仲店面更難生存。
不過這種東西就很像打皮球一樣，如果你打的力量越用力，硬著陸之後反彈力道就會更強！
除了中國大陸之外，之前台灣民眾也同樣認為房地產市場很慘的美國，其實早在2011年就開始回溫，這今年美國的房價也已經回到了2008金融海嘯前的九成價格了，因此最近如果身邊有一些有錢朋友把錢放到美國、洛杉磯、紐約或者很夯的矽谷，請你不要覺得訝異，因為他們接收到的資訊絕對比我們市井小民來得豐富。
台灣房價跌很慘嗎？英國經濟學者說出驚人事實！
外媒報導，「新興市場」經濟成長減緩、資本外流加上股匯市暴跌，接著連房價也大跌，其中又以台灣跌最深。 英國學者指出，台灣房價跌幅在新興國家中跌最重
金融時報報導，英國智庫牛津經濟研究院資深經濟學家史萊特(Adam Slater)指出，去年，新興國家房價平均下跌2%，其中台灣、香港跌勢明顯，台灣近3個月跌幅超過7%，為新興國家之最，香港跌幅也超過6%。
史萊特表示，巴西、印度、香港、台灣等地區歷經長期的房價飛漲，現在房價逆轉下跌，為未來幾年房價「重大修正」開啟可能性，更可能使經濟衰退壓力更為沉重，信貸可能因房價下跌而緊縮。 而對於國內房市趨勢，土銀董事長吳當傑表示將走向「量縮價微調」格局，短期內要恢復過去榮景不容易，但也不至於有泡沫化危機，他認為交易量衰退應該是短期現象。
台經院今(25)日公布1月景氣動向調查，6都房市交易量創下17年來同期新低，預估今年房市「量縮價跌」，房價跌幅擴大為1成。 而根據永慶房仲網的「行情」資料，高房價的雙北市1月房價表現，台北市住宅平均單價60.7萬元，跟上月比較下跌1.8%，跟去年同期比較則下跌6.6%；新北市住宅均價31.6萬元，月跌幅0.9%、跟去年同期比下跌6.5%。
個人淺見：
其實今年的房地產趨勢很明顯了：「價縮量跌」。建議您可以從幾個層面來看：
首先，台灣房地產價格從2003年開始漲了十年，尤其是2009年之後五年的瘋狂飆漲，因此讓台灣迎來了「避著眼睛買都會賺」的房地產黃金年代。不過上一波上揚了十年，這一坡下修預計至少是3-6年左右，除非新政府能夠推出其他提振房市的政策，否則房地產景氣的萎縮，有可能會超過上面的時間。
其次，台灣還有沒有房價上漲的機會呢？我會說：「當然有」，只是要從多長遠的時間來看，因為沒有一個國家的房地產永遠都在漲、也沒有永遠都在跌的，原則上長期來看台灣房價遲早是會回來，不過如上所述，若要短期振興房市連帶提振經濟的話，政府必須要有一些動作。
接著，新政府一定會有動作嗎？我個人認為是非常肯定的。其實從我很多篇過去的文章就有提到，國民黨政府去年就已經停止打房，同時還默默地釋出優惠去鼓勵房市，而代表新民意的民進黨在勝選後也立刻宣布，新政府不會再打房。
這代表著什麼？代表著台灣的經濟真的糟到不行，因為我們都知道房市太熱的結果會導致泡沫化，房地產泡沫後所帶來的恐怖後遺症絕對不是網路酸民可以承受的（所以期待房價泡沫的人，到時候不要說買不買得起房了，你有沒有工作都是個大問題）。雖然大多數的民意都希望繼續打房，但是藍綠兩黨不約而同都拋出「停止打房」這個方向，代表著政府必須靠拉抬房市挽救經濟。
最後，至於新政府會用哪些方式振興房市與經濟？其實政見裡面說了很多我也不再提了，但如果真的要讓房市穩定、房價不再飆漲，我仍然提出以下5點建議：
1. 均衡城鄉發展(先從衛星城市開始)
2. 將空屋導入市場(取代社會住宅)
3. 房地合一稅合理，但稅率需要調降
4. …
（吳哥時報）今（20）日上午，金邊市政府向社會公佈，為更好規劃金邊未來發展，去年年底內閣會議審議的《首都金邊總體規劃書》已經通過，市長巴速傑德旺在臉書上公佈了2035年金邊的總體規劃用地模型。
20年後的金邊，初具模型
當前，金邊是柬埔寨政治、經濟、文化中心，2035年，金邊將朝國際化大都市進一步邁進。高樓大廈拔地而起，綠化面積規劃有章。高速公路線環繞城市各區，快來看看2035年，你住在金邊幾環吧！
2035年金邊規劃地圖，各大公路線環繞金邊
據2013年人口普查資料，金邊約有168萬人口，隨著金邊城市發展不斷加快，預計到2020年，金邊人口將增至300萬人。
目前，金邊市區面積約為678萬平方米，占全國面積0.37%，隨著金邊市人口的迅速增長，人們對住房需求量也急速上漲。
2035年，隨著金邊城市人口的增加，城市規劃越趨重要
近年，雖然金邊的經濟飛速發展，但金邊的城市規劃與40年前相比，卻無較大差異。此次城市規劃，將有望為這座城市帶來一縷新風。
40年前的金邊與現在的金邊對比圖（彩色圖為2016年的金邊，黑白圖為1976年的金邊）
按照規劃，金邊將修復地下排汙系統，興建自來水供應系統，擴建國內國際碼頭，擴建國際機場設施，美化環境，保護生態平衡等。
個人淺見：
柬埔寨這一年多來，雖然各家業者都銷售停滯、成交量萎縮，再加上一些潛在的問題導致最近很少有房仲業者在主攻柬埔寨，但不能否認的，若把時間拉長至１０年以上來看的話，柬埔寨在未來的經濟後勁其實是很強力的！
其實投資海外房地產並不困難，先前的文章就有提過許多心法，如以下這篇文章:「從事海外不動產投資之前，很多人都忘了注意最關鍵的１０個重點」http://internationalsuperagent.blogspot.tw/2015/12/410.html
以柬埔寨來說，最大的優勢我認為是在於「政府」。
雖然柬埔寨政府的貪污依然嚴重，行政效率還是低落，但是整個國家向上發展的意志是很強烈的，柬埔寨的總理洪森非常積極地拉攏中國勢力與資源，成功將中國大陸許多資金、技術、資源引入國內，並且也吸引很多工廠到柬埔寨創造就業機會，而整個金邊市目前也是大興土木地在建設，還有洪森去年與最大反對黨的世紀和解….等等，種種因素讓我對於柬埔寨的看法很接近當年剛剛改革開放的中國大陸。
