雪梨正在朝著紐約方向發展：買得起房子的人越來越少
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
澳洲著名住房分析師警告說，雪梨住房市場將很快就會開始看起來像紐約一樣——租住公寓的生活成為常態。廣大居民買房將變成高不可攀的事，除非在偏遠城鎮買房，否則租房將是唯一的選擇。
澳洲房產網報導，Domain集團的首席經濟師、威爾遜（Andrew Wilson）在周四舉行的“物業市場展望”（Property Market Outlook）研討會上表示，雪梨的獨立房和單元房的價格現在如此之高，幾乎沒有辦法可以讓首次置業者在這座城市裡負擔的起，而且隨著在未來幾年內對已經長期供不應求的住房需求的增加，這種狀況可能會加劇。
他說，這種事情已經發生在諸如紐約、倫敦和巴黎這樣的“全球大城市”中了。在這些城市中，住房擁有率已經下降，永久性租房已變得更為普遍。“如果看一下紐約，它在美國所有州府城市中房價最高、住房密度最高，但住房擁有率是最低的。”威爾遜博士說。
他稱，當居住在那裡生活的人們進入當地房市有顯著障礙時，他們就將租房住，這是合乎邏輯的。他稱，紐約只有30%的住房擁有率……而雪梨正朝著那個方向走。他還警告政治家們說，任何對現行住房稅務安排的改變，如工黨的取消現有房產負扣稅政策，都將會讓買家變得更艱難。
威爾遜博士稱，解決的辦法不是在城市的遠郊建造更多的昂貴的獨立房，而是著眼於在靠近市中心以及交通密集的地方增加公寓的供應量。這是雪梨人願意接受的。他認為，作為解決雪梨承受能力問題的一部分，政府還應該鼓勵買家購買非大都市區域地區城鎮的住房，那裡的房價比雪梨要低很多。
個人淺見：
我相信，這種同時具備良好的生活機能、交通便利、就業機會或者優良氣候….等優異條件的國際級首都，未來都會是資金匯集的中心，而這種一級國際級首都的房價都會變得高不可攀，尤其是CBD的區域。
我強烈建議，在做海外房地產投資的時候，一定要用「宏觀」的角度來看國際的趨勢、稅務成本；然後在正確選定的城市後，再以「微觀」的角度來看小區域、社區、品牌和管理，還要記得「寧可買貴不要賣錯」，這樣就可以很快速地挑選到正確的投資型產品。
再過20年，全世界會有越來越多像是台北市區房價等級的首都會冒出來，以目前我們所熟知的亞洲城市來看，中國大陸的「北上廣深」、香港、新加坡、日本東京和我們的台北市房價水位都非常高，相對起來曼谷、吉隆坡等東協國際級首都目前房價相對來說都很低廉，若以曼谷和吉隆坡最最頂級的豪宅來看，單價也不過100-200萬左右/坪，但這兩個城市CBD的發展成熟度卻已經遠超台北市。
如此一來可以看出，曼谷與吉隆坡相較起其他亞洲先進首都的房價水位還是相當低的，再加上這兩個城市的CBD人口擁擠，又有許多的人口移入導致人口需求不斷上升，再看看這兩國的人均所得不斷快速提升，因此房價在2020年前後被快速撐起是很合理的事情（看看2009年前後的台灣房價，這就是趨勢）。
所以說，以澳洲的雪梨、墨爾本這樣成熟的城市還能擁有穩定的漲幅，以及持續上升的人口紅利來看，澳洲在房地產的控管上真的是非常一流的國家，只要預算足夠，選擇澳洲投資是一個非常穩健且高獲利的配置資產方式（澳洲CBD的空置率不到2%）。
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