【觸底反彈】上海樓市瘋了 跳價連連
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
記者杜宗熹／綜合報導
農曆春節過後，大陸多個主要城市的建案突然引爆，二手房價格頻頻調漲，一周漲人民幣20萬元（約新台幣100萬元）的十分普遍。一些新建案都出現一日、甚至半日完銷的瘋狂現象。突然上升的成交量，還讓各大房產交易中心不堪重負，周遭交通大塞車。
上海近期新蓋的幾個建案，幾乎全部遭到消費者搶購。每日經濟新聞報導，上海嘉定區某處建案，在開賣前的半夜，吸引近百位購屋者連夜排隊。隊伍中還有人抱著被子來，讓不少業內人士大呼意外。
瘋狂的情景出現在新盤銷售現場。瑞安房地產上周在虹口區推出瑞虹新城怡庭，四個樓棟共推出352套房源，一天之內銷售完，合約銷售額達到人民幣35億元（約新台幣175億元）。上海松江泗涇的某樓盤，早上10時開盤，到中午12時就全部售罄。
上海樓市瘋了，是最近很多業內人士的看法。新盤火爆，二手房市場更是「跳價連連」，有些甚至來了一個「三級跳」─早、中、晚不同的價格。 中新社報導，張先生過年前欲購置一套上海長寧區建青小學附近70平方公尺（約21坪）的學區房，「房東報價人民幣480萬元，準備過年時和家人仔細商量一下，誰知年後再去問，漲到了530萬元，昨天再問，已經漲到550萬元。」 在房地產交易中心，也很恐怖。
27日上午，上海寶山房地產交易中心裡裡外外被購房者圍得水洩不通。排隊的人潮從四樓的交易大廳，一直排到了一樓入口處，導致鄰近的同泰路交通嚴重堵塞。有關單位安排保安人員值守出入口，要大家不要擠。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭形容，大陸樓市正在上演罕見異象，有如多地大旱，急需雨水，但少數地區卻遭遇水災。更奇特的是，官方在旱區採取人工降溫措施，但雨卻落到澇區。
個人淺見：
雖然有點恐怖，不過這就是市場的觸底反彈，下壓的力量越強、反彈的力量就越大，台灣房地產幾年之後一定也會有這樣瘋狂購屋的情形，請把我這段話記錄下來。
我常常說「沒有永遠在打房的國家」，之前大家都知道大陸打房很嚴重，前兩年我跟大陸的21世紀總部聯絡時，很多大陸各省的據點都陸續撤除了，看得出來前兩年大陸房地產真的很慘，再加上縣在大陸網路非常發達，很多人都是透過上網預約跟購買房子，讓中國大陸的實體房仲店面更難生存。
不過這種東西就很像打皮球一樣，如果你打的力量越用力，硬著陸之後反彈力道就會更強！
除了中國大陸之外，之前台灣民眾也同樣認為房地產市場很慘的美國，其實早在2011年就開始回溫，這今年美國的房價也已經回到了2008金融海嘯前的九成價格了，因此最近如果身邊有一些有錢朋友把錢放到美國、洛杉磯、紐約或者很夯的矽谷，請你不要覺得訝異，因為他們接收到的資訊絕對比我們市井小民來得豐富。
世界經濟兩大強權的中美房地產都在復甦了，那我們台灣呢？
我的看法是：台灣這波景氣低迷至少還要2-3年左右，除非政府真的有什麼特別有效又重大的猛藥下去，否則這波低迷也許會到５年之久。從目前市場來看，國內的成交量其實還是很低迷，而成交價格與開價的落差很大，這代表著大部分的屋主都還期望著賣房子可以「小賺」一些，而買方的想法則是「大砍三刀」，這中間的落差就是導致交易量委靡不振的主因。
尤其以市中心或者台北市更明顯，許多資產夠多的屋主絕對不會用「賠售」的方式來處理自己的資產，大不了就是擺著、空著也不要賤賣，因此我認為各大都市的市中心、精華區、CBD再過一年左右，這波價格的盤整混亂期就會過去了。
不過以投資來講，很殘酷的事實就是台灣房地產真的不適合投資，尤其是北部的房地產，因為至少中南部還有機會找到總價八百萬內、投報率超過５％的物件，房地產三大優勢的「現金流」功能還是可以發揮出來。
可是很多已經習慣過去「賺房價」模式的屋主，這兩年要靠賺房價來獲利的機會真的是微乎其微，因此才有這麼多屋主先把跌價、貶值中的台灣資產（如房地產）變現，將這些資金放到相對安全甚至可以增值的區域去「避險」，這也就是為什麼這幾年這麼多資金流向海外還流不完、率創新高的原因了（台灣目前有１３兆的閒置資金，因此台灣隨著日本走入高齡化、負利率的時代是無法避免的）。
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