「房地產小知識」降息到底代表著什麼？
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
好房網News王震濂／整理報導
房貸戶可能又有好消息了～隨著大陸中國人民銀行229傍晚宣布調降存款準備率兩碼後，國內央行恐怕也壓力驟升，看看目前國際貨幣局勢，不僅美國聯準會暗示暫緩升息，亞洲方面又有日本實施負利率與韓元大貶，現在加上大陸人民銀行宣布降準的氛圍裡，大型行庫高層主管幾乎異口同聲的說：「三月底，央行降息降定了」。
雖然目前整個環境看似偏向降息，但是《聯合報》的報導中，則是採用行庫主管的說法認為，目前的情勢下，透過降息來救經濟，雖難有實質成效，但仍有必要營造寬鬆貨幣的氣氛，展現政策立場，這是央行在上次理監事召開時，對在場理事表達的態度。
而報導中也指出政大金融系教授朱浩民認為，三月可能會再「宣示性」降息半碼，雖然目前企業願意借錢投資的機率不高，但「至少先把環境準備好」，若屆時有企業願意投資，多少可提升實質經濟，一旦3月底央行再降息半碼（0.125個百分點），就形成連三降，這也是台灣央行少見的措施。
另外一方面金管會也幫了想買房的人一個忙，目前準備全面檢討住宅放款計算資本適足率規定，讓國內金控業者現行住宅放款風險權數100%及45%規定，回到國際間一律35%的規定，專家表示一旦鬆綁，銀行減少增資壓力，不僅對房市及金融股將是一大利多，相對也讓貸款民眾有機會成數高一些。
個人淺見：
降息、降息、又降息，台灣一定會走向日本的「負利率」時代了。
也許很多人會覺得，降息個半碼、一碼沒什麼感覺，不知道跟我們有什麼關係，但是講一些比較簡單的概念：利息越低，越容易把銀行裡的錢逼入市場內。其實觀看世界一些國家的利率就會發現兩個很有趣的現象：
第一、經濟景氣越差的國家利率就越低
第二、房貸利率通常跟該國平均租金投報率差不多
政府現在不斷地降息，就是希望民眾把放在銀行裡面不敢動用的錢逼到市面上促進經濟，比方說今天你花了一百塊錢，對你而言就是一百塊錢的流動，但是如果這一百塊錢經過了１００次的消費，這一張一百元就產生了一萬塊錢的流動價值！
每當經濟不景氣的時候，人民通常的第一反應一定是把資產變現，然後把現金抱緊在身上都不敢動。當大家都把錢抱著緊緊的時候，這些錢因為沒有不斷地在市面上流動，因此消費就少了、錢的流動價值就降低了，一百塊錢就真的只有一百塊錢價值了。
因此很明顯地，政府現在就是要把大家緊抱在身上的現金趕到市場上面，因為銀行的利率越低大家就越不想把錢放在銀行，最極端的就是我們隔壁的好鄰居「日本」，現在為了讓民眾把錢放到市場上去流動，讓低利率變成最近我們常聽到的「負利率」，也就是說你把錢存在銀行，不但一毛錢的利息都沒得拿，你反而還要支付一點「保管費」給銀行。
常跑銀行的人一定有感覺到，現在銀行已經越來越不收短期、大額的存款了，因為台灣目前有１３兆的「閒置資金」放在銀行沒有流動，市面上缺乏這１３兆的資金在流動，這樣是多麼可惜的一件事啊！（請撥１３兆的萬分之一給國際超級房仲就好）
而當一個國家從「低利率」變成「負利率」時代時，除了資金被逼入市場促進經濟發展、房地產市場也可能因此回溫以外，通常利率降低的下一步就是「貨幣貶值」，如同這兩年的亞洲貨幣競貶趨勢，你的房子可能什麼事情都沒有做，市值就因為匯率在市場上蒸發１／４了。
試想一下，也許你覺得利率降低、貨幣貶值跟你沒什麼關聯，若一旦台幣對美金貶至３６、３８甚至４０元的時候，外國的買家要進來台灣收購、買房就變得超便宜的，房價就很有可能因為外國買家而炒得更高了，畢竟台灣房地產有兩個超大優勢：
一、自由民主國家
二、100%永久產權
這樣一講，你就該知道未來房子很有可能被哪些客群買去了吧。
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