業務個人品牌教學+海外房產風險分析
「大陸崛起的時候，我還太小，沒辦法跟上，現在這邊（緬甸）有機會，為什麼不來試試？」眼前這位和我一樣都是七年級中段班的年輕人，直率地說。
他叫陳啟弘，二十九歲，一年半前來到緬甸，在仰光知名景點翁山市場附近開了家麵包店，招牌上寫著四個中文大字：「麵包達人」，店名很「台灣」，裡頭賣的菠蘿、紅豆麵包、鮮奶吐司…，也是道地的台灣口味。
三月上旬，我們在緬甸採訪途中認識了陳啟弘，仔細聊才發現，在台灣時，他是知名團購網站業務，年薪近一百五十萬，還有望當上小主管，收入、升遷速度都勝過同儕。看起來，不像是因為不滿台灣現狀，才選擇出走的憤青。
「既然在台灣也過得不錯，為什麼要來這裡？」我疑問。他面對這個問題，沒有思考太久，給的答案很簡單，就是「機會」兩個字。
緬甸什麼都缺市場未飽和
過去，即便薪水羨煞旁人，他心裡一直有個創業夢。「薪水是還不錯，可是每次都在想：『是不是這樣就到頂了？』不如自己出來做點什麼，不要一輩子當上班族。」不安於現狀，加上工作關係，常跟餐飲業老闆打交道，聽慣生意經，更加深他的創業念頭。
原本，他想回故鄉高雄開店，但不管餐廳或飲料店，在台灣，都是一片紅海，「常常什麼排隊名店，半年後就關了，淘汰速度太快，消費者可以選擇的東西太多…。」拚資金、比經驗，成功的機會並不大。
剛好，有位緬甸華僑朋友，找他一起到緬甸創業，考察市場後他發現，緬甸什麼都缺，心想，如果熬個兩年，說不定可以做出一番事業，「這邊市場離飽和還很遠，機會相對（台灣）大。」沒跟上當年前中國崛起，如今眼看東南亞起飛，他不願再錯過。
於是，他放棄百萬年薪，用工作存的一百多萬積蓄，到緬甸從零開始，「我跟朋友講來緬甸開店，他們講出來都不是緬甸，都是：『你去柬埔寨要小心一點，去越南、泰國要小心一點喔…。』就是沒有人講出緬甸兩個字，根本沒有人知道緬甸在哪裡。」陳啟弘笑說。
他發現，緬甸缺少走精緻路線的麵包店，一般麵包店一個麵包頂多賣十幾塊台幣，或用工廠生產、大量販售，品質遠落後台灣。但隨著市場開放，外國企業進駐，當地人靠房產致富，越來越多人有消費能力，想花錢吃好料，他找到市場缺口，把台式麵包引進緬甸。
沒想到，一落地，就遭合作夥伴背叛。
不懂緬文吃悶虧異地創業需親力親為
找他到緬甸合資開店的華僑，原本承諾負責營運，結果店一開，人卻整天往外跑，說好拿出一百萬投資，錢也沒到位，還仗著懂緬文，浮報工程帳款，一看到店有收入，就以家裡缺錢當理由吵著分錢，到後來，甚至以公司名義到處借錢…。
「但我一開始不懂緬文，很多事都要靠他，況且店登記他的名字，萬一他趕我走，我也沒辦法…，」甚至有次，他想開除一位屢次曠職的員工，合作夥伴卻出面緩頰，認為狀況沒那麼嚴重，兩人常為此吵架，管理更難以貫徹，「前半年根本是混亂期。」他坦承。
識人不清，陳啟弘深怕血本無歸，但若打官司，礙於緬甸法律不透明，對外國人缺乏保障，勝訴機率極低，為了讓店面盡快正常運作，只好請黑白兩道出馬，付錢解決問題，才把他送走。
這次經驗，讓他深刻體會，要到異地創業，凡事都得親力親為，才找老師惡補緬文，每天緊盯財務數字，一開始找來的三名台灣師傅，卻因為不適應環境，三個月內相繼離職，他只好趕緊找緬甸人頂替，自己下場監督每道步驟，避免麵包品質不一，被客人抱怨。
此外，由於緬甸工業仍不發達，多數物資仰賴進口，光食材成本，就佔總成本五成，為了減少開支，從麵粉、奶油到紙袋，他都得一一打聽，搭計程車到處找供應商，「這邊提袋是人工折的，訂一千個袋子要等兩、三個禮拜，不像台灣用機器啪啪啪一次大量生產，三、五天就來了。」
一年半過去，因為店開在外國人居住區域，即便麵包比同業貴十塊、二十塊，靠口碑傳播和在日本雜誌上打廣告，仍開拓一群願意花錢的死忠客群，加上不少緬甸華人曾在台灣唸書、工作，「他們看到招牌的中文字會覺得很熟悉：『哎這些麵包我都吃過！』」現在，他還和附近咖啡廳合作，賣他們漢堡、三明治用的麵包，開拓新財源。
轉虧為盈月營收40萬台幣機會永遠給願意的人
雖然曾因合資被騙，讓他心生放棄念頭，甚至打算認賠回台灣，一度把六、七個上門談合作的人拒於門外，「當時真的很難再相信人。」
如今，麵包店終於轉虧為盈，每月營收約四十萬台幣，他一個月只拿四萬多塊薪水，遠不如過去在台灣收入，但他看準的，是緬甸未來十年發展，等著跟中產階級一起崛起，正計劃進駐仰光大型超市、機場航站賣麵包。
「在這邊辛苦不輸過去，但至少有個願景，之後要拓展加盟（體系），或開複合式餐廳，可能性也比較多！」陳啟弘堅定地說。
過去，上一代台灣人拿著一卡皮箱全球做生意，而陳啟弘這代年輕人，也用他們的故事證明了，不論世界局勢怎麼變，機會，總是留給願意闖出去的人。
緬甸聯邦共和國，簡稱緬甸，位於中南半島西部，西北鄰印度和孟加拉，東北靠中國，東南接泰國與寮國。為東南亞國家協會成員國。其南臨安達曼海，西南瀕孟加拉灣，海岸線總長1,930公里，佔國境線總長三分之一。國土面積約67.65萬平方公里，是世界上第40大國家、東南亞第二大國 Read More
中國東協自貿區自2010年元月正式啟動之後，中國與東協的經貿關係加速發展，已經躍升為僅次於歐盟和美國的第3大貿易夥伴。其中，泰國除了是中國遊客的熱門旅遊地，近來更成為中國投資者的新寵，2015年中國已成為泰國的第4大投資國。
路透報導，從汽車配件到公寓大樓，步調緩慢的泰國目前吸引大筆中國資金進入，以泰國中部羅勇府的安美德城工業村為例，中文標識隨處可見。而在旅遊勝地芭塔雅度的海岸，情況也是如此，除英語和俄語外，中文變得愈來愈常見。
報導指出，隨著中國大陸的經濟放緩，中國投資者正尋求到海外擴展業務。而作為世界上最大華人聚居地之一和通往東南亞6億消費者的門戶，泰國已成各行各業投資熱點。
羅勇工業園總裁徐根羅說：「泰國通常是中國遊客和投資者的第1站。」從2012年以來，已有數十家中資企業在此開工廠。徐根羅預計，今年落戶泰中羅勇工業園的中國企業數量將從目前的75家增至大約100家，並會在未來5年增至500家。
軍政府拉攏中國振經濟
執政的泰國軍方領導人在2014年5月發動政變後，一直在尋求抵銷與美國關係趨冷造成的不利影響，於是泰國和中國外交和軍事關係隨之變得愈來愈密切，而中國投資者在泰國也愈來愈受到熱烈歡迎。
持續10年的政治動盪令泰國經濟領域的投資大受衝擊，而泰國軍政府自掌權以來一直在想方設法令出口和內需復甦。去年，中國成為排在日本、美國和新加坡之後的對泰第4大投資國。今年第1季，來自中國的投資承諾額已增長4倍，從去年同期的11億泰銖（約台幣10.55億）增至57億泰銖（約台幣54.6億）。
報導指出，隨著在泰國的華人社區日漸擴大及更多中國人到泰國購買度假房，中國對泰國的房地產投資迅速增多。一位與中資企業開發住宅項目的泰國商人說：「我認為他們不僅在投資，還開始將泰國當做在東南亞的商業基地。」
前往泰國的中國遊客人數也大增，部分得益於喜劇電影「泰囧」在中國的大獲成功。2015年赴泰國的中國遊客約為790萬人次，較2014年增長71％。泰國方面預測，今年接待的中國遊客會更多。
旅遊經營業者稱，得益於廉價航班的增多，赴泰國的中國遊客人數並沒有隨著中國經濟的放緩而下滑。泰中旅遊同業商會理事長李良成稱：「我們的產品價格相對較低，我們擁有安全的食品和良好的文化，我們與他們（中國）政府沒有政治問題。」
中國的「一帶一路」戰略也為中國投資熱潮帶來推波助瀾的效果，在中國政府推出的「一帶一路」政策的帶動下，安泰鋼研金剛石工具（泰國）有限公司於2014年在泰國成立。
另外中國企業赴泰國投資，也能規避近年不斷升高的貿易戰。行業專家稱，把工廠遷移到泰國，還能幫助各行各業的企業規避反傾銷措施，譬如太陽能及化工企業。泰國電子及電訊行業協會會長Visnu Limwibul說：「中國面臨許多國家的貿易壁壘，特別是在太陽能產品方面。因此，目前許多中資企業前來泰國投資。」
(工商時報)
個人淺見：
跟大家分享一個藍海團隊的開發經理前陣子分享的恐怖的數據，目前中國大陸有30萬人正在申請泰國的工作證，你曉得30萬人有多恐怖嗎？
依照現今泰國的結構來看，當中大概有30萬的日本人、25萬的台灣人住在泰國，而中國大陸這一批申請者的總額就幾乎等於目前日本、台灣累積至今的總人口了，非常的恐怖。
而泰國政府規定，一間公司必須聘請四名泰國員工才可以雇用一名外籍員工，因此聽起來好像要批准30萬個工作正應該是非常困難的事情，但別忘了這些大陸企業來泰國設工廠所需要的勞工人數，幾乎隨便都是以萬計起跳的，而報導中也預估來泰國的企業將從75、100陸續成長至500家企業，因此要審核過30萬名中國大陸員工的額度並不是那麼困難的。
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在越南四天的採訪行程，我們跟著受訪者，來到美國知名家具品牌愛室麗（Ashely）位於平陽省的工廠。
這裡是愛室麗在東南亞最大的生產基地，不像其他家具品牌，例如宜家家居（Ikea）找當地工廠代工，愛室麗選擇自己建立生產基地，可見其對越南的重視。
當天接待我們的，是一位名叫David的越南籍採購專員，三十歲左右，人很熱情，帶我們把工廠裡裡外外都參觀了一次。David曾在台灣某知名機車品牌越南廠工作，我們問他，在台灣公司和美國公司工作最大的差別，是什麼？
「working culture！」他想都沒想直說。
他回憶，以前幾乎每天加班，明明把工作做完了，老闆還沒離開，也不准人走。台灣公司看重的是員工工作多久，但現在在美國公司，看重的是成果，只要把工作完成，老闆不在乎員工做了多久。因此，幾乎每天都能準時下班，多了很多時間，可以做自己想做的事。
我們經過工廠裡的一面牆，上頭貼著愛室麗越南廠一級主管的照片，除了現在的大老闆是美國人，過去歷任都是東南亞面孔，例如越南、泰國、菲律賓等等，這和台灣企業慣用台幹或陸幹很不一樣，美國大廠在地化的程度，出乎我意料之外。
David告訴我們，愛室麗近年把中國工廠逾半產能，逐漸轉移到越南，不只培養越南人當幹部，產線上的工人也有冷氣吹，在明亮、乾淨的環境裡工作。據說，同樣幫Ikea代工家飾品的台廠，工廠裡吹的是大電風扇，上千名工人肩並肩坐在一起工作，仍是典型的台式管理風格。
David笑著說，他現在的薪水比以前高，工作之餘還能兼顧生活。看著他自信的笑容，我不禁感嘆，每每到東南亞國家採訪，當地台灣人總是說，東南亞人懶散，難管理，不像台灣人勤奮，但如此刻板印象背後，反映的會不會只是台灣人的傲慢？事實上，我們根本沒有用心認識他們的臉孔？
如果台灣人來東南亞，還只是想利用廉價勞動力，維持既有管理模式，當美國人、日本人、韓國人也進來了，並且給當地人更好的待遇跟工作條件，如果是我們自己，會想去哪裡工作？逐水草而居，或許是以代工見長的台灣，不得不的宿命。
但如果思維不變，即便從西進變南進，難保也只是重蹈覆轍。今天中國人可以取代我們，總有一天，東南亞的人也會迎頭趕上。
個人淺見：
這篇商業週刊的報導凸顯了幾個很重要的問題點：
1. 台灣老闆重視的是員工在公司待得時間長短，而非實際產能
2. 台灣到外地設據點還是習慣使用台幹，而非在地化使用在地主管
3. 其實東南亞也沒有想像中那麼懶散，尤其越南的勞工素質其實很好
4. 台灣以代工為主的宿命，就是只能不斷地找低廉成本的勞力市場
5. 30年前我們看不起的中國大陸已經超越我們了，再過10年至少會有五個東協國家也遠遠超越我們。
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童清峰 2016年1月17日 第30卷 3期
台灣桃園機場捷運建了二十年仍未通車、台北大巨蛋棒球場「孵」了二十多年仍未建成、中研院生技園區也難產。公共建設延宕，反映台灣「失去的二十年」的痛苦，民粹內耗、基建停滯、留美學生劇減、工資低落、人才流失、人均GDP居四小龍之末，不管誰當選新總統，都要面對這困境。台灣藍綠長期惡鬥，立法院議事效率被朝野協商制度困住，中央與地方矛盾，導致政局動盪，經濟惡化。
台灣總統大選進入倒數階段，一月十六日投票，一般認為民進黨蔡英文會獲得壓倒性勝利，但藍營也期盼奇蹟出現，希望國民黨朱立倫能翻盤。不過，無論誰當選，都將面對台灣「失去的二十年」的痛苦，民粹內耗、基建停滯、經濟沉淪。新總統在未來四年任期內，到底經濟會繼續惡化下去還是能扭轉局面呢？
新總統可能在今年內主持剪綵的桃園機場捷運，就是台灣「失去的二十年」的見證。這條規劃由桃園機場到台北市、短短五十一點三公里的工程，從一九九六年長生國際開發公司得標，到今年整整二十年，歷經李登輝、陳水扁、馬英九等三位總統，工程因各種因素而延宕，橫跨民進黨政府和國民黨政府，歷經了十五位閣揆、十三位交通部長，投入新台幣一千二百七十七億元（約四十二億美元），每到選舉就承諾會通車，但每次都像「狼來了」，至今已五度跳票，現在交通部最新開的支票是明年三月通車，但是否能如願仍不知道。由於一再跳票，造成人民都已不再抱期望。桃園機場捷運等公共建設的延宕，反映出藍綠惡鬥、朝野傾軋、民粹橫行、行政不彰等政治和社會生態，已對台灣造成巨大傷害，並且在全球化浪潮中被邊緣化。
反觀中國大陸高鐵，只花十幾年時間，即從零到目前的一萬九千餘公里，超過全世界其他所有國家的高鐵里數總和，連接一百多個城市。
此消彼長，不進則退。一九九四年台灣的人均GDP為12,160美元，超過韓國的10,275元，但到2014年韓國已增至近28,000美元，台灣僅22,000餘美元，居四小龍之末。在金融方面台灣更遠遠落後新加坡和香港，科技和電子業也逐漸被韓國追上，網路產業更是被中國大陸狠狠拋在後頭；剛結束的二零一五年經濟情況依舊低迷，過去十個月連續出口衰退，中央研究院（中研院）預測，去年經濟成長率預估很難「保一」（僅剩百分之零點七五），在四小龍敬陪末座。
經濟嚴重停滯的現象令人憂心，去年以來，高度仰賴出口的台灣出口成長率出現少見的負成長，一方面是全球經濟復甦不如預期，導致對外出口持續衰退。另一方面則是受制於來勢洶洶的「紅色供應鏈」。中國大陸動用國家機器全力扶植擴大電子產業，再加上民企如騰訊、阿里巴巴、小米等競爭力飆升，形成「自我供應」生產體系，台灣上中下游的電子供應鏈無不受到衝擊，這股威力強大的紅潮被認為是台灣電子業出口最大的威脅。
台灣最高學術研究機構中央研究院的「國家生技研究園區」，是台灣第一個跨部會合作的生技研發園區，參與機關包括中研院、科技部、衛福部、經濟部等單位。計劃於2007年提出，原預計今年四月完工，但由於工程進度嚴重落後，需延宕一年，到明年五月才完工。總統馬英九月前到現場巡視工程時，才知曉工程進度落後，大為光火，臉色凝重，致詞時數度表示「震驚、遺憾」，質疑為何期間都沒人跟總統府報告。
把棒球當國球的台灣棒球迷，引頸期盼的台北「大巨蛋」（Taipei Dome）﹐就像是個遙不可及的夢。佔地十公頃的大巨蛋為一座大型、多功能室內體育場﹐這顆外型像「馬桶蓋」的巨蛋已經「孵」了二十多年，從前台北市長陳水扁任內選址，馬英九任內完成招標、簽約，再交到郝龍斌手上，眼看棒球場夢即將實現。柯文哲上任台北市長後，高舉抓弊大旗，緊咬大巨蛋「有弊」，要求重新議約，負責興建的遠雄公司不從，掀起官民惡鬥，蹉跎近一年，已經在最後完工階段的大巨蛋，硬是遭市府以「公安」理由要求停工，雙方都不願妥協，還不知要如何解套。
面對困局藍綠束手無策
別人一直在進步，台灣卻不進反退，過去失落的二十年，不論是扁政府或馬政府，都對台灣的困局束手無策。面對嚴峻的經濟情勢，台灣究竟出現了哪些問題？今年五月上任的新政府要如何扭轉這種局面？有什麼產業轉型良策？
台灣經濟研究院院長、台灣大學經濟系教授林建甫指出，最嚴重的問題是台灣是個「分裂的國家」（Divided Country），尤其是藍綠對抗，沒有對話造成政策推動非常困難，即使再好的政策，也因為兩邊的攻防，陷入僵局，像兩岸服務貿易協議（服貿）、貨品貿易協議（貨貿）、自由經濟示範區（簡稱示範區）等全都卡住。
林建甫說，大陸的自由貿易試驗區（自貿區）早年是來台灣取經的，台灣在九十年代末期有意發展「亞太營運中心」，正是自貿區的概念，但此一翻轉台灣的跨世紀大行動，卻在二千年陳水扁上台後遭到擱置，從此胎死腹中。諷刺的是，大陸的上海自貿區早就在2013年九月掛牌，並如火如荼擴展成四個自貿區，但馬政府力推的示範區，卻因綠營杯葛而無以為繼，負責推動此一計劃的國發會主委管中閔憤而請辭。
雖然總統馬英九與閣揆毛治國都強力慰留，管中閔還是堅持求去。他說，在目前的政治環境之下，包含示範區特別條例在內，政府推動的許多政策都卡在立法院，在綠營的杯葛下，甚至連討論的機會都沒有，感到相當挫折，心灰意冷。
好房網News記者賈蓉／整理報導
民眾觀望不買房，嚴重衝擊房仲業者生計，一名房仲私下透露，自己已經8個月「0成交」，只好利用零碎的時間開計程車、經營網拍，感嘆「還好房子買得早」，否則現況恐怕更不堪設想。
房仲業者夾縫中求生存，面對交易不再欣欣向榮的市況，不少房仲選擇轉業、兼差，度過這波房市寒冬。理財專家盧燕俐透露，一名房仲為了照顧妻小、每月10萬元的開銷，只好努力兼差開小黃，否則沒有底薪、獎金的生活，真的很難撐下去。 盧燕俐在《新頭殼》中表示，房仲業的日子愈來愈難過，開啟許多人的「兼差人生」。
一名正職為房仲、兼差計程車司機的民眾向他表示，自己已經長達8個月「抱鴨蛋」了，又要負擔房貸、固定開銷、撫養3個小孩，只好到處兼差、打零工，「幸好房子買得早，只有貸款750萬元，否則現況更不堪設想」，道盡年輕夫妻成家立業的重擔。
但是房仲努力求生存的心，恐怕會被政府機關潑冷水，聯合晚報指出，日前消保團體對房仲服務費6％上限的規定有意見，更被地政司要求「盡速達成降幅共識」，否則將直接降至5％，讓相關從業任元大嘆，「真的很難接受」。
房仲公會全聯會理事長林正雄批評，其實房仲實際平均收傭只有4％，扣掉人事成本、店面租金、廣告支出，淨利只剩下1％多而已，已經是如此低獲利的行業，還要調降收費上限，「房市不景氣，時機非常不合適」。
個人淺見：
到底有誰可以告訴我房仲業者得罪了誰，為什麼這幾年一直吵著要降低房仲的服務費？尤其在我們的政府經過一連串的「打量不打價」之後，交易量被無能政府打到消失，承擔後果的卻是無辜的房仲業者。
此外，很多民眾往往會把高房價的問題怪罪在房仲人員身上，這真的是天大的抹黑，因為房仲人員無法決定屋主的售價（甚至我們是很努力在砍屋主的價格），我們房仲人員能做的就是在當時的環境中完成一個雙方都能夠接受、也趨近於行情的成交價，因為我們得小心翼翼地買足貪婪的買賣雙方（因為雙方都想賺一筆）。
反而真正應該為高房價負責的政府卻沒有民眾怪罪，台灣政府當年調降遺產稅，導致過多的資金瞬間湧入房地產市場，而政府卻遲遲沒有及早實施實價登錄、公告價與市場價落差極大、愚蠢的奢侈稅….等等問題，導致2009至2013的房價瘋狂飆漲，這是政府的責任，為什麼苦果與責難卻輪到房仲業者來承擔。
再者，目前實際上房仲業者要收足6%服務費一直以來都是極為困難的事情，更別說房地產蕭條的此時，通常大概只收到2-3%的服務費而已，接著開發與銷售業務員對拆、剩下的業績再跟公司對拆之後才是實際進口袋的獎金，也許台北市總價高還不會有這方面的問題，但其他普遍成交價不到800萬的城市該怎麼辦?
如果政府要調降仲介服務費至5%，那就應該要強制規定買賣雙方該給付的服務費絕對不得短少，不要讓在賣方有「實拿」多少成交價的觀念，也不要讓買方有多少錢「買清」的習慣（只是到最後一定會發生很多價格接近，但是因為卡在服務費成本的問題而無法成交，因為台灣人就是喜歡砍價格賺一筆）。
不該房仲拿的業績，我們一塊錢都不會多拿，但是該給房仲的報酬，當然一毛錢也不可以少，之前很愛酸房仲動動嘴巴就賺很多的人，應該自己來從事這一行看看。
隨著東協快速崛起，台商紛轉進設廠、需才孔急。然而，相較去年東協在台留學生達2.6萬多人，台灣留學東南亞學生卻只有2千多人，不成比例。教育部及大學都鼓勵新住民二代善用母語優勢，到東南亞實習或留學，當南向尖兵。 教育部國際司副司長藍先茜指出，據最新統計，去年在台境外學生突破11萬人大關，以陸生近4.2萬人最多，其次是馬、越、泰等東協10國，共2.6萬多人。相較之下，台灣學生留學東南亞，一向興趣缺缺，去年包含學位、非學位生，留學越、馬、泰的台生，各只有994、985、207人，遠少於留學歐美、紐澳。
藍先茜表示，東協人口、資源多、經濟成長快，就像當年的台灣發展潛力無窮，尤其有母語優勢的新二代，更可到東南亞闖一闖。教育部透過學海築夢、學海惜珠等計畫，分別補助一般生及經濟弱勢生到國外實習、研習，去年已有325人到東南亞實習。
元智大學特別積極發展南向策略，管理學院2009年起推動學生到泰、馬實習，到去年已有133位學生參與，有泰國台商返台與元智聯合甄才，已有10名校友到泰國就業；元智管院更在去年首設泰語課程，請華僑密集教實習生基礎泰語及文化。
兩年多前，元智謝姓女學生曾到曼谷長榮桂冠飯店實習兩個月，工作之餘順便旅遊及擔任志工，幫大象洗澡。她和其他實習的同學都認為，這是磨練自我的大好機會，強調「語言溝通及文化包容」、「主動學習與勇於嘗試」是成功關鍵。
大葉大學校長武東星說，該校這兩年也很鼓勵學生到東南亞實習，今年舉辦就業及實習博覽會，就有塑膠廠台商招收20幾名學生暑假到越南實習，還同步上基礎越語。武東星感嘆，照理說，有母語優勢的東南亞新二代，最適合培訓為南向尖兵，但新二代常被貼上來自弱勢家庭的負面標籤，導致有些人不敢公開新二代身分，家裡也不見得鼓勵學母語，希望新二代勇敢站出來，南向逐夢。
大葉大學運動健康管理系校友蔡依恬，前年暑假也曾到新加坡的火鍋店和燒烤店實習，擔任外場服務生。她說，到東南亞國家實習的好處是華人多，語言較通，也較能了解當地風土民情。為了讓主管更重視她，她很拚命，到最後包辦內外場工作，月薪加上加班費，可到台幣5萬元。
個人淺見：
這真的很可惜，台灣很多人看不起東南亞而導致許多新住民第二代不敢公開身分，但實際上一堆人跑去歐美念了書之後回來呢？許多人回台後從事的工作與在國外所學往往沒什麼關聯，而台灣擁有一大堆具備英文語言能力的人才，而真正需要英文的職缺沒有想像中的多、待遇也沒有想像中那麼好。
更可惜的是，現在東協崛起，台灣極需東南亞當地的語言人才，如果同時能夠具備管理、行銷或者業務能力的人，薪資水平絕對遠遠高於到歐美國家留學的人才，台灣應該多多重視這一塊的產業發展，不要因為過去的刻板印象而錯過了這一波能讓年輕人、中小企業到東南亞獲得成功的機會。
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《International Super Agent 國際超級房仲》
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目前「海外房產孤兒」以租不掉、轉售不易為大宗，專做這些孤兒物管商機的麒聿新城總經理黃成武表示，手中以馬來西亞、柬埔寨案件為主，民眾只看投報率，且東協國家法律沒嚴格規定，轉紅單問題嚴重，導致海外投資糾紛頻傳。
黃成武說，以手中柬甫寨案例為例，某位中產階級的A先生，2015年初聽信海外代銷公司經紀人所說，買柬埔寨房子門檻低，未來發展性高，投報率又有10％，便以總價約台幣450萬元買1間預售屋。
但買了之後，預售轉單賣不出去，該經紀人又離職，總公司也不願負責，當初A先生買海外不動產只是為了投資，但現在變現不易，已出現財務壓力。
另外，B先生當初聽了某財經專家名嘴推薦，在2013年底，以總價約台幣1,700萬元，買下馬來西亞吉隆坡約29坪的房子，現在已交屋，但同一社區投資客大筆拋出租賃，讓B先生也租不出去。
黃成武表示，柬埔寨當地人買不動產不含公設，但外國人卻買有公設的物件，兩者房價價差至少就達25％，且某些區域1房產品租金可達1,000美元，但沒做詳細區域調查情況下，可能買到的物件無法租到如此高的行情。
(工商時報)
這幾天一堆客人拿著這些新聞跑來問我，實際上上面的資訊只對了一半，記者寫的內容根本完全沒有寫到真正的問題所在，因此國際超級房仲針對這篇新聞哪些正確、哪些錯誤的部分來跟大家說明。
一、【轉紅單不易】
(1)正確部分：沒錯，現在柬埔寨轉紅單極難，要轉紅單就要有賠售的準備。
(2)錯誤部分：拜託，有點專業知識都知道，馬來西亞是不能轉紅單的。
針對紅單的部分，馬來西亞政府有規定，預售屋在交屋之前是不可以轉讓的，真的不曉得馬來西亞轉紅單不易這種訊息是哪個無腦業者放給記者的，記者做發新聞之前應該先找專業人士查證一下這種基本資料吧（歡迎下次記者朋友與我聯繫）。
至於柬埔寨的紅單，我告訴各位：「真的極難轉」。
柬埔寨有它的缺點以及優點，但柬埔寨的獲利絕不是靠轉紅單（而是租金），這牽扯到我提到幾百遍的關鍵點：「海外置產最大的風險是『人』」，這一點好房網的專家宅男阿北跟我的看法也一致。
延伸閱讀:《你們都搞錯海外投資「真正」的風險了》
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【 記者 陳宣良 ╱ 台北報導 】 內政部擬調降不動產仲介服務報酬，房仲業為此，今日在台北市天成飯店召開不動產仲介公會全國聯合會臨時理監事會議，會議中針對調降服務報酬案有激烈爭辯，最後做成結論~堅守維持目前法令：買賣雙方服務報酬合計最高不得超過實際成交價6%最高上限。 若現行執政當局仍執意調降而無顧房仲業目前經營困境，則不排除聯結全國同業人員走上街頭。 房仲業全國聯合會臨時理監事會議今日參與代表，除了全體理監事及全國各縣市公會理事長外，房仲業各重要領袖人物，諸如全聯會前理事長李同榮、台北市公會理事長郭子立、高雄市公會理事長蔡松晏……等人幾乎都到齊，顯見對內政部欲調降服務費的關切與重視。
據悉，內政部曾行文予房仲業全聯會擬調降服務費由現行6%欲調降為5%~5.5%，引發全國各房仲業強烈反彈；一般反應是目前不動產普遍不景氣，各房仲業者皆處於苦撐困境，甚至一年來已倒閉一、二千家，而內政部對非法仲介業者取締無力，卻老是找合法業者開刀，何況，政府帶頭高價標售公有地致房價高漲不跌，此又非房仲業之過。 今日臨時理監事會中，房仲業全聯會理事長林正雄告訴與會者，全聯會係應內政部要求需作出結論，但並無預定立場，無論決議如何大家均需共同承擔，且務必團結一致。會議中就內政部所提調降至5%~5.5%，為大家極力否決，另就逐級累退6%~4%計算服務費方案討論，亦被認為計算繁複、易生消費紛爭而不被接受；最後一致決議：堅守維持現行法令規定：買賣雙方服務報酬合計不得超過6%最高上限。 若內政部無法接受而執意調降，則大家不排除聯合全國房仲同業走上街頭。
個人淺見：
如果這不是官逼民反，那什麼是官逼民反？
這個內政部裡面是不是有哪個無腦高官對房仲業有很深的仇恨啊？前年已經威脅過一次搞得大家都已經要上街頭抗議了，去年也放出過這個消息搞到內政部配砲轟到體無完膚，怎麼今年又來搞一次這個事情？
說真的，台灣總共收6%的服務費算高嗎？以國際上來看，其實並不算低(也不到很高)，因此是否要調整這6%理論上是可以討論的，但是實務面上完全不是如此！
所有業者跟有房地產交易經驗的人都知道，買賣房子除了房價可以砍之外，民眾最愛砍的就是我們房仲的服務費，常常有時候還沒有開始談買賣雙方的價格時客戶就先要砍服務費（真的很奇怪，去餐廳吃飯的時候怎麼沒有去砍餐廳的10%服務費），導致大多數房仲人員在成交之後所收到的服務費根本不足6%，更別說景氣低迷的這段時間，房仲人員辛苦了大半年終於成交的物件往往連3%都收不到（接著是開發與銷售業務員對分、對分完的業績再跟公司對分才是實領獎金）。
澳洲著名住房分析師警告說，雪梨住房市場將很快就會開始看起來像紐約一樣——租住公寓的生活成為常態。廣大居民買房將變成高不可攀的事，除非在偏遠城鎮買房，否則租房將是唯一的選擇。
澳洲房產網報導，Domain集團的首席經濟師、威爾遜（Andrew Wilson）在周四舉行的“物業市場展望”（Property Market Outlook）研討會上表示，雪梨的獨立房和單元房的價格現在如此之高，幾乎沒有辦法可以讓首次置業者在這座城市裡負擔的起，而且隨著在未來幾年內對已經長期供不應求的住房需求的增加，這種狀況可能會加劇。
他說，這種事情已經發生在諸如紐約、倫敦和巴黎這樣的“全球大城市”中了。在這些城市中，住房擁有率已經下降，永久性租房已變得更為普遍。“如果看一下紐約，它在美國所有州府城市中房價最高、住房密度最高，但住房擁有率是最低的。”威爾遜博士說。
他稱，當居住在那裡生活的人們進入當地房市有顯著障礙時，他們就將租房住，這是合乎邏輯的。他稱，紐約只有30%的住房擁有率……而雪梨正朝著那個方向走。他還警告政治家們說，任何對現行住房稅務安排的改變，如工黨的取消現有房產負扣稅政策，都將會讓買家變得更艱難。
威爾遜博士稱，解決的辦法不是在城市的遠郊建造更多的昂貴的獨立房，而是著眼於在靠近市中心以及交通密集的地方增加公寓的供應量。這是雪梨人願意接受的。他認為，作為解決雪梨承受能力問題的一部分，政府還應該鼓勵買家購買非大都市區域地區城鎮的住房，那裡的房價比雪梨要低很多。
個人淺見：
我相信，這種同時具備良好的生活機能、交通便利、就業機會或者優良氣候….等優異條件的國際級首都，未來都會是資金匯集的中心，而這種一級國際級首都的房價都會變得高不可攀，尤其是CBD的區域。
我強烈建議，在做海外房地產投資的時候，一定要用「宏觀」的角度來看國際的趨勢、稅務成本；然後在正確選定的城市後，再以「微觀」的角度來看小區域、社區、品牌和管理，還要記得「寧可買貴不要賣錯」，這樣就可以很快速地挑選到正確的投資型產品。
再過20年，全世界會有越來越多像是台北市區房價等級的首都會冒出來，以目前我們所熟知的亞洲城市來看，中國大陸的「北上廣深」、香港、新加坡、日本東京和我們的台北市房價水位都非常高，相對起來曼谷、吉隆坡等東協國際級首都目前房價相對來說都很低廉，若以曼谷和吉隆坡最最頂級的豪宅來看，單價也不過100-200萬左右/坪，但這兩個城市CBD的發展成熟度卻已經遠超台北市。
如此一來可以看出，曼谷與吉隆坡相較起其他亞洲先進首都的房價水位還是相當低的，再加上這兩個城市的CBD人口擁擠，又有許多的人口移入導致人口需求不斷上升，再看看這兩國的人均所得不斷快速提升，因此房價在2020年前後被快速撐起是很合理的事情（看看2009年前後的台灣房價，這就是趨勢）。
所以說，以澳洲的雪梨、墨爾本這樣成熟的城市還能擁有穩定的漲幅，以及持續上升的人口紅利來看，澳洲在房地產的控管上真的是非常一流的國家，只要預算足夠，選擇澳洲投資是一個非常穩健且高獲利的配置資產方式（澳洲CBD的空置率不到2%）。
一份新的研究顯示，澳洲房地產市場已經被證明是一股不可忽視的力量，有四個主要城市進入了全球房價暴漲的百大城市榜單。
澳洲日報報導，雪梨排名第四，去年房價猛增了19.9%，但依然落後於中國深圳，紐西蘭奧克蘭以及土耳其的伊斯坦布爾。
墨爾本排在第24位，去年房價增長了9.9%，其次是81位的布里斯本以及之後四位的阿德雷德。
深圳的常住人口約1000萬人，是電子產品生產的中樞，以47.5%的驚人漲幅名列第一。
其次是紐西蘭的奧克蘭，當地房價去年飆升了24.5%。據報導，奧克蘭的房價預計將持續上漲一年，因為持有高端房產的人“選擇惜售”以獲得更多的增值，導致一個“已經供不應求的市場更加緊繃”。
個人淺見：
這真的是一個很誇張的數字，雪梨去年一年年漲幅近20%，尤其您更應該知道的是雪梨的房價基期已經非常高了，已經幾乎每年都在講雪梨的房價過高、漲幅過快，很可能有泡沫化的風險，結果還能夠每年都漲15-20%，這真的是非常恐怖的數字，同樣也看得出來澳洲政府在控制房市的部分真的是世界首屈一指。
從這則新聞我們該了解什麼？您要了解到什麼叫做「資產配置」計畫。
這世界上有土地也有人的地方，基本上就會有房地產，而房地產的主要就是賺取「租金」和「價差」，租金的部分大同小異，全世界平均大約都在3~6%之間，因此租金的獲利其實算是相當穩定。但是「價差」的部分就不同了，可能有漲幅10、15、20、30%以上，等於是租金的好幾倍。
以台灣近兩年為例，您如果把錢放在台灣的房地產內，每年會下跌5-10%，1000萬一年就少50~100萬的價值了；但相反地，如果您是把錢放在2008年的台灣，那1000萬的房子大概可以讓你的獲利達到600-1000萬不等，只是台灣過去飛漲的趨勢已經結束了，您想要複製2008年那波致富的模式，就必須到其他國家去尋找這樣的機會，而不是死守台灣期盼過去那種「炒短線」、「高獲利」的舊夢當中。
換個想法，假設三年前您就將1000萬的資產放到雪梨，你的房價到今年也幫你賺了至少500萬；假設五年前您將1000萬放到吉隆坡，您的房價可以賺到700萬左右，而您唯一需要注意的就是只是「匯率的震盪」，選在一個匯率震盪到比較適合的時機點把海外的資產擺回台灣，您就可以賺到這一些房價的「價差」，而不會和其他國內大多的投資者一樣，正在規劃「停損點」在哪裡。
把「資產」在正確的「時機」，放在正確的「區域」，好比把您右口袋的錢放到左口袋，這樣簡單的配置就可以讓您跟上正確的「趨勢」賺取房地產的價差；這個，就是國際超級房仲所謂的「資產配置」計畫。
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《International …
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