【去桃園南崁買房推薦文】台北小資買房怎麼挑？ 「幾點起床」最關鍵
Last Updated on 2020 年 6 月 23 日 by 國際超級房仲
這篇新聞與心得想讓你知道的是，很多人都想要從台北搬出來到林口、淡水、基隆或南崁等房價較平易近人的地方居住，只是這些地方該怎麼挑選呢？國際超級房仲依據自己是南崁人也曾經在南崁賣過房子的經驗來分享給你，為什麼我會特別推薦搬來南崁的理由，以及哪些地段才是住下去非常舒適、未來也好租好賣的地區。
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▮南崁房地產怎麼樣呢?
好房網News記者賈蓉／整理報導
小資通勤族挑房屋，除了房價要親民，「幾點起床」更是重要指標！以大台北地區衛星城市為例，基隆、桃園、淡水、林口各有優缺點，「預算先決」的民眾可以靠向淡海新市鎮，但是「回籠覺最重要」的小資族，則得往林口新市鎮移動。
小資族購屋，不只要價格漂亮，若能夠多睡幾分鐘，更是生活的小確幸！若以電梯大樓的「房價」作為篩選指標，可發現新北市淡水區新市二路、新市三路一帶的房價最親民，平均每坪約19.3萬元。
第二名則為基隆七堵區，每坪約21.4萬元；第三名是桃園南崁路一帶，電梯大樓成交價約每坪22.6萬元；最貴的則是林口新市鎮，在文化一路、文化二路周圍的房屋，普遍要每坪24～24萬元起。
但若是貪圖多睡幾分鐘，小資族會有不一樣的選擇！以離峰時段計算，林口到台北市東區僅需約30分鐘、淡水45分鐘、基隆1小時內、南崁約70分鐘。
但若考量上、下班尖峰時刻，則是以淡水、南崁的路途最坎坷，不只住在淡海新市鎮的居民透露，自己如果錯過「6：30」的出門時間，就必須有「塞到底」的心理準備。
住在南崁的王小姐更表示，最塞紀錄曾突破2小時，早上7點20分出門，將近9點半才能到公司。
住在林口新市鎮的黃小姐則說明，雖然平時交通便利，即使塞車也不會等太久，但是一到假日就會「整組壞掉」，尤其是Outlet開幕後，讓原本的公車全部爆滿，在地人「看得到車、坐不到車」，不是很方便。
▮國際超級房仲
國際超級房仲就是南崁人，真的大推桃園南崁！
如果大家有注意到國際超級粉絲團的之前的網址，最後面的英文字母是NK，這個NK代表著意思就是南崁，因為國際超級房仲的前身叫做「南崁超級房仲」。
▮交通狀況
以台北小資族的角度來看，其實住在南崁往返台北市通勤的話，交通時間大概一個小時出頭能到上班地點了，假設非尖峰時間的話可能40分鐘就到了，若單純只是下臺北的交流道也頂多30分鐘，時間上來講其實並不算非常久。
不過通常最塞的地方我認為是林口交流道，為了避開林口的尖峰時段真的需要早一點起來，因此南崁的屋主有大約1/3都是來自雙北市的買方，這就是標準的剛性需求。
如果你懶得開車、沒車或者想省車位租金的話，南崁有一大推直接從南崁到台北的客運，尖峰時間幾乎3-5分鐘內就一班，離峰也頂多十幾分鐘一定有，從南崁搭客運上台北真的是無敵便利的。
▮生活機能
以生活機能來看，南崁的生活機能真的超方便，尤其南崁又有分為上下南崁，國際超級房仲超級大推我家所在的位置「下南崁」。
下南崁本身吃吃喝喝就很方便，又是很寧靜的明星小學住宅區，開車去台茂購物中心（電影院超棒）、交流道、COSTCO、IKEA….只要3-5分鐘而已，就算你要去桃園最熱鬧的「藝文特區」也頂多十分鐘就到了（南崁到桃園有個當地人都知道的超級捷徑）。
另外，下南崁的南崁溪現在整治也很成功，南崁溪越來越乾淨、漂亮了，國際超級房仲的父親還聯合當地的愛狗人士，目前正發起在河濱公園成立一個「寵物公園」的計畫，若有飼養毛小孩的您，非常適合帶著您的毛小孩來這邊跟這裡二三十隻的狗狗們認識。
▮地段推薦
如果要到下南崁挑房子的話，建議挑光明國小周遭和奉化路上的物件，因為下南崁雖然住宅多但是非常密集（基本上在那邊帶看都是用走路的），至於房價的部分，目前下南崁新推建案的開價雖然很高。
不過最近的成交行情大概都落在25萬/坪左右，普通水準之上的中古屋大概也落在20萬上下，屋齡最久接近20年的房子最便宜16萬左右就能買到了。
也就是說，如果你有150萬的自備款，在台北市頂多買個中古公寓小套房，而且距離捷運站很遠、屋齡老舊、沒有電梯，甚至你隔壁鄰居的素質都不敢讓人恭維。
但是在南崁，你很有可能買到兩房加車位的10年左右帶管理的優質社區，生活品質絕對比台北市還要好很多。
▮收租投資效益
至於以投資來講，下南崁因為長榮的機師、空姐超多，因此又有「空姐村」的美譽，出租房子很容易找到這樣優質的租客族群並且有不錯的穩定租金，下南崁一個還ＯＫ的套房，租金大約落在9,000-11,000左右，兩房可能都要14,000元以上，三房就接近20,000-25,000元。
另外，南崁的房價也是在這幾年不斷上漲，目前應該是桃園市僅次於藝文特區的房價了，最主要就是便捷的交通系統與生活機能所帶動的。
最近南崁很多屋主的價格都開始鬆動了，您非常有機會購買到遠低於實價登錄、並且租金投報率3%以上的自用住宅，真的是自住投資兩相宜，假設您真的很重視生活品質但是手上的自備款真的不足，南崁是國際超級房仲非常非常推薦的標的。
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