業務個人品牌教學+海外房產風險分析
曼谷捷運集團（BTS）董事會決定成立兩個新的子公司，繼續擴展在房地產市場的開發業務。星暹日報報導，第一個企業被命名為Ratburana房地產公司，第二個名為Kingkaew資產公司。註冊資本均為1,000萬銖，劃分為10萬股，每股面值100銖。
BTS公司本財年第2季（2015年4-9月）獲利高達34.9億銖，每股盈餘0.29512銖。純利比一年前的12.83萬銖，攀升22.0658億銖，年飆1.7倍。
累積BTS本財年前2季的總收入達69.84億銖，年比提升72%。稅前盈利高達47.8億銖，年飆1.4倍。截止到今年6月底，BTS的資產價值634.18億銖，比今年6月底下降5%。負債達134.02億銖，降幅為9%。股東淨資產累積到500.16億銖，比6月底下挫4%。
個人淺見：
台灣隨便買隨便賺的時代結束了，可是東協隨便買隨便賺的時代才剛開始，尤其是泰國。
雖然我認為泰國的捷運系統還是比不上台北，但是真的很方便，因為曼谷精華區就是那一些，而捷運的兩大系統BTS、MRT都會經過，基本上還沒有什麼重要區域是捷運到不了。這邊簡單跟你介紹一下曼谷的捷運系統，總共有三種：BTS、MRT、機場快線。
一、BTS：
講簡單一點就是地面上的捷運，沿線都是在地面上，你看到上圖兩條綠色的就是屬於BTS的捷運線，而曼谷最大、最棒、最精華的「蘇坤逸路Sukhumvit」就是BTS經過的路線，這條Sukhumvit經過的區域大概少說有20間左右的百貨公司。
二、MRT：
簡單說，就是地下化的捷運線，MRT的捷運坐起來比較舒服，感覺品質比BTS還好一些，而且BTS買票的時候只能用銅板，不過搭乘MRT的時候就可以直接拿紙鈔買票。
三、機場快線：
就是可以直接搭到機場的捷運線，BTS跟MRT系統都有轉運站可以到機場快線上。
為什麼泰國這麼適合自由行，就是因為捷運系統太方便了，價格又非常便宜！我從市區搭捷運機場也才40幾塊泰銖，而市區內搭捷運移動也不過20~40幾塊泰銖就夠，而計程車也非常便宜，跳表從泰銖35元開始，所以只要有點基礎的英文，在曼谷自由行真的超簡單。
而且曼谷這麼便捷的捷運系統，預計從明年開始每年增加一條新的線，目前規劃了13條捷運線陸續在進行，希望可以改善曼谷的交通（曼谷交通只有三種情況：塞、很塞、非常塞），因此整個捷運網會越來越大，郊區的人口也慢慢被捷運引進市中心，而市中心人口提昇後就會提升住屋需求，連帶地就是租金與房價的提升．．．．
有沒有覺得上面的敘述很眼熟？沒錯，泰國現在的房地產整個就是複製台北的經驗，已經有很多建商跟著「捷運經濟學」蓋房子而讓買方獲利，不意外捷運公司也會自己跳下來芬這杯羹（因為曼谷人口真的太多了，超過一千四百萬人）；尤其在今年「東協經濟共同體」成立之後，居於於東協核心位置的泰國，等於就是東協的蛋黃區了。
更多關於泰國捷運等細節，這位部落客寫得非常棒，推薦給你。
http://john547.pixnet.net/blog/post/92443113-bangkok
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星洲網報導，東盟10國將於週四正式開始一項獲得美國支持的、雄心勃勃的嘗試：整合成員國的經濟，以提高全球影響力並惠及該地區6億2千200萬人口。 建立東盟經濟共同體（AEC）的努力已持續超過10年，其目的是打造一個具有突出地位的地區性集團，與中國和日本抗衡。這一集團的成員種類多樣，既有富裕開放的新加坡，也有新興國家緬甸。
東盟10國家分佈在太平洋至印度洋之間一片長達6千240公里的土地上，這些國家計劃通過以下一些方式逐步增加互相之間的經濟聯繫，包括進一步降低關稅，以及允許勞動力、服務和資本在該區域內更自由流動。
個人淺見：
今天除了跨年之外，你更應該要知道的事情：東協經濟共同體AEC，今天正式成立！
2016年1月1日，就是東協經濟共同體的元年開始!如果你還是對東協沒概念，以為東協經濟共同體跟你沒關係的話，可以先看看下面的圖片，你會慢慢感受到這件事情對你我的嚴重性。
記者孫中英╱即時報導
金管會今天(29日)宣布，即日起鬆綁銀行業「不動產貸款集中度」列管措施，回歸各銀行自主管理。金管會銀行局估計，鬆綁後，全體銀行可釋出高達1.32兆資金，大幅挹注房貸及建築貸款市場。 房貸及建築融資市場活水來。金管會宣布，即日起鬆綁管制國銀長達5年的不動產貸款「集中度」措施，被銀行業視為「救市」政策。
銀行說，各界都認為明年景氣會「糟到谷底」，且房市又「冷到不行」，但銀行業超過3成放款都在不動產市場，金管會「解凍」現行管理機制，擺明就是要救市。
金管會銀行局局長詹庭禎說，金管會是自民國100年起開始管制國銀不動產放款集中度風險，被列管銀行自100年的17家降至104年的7家（土銀、匯豐、渣打、新光銀、京城銀、陽信銀、板信銀）；且自金管會列管銀行辦理不動產貸款集中度措施以來，銀行不動產貸款集中度已經下降。
詹庭禎說，由於銀行業對不動產放款普遍都已審慎列管，金管會決定，這部分授信應回歸銀行「自主管理」；金管會將要求所有銀行，建立管理機制和指標，並報送董事會通過，納入內稽內控後，每半年稽核，金管會將定期追蹤檢視。
金管會銀行局副局長邱淑貞說，在進行集中度管制前，國銀購置住宅加修繕放款占總體放款達28.83%，到今年10月已降為24.5%，且依銀行法第72之2條，銀行針對住宅及企業建築放款總額，可達存款及金融債券30%，但目前市場平均僅25.4%，若放寬後，銀行增加4個百分點放款量，全市場可釋出1.32兆資金。
由於放款環境不佳，到今年10月底，國銀存放比僅74%，市場濫頭寸逾8.69兆，詹庭禎也承認，這代表銀行「有相當充沛資金」可運用，若不動產放款集中度回歸銀行自主管理，在兼顧風險承擔能力下，應可有效提升銀行資金運用動能，提供民眾及企業所需資金。
個人淺見：
早就說好幾次了，「打房」早就停止了，政府會一直低調地偷偷救房市，不曉得為什麼還有人在期待更多打房措施。自從打房之後，台灣經濟變得這麼慘，難道真的還有人認為房地產不是經濟火車頭，或者房地產與經濟無關嗎？
在補個新聞：
選前釋利多！青年購屋貸款額度調高到800萬
降息透露「不再打房」
說個最實在的，大家都知道現在是高房價時代，尤其是雙北市相對全世界來比較也算滿高的價格，所有人都希望房價下修、回到大多數人都能夠負擔的房價上。
但事與願違，現在的局勢就是房價「不可能崩盤」，看看通貨緊縮的國家有多慘就知道了，而且只要台灣人還有著「等房價再跌一些我再進場」的心態，房價就不可能崩盤，有人有人七折接手、有人八折就願意接手、更有人九折就願意進場了，尤其是成熟的市中心，地段好的地方就是有這麼強烈的需求，你最想買的地方其實都不太會跌。
各房仲總部統計，全台灣房價一年來普遍才下跌3-5%左右，尤其又是在成交量這麼低迷的情況下，明顯地證明是少數急錢的屋主造成，而非房地產市場整個下跌。什麼時候才是真正房價下修？那絕對是價格下滑，但是成交量也非常高的時候。
除了投資客，沒有人希望台灣房價在暴漲上去，只是房地產是經濟的火車頭，如果政府不出手救房市，連帶影響著股市、銀行業、相關產業…..等等，非常非常多的層面；因此，為了拯救整個經濟，政府不得不藉由救房市的手段來救其他產業。
市場的經濟就是這樣，規則就是如此，如果你我沒辦法扭轉這個遊戲規則的話，那就在這個規則當中找到致勝的方式吧。
不用在期待更多打房措施了，這是不可能發生的事情，每天唱空、找利空新聞、酸房地產，並不會讓你用半價就能買到房子，再說，就算台北市的房價打對折，絕大多數的「酸民」一樣買不起房子。還是一句老建議，多做功課了解房地產市場、多想辦法提升自己收入、多集資並投資，你才有機會脫離「酸民」腳色，成為「有殼一族」。
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2015-12-24 12:36
〔即時新聞／綜合報導〕台灣房價高漲，大多數民眾工作十幾年恐怕也買不起房，炒作房地產也成為人人口中的弊端。但人稱「包租公律師」的蔡志雄卻在臉書上撰文，很多人罵高房價「只是一個字爽而已」，更點出他所看到的「不動產十大亂象」。
蔡志雄認為，不論聽別人罵或一起罵「只是一個字爽而已」，但卻沒有建設性的想法；蔡志雄在臉書點出了他認為的「我看不懂不動產的十大亂象」：
1.房子大家都想買低點、賣在高點，但有人買土地十幾年賣了賺錢究竟罵什麼？一邊罵還一邊問什麼時候是低點？可以買了嗎？這有同一套標準嗎？
2.全世界沒有國家能做到只用公有社會住宅，來補足除了自住房以外的居住需求，他認為，政府討論要引導空屋出租，代表需要房東，但為什麼房東又叫囤房族？究竟罵房東罵什麼？
3.無殼蝸牛到巢運名字進步了，至少有個巢字，但現在排斥合宜宅，結果只剩下只租不售的社會宅選項，請問巢在哪裡？
4.上一次房價高點無殼蝸牛出來，這次房價高點巢運出來，請問房價低點怎麼沒人出來？
5.財政部長說房價像小鴨會破掉，但卻要大家股市9000點買股票，難道將近9000點的股市不是高點嗎？為什麼買房就是炒作，買股票就是愛台灣？
6.民國90年政府推動增值稅減半徵收跟青年購屋優惠貸款，鼓勵買房，當時買房是愛台灣，為什麼現在買房變成炒作？
7.討論如何買不動產，結果這個也不能買，那個也不能買，是忘記主題了嗎？還是討論兼把題目改掉了？
8.人一輩子至少會遇到三次房價低點，為什麼在高房價的現在做出一輩子租屋的打算？如果房價高點選擇租屋，至少房價低點要買屋，不好嗎？
9.以房養老，老了至少還有年輕打拚來的房子可以換取基本生活的保障，一輩子租屋的人替代養老的準備是什麼？還有，真的可以一輩子都租得到房子嗎？
10.富爸爸窮爸爸的書在全世界賣到翻，但在台灣投資不好，賺到錢要捐出來，這是什麼跟什麼？質疑「社會不就該給人脫貧致富的投資環境才有希望不是嗎？」
蔡志雄認為，「你不理財，財不理你」，對於高房價，不論聽別人罵或一起罵「只是一個字爽而已」，因為同樣都要面對高房價，重點是低房價時做了什麼？能用什麼方法增加收入才有建設性。他也認為，「投資，包括歷經失敗的過程跟經驗」，有很多知識跟功課需要學習，要先苦過才會開花結果，要達成目標相對也必須做出犧牲跟付出，但現在很多的亂象，讓他覺得「真是見鬼了」。
這篇文章引發獲得不少網友的熱烈回響，紛紛大讚「中肯」、「超級認同不過了！」、「蔡律師所言甚是！」、「自己不努力，再打更多嘴砲也是故步自封。」
農曆年後買房好嗎？ 看看各大房仲的分析
2015-02-22好房網News編輯中心／整理報導
沉悶了2014一整年的台灣房市，不僅進入2015年後持續看壞，加上「房地合一」實價課稅及央行升息的陰影壓力，使得房仲業各項調查紛紛掛上〝看壞〞大旗，五大房仲難得看法全面看空，其中下修幅度最大高達15％，至於走勢則以多頭轉空頭房價下修成為常態。
研判會面臨「價修量升」的永慶房產集團，房產事業群總經理葉凌棋表示，市場是持「審慎樂觀」，主要是「房地合一」實價課稅的政策原則已定，即使版本尚未敲定，但加稅的方向不會變，屋主獲利了結的節稅出場需求會越來越重，至於價格修正幅度，則要看區域市場的投資買盤比例、生活機能條件而定，大致上全台約下修5％～15％。
而價格看法認為微跌的中信房屋，副總經理劉天仁研判土地成本高，建商不至於不理性爆量供給，因此價格只會微跌，而價跌又可望促成交易量出現微幅增加。只要不是賣壓大、移入人口少、重大建設跳票的區域，即使是成交量萎縮，還是會有個別市場的亮點存在。
至於下半年進入七月後容積總量上限新制上路，加上2016總統大選及立委選舉的白熱化，政局變化將左右不動產市場。
個人淺見：
我還滿喜歡翻過去的「專家預測」，然後再來對比現在的結果。
來看看這篇報導吧，這是今年2月22日農曆年後好房網的新聞，當中詢問了五間房仲公司對於2015年的預測，大家可以看看上面那張表，以今年底最後的結果來看，2015年最終的走勢是「價微跌、量大縮」，所以各房仲總部在「價格」部分預測正確，不過「成交量」全部預測錯誤（可能大家覺得去年成交量太慘了，2015年應該會比去年好，沒想到2015年更慘）。
再來看看2015年表現的部分，全台灣的房價大約下跌3-6%左右，只有中信、東森和21世紀勉強算接近，不過21世紀預測雙北會下跌10%的部分則是預測錯誤（台北市不少地方還在漲，這再次證明了川普說的：Location、Location、Location）。
我相信，這些房仲公司一定比「民眾」更了解房地產市場吧，不過連專家都有可能會預測失準了，更何況「民眾」的預測呢？如果民眾預測可以當作趨勢來參考，那我也可以大膽預測明年台灣股市了（雖然我對股票一竅不通）。
因此，類似以下這種的新聞標題，我都是選擇一笑置之：《蘋果日報：不急著進場，7成民眾續看跌房價》（于靜芳／台北報導），你每天聽家人、朋友或同事說房價一定會跌，等七折再買，問題這些人是專家嗎?他們依據是客觀的數據、專業經驗，還只是「感覺」？連５７台擁有大批粉絲的「打房名嘴Sway」都說今年房價要打七折買，而實際上呢？平均房價跌不到一成。
台灣房價會緩跌，只有成交量是硬著陸，現在最慘的是不敢出價的買方、急缺現金的低資產屋主，還有失去成交量的建商、代銷和房仲業者。
因此，大家都知道台灣民眾對於未來房地產的看法很悲觀，但是實在不用過分去強調這種新聞，因為有一句經典名言：「聽大家說，不如聽專家說」，再加上股神巴菲特的經典名言：「別人恐懼時我貪婪」，結論就是：當大家都不敢進場的時候，你才有機會逆勢殺到好價格。
等到幾年後價格回漲，市場升溫，你就只能追高了。
所以說，如果你真的想買到便宜的房子，給你五個建議：
一、深切地先了解自己的自住需求，還有自己的財力負擔
二、好好做功課，了解行情（最重要），不要不識貨
三、跟房仲打好關係，他們才會報第一手的便宜物件給你
四、要敢出價去談，談成是你賺到、談不成你沒損失，為什麼不敢出價？
五、不要再聽信親朋好友跟５７台那些害你的意見了
現在買房子已經確定不會在稅率上獲得優勢，因此要買便宜就是靠「議價」了。因此你的下一步就是要依照上面五點建議一步步執行，看到「可以接受」又「不貴」的房子就趕快出價，因為現在買方敢出價，房仲就有機會幫你殺價，敢出價的是老大；而房仲現在也很欠缺買方「斡旋」去跟屋主談價格，所以你願意出斡旋，其實多少也算幫到房仲。
最後再給一個最誠摯的告誡：「你不可能買到完美又超便宜的案件」，不用懷疑。
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Read More好房網News記者賈蓉／整理報導
七年級生什麼大風大浪沒見過？
網友發文分析，七年級出生在台灣錢淹腳目的年代，卻碰到921大地震、SARS、金融海嘯、22K等困境，想要買房根本不可能，不過卻有七年級生跳出來說，其實從小看慣了經濟的漲跌，發現有時「閉著眼睛買房」反而會賺。
七年級生看房市，反倒認為「若父母10年前閉著眼睛買房就好了」。
房市吹冷風，剩下首購族撐場交易量，不過這群30歲左右的「七年級生」，卻也因學歷貶值、經濟不景氣、22K等多項條件限制，買房能力大不如從前。不過並非每個人都如此悲觀，一名網友在mobile01中發文表示，其實七年級生從小就經歷過921大地震、SARS、金融海嘯洗禮，因此並不會被這一波房市低氣壓給嚇退。
網友cyberhunter回想，小時候也曾經碰到整條街都在賣房子的狀況，到處都是賣房廣告，桃園中壢1間房子100多萬就可以入手了，但卻還是沒有人要買；反觀現在的狀態，即使房價早已大翻倍，多數人不是不想買，還是很有興趣，顯示目前的房市絕對離崩盤有一段距離。
還有網友回顧2008年的金融海嘯，表示當時台中房價因此下跌約2成，不過到了2009年初，就發現有不少人開始默默收購房地產，現在回頭看來，2成就已是經濟重創的底線低點，早就無法用同樣的價格入手房地產了。
有別於常人對於網友「唱衰」的刻板印象，多數自稱七年級的網友認為，房地產要崩盤真的很難，網友bluesystem更直指，「講白一點，你想買的地方都不太會跌啦」，認為房地產向來是下修一點之後再上漲一波，而且不會再回頭。
更有網友拿陽春麵做比喻，直指小時候一碗陽春麵+滷蛋只要12元，現在光是一顆滷蛋就要10元了，同樣組合至少花費46元，與其討論房價會不會崩盤，不如討論「物價何時崩跌到陽春麵+滷蛋23元」。
個人淺見:
身為七年級的我，認為這些見解實在太中肯了！尤其我又從小在房仲家庭長大，跟著父母親從921到現在的各種起伏，感受絕對比同年齡的人又更深入一些。這篇新聞有講到幾個重點：
1. 有時候閉著眼睛買房反而會賺
》沒錯，只要跟對了趨勢，景氣循環就可以把房價拉升，你不需要多麼地會看房子，就如同現在去東南亞投資一樣。
》在2009~2013年時，你要買到會跌的房子才叫厲害。
2. 多數人不是不想買，還是很有興趣只是在觀望
》剛剛在OP的時候就有一個血淋淋的例子，這位客戶說他兩年前在淡水買了13間房子，全部都被套住了因此資金壓力很大，但是絕對不想賠售，寧可繼續撐著；同時他也問了我桃園的房子，跟我說如果藝文特區那邊有打七折的房子，他才會「考慮」買。
》所以，你說呢?
3. 跌兩成，就是經濟重創底線
》有研究全世界經濟或房地產的人都知道，2008-2009年的金融海嘯讓世界各地不是大跌，就是沒有成長，幾乎沒有人可以倖免於難而一枝獨秀的。在這種金融大災難的情況也頂多跌兩成，請問現在台灣有什麼特別大的景氣災難嗎?
》沒有，只是剛好景氣修正而已。
4. 你想買的地方都不太會跌啦
》蛋白區、郊區就不用講了，在這種景氣下根本沒什麼有意願，可見「地段」的「抗跌性」有多重要，現在大家都想買到市中心、精華區、蛋黃區，而且想用七折的價格買入，如果這麼精華的區域可以讓你輕鬆用七折買到，那還叫做精華區嗎？
》想買七折的房子，去推案量大的郊區看看會比較實際。
雖然５７台每天都說房價要等七折在買，問題是好的地段根本不可能跌到七折價，就算有人七折要賣，你真的有辦法立刻下決定嗎？如果一個好房子好端端地突然要賣七折，你敢買嗎？
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未來房價會跌多少、跌多久，大家都只能預測但沒有人能夠說得準，你必須審慎評估等與不等哪個比較划算。》但是，唯一能夠絕對確定的事情，就是現在的「舊稅制」絕對比未來「房地合一稅」省好幾倍、甚至數十倍了（而且更寬鬆）！而今天12/8(二)就是適用舊稅制的最後一天。
你現在該怎麼做？》不要猶豫，趕快跟老闆請一整天的假，有哪一間房子你已經「想」很久了，趕快去下斡旋、然後請仲介幫你約屋主出來直接談，重點是：一定要在今天完成「簽約」！
同樣地，今天也是很多屋主願意讓價的最後一天；趁今天這個機會好好談價格，有談到便宜就算你賺到、而且你還可以適用舊制；沒談成，你最多就是少一天假而已。
機會是留給願意行動的人，比賽剩下一秒就結束了，難道你還不趕快射籃嗎？
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年營收超過二千七百億元的全球鞋業代工龍頭寶成，去年因沒有替員工購買足額社會保險，引爆三萬勞工上街頭罷工，震驚社會。本刊調查，一年來，寶成執行長蔡佩君不願拉幫結派走後門，除了決定一次補足高達台幣二十七億元的社保金額，因成本大增，也選擇悄悄撤出大陸。
「我們（在中國）全盛時期擁有超過四十萬名員工，現在只雇用不到二十萬人。」一名寶成高層透露，透過裁併生產線方式，寶成將生產重心轉移到東南亞，把研發中心從上海撤回台灣。
不只寶成，在中國厲行「五險一金」(養老、醫療、失業、工傷和生育保險及住房公積金)之下，台商經營成本大增，大本營廣東東莞今年已有超過二千家、近三成的台資企業關門。面對稅費加重、工資攀升及動輒發生罷工、缺工的惡劣環境，一場台商大規模撤出中國大陸的浪潮，正無聲無息捲來。
全球矚目的馬習會登場那天，記者來到寶成集團設於廣東省東莞市高埗鎮的裕元廠區。在兩岸分治六十六年後，領導人首度握手的那一刻，眾多台商正準備告別大陸。寶成的裕元東莞廠，是去年爆發罷工的事發地。過去，這裡充滿活力，每天早上有近十萬名員工如潮水般湧進，音樂一響，密密麻麻的工人整隊照口令做早操，場面十分壯觀。中午，用餐人潮瞬間塞滿周邊食堂和小吃攤，不少人以在寶成工作為傲。
但現在，寶成的訂單沒減少，卻人事已非。街道和廠區死氣沉沉，原該是車輛往來頻繁，加班趕工忙著出貨的時節，廠區內卻見工人三三兩兩散步、閒談，甚至有人在洗衣打掃，畫面非常突兀。記者上前詢問保安，「最近有沒有招工？」保安抬頭打量記者一會後，直說：「廠都要關了，還招什麼工？」
記者循線訪問到一名台籍寶成東莞廠的員工，他私下感嘆「平常這種時間，趕工都來不及了，我哪有可能在這裡喝茶、聊天。」他說：「以前寶成哪有沒在加班的？都是兩班、三班輪，現在都縮到最少人，工時縮減，也不給加班，工人都是靠加班費在賺的。」
透過減班的方式，寶成正消極的刪減工人，不少台幹已轉往鄰近越南、印尼工作，也有人回台灣，不願換地方工作的，就領資遣費走人。
受寶成逐步撤出影響，鄰近的小吃店、商家門可羅雀，不少店面已關門，掛上「招租」的紅條子，門板斑駁，牆角剝落，一片死寂。記者問了一家仍在販賣電話卡的商家，「最近生意還好嗎？」老闆娘無奈地搖頭說：「（生意）當然受到影響，以後也不知道怎麼辦。」(撰文／劉曉霞)
個人淺見：
如同德國的投資界教父Andre Kostolany所說，市場會因為心理因素而短期震盪、波動，但是長線來看，趨勢是永遠不會變的。
大家都知道，中國大陸在經濟崛起之後，原來「世界工廠」的廉價勞動成本優勢已漸漸被東南亞取代，許多工廠紛紛都遷往越南、柬埔寨、緬甸或寮國等地區，就好比20年前台灣的西進政策一樣，20年前我們看到了趨勢往中國大陸移動，即便當中遇到了很多政策或民心上的震盪，但中國大陸改革開放造就經濟起飛的趨勢就是那麼地堅定。
最近兩年，我們有很多到東南亞投資置產的客戶，這些客戶很多都是原先在大陸打拼的台商，會選擇到把資產移往東南亞，是因為這樣的客戶群非常有國際觀，對於趨勢的敏感度較高，知道現在台灣的房地產正朝向景氣循環的蕭條區，再加上世界的趨勢都在往東南亞移動，未來這十年的經濟起飛就是要看東協這一塊，如同20年前我們跟上大陸經濟爆發的機會。
還記得NOKIA在被微軟併購的時候，他們的高層長官講了這麼一句經典的話：「我們並沒有做錯什麼，但不知道為什麼，我們輸了」；NOKIA這個巨人在經營策略上，向來都是任用屢戰屢勝的戰將，可是過去不斷的成功經驗最後卻讓NOKIA慘遭嚴重的滑鐵盧。
保守是合理的做法，用過去成功經驗也是合理作法，只是合理的作法不代表是「成功」的做法，但當市場不斷跟著趨勢在改變，順應著趨勢浪潮往前進的時候，無法跟上趨勢的方式，很容易就變成被淘汰的方式。
台商們因為「利潤」逐水草而居，因此不會死守在台灣或者大陸的範圍內，上一次台灣、大陸經濟起飛的時候，有很多的長輩們從中賺到了一輩子的財富，這就是趨勢與熱錢帶來的力量，而這種機會是可遇不可求的，我們現在終於有幸可以跟到鄰近東南亞的經濟起飛，如果不在這時候把握良機，難道你還要等到20年後再到南美洲、非洲去拚財富嗎？
而我們各行各業都已經面臨道「國際化」的趨勢，歷史上也再再述說著一個鎖國、抗拒國際化的國家，最後會面臨到什麼樣悲慘的下場，東南亞許多國家的「人均所得」會在未來超越台灣，這不是危言聳聽，而是時間早晚的事情，而且就會在你我的有生之年內發生。
正所謂「以古為鏡可以明得失」，你還不開始為國際化做準備嗎？
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2015年底，東協十國將成為零關稅的東協經濟共同體，台商20年前的西進政策，因為土地取得不易加上工資上漲幾乎已達飽和，近期紛紛轉向；在馬來西亞、越南、柬埔寨、緬甸、寮國積極開發東協商業新市鎮；東南亞不夠進步文明？ 錯！「東協」是你投資、就業新戰場！
個人淺見:
有人說：「那麼落後，怎麼辦？」
也有人說：「太落後，太有機會了」
相信很多人都聽過這個故事，同樣兩個賣鞋的業務員到了非洲去考察，一個很悲觀地說：「完了，這裡的人都不穿鞋子」，另一個則說：「太好了，這裡的人都還沒有穿鞋子」。
「成功的人在困難裡看到機會，失敗的人在機會裡看到困難。」
～前英國首相 邱吉爾
東南亞這十個國家，現在稱為「ASEAN」東協（也稱東盟）；而這十個國家在2015年11月22日正式簽署完畢，將十個國家變成一個經濟共同體，就好比「歐盟」一樣，成為世界上第三大的經濟共同體，稱作「東協經濟共同體」，英文縮寫就是AEC（ASEAN Economic Community）。
除此之外，東協經濟共同體AEC因為想要更加壯大，因此將中國、日本、韓國、印度、澳洲和紐西蘭等六國聯合進來，變成大家常常講的「東協10+6」，英文稱為RCEP。（還有幾個國家正在考核當中，目前最有可能加入的另外兩個國家是美國及俄羅斯，如果一旦成形了，就會變成「東協10+8」了）。
世界上的經濟共同體大概就分為兩大集團：中國當老大的RCEP，美國當老大的TPP；最近政治新聞常常在討論的，為什麼我們要開放服貿等等，就是因為希望藉此可以爭取中國大陸的同意，加入RCEP，而在目前RCEP看起來幾乎無望的情況下，只好積極地靠攏以北國為領導的TPP集團。
台灣人真的不要覺得這跟你我沒有什麼關係，那些都是政府、老闆和跨國公司的事情，台灣一旦在國際經濟上被孤立化，首先第一個衝擊就是「關稅」！這些經濟共同體幾乎都把關稅降到接近０％了，我們台灣賣東西到這兩大集團都要被課很重的稅，這些外國上游廠商如果跟台灣買東西，馬上成本就比其他國貴２～３成，那為什麼他們要跟台灣廠商買呢？台灣出口的東西有什麼特別的誘因可以蓋過這麼高的成本嗎？緊接著影響國內的進出口、經濟、你我的薪水…..牽一髮動全身，就是這個道理。
2014-12-23 天下雜誌563期
AEC的成立，讓東協十國不再居於國際政經舞台的配角， 躍升為最火紅的區域新星。 中、日、韓等國仗著佈局多年的經貿實力，終將在此廝殺競爭。》二○一五，AEC元年。
AEC（東協經濟共同體）將讓東協各國不再是分散的個體，而是一個強大、有潛力的整體。
「從質變到量變，它帶來的能量是巨大的，」東協秘書長黎良明（Le Luong Minh）對《天下》記者說。黎良明指出，AEC拿掉各國間所有關稅、非關稅障礙（如簽證、通關規定、關貿限制等），讓過去分散的十國，從此成為完整的單一市場。
意思是，最慢到二○一五年底，東協全境，除CLMV四國（柬埔寨、寮國、緬甸、越南）的部份農產品之外，所有貨物貿易將全面免關稅。
在服務業方面，除金融業、電信等部份特許行業，航空運輸、餐飲旅遊等服務業，東協十國也全面相互開放。換言之，未來只要在東協任何國家設立企業，整個東協，就是你的「內需」市場。一夕之間，東協成為擁有六．三億人口，全世界僅次於中國、印度的人口第三大國。其中超過五○％的年輕勞動力，和三○％且不斷增加中的新興中產階級所帶來的市場潛力，更吸引全球投資人源源不絕地投入。
》更快、更高、更富有
以外人直接投資（FDI）淨流入觀察，一○年外人投資東協總額不到五百億美元，近三年卻大幅成長兩倍，在一三年底更超越中國，一舉突破千億美元大關。東協正式成為全球最「吸金」的新興經濟體。
豐沛的資金，快速改善的基礎建設，正在、即將、持續改變了東協人的距離感、時空向度與天際線。
》它變得更快。
從馬來西亞首都吉隆坡到新加坡，目前的陸路運輸，只有九○年代至今未曾翻修的鐵路及兩線道的公路兩個選項。近四百公里的路程，至少需花上七小時。但星、馬兩國即將於一五年動工興建「馬新高速鐵路」，未來同樣一段路，只要花上一個半小時。
