各大房仲總部預測2015年的台灣房市，結果是否正確?
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
農曆年後買房好嗎？ 看看各大房仲的分析
2015-02-22好房網News編輯中心／整理報導
沉悶了2014一整年的台灣房市，不僅進入2015年後持續看壞，加上「房地合一」實價課稅及央行升息的陰影壓力，使得房仲業各項調查紛紛掛上〝看壞〞大旗，五大房仲難得看法全面看空，其中下修幅度最大高達15％，至於走勢則以多頭轉空頭房價下修成為常態。
沉悶了2014一整年的台灣房市，不僅進入2015年後持續看壞，加上「房地合一」實價課稅及央行升息的陰影壓力，使得房仲業各項調查紛紛掛上〝看壞〞大旗，五大房仲難得看法全面看空，其中下修幅度最大高達15％，至於走勢則以多頭轉空頭房價下修成為常態。
研判會面臨「價修量升」的永慶房產集團，房產事業群總經理葉凌棋表示，市場是持「審慎樂觀」，主要是「房地合一」實價課稅的政策原則已定，即使版本尚未敲定，但加稅的方向不會變，屋主獲利了結的節稅出場需求會越來越重，至於價格修正幅度，則要看區域市場的投資買盤比例、生活機能條件而定，大致上全台約下修5％～15％。
而價格看法認為微跌的中信房屋，副總經理劉天仁研判土地成本高，建商不至於不理性爆量供給，因此價格只會微跌，而價跌又可望促成交易量出現微幅增加。只要不是賣壓大、移入人口少、重大建設跳票的區域，即使是成交量萎縮，還是會有個別市場的亮點存在。
至於下半年進入七月後容積總量上限新制上路，加上2016總統大選及立委選舉的白熱化，政局變化將左右不動產市場。
個人淺見：
我還滿喜歡翻過去的「專家預測」，然後再來對比現在的結果。
來看看這篇報導吧，這是今年2月22日農曆年後好房網的新聞，當中詢問了五間房仲公司對於2015年的預測，大家可以看看上面那張表，以今年底最後的結果來看，2015年最終的走勢是「價微跌、量大縮」，所以各房仲總部在「價格」部分預測正確，不過「成交量」全部預測錯誤（可能大家覺得去年成交量太慘了，2015年應該會比去年好，沒想到2015年更慘）。
再來看看2015年表現的部分，全台灣的房價大約下跌3-6%左右，只有中信、東森和21世紀勉強算接近，不過21世紀預測雙北會下跌10%的部分則是預測錯誤（台北市不少地方還在漲，這再次證明了川普說的：Location、Location、Location）。
我相信，這些房仲公司一定比「民眾」更了解房地產市場吧，不過連專家都有可能會預測失準了，更何況「民眾」的預測呢？如果民眾預測可以當作趨勢來參考，那我也可以大膽預測明年台灣股市了（雖然我對股票一竅不通）。
因此，類似以下這種的新聞標題，我都是選擇一笑置之：《蘋果日報：不急著進場，7成民眾續看跌房價》（于靜芳／台北報導），你每天聽家人、朋友或同事說房價一定會跌，等七折再買，問題這些人是專家嗎?他們依據是客觀的數據、專業經驗，還只是「感覺」？連５７台擁有大批粉絲的「打房名嘴Sway」都說今年房價要打七折買，而實際上呢？平均房價跌不到一成。
台灣房價會緩跌，只有成交量是硬著陸，現在最慘的是不敢出價的買方、急缺現金的低資產屋主，還有失去成交量的建商、代銷和房仲業者。
台灣房價會緩跌，只有成交量是硬著陸，現在最慘的是不敢出價的買方、急缺現金的低資產屋主，還有失去成交量的建商、代銷和房仲業者。
因此，大家都知道台灣民眾對於未來房地產的看法很悲觀，但是實在不用過分去強調這種新聞，因為有一句經典名言：「聽大家說，不如聽專家說」，再加上股神巴菲特的經典名言：「別人恐懼時我貪婪」，結論就是：當大家都不敢進場的時候，你才有機會逆勢殺到好價格。
等到幾年後價格回漲，市場升溫，你就只能追高了。
所以說，如果你真的想買到便宜的房子，給你五個建議：
一、深切地先了解自己的自住需求，還有自己的財力負擔
二、好好做功課，了解行情（最重要），不要不識貨
三、跟房仲打好關係，他們才會報第一手的便宜物件給你
四、要敢出價去談，談成是你賺到、談不成你沒損失，為什麼不敢出價？
五、不要再聽信親朋好友跟５７台那些害你的意見了
現在買房子已經確定不會在稅率上獲得優勢，因此要買便宜就是靠「議價」了。因此你的下一步就是要依照上面五點建議一步步執行，看到「可以接受」又「不貴」的房子就趕快出價，因為現在買方敢出價，房仲就有機會幫你殺價，敢出價的是老大；而房仲現在也很欠缺買方「斡旋」去跟屋主談價格，所以你願意出斡旋，其實多少也算幫到房仲。
最後再給一個最誠摯的告誡：「你不可能買到完美又超便宜的案件」，不用懷疑。
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