熱衷海外置產 台灣投資金額不是亞洲「哥級」
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2015年台灣赴海外購置不動產的金額高達686億元，較2014年成長24％，創史上新高紀錄，不過，台灣人熱衷海外投資不動產，投資金額卻遜於新加坡、韓國等亞洲鄰國，也反映出國內房市尋無標的，導致資金往外流動的結果。 商仲業者統計，跨境投資海外不動產金額，以英國、美國地區為大宗。（台灣蘇富比國際房產提供）
CBRE世邦魏理仕發佈《2015年亞太跨境不動產投資趨勢》，亞太區2015年跨境不動產投資總額達624億美元，較去年成長了37％，跨境投資金額為歷年最高。主要資金來源前3大市場包括新加坡（193億美元）、中國（176億美元）及香港（100億美元），其中來自韓國的跨境投資較去年成長了103％，是亞太區跨境投資最積極的市場。 美洲仍是主要投資地，約為224億美元，其次為歐洲、中東及非洲，世邦魏理仕認為，除了門戶城市如倫敦、紐約、雪梨、上海、香港之外，非門戶城市的投資金額也較去年增長。
亞洲投資者以商辦為主要標的，佔總投資額的46％，其餘包括工業地產19％、酒店與飯店佔18％。 世邦魏理仕統計，2015年台灣資金投入全球不動產總額計21億美元，為686億元，較2014年的17億美元成長24％，主要投入前3大市場為英國、美國及澳洲。雖然流出台灣的資金連年成長，但台灣投資海外物業的金額，在亞洲地區仍遜於新加坡、香港、韓國等地。
個人淺見：
新加坡、大陸和香港的海外頭資金額都在破百億美金以上，台灣的海外投資金額卻只有２０億台幣左右，顯示出台灣投資者還是非常保守。不過換個角度來看，海外投資確實是大多先進國家投資的重要管道，而目前台灣在海外置產方面的市場還很大，整個市場動起來的力量應該只有兩成左右而已，因此海外投資的的確確就是「趨勢」。
當台灣人還認為台灣房地產最好、台灣人投資眼光最精準的時候，其實我接觸這麼多國家的經驗，台灣投資者在海外投資上面的眼光和敏銳度並不算優異，每當我們正式進入一個市場銷售房地產時，新加坡永遠都比我們早三年以上，就連往往被忽略的韓國資金也幾乎比台灣早１－２年左右。
為什麼會有這樣的差別？除了台灣房地產投資者還守舊在過去短期進出場、短期獲利、高槓桿操作的時代外，嚴重缺乏國際觀是最令人遺憾的事情，以現在台灣人還是很不屑的東南亞市場來看，無論是馬來西亞、柬埔寨、泰國、越南或是菲律賓等，往往都是台灣人還在評估、還在研究的時候，香港、新加坡人就把錢都先丟進去了，而我們台灣投資者都要先看到房價已經稍微起色了之後才敢進場，尤其最近三年才剛起漲的泰國曼谷。
雖然如此，不過台灣投資者也不需要認為自己太慢進場就錯過時機了，因為香港、新加坡是屬於嗅到一點血腥味，就會立刻做出判斷並且果斷進場；台灣人則是需要多一點的保障，要把安全性提高到一定程度之後，才會理性思考後進場置產；大陸人就不用講了，昌鵬接觸到的各國業者都說：大陸人超會買的！
至於東南亞該國的當地人呢？如果香港和新加坡是先知先覺型、台灣人就是屬於後知後覺型，那麼當地的東南亞民眾還處於不知不覺型，而我們有機會掌握到這些資訊，並且很有把握能夠複製我們在台灣過去的致富經驗，如果您錯過了不是很可惜嗎？
世界上最遙遠的距離，不是生與死，而是明明知道房價會漲，卻遲遲不敢進場。
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