台灣低薪有理？出國回來的人說了驚人事實…
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
台灣房價跌很慘嗎？英國經濟學者說出驚人事實！
外媒報導，「新興市場」經濟成長減緩、資本外流加上股匯市暴跌，接著連房價也大跌，其中又以台灣跌最深。 英國學者指出，台灣房價跌幅在新興國家中跌最重
金融時報報導，英國智庫牛津經濟研究院資深經濟學家史萊特(Adam Slater)指出，去年，新興國家房價平均下跌2%，其中台灣、香港跌勢明顯，台灣近3個月跌幅超過7%，為新興國家之最，香港跌幅也超過6%。
史萊特表示，巴西、印度、香港、台灣等地區歷經長期的房價飛漲，現在房價逆轉下跌，為未來幾年房價「重大修正」開啟可能性，更可能使經濟衰退壓力更為沉重，信貸可能因房價下跌而緊縮。 而對於國內房市趨勢，土銀董事長吳當傑表示將走向「量縮價微調」格局，短期內要恢復過去榮景不容易，但也不至於有泡沫化危機，他認為交易量衰退應該是短期現象。
台經院今(25)日公布1月景氣動向調查，6都房市交易量創下17年來同期新低，預估今年房市「量縮價跌」，房價跌幅擴大為1成。 而根據永慶房仲網的「行情」資料，高房價的雙北市1月房價表現，台北市住宅平均單價60.7萬元，跟上月比較下跌1.8%，跟去年同期比較則下跌6.6%；新北市住宅均價31.6萬元，月跌幅0.9%、跟去年同期比下跌6.5%。
個人淺見：
其實今年的房地產趨勢很明顯了：「價縮量跌」。建議您可以從幾個層面來看：
首先，台灣房地產價格從2003年開始漲了十年，尤其是2009年之後五年的瘋狂飆漲，因此讓台灣迎來了「避著眼睛買都會賺」的房地產黃金年代。不過上一波上揚了十年，這一坡下修預計至少是3-6年左右，除非新政府能夠推出其他提振房市的政策，否則房地產景氣的萎縮，有可能會超過上面的時間。
其次，台灣還有沒有房價上漲的機會呢？我會說：「當然有」，只是要從多長遠的時間來看，因為沒有一個國家的房地產永遠都在漲、也沒有永遠都在跌的，原則上長期來看台灣房價遲早是會回來，不過如上所述，若要短期振興房市連帶提振經濟的話，政府必須要有一些動作。
接著，新政府一定會有動作嗎？我個人認為是非常肯定的。其實從我很多篇過去的文章就有提到，國民黨政府去年就已經停止打房，同時還默默地釋出優惠去鼓勵房市，而代表新民意的民進黨在勝選後也立刻宣布，新政府不會再打房。
這代表著什麼？代表著台灣的經濟真的糟到不行，因為我們都知道房市太熱的結果會導致泡沫化，房地產泡沫後所帶來的恐怖後遺症絕對不是網路酸民可以承受的（所以期待房價泡沫的人，到時候不要說買不買得起房了，你有沒有工作都是個大問題）。雖然大多數的民意都希望繼續打房，但是藍綠兩黨不約而同都拋出「停止打房」這個方向，代表著政府必須靠拉抬房市挽救經濟。
最後，至於新政府會用哪些方式振興房市與經濟？其實政見裡面說了很多我也不再提了，但如果真的要讓房市穩定、房價不再飆漲，我仍然提出以下5點建議：
1. 均衡城鄉發展(先從衛星城市開始)
2. 將空屋導入市場(取代社會住宅)
3. 房地合一稅合理，但稅率需要調降
4. 超低頭期款與超低利率，補助無殼蝸牛
5. 引入外籍居民/勞工，解決台灣人口負成長問題
不過講這麼多，還是需要政府聽到從業人員的建議，並且針對業者的意見提出更好的政策方針才有用，不然台灣現在貨幣跟著亞幣競貶，我們在台灣的房地產不需要等到賠售，光匯率貶值就讓房價縮水1/4了，房地產三大特性的保值性瞬間失去功用，這也導致許多有遠見者將資產配置到海外不動產，一來一回就可以賺到更大的利潤，等未來台灣景氣回溫再將資金匯回台灣，就可以讓資產再繼續增值。
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