【該不該到海外買房?這就是好房網的媒體程度?】淺談亞太國際和搜房網的停業事件
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
國際超級房仲：
以海外房地產界來講，這幾天發生了一個天大的新聞，那就是曾經被我們同業認為是台灣海外代銷業規模最大的品牌亞太國際地產，被各家媒體宣布停業的重大新聞，再加上這幾年陸續聽到媒體在講海外房地產的負面訊息（尤其是好房網），所以不難想像這樣的新聞對於其他正派經營的業者有多大的殺傷力。
在開始之前，我們可以先來看看媒體報導：
【好房網】
Sway寫的：海外投資「保證獲利」有影嘸？ 小心「錢進得去，出不來」
胡偉良寫的：流血的教訓，該不該到海外買房？
一、海外置產好可怕！這樣我以後都不該到海外投資房地產了嗎？
投資國內房地產說不定更可怕勒，你得先搞清楚問題在哪裡
亞太國際地產與搜房網這兩家海外代銷我就不多做評價了，請大家自行Google或者洽詢仲介同業，但是這一次的媒體操作很明顯地就是要把責任歸到代銷身上，同時好房網就是要利用他們是台灣最大的房地產媒體的力量，讓民眾覺得海外房地產不要去買。
至於好房網為什麼這麼愛抨擊海外置產？這一點我在過去的文章裏面有提過好幾次，有興趣的可以點下方的連結，看完之後你就會對於好房網為什麼這麼不遺餘力地批評海外房地產了。
延伸閱讀：
【好X網抨擊海外房地產的SOP大公開】這樣的媒體真的夠專業嗎?
【大破解】好x網專門抹黑海外投資的sop大揭密
以這次好房網的兩篇文章來看，Sway應該就不用再多說了，我個人認為這位Sway先生對於海外房地產是相當地外行，所以就不針對外行人多做討論。
至於另外一位胡偉良則是似懂非懂的狀態，尤其我看到文章裡面講到說：
「那為什麼台灣的仲介業者狂推海外房地產？ 理由其實很簡單，因為仲介利潤實在太好了，12%以上起跳，經常高逹20～30%，甚至有些還高達5成，比開發商賺的還多。 」
這個一聽就知道是把柬埔寨金邊的那些狀況／傳言，整個套用在海外房地產市場上，讓消費者以為仲介賣海外房地產有多好賺，12%以跳耶！但是實際上呢？如果有機會碰面的話，我再把薪資條給你看看，你就會知道房市好的城市的大型開發商，他們給佣金跟給乞丐差不多。
如果胡偉良先生這麼有信心，請你告訴我有哪一家位於泰國、吉隆坡、胡志明市、馬尼拉、倫敦、澳洲、甚至市它們常常抨擊的日本的上市開發商，給代銷的佣金不要說12%、20%、30%啦，超過10%就好，請胡偉良告訴我有哪幾家上市開發商給佣金有超過10%以上的？
沒有就不要亂說，不懂就說不懂，真的很討厭這些外行人利用媒體力量在那邊胡說八道，搞得我們海外仲介好像多好賺一樣，而且海外建案的總金額都這麼低、銷售的人力成本又很高（我們公司有9個行政人員耶），做國內房地產才真的比較好賺吧！不用做像是代銷案那麼多資料、不用辦大型說明會、不用砸大錢在網路打廣告、不用花好幾萬元飛到國外陪客戶帶看房子…..
也就是說，就是因為國內房市很差、很難做、很難賺錢，仲介費還會被買賣雙方砍得像給乞丐一樣的情況下，大家才只好走到國外找更好的產品給投資者，賺取那麼一點點的薄利多銷的仲介費而已。
還是不信？請把你的履歷寄來我的E-Mail，來上上班你就知道到底國內與海外房仲好不好賺了，國際超級房仲的Email：
asuka11211984@gmail.com
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【房仲很好賺，那你想要來挑戰看看嗎?】入行之前先來了解一下房仲工作內容吧
二、所以這次的事件到底是怎麼回事？實際狀況究竟為何？
就是我一再一再重申的「保證買回型產品」
這一次亞太國際與台灣搜房網宣布停業的核心原因，其實主要就只有兩點：
❶保證買回型產品
❷小型開發商
相信長期有在Follow國際超級房仲的朋友應該都會知道，我始終不斷不斷地在告訴市場這兩個事情，當中最嚴重的又以第一點「保證買回型」產品為核心，為什麼保證買回型的產品不要碰呢？
主要就是「保證買回型」的產品通常都附有長期且高額的保證淨租金，例如保證連續5年、每一年都有6%租金，或者保證連續10年、15年以上，給你每年淨租金8%….等等方案，最後都會加上「到期時建商將原價／120%／150%買回」的條件。
再加上這一類的產品通常總價都不高，落在100-500萬台幣左右就能入場，因此看似低總價、零風險、高獲利的這種保證型產品，就深深受到台灣投資者的喜愛，我遇過好多客戶來跟我爭辯這種產品有多好多安全，但是這幾年下來，購買保證買回型產品的投資者，幾乎都是血本無歸。
想要了解更多為什麼不要購買「保證買回型產品」的深入原因，可以點下方連結：
保證租金+保證買回的風險在哪裡？看完這篇可以幫你省好幾百萬
為什麼到海外投資的台灣人虧錢居多？廢話！因為你都愛買這種房子啊
【回到法律面的層次來看看】
以我自己曾經身為一個成績不好、常常被當、研究所還休學的法律人背景來看，目前亞太國際和搜房網由於本次的事件而被法院凍結資產，在這種情況下公司沒有辦法運作也是正常的（除非有信心超強大的大金主支持），因此在法律程序結束之前，其實到底責任是在亞太國際和台灣搜房網的代銷業者身上，還是應該歸究於國外的開發商身上，這個就只能靜待司法調查。
不過這個訴訟時間通常曠日廢時，再加上台灣的司法……，嗯，你懂的，相當多人對於司法機關是非常沒有信心的（再加上一些律師朋友的經驗分享），所以這一次的事情得需要相當相當多年的時間才給出一個最終的答案了吧，所以目前沒有人能夠知道真相到底是如何，我們只能繼續觀望下去，不能給出定論。
但以我自己的經驗來看，如果單純地是開發商房子蓋不起來，或者開發商承諾的保證租金給不出來的話，責任當然是再建造的開發商或是保證租金的承諾者身上，一般來講這跟代銷公司是無關的，除非代銷公司用了什麼不正當的說法（能夠在刑法上被定義為詐術的說詞），或者興建的建商／承諾保證租金就是代銷公司本身的話，那這種情況下的代銷公司才會有責任。
對，現在台灣就有不少這種本身是代銷、又跑去國外自己蓋房子、然後還自己給客戶保證租金＋保證買回的海外代銷公司，我是強烈地建議絕對不要去碰！這種業者、這種產品，也許再過五到十年就會完全從市場上絕跡了，因為消費者遲早也會漸漸地被教育出來，什麼才是真正可以投資的產品。
所以說，如果你是代銷仲介的話，你還敢賣這種產品嗎？
三、到底海外房地產可不可以投資？我該怎麼樣避開這種風險
詐騙集團都是騙貪心的人，不是笨的人
海外房地產當然可以投資，有多少人現在在國外收著比台灣還要高2-3倍的租金，而且還輕輕鬆鬆不用打理，我們也遇過很多前幾年在曼谷買房賺錢，現在還想要進場再加購的投資者，所以你說這個市場能不能賺錢呢？當然可以，而且賺錢的人還不少勒。
只是為什麼你好像都不太會聽到有人在海外置產賺大錢的新聞，其實很簡單嘛，因為如果這些人在海外置產的事情跟親朋好友說，馬上就要面對到一堆搞不清楚狀況的人講那些Sway才會說的論調：「看不到摸不到你敢買？」、「人生地不熟，你語言又不通，出事情該怎麼辦？」、「台灣的房子都管不好了，還管到國外去？」、「你是不是被仲介騙啦？告訴你，仲介都blablabla….」、「你確定房價有漲起來，你房子又還沒賣掉怎麼知道是不是真的」…..等等外行見解。
說真的，連我們海外仲介遇到這種一般人或國內房仲提這麼多外行又蠢的問題，其實連我們都已經懶得去說明跟解釋了（因為通常這種人真的不懂又很自以為懂），更別說自己投錢下去的一般消費者；所以我遇過的已購客投資者，幾乎都只有夫妻兩人知道，家人朋友甚至小孩都不曉得自己已經在海外置產了。
另一方面就是媒體囉，普通媒體對於在海外購屋賺不賺錢沒什麼興趣，只要有大新聞它們就報導、只要有業者的業配新聞他們也報導，反而是好房網這種背景是純粹台灣本土房仲的媒體，他們最不希望就是看到投資者把資金移到海外去，所以只要是海外置產的正面新聞，你絕對不可能在好房網上面看到。
至於在海外投資不動產，究竟應該要注意些什麼？其實這當中有很多大方向與小細節，不過礙於篇幅關係我就只講大方向就好，想要了解更多可以再我這個網站的「部落格文章」分類去逛逛更多文章。
以大方向來說，以下５大重點給你建議：
①不要買保證買回的產品
②不要買保證租金特別高、特別久的產品
③不要相信可以短期獲利，尤其是炒紅單
④不要找不收仲介費的業者或是跑單幫購買
⑤不要傻傻自己跑去當地找建商或是仲介買
四、除了最近上新聞的這幾家，還有哪些是可能的未爆彈？
有，而且好幾家準備要爆了，接下來還有更扯的。
想知道還有哪幾家業者、哪一些建案可能會讓你成為下一個血本無歸的海外孤兒嗎？
別傻了，我怎麼敢講。
但是我可以讓你知道，接下來泰國這邊還有至少兩個「保證買回型」的產品會爆發事情並且絕對上新聞，而且當中還有一個會非常非常嚴重，所以奉勸想要投資海外房地產的你，千萬千萬不要再去購買「保證買回型」的建案了。
想要投資，就應該要在充分地了解優缺點之後去承擔應該承擔的風險，不要妄想天下有免錢的午餐，可以讓你用低資金、零風險賺到超高獲利的產品，冷靜想想你就不會受騙上當了。
PS：乖乖去投資大城市、市中心、上市大建商、「沒有保證」，而且售價會讓你感覺到不便宜的建案吧，這樣才真正安全的投資型產品，千萬不要去用賭的，用賭的你就輸了！
五、我已經是海外孤兒了，請問接下來該怎麼處理？
國際超級房仲的免費諮詢服務
說真的，我已經給過不少海外孤兒關於這一方面的諮詢協助了，千萬不要以為我是為了賺這些人後續的生意所以才幫忙，這些海外孤兒已經在國外賠錢、投資經驗又非常差了，怎麼可能再次購買或是幫我介紹客人。
所以一些心胸狹隘的酸民言論我就懶得回覆了，我只能盡量利用我空檔的時間，讓自己的專業能力可以多多幫助一些人，不要讓他們慘賠幾百幾千萬的血汗錢，就像是我常常說的：「一起試著讓這個世界變得更美好一點點吧」。
如果你已經成了海外孤兒，卻不曉得之後該怎麼處理的話，可以加入我最下方的LINE@ ID，我可以利用空檔時間用LINE簡單回覆，或者用電話跟您慢慢聊，但前提是必須是我有空檔的時間，因為國際超級房仲小弟我平常也是要上班工作的，沒辦法把工作時間都拿來處理這些業務外的助人行為，同時也希望大家彼此尊重，不要問題問完就一聲不響消失、說話愛理不理的，這樣我就算有其他更好的解決方案也沒那個機會提供給你參考了。
PS：你知道有某些海外孤兒，是屬於「活該」的這種類型嗎？
為什麼會說某些海外孤兒是活該的類型呢?
因為這些海外孤兒通常第一句就是很高傲地說：「我有房子要給你賣、有房子要給你管理，你們怎麼收費」，好像我們很缺這些案件一樣（真的是被國內房仲給寵壞了），而當我初步先婉拒之後，對方就直接消失、不讀不回，所以我想要推薦其他有人可以幫忙代租代售的業者也沒機會了。
相反地，我就有遇過幾個真的願意好好請我幫忙，最終我也幫忙對方轉售成功（還有人有獲利），或者是找到願意幫忙作物業管理的美好結局，讓對方從海外投資的噩夢變成收取高租金的美夢。
當然，除非是透過我這邊有買賣成功的物件以外，其他的服務我可真的是一塊錢都賺不到，還要花時間跟電話費去處理，所以我希望如果我能夠透過我自己的方式去幫助別人，讓更多的人因為被幫助之後產生的正面能量，未來也更願意伸出援手去幫助別人的話，這種善意的行為就會像漣漪一樣形成正面的連鎖反應出去（認同請分享）。
結論：要在海外房地產賺錢比賠錢容易的多
給你一點投資的大方向吧
想要再海外房地產賺錢也不難，把握以下４大重點即可：
㊀投資人口不斷增加的城市（需求）
㊁投資住宅慢慢在減少的城市（供給）
㊂投資經濟、所得、外資都在增加的城市（資金）
㊃選擇有在當地與台灣都有直營售後服務的房仲公司（安全）
想要投資任何城市、任何國家的房地產嗎？拿這４大重點去套看看吧，只要這四點能夠全部都中，基本上你閉著眼睛買下去都有八成會賺錢的機率，不要去聽信一些奇奇怪怪的建議，也不要去聽Sway給你的海外投資建議(不會幫上忙還會害死人)，我還聽過有標榜履約保證的海外建案，我真的很好奇履約保證跟房價上漲、房租租金有什麼屁關係？連建商能不能蓋完都有疑慮的建案了，你還奢望這種市場能夠有很好的房市獲利嗎？
聽那些外行的大家說，不如真的聽聽專家說。
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