【好X網抨擊海外房地產的SOP大公開】這樣的媒體真的夠專業嗎?

國際超級房仲:

  你正在Google還是PTT上搜尋海外房地產的資訊嗎?你有沒有發現,你找到很多海外房地產的負面資訊都是來自於《好X網》這個網站呢?如果你真的要上網作功課,請你絕對不要採信這個網站對於海外房地產的見解,不但不會幫上你的忙,搞不好還會讓你搞錯真正的風險在哪、進而虧得半死。

  上網作功課研究海外買房絕對是正確的,但是你得先過濾提供這些資訊的人,是不是「別有用意」呢?  


為什麼我會這麼說呢?

請記著,絕對不要相信「黃鼠狼給雞拜年」。

  首先來給你看看最近幾則 《好X網》 對於海外房地產的報導:


流血的敎訓…該不該到海外買房?
貿然跟風投資海外房產 專家:小心「錢出不來」
中資投資海外房地產年縮近八成 專家籲:暫緩買大馬房地產


  奇怪,怎麼好像海外房地產沒一個好的新聞?難道投資海外不動產真的會有這麼多問題、這麼多可怕的風險嗎?還是我應該把錢繼續留在台灣投資「看得到、摸得到」的房子就好呢?

  恭喜你,你正中 《好X網》 的下懷了。


首先,你得知道這個網站的背景是什麼

一家拒絕做海外房地產的本土房仲公司:永X集團

  熟悉《好X網》 的人一定都曉得,其實這個網站背後的老闆其實是永X集團,這個集團在台灣有永X房屋、永X不動產、有巢氏….等多個本土房仲品牌,做得也還算相當有規模,只是你一定也會發現,這個集團下的所有品牌都沒有在經營海外不動產,因為這就是它們品牌策略的差異化:鎖國政策。

  在這樣的情況下,請問國內的投資者如果想要投資不動產,你覺得這個集團會怎麼做呢?

  沒錯,就是繼續鼓勵台灣投資者來投資台灣這種「沒有投資價值」的不動產標的, 這一點我已經在許多的文章、說明會、數據和新聞媒體講太多次了,因此台灣房地產不具備投資價值我就不再贅述。

  可是這樣就跟永X集團的利益衝突了,對吧。


利用旗下的媒體大肆批評海外不動產

藉此讓想要投資房地產的資金可以留在國內,增加自己的機會

  這並不是很意外的做法,當有人的利益與自己相衝突時,通常本能反應都會想要把對方幹掉吧,所以你可以很常看到當信義房屋出了一點小事情時,這個網站可以一天PO三篇文章、連續好幾天不停地渲染信義房屋如何如何的,這就是這個集團的氣度。

  但是好巧不巧,該集團的《好X網》 卻是台灣國內規模最大的房地產網站平台,同時對於國內房地產的報導也算是全面與略有專業,因此可以掌握大部分的媒體話語權來帶「風向」,只要《好X網》 沒事就不停地批評海外不動產有多糟糕、多危險,看久了之後對海外房地產再有心信的人都會變得「保守」,這樣就達到這個永X集團的目的了。

  不信嗎?接下來我來說明一下這個集團、這個網站批評海外房地產的固定SOP是什麼。


好X網批評海外房地產的三大步驟

這幾年下來這些模式到現在都沒變過,老招不斷上演

第一步:先講一個好像很客觀的故事

  每次好X網在講抨擊海外房地產之前,都會先講投資者看到了哪些美好願景,鋪陳地好像很多投資者傻傻地上了當一樣,藉此來顯示這些海外仲介有多黑心等等的;當然也不能說好X網講的是全錯的,因為他們總是可以找到一些極端的案例來舉例給你聽。


第二步:永遠的日本、馬來西亞、柬埔寨

  接下來一定會開始講這些極端案例不是第一次發生了,首先一定會講日本房地產的隱藏成本高、淨租金低、出售時房價下跌的事情來讓你知道,連日本這麼進步、這麼多投資者購買的國家,竟然都會發生這麼多問題,那其他國家是不是也一樣?

  第二個,就會在講到馬來西亞前幾年匯率崩盤的事情,於是「賺了房價、賠了匯率」這樣的說法就不斷地出現在批評馬來西亞房地產的新聞內,讓所有投資者都誤以為投資國外房地產「都」有很高地匯損這種你無法掌控風險,嚇都嚇死了。

  最後呢,就會拿柬埔寨房地產這幾年的慘狀來當作結論,讓投資者知道這麼多人前幾年蜂擁去投資柬埔寨房地產結果最後慘賠的狀況、海外孤兒的案例這麼多,你還要去海外房地產投資嗎?


第三步:再找幾個專業打手來背書

  如果你上網搜尋好X網這幾年抨擊海外房地產,尤其是批評上面那三個國家的新聞,除了經常出現不具名、不知道哪裡來的投資者受訪以外,還有幾個非常常見的幾個我個人認為完全不夠專業、不夠客觀的海外房地產「專家」來背書。

  一個是大家都很常聽到的Swxy,這個傢伙已經不需要我再介紹了吧,到現在還有人會相信他的論調我也是醉了;第二個是某個旅日作家劉X兒,她是攻擊日本房地產的好手,不過論調也幾乎都是一樣的內容(沒什麼新意);第三個則是屏東某大學的某教授,這個教授我還親自聽過她的海外房地產講座,真的是糟糕、外行到不行,我個人感覺就是整場都在胡扯。

  但是因為這三個人的背景與頭銜,會讓許多不清楚狀況的閱讀者以為他們是權威專家,既然這麼大的媒體平台都舉這麼多案例、專家又來背書,那麼正常人都會感覺海外房地產並不是那麼安全可靠的,對吧?

聽他這四招當作挑選海外不動產的重點,反而會讓你出很嚴重很嚴重很嚴重的錯誤,不曉得他到底是來反串還是真的不懂,提供這樣錯誤見解給投資大眾是非常不專業的行為。

上面的SOP你還看不懂嗎?沒有關係

讓我來舉個相同例子給你聽聽

  讓國際超級房仲來舉一個例子給你聽:

  「我認識某個A男朋友家裡非常有錢、外型也很好、甚至對女孩子很溫柔,不過你曉得嗎,這個A男已經有太多次劈腿的經驗,甚至還讓不少女人懷孕墮胎。

  另外,我也認識一個B男的朋友,雖然家境普通但是家庭教育很好,甚至前幾年還跟一個很棒的女孩子結婚生子了,可是你曉得嗎,這個B男竟然會家暴老婆。

   再來,我還認識一個C男,這個傢伙就更糟糕了,他不但抽菸喝酒嚼檳榔,甚至吃喝嫖賭什麼都來,平常都不上班整日都在家裡醉醺醺地靠老婆養他,還會偷老婆的錢拿去外面養小三。」

  「對了,這三個ABC男都是『台灣男人』喔,所以你千萬不要跟台灣男人交往談戀愛,知道嗎?像是之前的某某藝人、某某女明星,他們也都因為這樣上新聞了,不信我找報導給妳看」

  我這樣的舉例,聰明的你就應該知道好X網都在用什麼奇怪的「邏輯」來提供你所謂的「專業報導」了吧。


實際上的真實狀況呢?

那些以偏概全的奇怪報導,隨便一個海外菜鳥都能說明

  投資海外房地產有沒有風險?當然有,任何投資都是有人賺錢、有人賠錢,所你必須要了解這個投資適不適合你,我遇過有些人在股票、期貨、基金上賺不少錢,這些人可以在獲利更大的標的上賺錢,那當然就做自己擅長的事情就好。

  但是房地產是所有投資標的裡面「安全性」最高也最穩定的產品,當然就適合像我這種保守型的投資者,只是你必須要判斷哪些是正確的資訊,以前面好X網的例子來講,在海外賠錢的客戶絕對有,只是在海外房地產賺錢的比例遠高於賠錢的比例,所以不應該拿極少數的例子拿來當作海外房地產的縮影。

  此外,日本雖然租金效益比台北好很多,但日本本來就不是一個優秀的房地產投資區域, 因此日本房地產我也並不是那麼推薦;而馬來西亞的馬幣為什麼在前幾年會瞬間跌下來是有原因的,好X網不去發揮那麼一點點的專業來說明馬幣崩跌的原因,反而渲染成每個國家都有這種風險,以媒體的專業來說是相當不應該的,甚至馬幣這幾年還是回溫最快的貨幣之一,這些好X網怎麼沒有平衡報導呢?

  至於柬埔寨,這裡本身就存在於供給過剩、人口太少、房價過高…..種種問題,導致這幾年金邊住宅的價格與租金雪崩、入住率極低,但是跟Swxy講得什麼「認識當地朋友、看懂當地語言….」這些外行原因毫不相關,難道你看得懂當地語言房子就很快能租掉嗎?­這當中一點關聯和邏輯都沒有,不曉得怎麼會有那麼多信眾相信這樣不夠專業的名嘴。

  以一個好X網、永X集團這麼大品牌來說,這麼多人在海外房地產獲利、收到比台北高好幾倍的租金、賣掉房子也賺錢,這些案例這麼多,為什麼他們卻從來不報導呢?用意是什麼?


我一直非常訝異的一件事情

曼谷房地產幾乎沒有被好X網批評過

  關於好X網沒有去攻擊曼谷房地產的部分,我自己本身有三個解讀:

一、因為他的主要對手信義房屋沒有經營這邊,所以他專門把柬埔寨這樣糟糕的市場拿去跟馬來西亞、日本混在一起打信義,而泰國曼谷並不是信義房屋的主力

二、 可能我們21世紀不動產還不被永X集團放在眼裡,所以這幾年都沒有批評過。

三、曼谷房地產確實沒有什麼缺點,匯率沒有崩盤、經濟也好、房價也有上漲、租金也夠高,甚至大多數投資曼谷市區房地產的人都有賺錢,實在不好找到攻擊的點。

  當然,泰國與曼谷房地產也有缺點,我在之前的文章也有提到過,不過畢竟泰國也算是目前亞洲最值得投資房地產的區域,國外專業機構的判斷絕對還是遠勝於好X網的攻擊論點的。


結論:你應該要找真正的專家

雖然都是醫生,但你不會去找腦科醫生問心臟病吧

  雖然都是醫生,但你絕對不會找腦科醫生詢問心臟病吧,同樣地我可以大聲地跟你說,你現在所認識的許多號稱國內專業房仲、國內房地產專家、國內房地產大師、國內房地產權威名嘴….等等,這些人99%以上完全不懂海外房地產,你可以記錄下我這些話。

  為什麼我敢這樣說呢?因為我已經聽過太多這種在國內房市很熟悉,就拿著這點專業到海外房地產高談闊論的人,像我們這些懂海外房地產的人一聽就知道「誰在胡扯、誰沒專業」,這些號稱國內房產的專家或業者們,通常也都希望鞏固自己在台灣房地產的地位,所以跟永X集團、好X網一樣會藉由抨擊海外的缺點來突現自己的專業,但是我們一聽就知道,它們抨擊的點根本離實際海外房地產的真正風險十萬八千里(Swxy就是標準的例子),聽這些不懂裝懂的人,只會讓你陷入更多迷思而已。

  所以說,要投資國外房地產、要比較各國房地產狀況,你絕對要找真正懂的專家,不要找錯醫生;只可惜台灣現在對於海外房地產真正通盤了解的專家實在太少了,大多數的業者也頂多了解自己的國家而已,甚至很多海外仲介根本也不清楚,都是開發商給什麼資訊他們就照本宣科地唸給客戶聽,這就是沒經驗的海外業者會發生的狀況。

  如果真的要找正確的海外資訊,建議你還是用英文上網搜尋國外媒體的報導,甚至可以查詢很多國外房地產的權威機構所調查的數據,不然就是多來國際超級房仲的粉專或是這個網站來做做功課囉。

  有興趣的話,我可以再分享幾個小技巧,讓你馬上就可以知道眼前的人是真懂國外不動產還是假專家、眼前的海外業者是真的有實力還是黑心業者炒短線。


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