他點出不動產十大亂象 網友大讚「說真話」
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
2015-12-24 12:36
〔即時新聞／綜合報導〕台灣房價高漲，大多數民眾工作十幾年恐怕也買不起房，炒作房地產也成為人人口中的弊端。但人稱「包租公律師」的蔡志雄卻在臉書上撰文，很多人罵高房價「只是一個字爽而已」，更點出他所看到的「不動產十大亂象」。
蔡志雄認為，不論聽別人罵或一起罵「只是一個字爽而已」，但卻沒有建設性的想法；蔡志雄在臉書點出了他認為的「我看不懂不動產的十大亂象」：
1.房子大家都想買低點、賣在高點，但有人買土地十幾年賣了賺錢究竟罵什麼？一邊罵還一邊問什麼時候是低點？可以買了嗎？這有同一套標準嗎？
2.全世界沒有國家能做到只用公有社會住宅，來補足除了自住房以外的居住需求，他認為，政府討論要引導空屋出租，代表需要房東，但為什麼房東又叫囤房族？究竟罵房東罵什麼？
3.無殼蝸牛到巢運名字進步了，至少有個巢字，但現在排斥合宜宅，結果只剩下只租不售的社會宅選項，請問巢在哪裡？
4.上一次房價高點無殼蝸牛出來，這次房價高點巢運出來，請問房價低點怎麼沒人出來？
5.財政部長說房價像小鴨會破掉，但卻要大家股市9000點買股票，難道將近9000點的股市不是高點嗎？為什麼買房就是炒作，買股票就是愛台灣？
6.民國90年政府推動增值稅減半徵收跟青年購屋優惠貸款，鼓勵買房，當時買房是愛台灣，為什麼現在買房變成炒作？
7.討論如何買不動產，結果這個也不能買，那個也不能買，是忘記主題了嗎？還是討論兼把題目改掉了？
8.人一輩子至少會遇到三次房價低點，為什麼在高房價的現在做出一輩子租屋的打算？如果房價高點選擇租屋，至少房價低點要買屋，不好嗎？
9.以房養老，老了至少還有年輕打拚來的房子可以換取基本生活的保障，一輩子租屋的人替代養老的準備是什麼？還有，真的可以一輩子都租得到房子嗎？
10.富爸爸窮爸爸的書在全世界賣到翻，但在台灣投資不好，賺到錢要捐出來，這是什麼跟什麼？質疑「社會不就該給人脫貧致富的投資環境才有希望不是嗎？」
蔡志雄認為，「你不理財，財不理你」，對於高房價，不論聽別人罵或一起罵「只是一個字爽而已」，因為同樣都要面對高房價，重點是低房價時做了什麼？能用什麼方法增加收入才有建設性。他也認為，「投資，包括歷經失敗的過程跟經驗」，有很多知識跟功課需要學習，要先苦過才會開花結果，要達成目標相對也必須做出犧牲跟付出，但現在很多的亂象，讓他覺得「真是見鬼了」。
這篇文章引發獲得不少網友的熱烈回響，紛紛大讚「中肯」、「超級認同不過了！」、「蔡律師所言甚是！」、「自己不努力，再打更多嘴砲也是故步自封。」
個人淺見：
說得太中肯、太專業了，不過一定還是有很多酸民看了會崩潰吧（良藥苦口），以下我也再補充一些自己對房地產亂象的十個看法，會跟蔡律師大同小異。
第一點真的再認同不過了，別人買在低點、賣在高點叫做「炒房」，結果自己也一樣想要買在低點等未來高點再賣；跟著罵高房價是表面，其實自己也想要成為既得利益者才是真的。
第二點，很多人有多餘的資金，因為比較保守而選擇將資產配置在不動產裡面，這樣就要被罵是「囤房族」，台灣還有這麼多空屋租不掉、賣不掉，政府跟屋主把這些量釋出到市場上是非常好的模式，沒必要給屋主冠上汙名，更沒必要搞買賣雙方的對立。
第三點，既然認為房價過高就要打房，那股市近萬點的時候為什麼不「打股」？炒作股票就比炒作房地產高尚？更何況房地產前幾年飆升那麼快，最主要就是當年政府把遺產稅調低開始。
第四點，那些名嘴教人家買不動產的方式，就是「這個不能買、那個不要買」，如果這樣那我也可以去當專家跟名嘴了（更別說某些節目上叫人家不要買，私底下卻一直接案賣給民眾的名嘴）。
第五點，無論如何資金夠的話一定要買房子自己住，最主要是現在大部分的屋主都不願意把房子租給老人家，尤其是自己一個人住的老人，千萬不要以為你老了之後租房子會跟現在一樣容易。況且，現在可以「以房養老」，這真的是保障退休生活的一大福音。
第六點，投資到底有什麼錯？自由經濟社會與社會制度就是這樣子，依照這個規則去存錢、買房、獲利，就變成了「炒房」，難道只要早一點買房子的人都叫做「炒房」嗎？就算我當初買500萬，現在行情有1000萬，我為什麼要用當初的成本賣?
第七點，不要一直鬥建商，雖然我們知道建商過去賺很多錢，但實際上就算你把建商鬥垮了，你也不可能用半價買到建商的房子，連帶還會影響到周遭很多跟房地產相關的行業。
第八點，政府打房打了好幾年，結果只有「打量不打價」，搞得人民一樣買不起、房子賣不掉、相關業者沒有生意，而且奢侈稅也沒有讓國家增加多少稅收，政府打房的目的到底是什麼？錯誤的政策比貪汙更可怕。
第九點，不用再等房價崩盤了，台灣房價要崩盤還要等好幾十年之後才有機會，更何況市中心精華區的房子是所有人的首選，擁有絕佳的增值與抗跌性，好地段的房子能夠九折買就快搶吧，台灣房價十年之內一定會再創高價(如同一個國家絕對不能陷入通縮一樣)。
第十點，與其每天跟著魯蛇唱利空、等崩盤、怪房價，不如先想辦法提升自己的收入，並且多做一點房地產相關的功課還比較實際。
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