業務個人品牌教學+海外房產風險分析
好房網News記者賈蓉／整理報導
七年級生成為絕望世代，惡性循環的元凶竟然是「炒房」！網友認為，台灣大筆資金湧入炒房，導致年輕人不只面臨嚴重的「相對剝奪感」，「跨世代同族奴役」更是上班族的共同夢魘，「還在想理財、想買房子？」，「千萬不要再生小孩害人了」。
付出的心力與回報不成正比，七年級生辛酸告白被網友推到爆！網友Leaf在PTT中發文表示，在民國72年次之後出生的人，只要家裡的資產沒有超過3千萬，「這輩子就不用煩惱買房子的事情了」，因為台灣過去7年來資金瘋炒房地產，沒把力道放在產業發展，導致年輕人苦無出頭之日，「注定了啦，慘的都是年輕人跟下一代」。
Leaf認為，上個世代的人付出60分努力，就能拿到月薪6萬元，但這個世代的人付出80分努力，卻只能拿到4萬元，「而且房子貴3倍」，尤其是文組畢業的學生，除了早9晚10的超高時工作之外別無選擇，「只能祝自己一路順風」。
Leaf表示，現在的年輕人不是不願理財，而是根本沒有多餘的時間投資，「一天工作超過10小時，還有體力研究嗎？」，Leaf說，這種匆忙之下的投資，結局通常是「投哪個賠哪個」，不用等詐騙集團來騙錢，「高工時注定只有薪水這條收入」。
這般悲觀論調的文章，被網友大讚完全中肯，「如果父母沒有留房產給我，說真的根本不考慮結婚生子」、「台灣被房產投資玩死，年輕人只能繼續被剝削」，七年級生已然成為第一批絕望世代的產物。
貧窮世襲、階級複製的狀況，也被名作家陳文茜批評「這個國家太對不起年輕人」，陳文茜在蘋果日報專欄中表示，父母是否擁有一棟台北的房子，對於年輕人而言就如同印度的「種姓制度」一樣，擁有者的青春是彩色的，反之則註定是黑白的。 炒房、低薪，讓年輕人成為「跨世代奴役」的產物。
記者邱榆蕙／桃園報導
桃園機場捷運6度延宕通車，桃捷公司董事長何煖軒直指最頭痛，號誌系統經常抓不到無線電訊號、和鋼軌伸縮接頭被取消使用，1天最高故障67次，整年起碼超過1萬次，「不解決就不能上路」！
何煖軒指出，從民國103年4月開始要求人員寫下工作日誌，到現在每天試跑車，已經出現門扇異常、風機過載、冰機故障、天花牆面漏水、電纜線接頭施工不良、緊急煞車、自動收費系統、電聯車打滑、墊片斷裂等超過萬次故障。
何煖軒指出，主因在廠商丸紅提出的號誌系統及無線電傳輸最終設計，全世界只有三個地方在使用，一是英國維多利亞的地下電聯車，也是唯一成功案例，二是北京的第五地鐵，後來失敗改人為駕駛，第三就是桃園捷運。
總經理陳凱凌表示，若不汰換系統，問題就會一直存在，因為號誌系統及無線電傳輸最終設計，原本是採用有線電纜，改用無線之後，常因天候及周遭電波或障礙物影響，導致號誌系統抓不到訊號，自動駕駛的車輛就會停駛。
陳凱凌解釋，另一個鋼軌伸縮接頭其實就是高架橋上常見的伸縮縫，會熱脹冷縮、替車輛吸收壓力，但依照目前合約內容，鋼軌伸縮接頭是被取消的，造成車輛承受軌道轉彎壓力時，墊片就容易斷裂。
何煖軒表示，已向高鐵局回報相關系統問題，高鐵局也回應未來可能會汰換系統。
個人淺見：
桃園要有個捷運還真是命運多舛，當年泰國還派人來我們台灣考察，觀摩學習我們怎麼設計跟營造機場捷運，結果十幾年過去了，泰國機場捷運都通了好幾年了，台灣的機場捷運還在測試、故障、延期。
好啦，其實機場捷運通車跳票也已經超過五次了，該講的也講過了，如果真的主要出在系統有問題的話，都這麼多年了是否該評估設個停損點，認賠更換系統？
所以…..也許我們去行天宮拜拜會對機場捷運會更實際一點，也希望這個重要的交通建設可以早日完工（還有桃園的航空城計畫和捷運綠線）。希望等桃園有捷運之後，我們桃園市就不會再被天龍國當成是「南部」、「鄉下」了（好歹我們也是蟬連好多年人口遷入第一名的城市耶，尤其是咱的家鄉南崁）。
《International …
Read More好房網News記者陳佑婷／整理報導
正妹賣房就是快！根據行政院統計，在10大女性薪資比男性多的職業當中，不動產業高居第四，吸金功力比男性更好。不過，美女房仲也時常遇到「假看屋，真騷擾」的狀況，除了外型甜美、專業要足之外，懂得如何保護自己也是正妹房仲們必須要面對的課題。
房子越來越難賣，不過女房仲的吸金功力似乎不受景氣影響，在男性薪資普遍比女性高的台灣，女性房仲的薪資卻高於男性。
根據關鍵評論網報導，整理行政院主計總處統計資料可以發現，在女性薪資比男性多的10種行業中，「不動產及相關產業」這一項位居第4名，可以看出，女性房仲賣房子，似乎比男性房仲還要得心應手。
根據好房網報導，去年業績好到嚇嚇叫，頻頻登上媒體版面的正妹房仲林思琪，不僅在入行第一年就獲得百萬年薪，去年個人的總銷售業績就高達4億，靠的不只是甜美的外型，更是專業的知識以及貼心的服務，看到客戶買到好房，就像自己買到一樣的開心。
另外，位於花蓮的阿美族正妹房仲魯宸希，年僅22歲，更是一位單親媽媽，卻能夠奮力撐過菜鳥撞牆期，成為專門為客戶解決疑難雜症的稱職房仲。 花蓮正妹房仲魯宸希撐過菜腦撞牆期，成為稱職房仲。
不過，正妹房仲們甜美亮麗的外表，也常為自己帶來許多困擾，最常遇到的就是「假看房，真騷擾」。根據TVBS新聞台報導，有美女房仲曾經被66歲阿公級的男子約去看房，卻從背後襲胸、舔耳，讓該女房仲嚇到好幾日不敢上班。不過，這些挫折都打不倒這些專業女房仲為客戶服務的決心，魯宸希就向好房網表示，「在這一行，成就感有多大，挫折感就有多重；努力有多少、果實就有多甜，堅持到終點才會勝利」。
個人淺見：
房仲正妹的優勢，我實在太有感觸了，只要正妹願意好好紮實、認真地從事房仲業，絕對輕輕鬆鬆變成Top Sales！以下讓昌鵬分享一個親身經歷的真實故事：
昌鵬剛進入房仲業的時候也跟一般新人一樣，要去認識商圈、熟記社區、拜訪警衛…等等，當中拜訪警衛幾乎是所有房仲新人最討厭的環節，不是說房仲業務還是昌鵬對警衛有什麼敵意，而是警衛對於房仲人員都有超強的敵意（類似布羅利看到孫悟空一樣），因此除非那個社區已經跟你或是你的公司很熟以外，基本上房仲人員去攀談打交道一定都是被釘得很慘。
不過這也不能怪罪警衛，因為真的滿多房仲都跑去警衛那邊攀親帶故，希望透過裝熟的方式可以從警衛那邊得知誰要賣房子，而社區通常都非常忌諱警衛跟房仲有利益關係，因此這種事情不是被禁止就是得檯面下偷偷進行。
被警衛一直釘的日子，直到了某一天突然改變….
好房網News記者賈蓉／整理報導
別管機場捷運線了，你知道捷運綠線正式拍板核定了嗎！桃園捷運在官方臉書宣布，將於2017年正式動工興建，預計2024年能夠完工，打造21座車站串聯交通網，讓桃園通勤更加便利，再添縣市搶人利器。
桃園機捷一再跳票，通車之日遙遙無期，讓許多卡位已久的投資客心情不美麗，不過桃園捷運在其臉書宣布，行政院已正式核定桃園捷運綠線工程，將打造全線長27.8公里、共21座車站的路線圖，綠線也將成為桃園捷運最重要的骨幹網路。
捷運綠線串聯桃園、八德、蘆竹、大園四個行政區，根據日前公布的預定車站，捷運綠線將行經八德、大湳、桃園、大興西路、南崁轉運站、蘆竹工業區、航空城1～3站，並未直接連結台北捷運。
桃園捷運綠線串聯桃園、八德、蘆竹及航空城。（翻攝自桃園捷運公司網站）
依照路線圖，捷運綠線「坑口站」將成為轉乘機場捷運的重要車站，直通台北車站相當方便；「桃園站」更是與台鐵連結，可北上至台北、板橋，亦可南下中壢工作，與雙北市交通網路締結，通勤機能十分可期。
此外，桃園站亦可期待捷運棕線興建後，可連結至迴龍站，方便在新莊上班的通勤族，或是再藉由迴龍站轉乘萬大線，通往土城、中和，直通中正紀念堂。
愈趨便捷的交通、親民的房價，也讓桃園成為新興的輕移民熱區，根據內政部統計顯示，去年桃園的淨遷入人口高達3.66萬人，不但是全台第一名，更是大幅領先台中市1.4萬人，「北北桃」生活圈愈來愈趨成形。
捷運綠線拍板定案，將於2017年動工。（翻攝自桃園捷運 Taoyuan MRT臉書）
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個人淺見：
各位，趕快搶購馬來西亞的房地產啊！
之前有非常多外行的專家、５７台以及好房網的新聞，非常喜歡用馬幣大跌20%這一點來映證海外投資最大的風險是「匯率」，於是敲鑼打鼓的告訴大家不要去海外置產、不要去馬來西亞的房地產。這就是典型的「以偏概全」。
要知道「匯率」本身就是不斷起起伏伏、有高有低的，而且大家都知道匯率的波動很快速，尤其有研究馬來西亞經濟的人就會知道，馬幣（令吉）這兩年的重貶並不是經濟衰退或者競爭力變弱，而是因為油價下跌，這兩年石油產出國的國家都必須要靠貶值把石油以及其他原物料盡速售出，因此這很明顯是政府刻意貶值的政策，等到原物料囤積消化到一定程度之後，馬來西亞的匯率就會快速回升了。
這就好比說，今天超商的牛奶庫存太多，所以大家要把牛奶降價促銷，希望民眾可以趁這個機會趕快多買一點牛奶，結果財經專家卻告訴你，未來的牛奶價格從此就是這麼便宜了（而且還會更加便宜下去）。
但是那些外行專家會怎麼說？
「你看，馬幣這兩年跌這麼多，所以海外置產的匯率風險很可怕，你千萬不要去。」
「你看，馬幣這兩年跌這麼多，就算房子漲在多也都在匯率賠掉了，所以不要去買。」
「你看，馬幣這兩年跌這麼多，那些黑心業者還一直要你去買，非常沒有良心。」
「你看，日幣也貶這麼多，現在所有的房子都被套牢了，賣掉就馬上賠錢。」
「你看，匯率的問題這麼多，你們去就等著被騙被宰吧，海外置產是財團在玩的。」
不過真正的專家為什麼說法卻跟上面不一樣？因為我們知道背後的原因，不會拿似是而非的表象、錯誤的論證來嚇民眾，比方說在馬幣高點進場的投資者，他們根本還沒到出場的時機，因此這波匯率漲跌其實對他們影響不大；而這兩年在會率最低點進場的投資者，光匯差就讓你現賺1-2成了，這些才是真正最聰明的人。更何況，那些假專家不會告訴你：馬幣令吉其實是「強勢貨幣」。
當然，沒有一個國家的投資是完美的，馬來西亞當然也有他需要留意的風險，不過單純以「貨幣」層面來看，現在進場購大馬房產絕對是最安全最保險的選擇，因為台幣對馬幣從之前最高10元，再到去年最低7.8元，到了年底時馬幣一路回溫，如果還要聽信不客觀的假專家的胡謅，那很可能就會讓你錯過幾十年以來最佳進場大馬的機會。
ＰＳ：我真的很想知道，如果這兩年馬幣低點進場的投資客，五六年後因為「匯率」與「漲幅」而大幅獲利，這些假專家跟57台到時候會用甚麼樣的理由來避免自己被打臉。
延伸閱讀：「馬來西亞」房地產優勢簡介 Read More
好房網News記者賈蓉／整理報導
縱使房價有1千萬個「下跌」的理由，都無法逼出「崩盤價」！知名教授章定煊指出，觀察台灣多年來的實證研究，就可發現「台灣和其他國家完全不一樣」的狀況，即使面臨少子化、人口老化、所得降低、供給量大增、租金投報率低迷等問題，房價依然如脫韁野馬般狂飆，完全不反映供給過度的事實，倘若台灣再以吸收人才為由，鬆開移民的緊箍咒，「房價…大家自己想吧」。
小孩愈來愈少、老人愈來愈多，加上平均薪資所得停止成長、房市供給量大增、房租投報率極低，台灣房市有千萬個看壞的理由，但是景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，這些都不足以影響房價變動，因為真正的關鍵在「貨幣」。
章定煊在其臉書表示，早期就有學者針對台北房價進行研究，發現房價不但與租金、供給量沒有太大關連，更是和家戶所得、家戶數量呈現「反向」關係，更遑論多頭時期房價如同脫韁野馬般狂飆，無法反映房屋過度供給的事實，讓政府拚命推出各種重劃區，大喊住宅不夠了，「這是長達幾十年的怪現象」。
章定煊進一步分析，許多人經常利用「人口紅利」來預測房市走向，但事實是「房價並沒有這麼簡單」、「若這種說法成立，台灣房價早就崩了」，必須先理解台灣的房地產與政治、財團有非常緊密的牽連，只要這個結構沒有改變，房價就很難回歸基本面，倘若政府再鬆開移民的緊箍咒，「房價…大家自己想吧」。
至於為何人口、薪資、投報率都無法澆熄民眾的「買房」興致？好房網總編輯吳光中認為，雖然「少子化」看似會動搖房市基本盤，但事實是有錢人不會只買1棟房子，「2間、3間、10間，有錢就買、全世界都買」，再加上傳統「有土斯有財」的觀念根深柢固，因此台灣房市真的跟其他國家「不一樣」。
>>章定煊援引文獻，表示台灣房價向來與租金、所得、供給、人口老化無關。
個人淺見：
我不用再講了吧，上面這些重點在這半年來我已經不斷地在我的文章裡面提出了，很多網路酸民真的把房價看得太簡單了，若真的依照酸民的說法，台灣的房價在好多年前就崩盤了。
台灣的高房價目前看起來是回不去了，即便這兩年房價再怎麼下修，也不可能跌到 2010年以前的水準了，尤其是精華區的部分要求不缺錢的屋主賤價出售，那更是不切實際的想法。既然木已成舟，與其天天在網路上抱怨、唱衰，不如努力增加自己的價值，創造出更大的財富才是最實際的。
記者許嘉云／綜合報導
泰國今年徵兵會場出現了一名美若天仙的女子來報到！原以為他是來陪親友的正妹，沒想到他竟然也去抽號碼牌，這才發現他原本其實是男兒生。
延伸閱讀＞＞傻傻分不清楚！泰國徵兵現場 驚見「長腿白皙正妹」來報到http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=70999
白皙的皮膚、甜美的笑容，泰國變性皇后大賽正如火如荼的進行中，比女人還要美的他們，將在5月8日進行最後的總決賽，角逐今年的后冠，但是就算變了性，他們還是得參加徵兵。
根據中國網路娛樂新聞報導：「泰國南邦府的兵役抽籤現場，一位白衣美艷人妖特別吸引人注意，20歲的他，一雙長腿、瓜子臉還有白皙皮膚，各種把真女人逼死的節奏，他的日常生活美照也被翻出。」
這位同梯的現身，讓整個徵兵現場瞬間有了焦點，工作人員還一度以為是跑錯場的女藝人，沒想到就近詢問才發現，他是來徵兵的。每年的泰國徵兵現場，都會出現很多變性人，因為泰國政府規定，所有年滿21歲的的成年男子都需要去當兵，而這些變性人會在體檢後被免去兵役。
根據泰國法律，凡年滿21歲的泰國役男，包括變性人，都必須向徵兵單位報到，此前泰國軍方以心理異常為由，發給變性人免服兵役證書，現在將此類人群列為胸部畸形，將已經隆乳、留長髮，女性化行為的男子免服兵役。
美女雲集的徵兵現場，讓人彷彿置身選美大會，甚至還有體檢官狂跟他們拍照，只可惜有緣無份，同梯的也只能當一天，讓現場的役男們美夢破滅。
很多人都知道2008年的美國金融海嘯，是因為美國的次貸危機所引起的，因此導致全世界的連鎖效應，尤其是很多國家的房價都被受到波及。
可是你可知道到底什麼是「次貸」嗎？這個短片，可以讓你快速了解什麼是次級貸款，以及次貸危機是怎麼樣產生的，因此可以讓我們曉得為什麼政府要藉由打房來抑制房價過熱（雖然只是打量沒打到價）。
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一年一度的泰國潑水節即將到來，遠在各地的泰國人紛紛趕回家，慶祝泰國傳統新年。不過，為了保證安全,泰國當局規定,禁止在慶祝活動上穿著太暴露以及喝酒。
有史以來最大規模的潑水節開幕慶典在泰國首都曼谷舉行。除了充滿泰國風情的表演，開幕禮上還舉行了一場盛大的三國遊行活動。遊行經過曼谷的一些重要的歷史景點，以通過泰國新年背後的神話故事，來展現潑水節的文化魅力。
為了安全起見，當局再次強調，在慶祝活動上嚴禁使用高壓水槍，並禁止穿著暴露的人進入。另外，警方也將加強檢查，禁止在潑水活動中止飲酒，違反者將面臨嚴懲。為期三天的泰國潑水節將從明天起，正式拉開帷幕。
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泰國開始過史上人潮最多的潑水節了，台北卻只能看著天空的潑水節….
今天超忙，所以沒有什麼淺見，去年在柬埔寨過新年，希望明年可以有機會到泰國過潑水節，感受一下泰國新年的氣氛。不過還是要提醒一下，參加潑水節的朋友請小心您的電子產品（如果跟昌鵬一樣用Sony Z3 Compact，就不用擔心水的問題囉），皮包跟貴重物品也盡量不要帶在身上，這樣您就可以享受一個非常愉快的潑水節假期囉。
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《泰國中華網》報導，泰國公寓地產因便宜深受亞太投資者青睞，來自中國和台灣的投資者近年來較火。
泰國知名房地產銷售網站DD地產市場部主任納蓬透露稱，泰國房地產因價格便宜並兼具未來投資潛力而深受來自香港和新加坡等亞太地區的投資者所青睞。而近年來，來自中國和台灣的房地產投資者則異常活躍。
政府大力在捷運交通、高速鐵路、公路方面的投資和發展也讓外國投資者在泰投資房產有了更多的選擇。泰國房地產的投資潛力不僅僅只是便宜，還因其兼具未來巨大增值空間而深受外國投資者喜愛。
而從公務房產投資金額看，比如，新加坡投資者則主要購買價位在300萬以內的公寓地產，房源主要集中在曼谷、清邁和清萊。購買的目的則出現了改變，從以往的投資轉為自居。
選擇房源方面也和其他國家的投資者不一樣，大多選擇捷運延長線附近的公寓地產項目。其他國家的投資者主要以曼谷市中心房源為主。鑑於此，相信國內地產商將會加大海外地產項目銷售推廣活動，不管是大型地產商還是中小型都會選擇這樣的方式。
TCC地產旗下的一家控股子公司高管則認為，就目前公寓地產供給過剩的當下，集團公司仍沒有激活公寓地產開發的計劃。估計該市場還需要至少2-3年的消化期。
目前公司將公務地產項目開發轉向辦公樓項目開發。因為目前市場上對於辦公樓項目仍有非常達的需求。未來4-5年，集團公司在邦納、素坤威尾段以及廊曼等有捷運開發項目區域進行項目開發。另外，單個項目開髮用地在4-5萊，投資額不低於20-30億銖。
個人淺見：
大家都知道的Global Property Guide全球房地產指南，對泰國房地產也有非常正面的評價，尤其是在曼谷目前價位的部分，全球房地產指南指出現在我們可以用非常低的價格買進當地的物件，其實意思簡單：房價基期非常低。
綜觀全世界國際都市甚至「國際首都」的房價來看，曼谷現在房價落後國際實在太多了，就很像是2008年以前的台北，當時台北房價也被評為低於國際首都非常非常多，來台北購買房地產和商辦是一件非常划算的投資。曼谷就真的很像十幾年前的台北一樣，因此我們而容易在曼谷複製十年前如何致富的經驗。
這篇文章有提到曼谷現在最熱門的分析，目前曼谷市區內房價、地價被政府預期會增值最多的幾個地方，這個TCC集團已經開進入去插旗投資了，比方說曼谷的忠孝東路－素坤逸路尾段、靠近廊曼機場的洽圖洽區，而目前我們在這兩區也有接到泰國兩個超級大建商的物件。
