「年度最中肯」講白一點，你想買的地方都不太會跌啦
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
房市崩盤再買房？先等陽春麵變成10元吧
七年級生什麼大風大浪沒見過？
網友發文分析，七年級出生在台灣錢淹腳目的年代，卻碰到921大地震、SARS、金融海嘯、22K等困境，想要買房根本不可能，不過卻有七年級生跳出來說，其實從小看慣了經濟的漲跌，發現有時「閉著眼睛買房」反而會賺。
七年級生看房市，反倒認為「若父母10年前閉著眼睛買房就好了」。
房市吹冷風，剩下首購族撐場交易量，不過這群30歲左右的「七年級生」，卻也因學歷貶值、經濟不景氣、22K等多項條件限制，買房能力大不如從前。不過並非每個人都如此悲觀，一名網友在mobile01中發文表示，其實七年級生從小就經歷過921大地震、SARS、金融海嘯洗禮，因此並不會被這一波房市低氣壓給嚇退。
網友cyberhunter回想，小時候也曾經碰到整條街都在賣房子的狀況，到處都是賣房廣告，桃園中壢1間房子100多萬就可以入手了，但卻還是沒有人要買；反觀現在的狀態，即使房價早已大翻倍，多數人不是不想買，還是很有興趣，顯示目前的房市絕對離崩盤有一段距離。
還有網友回顧2008年的金融海嘯，表示當時台中房價因此下跌約2成，不過到了2009年初，就發現有不少人開始默默收購房地產，現在回頭看來，2成就已是經濟重創的底線低點，早就無法用同樣的價格入手房地產了。
有別於常人對於網友「唱衰」的刻板印象，多數自稱七年級的網友認為，房地產要崩盤真的很難，網友bluesystem更直指，「講白一點，你想買的地方都不太會跌啦」，認為房地產向來是下修一點之後再上漲一波，而且不會再回頭。
更有網友拿陽春麵做比喻，直指小時候一碗陽春麵+滷蛋只要12元，現在光是一顆滷蛋就要10元了，同樣組合至少花費46元，與其討論房價會不會崩盤，不如討論「物價何時崩跌到陽春麵+滷蛋23元」。
個人淺見:
身為七年級的我，認為這些見解實在太中肯了！尤其我又從小在房仲家庭長大，跟著父母親從921到現在的各種起伏，感受絕對比同年齡的人又更深入一些。這篇新聞有講到幾個重點：
1. 有時候閉著眼睛買房反而會賺
》沒錯，只要跟對了趨勢，景氣循環就可以把房價拉升，你不需要多麼地會看房子，就如同現在去東南亞投資一樣。
》在2009~2013年時，你要買到會跌的房子才叫厲害。
2. 多數人不是不想買，還是很有興趣只是在觀望
》剛剛在OP的時候就有一個血淋淋的例子，這位客戶說他兩年前在淡水買了13間房子，全部都被套住了因此資金壓力很大，但是絕對不想賠售，寧可繼續撐著；同時他也問了我桃園的房子，跟我說如果藝文特區那邊有打七折的房子，他才會「考慮」買。
》所以，你說呢?
3. 跌兩成，就是經濟重創底線
》有研究全世界經濟或房地產的人都知道，2008-2009年的金融海嘯讓世界各地不是大跌，就是沒有成長，幾乎沒有人可以倖免於難而一枝獨秀的。在這種金融大災難的情況也頂多跌兩成，請問現在台灣有什麼特別大的景氣災難嗎?
》沒有，只是剛好景氣修正而已。
4. 你想買的地方都不太會跌啦
》蛋白區、郊區就不用講了，在這種景氣下根本沒什麼有意願，可見「地段」的「抗跌性」有多重要，現在大家都想買到市中心、精華區、蛋黃區，而且想用七折的價格買入，如果這麼精華的區域可以讓你輕鬆用七折買到，那還叫做精華區嗎？
》想買七折的房子，去推案量大的郊區看看會比較實際。
雖然５７台每天都說房價要等七折在買，問題是好的地段根本不可能跌到七折價，就算有人七折要賣，你真的有辦法立刻下決定嗎？如果一個好房子好端端地突然要賣七折，你敢買嗎？
———————————————————-
》臉書粉絲團《國際超級房仲》
https://www.facebook.com/SuperAgentNK
》LINE@《國際超級房仲》
http://line.me/ti/p/%40znj9748d
———————————————————-
》【海外不動產紅單平台】 http://ppt.cc/i7SW8