業務個人品牌教學+海外房產風險分析
記者戴瑞芬／綜合報導
大陸房地產市場「去庫存」政策再發功，繼月初下調首付（頭期款）比例後，大陸財政部公告，自下周一（22日）起調降房地產交易的契稅和營業稅；但北上廣深一線大城除外，再祭樓市刺激政策。
財政部19日聯合稅務總局、住建部發布《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，調降非首套、非普通住宅契稅；兩年以上住房出售，全部免徵營業稅。
大陸國務院發展研究中心副主任王一鳴19日在中國經濟50人論壇年會公布最新統計，以銷售面積測算，目前大陸房地產庫存消化需六至七個月，且房地產去庫存又以三四線城市難度更大。 由於中共中央經濟工作會議重點提出要「化解房地產庫存、適當降低商品住房價格、取消過時的限制性措施」。財政部快馬加鞭，再送政策紅包，刺激房地產救經濟。
根據調降方案，個人購買前兩套住房，契稅將由現行3%，比照首套購房標準，調降為90平方公尺以下是1%的稅率；90平方公尺以上降為2%的稅率。 營業稅方面，對出售購買二年以上的住房，從全額徵收營業稅改為免徵。 這項優惠政策最大的特色，就是對大坪數購房，稅率降幅最明顯；同時，以往房地產優惠政策僅限採新建築標準的「普通住房」，但這次則將以老建築標準的「非普通住房」納入免稅範圍。
不過，調降房地產交易稅費的優惠政策並不全大陸適用，公告強調，優惠適用在不實施「限購」措施的城市，換句話說，實施限購的北京、上海、廣州、深圳等四個一線大城列入排除條款，暫不實施稅費優惠政策。也擺明財政部調降契稅、營業稅新政，是為定向調控二三線城市加速去庫存。
個人淺見：
最近幾年的大陸房地產可以拿來做台灣房市的借鏡，先前大陸房地產也是非常火熱的往上飆升，因此中國政府也是開始祭出各種手段打房，如同前幾年的台灣一樣，而相同的結果，當房地產市場被打差後也連帶拖累了國家經濟發展，因此從去年開始，台灣和中國大陸一樣都開始默默地救房市，只是大陸的動作很明顯，台灣則受限於民意、選舉等因素，政府不敢對房地產的復甦有太大的作為。
其實在這個粉絲團剛開始經營的時候，我就已經數次提出政府已經停止打房了，而且接下來不但不會打壓房市，而且會偷偷放出一些利多來舒緩房市的壓力，舉幾個比較有名的例子：桃園市原本有四個區域被限制第二戶的貸款成數，後來也被解禁了；短短半年兩度降息，雖然對廣大的民眾似乎不是那麼有感，但是對於大建商的鉅額融資來說，每降息0.125至0.25%的利率，可以每個月幫助這些大建商省下幾千萬的利息壓力，這對民眾「建商賣壓強，進而大量便宜拋售」的期待大相逕庭。
除了國民黨政府低調救房市以外，今年在２０１６總統大選結果出爐之後，即將就任的民進黨也拋出同樣的方針：「民進黨政府不會打房」，這些政策可能只有在關注房地產的學者、業者才會注意到吧。（註：民進黨房地產的負責人，還是先前宣稱房地產會打五折的花敬群教授）
所以說，期待政府繼續打房把房價打到你買得起，這仍然是天方夜譚的事情，更何況政府不但不打房，還開始救房市，相信到下半年後會有更多大動作、更積極的房地產政策端上檯面。沒有一個國家會永遠在打房，就像是一個國家的房價不可能永遠再漲或是再跌，這是不變的經濟趨勢，而如何能在這些房地產的波動中確保資產安全進而從中獲利，這其實並不是一件難事，真的。
至於還在懷念過去可以短進短出炒作房地產的人，還是建議你們醒醒吧，房地產未來一定都會走向「長期持有」的模式，獲利則是以「租金收益」為主的健康型態。
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泰國在日前的美國新聞與世界報導中，被列為世界最佳國家之一。
在21世紀泰國成為整體最佳國家，並在全部的5大分類之中都在前10名之列，包括：貿易方面開放名列第10、傳統遺址方面名列第8、最佳投資國家名列第6、冒險與先驅（這項類別著重在正在崛起的經濟）。
泰國觀光局局長Mr.Yuthasak Supasorn表示：“這對泰國觀光業是相當好的消息，因為它肯定泰國在國際社群之間的正面觀感。這個報告與有利的排名絕對有助於泰國的吸引力，成為來自美國以及全球各國遊客的頂級度假景點。”
2016最佳國家報告與排名基礎在於全球觀感在質量特色、印象上等眾多方面上，潛在的驅動貿易、旅遊與投資以及直接影響國家經濟上等，如何詮釋這個國家。這份就職報告總共評估了全球60個國家。
“最佳國家”研究在全球四大區取樣超過16,000為名眾的觀感，要求他們在各種標準條件之下為60個事先出挑選的國家排名。分群歸納成9個次排名，最後得出最佳國家排名結果，包括：冒險、國籍、文化影響、企業、歷史傳統、先驅、貿易開放、能力與生活品質。東南亞國協中有6國列入在這個研究中。
泰國是全世界最多人造訪的國家之一，在2015年，泰國吸引2千9百88萬人次國際遊客抵達這個國家。(台灣包含陸客僅900多萬國際遊客)
http://house.cnyes.com/global/news/20160219201604287118010.do
個人淺見：
這個是美國媒體所做的研究報導，當中比較重要的是「正在崛起的經濟」以及「超龐大的觀光人口」，除此之外還有很多其他項目也在世界排名中名列前茅。
顯而易見地，泰國的經濟起飛可以帶動人均所得提升，所得提升之後就是租金上揚，進而帶動房地產價格持續上漲，這就是趨勢，而如何能在這波趨勢中掌握商機，就是我們的眼光與膽識了。
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台灣房市低迷，近年來有不少人將投資目標轉向海外。而根據研究顯示，2015年國人投資海外房地產總額首度突破千億，2016年更可望達到1500億左右。其中又以東協中的馬來西亞最受關注，因為從「社會穩定性」、「交易安全性」與「未來發展性」三個指標來看，馬來西亞都名列前茅，且房價穩定成長，堪稱為東協十國中最佳的投資標的！
受國人青睞的海外市場中，東協國家近年來成為關注焦點，尤其東協十國「東協經濟共同體」（AEC）於2015年底正式啟動，期望15年後能變成為全世界第四大經濟體，其人口紅利、勞動力優勢、基礎建設需求與觀光商機等，成長潛力無窮。因此，國內有不少房仲代銷業者前仆後繼往東協前進，打出高投報率來吸引投資者，但海外市場有一定風險，絕對要慎選！
信義房屋經理張書瑋表示，信義房屋經營海外市場，首重風險掌控，唯有掌握了風險再談收益，才能讓投資者獲得保障。他說，以整個東協國家來看，馬來西亞擁有的優勢不少！馬來西亞在過去10年，除了2008年金融海嘯之外，經濟成長率平均達5.6%，人均GDP也從金融風暴後不到5000美元，迅速成長到11000美元左右，而馬來西亞政府在其第十一個5年計劃中，目標2020年要達到人均15000美元的富裕國家水準！
至於柬埔寨人均GDP為1000美元，但首都金邊每坪房價喊到新台幣近30多萬，人民根本買不起；泰國人均GDP則是5000多美元，曼谷房價與物價則高得嚇人，印尼也是相同狀況，貧富差距很大，更遑論其他東協國家。
張書瑋建議，可從「社會穩定性」、「交易安全性」與「未來發展性」三個指標來評估東協各國。「社會穩定性」部分，目前東協非民主國家有汶萊、越南、寮國，緬甸則在轉型，在這些國家投資房地產評估外的風險極大，甚至連人身安全都是問題。泰國雖有發展機會，但現階段政治不穩定、政爭衝突不斷，導致空有7000萬人口近年經濟卻輸給力爭上游銳意革新僅3000萬人口的馬來西亞，至於新加坡環境不錯，但歷經打房，不僅投資門檻高、稅負成本亦極高。
「交易安全性」部分，張書瑋指出，馬來西亞曾受英國殖民，許多制度承襲優良的英制，其中值得一提的是建商蓋房的合約由政府訂定，包括簽約不找代書，而是有律師做履約保障的控管；不管哪個建案都一樣，所有蓋房程序都要依照時程表，規定48個月就要完工；如果晚交屋還得付違約金給消費者。
另外，馬來西亞實價登錄也比台灣早實行，價格完全透明，馬國當地民眾與國外購買者通通一個價，只要代銷業者不賺價差，那麼外資不怕買貴，也不會被當冤大頭，而這些制度都比台灣的進步許多。
再以「未來發展性」來看，目前馬來西亞、印尼、菲律賓與柬埔寨首都等主要城市平均房價大多在每坪新台幣30萬上下，泰國約37萬。而台灣是如果扣掉虛坪，換算下來一坪則要132.5萬，其實跟新加坡每坪156萬差不多，但新加坡人均GDP是台灣的兩倍半有餘，房價所得比高得驚人。馬來西亞房價所得比為東協最低，當地人民買得起房，市場流通性最佳。
張書瑋表示，馬來西亞在東協十國中，屬民主政治且廉能排名佳之政經相對穩定的國家，房地產交易透明度也名列前茅，顯示投資風險相對較低，綜合各面向來看都屬十國中排名第二，僅次於新加坡，未來發展可期。建議置產者出手前不妨以三大指標檢視，並選擇值得信賴的仲介獲取更多資訊，才能在海外市場中掌握致勝關鍵。
個人淺見：
我真的很難相信，這種新聞竟然是信義房屋寫的？讓我真的對號稱台灣房仲龍頭的信義房屋海外部大失所望，這樣的文章不但不夠專業，而且非常偏頗，完全不像是一個產業龍頭該呈現出來的專業。
許多同行海外業者最讓我唾棄的地方，就是業者自己銷售Ａ國家，所以就開始攻擊其他ＢＣＤＥ國家，而且還使用不客觀、不專業的訊息來誤導民眾，這種行為真的需要被強力譴責。
至於這邊文章有哪些偏頗的部分：
1. 社會穩定性
以這篇文章比較到的馬來西亞、泰國、柬埔寨來說，這三個國家小弟我剛好都有負責過，我個人反而認為以「社會穩定性」的排名來講，馬來西亞反而世居末位的，甚至我對柬埔寨在穩定性這一塊的評價相當高（當然，這並不表示柬埔寨比較民主、清廉、進步等，我單純只有看「穩定性」這一塊）。
2. 曼谷的房價、物價很高
其實如果您有機會跟國際超級房仲的團隊到曼谷、吉隆坡考察，你就會發現曼谷的房價、物價確實比吉隆坡還要低；如果在拿人均所得來比較的話，物價真正高的地方是金邊，金邊一般商品的售價其實跟曼谷、吉隆坡差不多。
3. 對於泰國的錯誤評價
這點是我最強力譴責的，馬來西亞僅3000萬人卻能創造如此高的人均所得和經濟發展，的確是非常了不起並且值得大家效仿的，但不能因此就貶低曼谷的經濟發展，不然依照這個邏輯，新加坡這麼迷你的國家人均所得可以破５萬美金，那台灣不就該沉一沉了？所以不能考上了第一名，就批評第二名很爛。
泰國最常被台灣人以及同業攻擊的部分，就是利用台灣媒體經常對泰國做的錯誤報導，導致台灣人會以為泰國政治動盪、不安定，每次政爭就像是中東的聖戰一樣，這是非常非常非常錯誤又外行的評論。
4. 馬來西亞48個月一定完工
不敢相信信義房屋竟然會寫出這種資訊，我可以輕鬆找出一堆資料打臉。
5. 不賺差價
這個跟買哪一個國家無關，而是跟您跟「誰」買有關，如果您選擇了不良的黑心業者與黑心建商，他們就很可能連手配合一起賺取差價。而之前有一間最取差價最知名、最為人所知的業者，他們的建案標的都是在「馬來西亞」。所以這是業者的問題，而非國家的問題。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
民眾赴海外置產熱潮風起雲湧，2016資金仍將持續外流至海外，但投資人選擇標的必須更加慎重，挑選最符合個人投資屬性的海外房地產，以免發生風險問題。在國內房市仍不景氣之下，業者也預估今年海外置產市場將有4大趨勢變化。 海外置產大趨勢，區域題材、匯率、租金報酬及增值性皆須考量。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，今年房地合一稅正式上路，加上大選結果即將底定，以及多數人對國內房市仍不看好情況下，預料：
第1、海外置產傾巢而出：尤其總統選舉底定後，政黨是否輪替，加上投資人對於當前的經濟情勢與整體投資環境較不具信心，都將加速驅使國人轉向海外投資，出國到各地考察房產市場勢將更趨盛行。
第2、商用不動產為海外交易主力：金管會放寬壽險業海外投資不動產限制，將加速壽險業近年海外買房速度與規模，預估未來幾年，跨國投資將持續熱絡，且每年都將達千億元。
第3、選後台商大舉南向設廠：東協國家為台灣第2大貿易市場，東協啟動後，看好東協成為下一個世界工廠與消費市場，台商自然不能自外於如此龐大市場。 總統大選結果底定後，企業對於政黨輪替後，台灣能否順利爭取加入TPP與RECP將有更深的疑慮，與中國大陸的經貿關係也可能停滯不前，台商企業為不被邊緣化，喪失競爭優勢，將加快腳步積極在東南亞各國的投資，未來幾年，台商搶進東南亞設廠潮將大舉湧現。
第4、一般投資客轉切入二線城市：近幾年國人投資海外房產多選擇各國首都為主要下手區域，例如日本東京、馬來西亞的吉隆坡、菲律賓的馬尼拉、英國倫敦等地，買家考量的無非就是市中心的高抗跌性與較佳的轉手性，但這幾年，隨著世界各國買家持續搶進，各國首都房價也隨之上漲，同時也壓縮投報空間，小型投資客想要切進首都圈的門檻增高，因而轉向切入該國二線城市。
長富國際地產總經理鄭哲昇提醒，今年美國仍可能升息，大陸為維持溫和的經濟成長，人民幣仍有貶值壓力，如此將導致資金持續回流美國，進而帶動亞洲各主要貨幣跟進走貶，他補充，除了考量房價增值潛力及房租投報率及稅負等條件之外，應多留意投資當地國的貨幣匯價波動的風險。
個人淺見：
關於這一篇海外置產的新聞，主要都是由第一線的房仲總部所提供，因此很清楚可以看得出來在海外置產這一塊的評論上，比好房網自己的筆者更專業、實務。這篇報導分析有以下5個重點：
一、 海外置產是趨勢：如果還您在懷疑海外置產是不是可行、是不是騙人、有沒有獲利空間….等等，那您真的離商機越來越遠了。
二、 四項注意重點：
(1)區域題材：建議選擇市中心的精華區，因為「地段」是不變的真理。其次，可選擇政府重點發展的新興區域，不過必須特別注意該新興區域預估的租屋、購屋族群是哪些，以及是否有能力支付您理想中的租金與房屋售價。
(2)匯率：匯率是一個雙面刃，以現今匯率情勢來看馬來西亞和日本是匯率風險非常低的區域，相對柬埔寨、美國則是會稍微高一些些。不過台幣長期走勢看貶的情況下，其實現在趕快將資產配置國外是非常合理的作法。
(3)租金報酬：租金報酬是海外置產中波動最小的收益，如第一點所述，您必須特別留意該區域的居民、租客，是否有足夠的經濟能力與租屋需求，以免未來租不出去或者投報率被稀釋。
(4)增值性：如同第一、三點所述，若該區民眾購屋實力和需求疲弱，房價增值性相對來講就會相當低，因此才會建議首都的市中心精華區，因為那是各國金字塔頂端都紛紛搶入的產品，如：曼谷、吉隆坡。
三、 壽險業超大鉅額資金將前進海外：這會是今年非常大的商機，壽險業已經卡了太多太多的資金沒有地方可以配置了，只要有能力管道掌握到這類人脈的話，今年做完就真的可以準備退休了。（跪求壽險業高層中的高層人脈XD）。
四、 東協產業商機：其實東南亞在房地產熱燒之前，真正推動東協起飛的力量是遍地的商機，尤其東協許多國家已漸漸取代中國大陸的「世界工廠」位置，接下來越南、柬埔寨、緬甸、寮國等等，會是這方面的新興區。
五、 二線城市：如同台北之於台灣一樣，當初台北房價起漲許多人都抱持著觀望態度，最後房價已經高到無法購入時，才會懊悔當初的猶豫。同樣的，許多首都精華區，在台灣大眾還在懷疑觀望的同時，他國的國際買家早已陸續將資產投入進去，等到未來海外置產的風氣大開後，這些後期才進場的民眾已經買不起首都市中心了（如吉隆坡）。
台北市不動產仲介公會發佈2015年下半年房地產消費糾紛案例，其中有1件申訴案件，是民眾在2014年透過國內仲介購買英國不動產，業者宣稱可保證獲利10年每年10％，但至今1年時間過去了，價款匯出卻仍沒辦法過戶。
該筆海外置產消費糾紛，去年已經由消基會接獲投訴介入處理，投訴民眾2014年在英國置產，業者宣稱「短期間可委託物業公司出租，保證獲利10年每年10％，當地過戶時間只要2至3週。」不過，投訴民眾將價款匯出，到2015年底都尚未過戶，因遲遲未收到權狀及屋況相關資料，更不知起租日，因此要求賠償損害。
台北市不動產仲介公會指出，一般民眾對海外不動產的整體投資環境、屋況、法令及稅務等事項是陌生的，加上投資金額龐大，仲介應該自律，事先提供資料詳加說明並隨時與客戶聯繫了解過程。
天時地利不動產總經理張欣民表示，民眾購置海外不動產，一定要挑選有口碑信譽的業者，雖然不動產經紀業管理條例能夠規範銷售海外不動產的仲介，但消費者一旦發生糾紛，國內的部分仍僅有消保法與公平法能夠保障消費者，民眾購屋勢必得小心。
個人淺見：
好房網果然絕對不會提到海外置產正面的部分，我認為這樣非常不客觀、不專業。依照這種新聞的標題只會誤導民眾，讓民眾誤以為在海外置產的問題很多，但絕大部分真實的例子好房網卻從來沒有報導過，不曉得好房網這樣是什麼居心？
比方說先前我們在泰國販售的一些物件，現在客戶都在時間內如期過戶，而且每一位交屋的買方都順利如期拿到權狀並且開始收租，他們還開開心心又加買了兩三間；再舉另一個例子，先前跟我們買SSP這個附保證租金辦公室的客戶們，現在也很高高興興地收了一年多的房租了，去年我們還辦了一次SSP客戶回娘家的活動，客戶們對於我們公司的服務品質也非常肯定。
再拉到我們更早就經營的馬來西亞，很多客戶不但早就收租多年、加購第二第三戶，另外也有一些客戶在這兩年也已經陸續獲利出場，把賺到的房價都匯回台灣了。怎麼會還有人講過不了戶、收不到房租、賣不掉???（這種資料超多，歡迎向我們公司查詢）
奇怪，為什麼這些正面、值得讓民眾更放心的事情，好房網為什麼一個字都沒有報導過？媒體應該要公正、客觀，而絕對不能成為商業利益的打手。
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Read More文：黃耀正 律師
婷婷透過跑單幫的仲介在曼谷買了兩間套房。又聽說用日租的方式租給背包客，一個月可以多賺上萬元，因此就把套房委託給日租業者來經營日租套房。
沒想到某日警察上門，說經營日租套房是違法的行為，貪圖蠅頭小利的婷婷現在除了被罰錢之外，可能還會面臨牢獄之災，可謂是得不償失!!!
日租套房被認為是從事旅館業之行為，除了在台灣是違法行為之外，在泰國也同樣違法。而在泰國違法經營日租套房，除了被罰錢之外，還可能面臨一年以下的有期徒刑。
泰國是全世界最受歡迎的旅遊勝地之一，當地的旅館業更是一塊百億以上產值的黃金產業。因此循規蹈矩的各大飯店集團不可能坐視無照業者「吃豆腐」，所以飯店協會已經多次向政府聲明要求嚴格取締無照的旅館、青年旅舍、日租套房。
在此提醒親愛的讀者，經營日租套房雖然能提高物件的投資報酬率，但千萬不要因為想要一年多賺2-3%而吃上官司，甚至身陷囹圄，因小失大!!!
相關法規：泰國旅館業法 Hotel Act 2547
●第15條－除取得合法旅館業執照外，任何人不得從事旅館之經營。
●第59條－違反本法第15條之規定者，處一年以下有期徒刑或20000泰銖以下之罰金，或得併罰之。違規期間，每日得連續處10000泰銖以下之罰金。
個人淺見：
本文是我們藍海的耀正律師分享的，很多泰國的同業會拐客戶投資套房改作日租型套房，這樣收益更高….等等。乍聽之下很合理，但卻忽略了不同國家的風俗民情以及法規會有所不同，因此再再應證了我之前常常說的，投資海外不動產最重要的因素是：「人」，也就是替您服務的業者。
希望這個小知識可以替您在海外投資上有更多的幫助，我們公司自己設有專業的律師替夥伴與客戶把關，希望能夠將海外銷售的高品質帶給所有需要的對象。
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鉅亨網新聞中心 2016-01-21 12:50
泰國落地簽證要漲價了！從1000銖漲為2000銖，並已於前天獲得內閣同意。 星暹日報報導，泰國政府副發言人威拉衝少將發佈內閣19日會議新聞稱，國家警總署根據2522年移民條例，制定外國人落地簽證例費部令草案，上調落地簽證例費至每次2000銖，已獲得內閣原則上批准。
威拉衝表示，由於經過移民檢查站入境辦理手術比在泰使領館更方便，致使使用落地簽準服務的人數迅速增加，並造成相關工作人員工作繁忙，工作效率下降，可能讓不法分子容易潛入泰境，因此警方建議上調例費，以提高工作效率，以配合維安任務。
不過，該部令並沒有立刻實施，必須通過政府公報方可生效。
消息傳出後，超過九成的中國網友對此表示反對，並紛紛通過留言表達不滿。網友“V辣711”表示：“能合理才怪啊！一下子翻一倍，主要針對的還不就是中國人。”也有網友表示尊重泰國的決定，網友“駝夫”就回復到：“這是泰國內政，只能由泰國人來投票吧……”
個人淺見：
這實在不意外，去年泰國入境的遊客已將達到2960萬人了（台灣最高紀錄僅1000萬人），而且曼谷是始終全世界排名前五的觀光都市，預計今年的入境遊客會超過3000萬人。
在這麼龐大的遊客入境下，泰國政府把簽證的價格調高也不用太意外，因為這幾年為了提早因應遊客大量湧入而把機場擴建，因此從遊客這邊把機場擴建等等成本回收一些回來也是合情合理的，更不要說再過幾年還有一條從蘇汪納普國際機場，會直接在拉一條LRT的輕軌接到正在擴建的BITEC展覽場。
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好房網News記者楊欽亮／ 台北報導
「民進黨執政後不會再打房了！」德明財經科技大學副教授，同時也是民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人的花敬群二十日接受好房網News專訪時說，民進黨會先求穩定房市，透過房產資訊透明化等手段防杜炒作，並將住宅政策導向發展「存量專業服務」，取代以交易為軸心的房地產政策。
花敬群說，民進黨的住宅政策經過千錘百練，會先以穩定房市為目標。花敬群進一步表示，讓制度與市場健全的改革與「打房」不能混為一談，新政府不會再刻意打房，但是讓大家趕快買房子也不會是住宅政策最重要的目標。
花敬群指出，扶植「存量專業服務」的政策，將讓都市更新、物業管理、租屋產業與社會住宅成為四個新興產業。花敬群說，台灣房市全年交易量很難再突破四十萬戶，建築業不轉變思維，遲早會變成「夕陽產業」，然而相較之下，物業管理、都市更新等業種的市場規模會持續擴大，將會是「一塊大藍海」。
未來，新政府將會在政府組織裡增加專責都市更新等相關事務的部門，並大幅翻修都更條例，解決都市更新牛步化的陳年問題。 至於因「地從哪裡來？」等質疑而飽受抨擊的8年完成20萬戶社會住宅政策，花敬群說，這件事未來將由中央及地方政府通力配合完成。他舉桃園市為例，桃園市長鄭文燦上任才一年，已經備好興建2 萬戶社會住宅的土地。
花敬群表示，民進黨智庫已經開過無數次會議，認真討論土地及住宅政策走向及實質內容，他們提出的政策都是在順利通過學者專家嚴苛的質問與挑戰後產生的。花敬群斬釘截鐵地說：「每一項政策都經過千錘百鍊，我們已經做好準備。」
個人淺見：
這位花敬群教授，就是之前公開在媒體上喊「房價會腰斬」的學者，請參考先前的新聞：
【房價真的會「腰斬」？房仲：不可能的事！】http://internationalsuperagent.blogspot.tw/2015/09/blog-post_43.html
台灣房價高不高？我認為至少雙北市是真的滿高的，因此房價下修下來是一件好事情，但房地產不能搞到像現在這樣硬著路，而蓋20萬戶的社會住宅政策，如同我前一篇文章所講，台灣空屋率這麼高，與其蓋這麼多社會住宅，不如利用一些相關機制將這些空屋引導到市場上。至於社會住宅的部分建議可以改成「養生村」，以老年人作為社會住宅的目標，請參考前幾天的文章：
【政黨輪替，蔡英文政府的房地產五大焦點】
http://internationalsuperagent.blogspot.tw/2016/01/blog-post_19.html
回到與各位買方有關，到底什麼時候可以進場買房子？我建議與其不切實際地去等房價降到谷底的那一天，不如現在好好地衡量自己的預算與需求然後勇敢出價，因為從最近藍綠兩陣營的發言來看，「打房」這件事情在我去年九月份就講已經停止了，現在只是有誰敢大聲地講出來自己要「救房市」，可以參考我去年九月的文章：
【終於，確定不再打房了】
http://internationalsuperagent.blogspot.tw/2015/09/blog-post_26.html
我個人的猜測，執政黨為了救經濟所以不得不去「低調地」救房市，因此台灣房地產應該會在下半年後開始有回溫的跡象，因此市場應該還是會處在「價格下不去」、「房子賣不掉」這種不上不下的窘境，因為屋主與購屋者對於房價的認知落差太大了，不缺錢又位於好地段的屋主不會平白無辜把自己的房子賤價出售，而買方還存著一定要八折七折購屋的堅持。最終，這種只會導致台灣房地產的景氣如同菲律賓一樣，「Ｕ型反轉」。
最好的情況，就像是美國2008年一樣，乾脆就是給他兩年慘跌到底，接著趕快快速的回升(V型反轉)，不然房地產在加護病房活不下去也死不了，拖越久只會造成台灣更嚴重的負擔。
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新聞來源：2016年01月20日 11:18 工商日報
根據21世紀不動產統計、內政部地政司經營國外不動產仲介及代銷業者數據顯示，2013年共有183家經營海外不動產項目的業者，短短2年的時間，到2015年已上升至424家。
值得關注的是，2014年是台灣海外置產元年，經營海外不動產的業者共計340家，較2013年增加了157家，增漲幅度為85.5%，但至2015年共計424家，較2014年僅增加84家，增漲幅度為24.7%，成長力度大幅下滑，由此可見海外置產已進入白熱化階段。
21世紀不動產董事長王福漲表示，台灣房產已不是國內置產者唯一的投資管道，隨著RCEP及TPP的兩道整合亞太經濟強流注入世界新版圖，毫無疑問地全球已進入「亞太時間」，將眼光放諸海外的投資群體逐步增加，將資產精準配置在全球的各個區塊，其中又以東協經濟共同體最受關注。
看好此趨勢，全球最大房仲品牌21世紀不動產除了提供消費者全球78國國際轉介服務外，更精選東協投資熱國，柬埔寨、馬來西亞、越南、菲律賓、泰國、日本等優質新建案，針對客戶不同的投資需求，提供多元置產新選擇。
王福漲強調，海外置產眉角多，未來業者不僅要在前端「銷售」服務，最重要的還是末端的「售後服務」與「出場機制」。現階段許多同業皆以「一條龍服務」、「保證出場機制」為行銷宣傳口號，但真正在金邊設立物業管理或是仲介公司的業者卻寥寥無幾，讓「一條龍服務」成為名副其實的口號，須慎選真正擁有「一條龍服務」的業者才具保障。
個人淺見：
雖然我們21世紀這個品牌在台灣的市佔率並不高，但說實在上面提到的78國國際轉介無服務，就是我們的「全球買賣平台Global Website」，這真的值得分享給您，網址如下：
http://www.century21global.com/
應該有很多人知道，全世界的房仲公司龍頭其實就是21世紀不動產「Century21」，在全世界有78國設有加盟總部、6800間加盟店、15萬名跟我一樣的21業務員，而前面提到的「全球買賣平台」就是美國的Century21總部所建置的網站，為什麼我要介紹這個網站呢？因為只要有這個平台，就好比您住在台北要賣高雄的房子一樣，只要有Century21的國家，這些國家的加盟店幾乎都可以替您銷售您的房子。
舉我自己接觸的例子為例，很多客戶要「賣」自己在大陸／美國的房子，我就可以透過這個平台找到在該房子附近的加盟店，取得聯絡後請對方幫忙銷售客戶在大陸／美國的房子；同樣地，也有些客戶想要「買」日本的房子，這時候我一樣可以透過「全球買賣平台」找到東京、大阪的加盟店，請對方提供適合需求的物件給我的客戶，非常方便。
這個「全球買賣平台」是公開、免費地，因此除了透過我來替您協助以外，若您有國外買賣屋的需求、英文溝通也ＯＫ的話，其實您也可以直接上「全球買賣平台」自行找加盟店與業務員。而這個平台，全世界就只有我們Century21有，這是我們獨家的平台。
