20年後金邊長這樣 你買的房子在幾環？
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
（吳哥時報）今（20）日上午，金邊市政府向社會公佈，為更好規劃金邊未來發展，去年年底內閣會議審議的《首都金邊總體規劃書》已經通過，市長巴速傑德旺在臉書上公佈了2035年金邊的總體規劃用地模型。
20年後的金邊，初具模型
當前，金邊是柬埔寨政治、經濟、文化中心，2035年，金邊將朝國際化大都市進一步邁進。高樓大廈拔地而起，綠化面積規劃有章。高速公路線環繞城市各區，快來看看2035年，你住在金邊幾環吧！
2035年金邊規劃地圖，各大公路線環繞金邊
據2013年人口普查資料，金邊約有168萬人口，隨著金邊城市發展不斷加快，預計到2020年，金邊人口將增至300萬人。
目前，金邊市區面積約為678萬平方米，占全國面積0.37%，隨著金邊市人口的迅速增長，人們對住房需求量也急速上漲。
2035年，隨著金邊城市人口的增加，城市規劃越趨重要
近年，雖然金邊的經濟飛速發展，但金邊的城市規劃與40年前相比，卻無較大差異。此次城市規劃，將有望為這座城市帶來一縷新風。
40年前的金邊與現在的金邊對比圖（彩色圖為2016年的金邊，黑白圖為1976年的金邊）
按照規劃，金邊將修復地下排汙系統，興建自來水供應系統，擴建國內國際碼頭，擴建國際機場設施，美化環境，保護生態平衡等。
個人淺見：
柬埔寨這一年多來，雖然各家業者都銷售停滯、成交量萎縮，再加上一些潛在的問題導致最近很少有房仲業者在主攻柬埔寨，但不能否認的，若把時間拉長至１０年以上來看的話，柬埔寨在未來的經濟後勁其實是很強力的！
其實投資海外房地產並不困難，先前的文章就有提過許多心法，如以下這篇文章:「從事海外不動產投資之前，很多人都忘了注意最關鍵的１０個重點」http://internationalsuperagent.blogspot.tw/2015/12/410.html
以柬埔寨來說，最大的優勢我認為是在於「政府」。
雖然柬埔寨政府的貪污依然嚴重，行政效率還是低落，但是整個國家向上發展的意志是很強烈的，柬埔寨的總理洪森非常積極地拉攏中國勢力與資源，成功將中國大陸許多資金、技術、資源引入國內，並且也吸引很多工廠到柬埔寨創造就業機會，而整個金邊市目前也是大興土木地在建設，還有洪森去年與最大反對黨的世紀和解….等等，種種因素讓我對於柬埔寨的看法很接近當年剛剛改革開放的中國大陸。
雖然柬埔寨的資源、技術、文化等等完全比不上中國大陸，但是政府如此積極有做為要打開國際知名度並且吸引國際資金進來的魄力上，其實我認為台灣政府應該要非常慚愧，當台灣人還因為自恃任高的眼光而瞧不起東南亞時，東南亞的東協經濟共同體其實早就已經一步一步瓦解台灣在亞洲的國際貿易市場，台灣若是無法與ＲＣＥＰ合作，同時也無法加入ＴＰＰ的話，未來台灣的經濟肯定是持續惡化下去，更別提藍綠兩黨的持續內耗了。
我在幾次說明會上都有提到，投資只要跟著政府政策走、跟著大財團公司走，基本上就是一帆風順了，如同你得到了合法的內線交易資訊，難道你還不會梭哈嗎？
當然，沒有一個國家是完美的，不只是柬埔寨、東南亞，或是是最受台灣民眾歡迎的日本房地產，或多或少都一定有某種程度上的投資風險存在，而如何正確地評估與分析風險則是業者必須拿出良心的專業。柬埔寨投資雖然沒有那麼那麼誇張地好（比方說租金投報率１０％、房價增值２０％，這些都是非官方的謠傳數據，實際上大概要打個五六折，不過也算是滿不錯的了），但柬埔寨絕對是有很高獲利機會的區域，只要您選對正確的物件或產業。
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