【海外房產投資糾紛│5大地雷】你知道標榜「保證買回」的建案多可怕嗎!?


海外房地產糾紛
0

YouTube影片:海外房產投資糾紛│5大地雷

本文作者-國際超級房仲

  我相信只要你是有在研究房地產投資的人,你一定有聽過有許多投資者到國外投資房地產,最後產生出很多糾紛或鬧上法院的新聞,對吧?

  台灣人對於海外房地產本來就已經不熟悉了,再加上過去幾年陸陸續續一直有海外買房的糾紛產生,導致很多想要去置產的人都開始打退堂鼓,每個人都一定會說:「那個看不到摸不到的東西,果然問題一大堆吧」。

  真的是如此嗎?難道全世界的房地產都沒有台灣好嗎?那麼為什麼金融業和壽險業每年都會花上百億到國外投資不動產呢?

  今天就讓國際超級房仲來告訴你,各位身邊所有聽到、看到、碰面的海外房地產投資糾紛,有99.99%的機率,都是因為那些投資者碰到了這「5種地雷型建案」。

  這5種類型,國際超級房仲特別依照被炸到之後「無法挽回」的程度做了排名,排名越高、你血本無歸的機率也就越高…..。

Read More

【直播閒聊】淺談亞太國際與台灣搜房的停業事件,以及好房網的錯誤報導│2019.09.26│國際超級房仲


海外房仲
0

  這一次 #亞太國際#台灣搜房 停業的事件,其實讓不少投資者對於海外置產感到猶豫,覺得好像連台灣大品牌的代銷公司也有這種風險的話,那去海外投資房地產看起來似乎很危險;此外,台灣媒體以及 #好房網 對於這次事件的看法與評價也有很多錯誤,尤其是 #Sway#胡偉良 這兩位的看法。   因此,國際超級房仲將站在專業業者與不專業法律人的角度,來跟大家說明一下這次事件的確切看法,讓您可以知道這次事件的核心究竟是哪裡出問題,將來前往海外置產才不會重蹈其他人的覆轍…..

☑ 每天都想獲得最新房地產市場資訊嗎?☑想了解更多海外房地產的獨家見解嗎?☑想要上網做一些海外房地產的功課嗎?☑想要看真正「專業 + 誠實」的內容嗎?▼ ▼ 請點每天不斷努力更新的 ▼ ▼【Faceboook粉絲專頁 │ 國際超級房仲】

♜ 版權所有,未經同意不得轉載。♜ …

Read More

【該不該到海外買房?這就是好房網的媒體程度?】淺談亞太國際和搜房網的停業事件


亞太地產好房網停業
0

亞太地產好房網停業

本文作者-國際超級房仲

國際超級房仲:  以海外房地產界來講,這幾天發生了一個天大的新聞,那就是曾經被我們同業認為是台灣海外代銷業規模最大的品牌亞太國際地產,被各家媒體宣布停業的重大新聞,再加上這幾年陸續聽到媒體在講海外房地產的負面訊息(尤其是好房網),所以不難想像這樣的新聞對於其他正派經營的業者有多大的殺傷力。  在開始之前,我們可以先來看看媒體報導:【好房網】Sway寫的:海外投資「保證獲利」有影嘸? 小心「錢進得去,出不來」胡偉良寫的:流血的教訓,該不該到海外買房?

一、海外置產好可怕!這樣我以後都不該到海外投資房地產了嗎?投資國內房地產說不定更可怕勒,你得先搞清楚問題在哪裡

  亞太國際地產與搜房網這兩家海外代銷我就不多做評價了,請大家自行Google或者洽詢仲介同業,但是這一次的媒體操作很明顯地就是要把責任歸到代銷身上,同時好房網就是要利用他們是台灣最大的房地產媒體的力量,讓民眾覺得海外房地產不要去買。  至於好房網為什麼這麼愛抨擊海外置產?這一點我在過去的文章裏面有提過好幾次,有興趣的可以點下方的連結,看完之後你就會對於好房網為什麼這麼不遺餘力地批評海外房地產了。延伸閱讀:【好X網抨擊海外房地產的SOP大公開】這樣的媒體真的夠專業嗎?【大破解】好x網專門抹黑海外投資的sop大揭密

  以這次好房網的兩篇文章來看,Sway應該就不用再多說了,我個人認為這位Sway先生對於海外房地產是相當地外行,所以就不針對外行人多做討論。  至於另外一位胡偉良則是似懂非懂的狀態,尤其我看到文章裡面講到說: 「那為什麼台灣的仲介業者狂推海外房地產? 理由其實很簡單,因為仲介利潤實在太好了,12%以上起跳,經常高逹20~30%,甚至有些還高達5成,比開發商賺的還多。 」  這個一聽就知道是把柬埔寨金邊的那些狀況/傳言,整個套用在海外房地產市場上,讓消費者以為仲介賣海外房地產有多好賺,12%以跳耶!但是實際上呢?如果有機會碰面的話,我再把薪資條給你看看,你就會知道房市好的城市的大型開發商,他們給佣金跟給乞丐差不多。  如果胡偉良先生這麼有信心,請你告訴我有哪一家位於泰國、吉隆坡、胡志明市、馬尼拉、倫敦、澳洲、甚至市它們常常抨擊的日本的上市開發商,給代銷的佣金不要說12%、20%、30%啦,超過10%就好,請胡偉良告訴我有哪幾家上市開發商給佣金有超過10%以上的?  沒有就不要亂說,不懂就說不懂,真的很討厭這些外行人利用媒體力量在那邊胡說八道,搞得我們海外仲介好像多好賺一樣,而且海外建案的總金額都這麼低、銷售的人力成本又很高(我們公司有9個行政人員耶),做國內房地產才真的比較好賺吧!不用做像是代銷案那麼多資料、不用辦大型說明會、不用砸大錢在網路打廣告、不用花好幾萬元飛到國外陪客戶帶看房子…..  也就是說,就是因為國內房市很差、很難做、很難賺錢,仲介費還會被買賣雙方砍得像給乞丐一樣的情況下,大家才只好走到國外找更好的產品給投資者,賺取那麼一點點的薄利多銷的仲介費而已。  還是不信?請把你的履歷寄來我的E-Mail,來上上班你就知道到底國內與海外房仲好不好賺了,國際超級房仲的Email:asuka11211984@gmail.com延伸閱讀:【房仲很好賺,那你想要來挑戰看看嗎?】入行之前先來了解一下房仲工作內容吧

二、所以這次的事件到底是怎麼回事?實際狀況究竟為何?就是我一再一再重申的「保證買回型產品」

  這一次亞太國際與台灣搜房網宣布停業的核心原因,其實主要就只有兩點:❶保證買回型產品❷小型開發商  相信長期有在Follow國際超級房仲的朋友應該都會知道,我始終不斷不斷地在告訴市場這兩個事情,當中最嚴重的又以第一點「保證買回型」產品為核心,為什麼保證買回型的產品不要碰呢?  主要就是「保證買回型」的產品通常都附有長期且高額的保證淨租金,例如保證連續5年、每一年都有6%租金,或者保證連續10年、15年以上,給你每年淨租金8%….等等方案,最後都會加上「到期時建商將原價/120%/150%買回」的條件。  再加上這一類的產品通常總價都不高,落在100-500萬台幣左右就能入場,因此看似低總價、零風險、高獲利的這種保證型產品,就深深受到台灣投資者的喜愛,我遇過好多客戶來跟我爭辯這種產品有多好多安全,但是這幾年下來,購買保證買回型產品的投資者,幾乎都是血本無歸。  想要了解更多為什麼不要購買「保證買回型產品」的深入原因,可以點下方連結:保證租金+保證買回的風險在哪裡?看完這篇可以幫你省好幾百萬為什麼到海外投資的台灣人虧錢居多?廢話!因為你都愛買這種房子啊  【回到法律面的層次來看看】  以我自己曾經身為一個成績不好、常常被當、研究所還休學的法律人背景來看,目前亞太國際和搜房網由於本次的事件而被法院凍結資產,在這種情況下公司沒有辦法運作也是正常的(除非有信心超強大的大金主支持),因此在法律程序結束之前,其實到底責任是在亞太國際和台灣搜房網的代銷業者身上,還是應該歸究於國外的開發商身上,這個就只能靜待司法調查。  不過這個訴訟時間通常曠日廢時,再加上台灣的司法……,嗯,你懂的,相當多人對於司法機關是非常沒有信心的(再加上一些律師朋友的經驗分享),所以這一次的事情得需要相當相當多年的時間才給出一個最終的答案了吧,所以目前沒有人能夠知道真相到底是如何,我們只能繼續觀望下去,不能給出定論。  但以我自己的經驗來看,如果單純地是開發商房子蓋不起來,或者開發商承諾的保證租金給不出來的話,責任當然是再建造的開發商或是保證租金的承諾者身上,一般來講這跟代銷公司是無關的,除非代銷公司用了什麼不正當的說法(能夠在刑法上被定義為詐術的說詞),或者興建的建商/承諾保證租金就是代銷公司本身的話,那這種情況下的代銷公司才會有責任。  對,現在台灣就有不少這種本身是代銷、又跑去國外自己蓋房子、然後還自己給客戶保證租金+保證買回的海外代銷公司,我是強烈地建議絕對不要去碰!這種業者、這種產品,也許再過五到十年就會完全從市場上絕跡了,因為消費者遲早也會漸漸地被教育出來,什麼才是真正可以投資的產品。  所以說,如果你是代銷仲介的話,你還敢賣這種產品嗎?

三、到底海外房地產可不可以投資?我該怎麼樣避開這種風險詐騙集團都是騙貪心的人,不是笨的人

  海外房地產當然可以投資,有多少人現在在國外收著比台灣還要高2-3倍的租金,而且還輕輕鬆鬆不用打理,我們也遇過很多前幾年在曼谷買房賺錢,現在還想要進場再加購的投資者,所以你說這個市場能不能賺錢呢?當然可以,而且賺錢的人還不少勒。   只是為什麼你好像都不太會聽到有人在海外置產賺大錢的新聞,其實很簡單嘛,因為如果這些人在海外置產的事情跟親朋好友說,馬上就要面對到一堆搞不清楚狀況的人講那些Sway才會說的論調:「看不到摸不到你敢買?」、「人生地不熟,你語言又不通,出事情該怎麼辦?」、「台灣的房子都管不好了,還管到國外去?」、「你是不是被仲介騙啦?告訴你,仲介都blablabla….」、「你確定房價有漲起來,你房子又還沒賣掉怎麼知道是不是真的」…..等等外行見解。   說真的,連我們海外仲介遇到這種一般人或國內房仲提這麼多外行又蠢的問題,其實連我們都已經懶得去說明跟解釋了(因為通常這種人真的不懂又很自以為懂),更別說自己投錢下去的一般消費者;所以我遇過的已購客投資者,幾乎都只有夫妻兩人知道,家人朋友甚至小孩都不曉得自己已經在海外置產了。  另一方面就是媒體囉,普通媒體對於在海外購屋賺不賺錢沒什麼興趣,只要有大新聞它們就報導、只要有業者的業配新聞他們也報導,反而是好房網這種背景是純粹台灣本土房仲的媒體,他們最不希望就是看到投資者把資金移到海外去,所以只要是海外置產的正面新聞,你絕對不可能在好房網上面看到。

  至於在海外投資不動產,究竟應該要注意些什麼?其實這當中有很多大方向與小細節,不過礙於篇幅關係我就只講大方向就好,想要了解更多可以再我這個網站的「部落格文章」分類去逛逛更多文章。  以大方向來說,以下5大重點給你建議:①不要買保證買回的產品②不要買保證租金特別高、特別久的產品③不要相信可以短期獲利,尤其是炒紅單④不要找不收仲介費的業者或是跑單幫購買⑤不要傻傻自己跑去當地找建商或是仲介買

四、除了最近上新聞的這幾家,還有哪些是可能的未爆彈?有,而且好幾家準備要爆了,接下來還有更扯的。

  想知道還有哪幾家業者、哪一些建案可能會讓你成為下一個血本無歸的海外孤兒嗎?  別傻了,我怎麼敢講。  但是我可以讓你知道,接下來泰國這邊還有至少兩個「保證買回型」的產品會爆發事情並且絕對上新聞,而且當中還有一個會非常非常嚴重,所以奉勸想要投資海外房地產的你,千萬千萬不要再去購買「保證買回型」的建案了。  想要投資,就應該要在充分地了解優缺點之後去承擔應該承擔的風險,不要妄想天下有免錢的午餐,可以讓你用低資金、零風險賺到超高獲利的產品,冷靜想想你就不會受騙上當了。PS:乖乖去投資大城市、市中心、上市大建商、「沒有保證」,而且售價會讓你感覺到不便宜的建案吧,這樣才真正安全的投資型產品,千萬不要去用賭的,用賭的你就輸了!

五、我已經是海外孤兒了,請問接下來該怎麼處理?國際超級房仲的免費諮詢服務

  說真的,我已經給過不少海外孤兒關於這一方面的諮詢協助了,千萬不要以為我是為了賺這些人後續的生意所以才幫忙,這些海外孤兒已經在國外賠錢、投資經驗又非常差了,怎麼可能再次購買或是幫我介紹客人。  所以一些心胸狹隘的酸民言論我就懶得回覆了,我只能盡量利用我空檔的時間,讓自己的專業能力可以多多幫助一些人,不要讓他們慘賠幾百幾千萬的血汗錢,就像是我常常說的:「一起試著讓這個世界變得更美好一點點吧」。  如果你已經成了海外孤兒,卻不曉得之後該怎麼處理的話,可以加入我最下方的LINE@ ID,我可以利用空檔時間用LINE簡單回覆,或者用電話跟您慢慢聊,但前提是必須是我有空檔的時間,因為國際超級房仲小弟我平常也是要上班工作的,沒辦法把工作時間都拿來處理這些業務外的助人行為,同時也希望大家彼此尊重,不要問題問完就一聲不響消失、說話愛理不理的,這樣我就算有其他更好的解決方案也沒那個機會提供給你參考了。PS:你知道有某些海外孤兒,是屬於「活該」的這種類型嗎?  為什麼會說某些海外孤兒是活該的類型呢?  因為這些海外孤兒通常第一句就是很高傲地說:「我有房子要給你賣、有房子要給你管理,你們怎麼收費」,好像我們很缺這些案件一樣(真的是被國內房仲給寵壞了),而當我初步先婉拒之後,對方就直接消失、不讀不回,所以我想要推薦其他有人可以幫忙代租代售的業者也沒機會了。  相反地,我就有遇過幾個真的願意好好請我幫忙,最終我也幫忙對方轉售成功(還有人有獲利),或者是找到願意幫忙作物業管理的美好結局,讓對方從海外投資的噩夢變成收取高租金的美夢。  當然,除非是透過我這邊有買賣成功的物件以外,其他的服務我可真的是一塊錢都賺不到,還要花時間跟電話費去處理,所以我希望如果我能夠透過我自己的方式去幫助別人,讓更多的人因為被幫助之後產生的正面能量,未來也更願意伸出援手去幫助別人的話,這種善意的行為就會像漣漪一樣形成正面的連鎖反應出去(認同請分享)。

結論:要在海外房地產賺錢比賠錢容易的多給你一點投資的大方向吧

  想要再海外房地產賺錢也不難,把握以下4大重點即可:㊀投資人口不斷增加的城市(需求)㊁投資住宅慢慢在減少的城市(供給)㊂投資經濟、所得、外資都在增加的城市(資金)㊃選擇有在當地與台灣都有直營售後服務的房仲公司(安全)  想要投資任何城市、任何國家的房地產嗎?拿這4大重點去套看看吧,只要這四點能夠全部都中,基本上你閉著眼睛買下去都有八成會賺錢的機率,不要去聽信一些奇奇怪怪的建議,也不要去聽Sway給你的海外投資建議(不會幫上忙還會害死人),我還聽過有標榜履約保證的海外建案,我真的很好奇履約保證跟房價上漲、房租租金有什麼屁關係?連建商能不能蓋完都有疑慮的建案了,你還奢望這種市場能夠有很好的房市獲利嗎?  聽那些外行的大家說,不如真的聽聽專家說。  最大的重點是你要常常上國際超級房仲的Facebook粉絲專頁按讚、設為搶先看,這樣你才能第一手獲得海外房地產的正確資訊。國際超級房仲FB粉專

其實後面2個建議最有效!

☛ 歡迎諮詢『國際超級房仲』–

✓ 您的姓名(必)

✓ 手機號碼(必)

✓ 關於海外不動產的需求(必)
①投資
②自用

Read More

【海外房地產投資】保證租金、保證買回的隱藏風險在哪裡?看完這篇可能幫你省幾百萬元


保證租金保證買回
0

本文作者-國際超級房仲

▮前言

  我得先講:保證租金的物件,不是絕對不能買,但如果遇到是保證的%數特別高、時間特別久的,建議你少碰為妙;如果還看到標榜「保證買回」的,那你就絕對別碰了,相信我。

  昌鵬這幾年在世貿館參加「國際房地產博覽會」這四天時,看到市場上還是非常多家的業者都有推出所謂「保證租金」加「保證買回」的這種地雷產品,而且比例非常的高,這讓昌鵬非常擔心,因為如果市面上充斥著過多「保證型」的代銷建案,那麼台灣的海外房地產很有可能被這些產品給搞壞。

  為什麼我會這樣說,首先你應該要了解為什麼會有「保證型」建案的由來…..

PS:  2020.5.23補充,果然如我所預料的,後來這兩年發生了非常多「保證型」建案的糾紛,非常多的投資者拿不到保證租金,甚至也有大品牌海仲介負責人被羈押的情況發生。  接下來還有幾個未爆彈將陸續爆發,請各位千萬不要在購買小建商的「保證買回」物件。

延伸閱讀:

台灣海外房地產的發展史,太多短視近利的老鼠屎壞了一大鍋救命粥

▮一、什麼是保證租金、保證買回?

㊀ 保證租金:

  指的是當建案一交屋之後,建商會給購屋者1-3年,或者5-15年的固定淨租金,通常落在5-8%左右;而保證的時間一過,該建案就回歸到市場機制,交由市場去做租金行情的判斷。

㊁ 保證買回:

  指的是在一定期間之後,建商會以原價或者加價的方式,將您購買的資產給買回去,通常時間都會在5、10、15甚至20年的時間點被買回,您不必去煩惱未來交給誰賣、賣給誰的問題,因為這方面的風險全部轉嫁到建商身上。

  同樣地,這個建案的漲幅也就跟您沒有關係了。

  通常「保證買回」一定都會搭配 「保證租金」一起,比方說:保證每年淨8%租金、第十年建商120%買回,而這也是一般市面上常看到的方案,多發生在英國、柬埔寨和泰國。

▮二、為什麼要有保證租金、保證買回?

㊀ 為什麼會有保證租金:

  通常以預售屋來說,落成之後的第一年都不是很好租,尤其是東南亞的房地產市場,因為空屋多所以大多數屋主都會削價競爭(空窗期較長、租金也較行情低,因為剛交屋的房子社區所有的空屋需要大量租客去入住)。

  這時候租客的選擇性就會很高、東挑西揀、再加上殺價的原因使得租金也不會漂亮。

  許多建商或業者為了避免投資者有這方面的擔心,就會推出前1-3年的保證租金,讓投資者可以在租金最不漂亮的時候避開租金低與空窗期的風險,等到第3年開始社區也穩定了,回到一般市場上收租也很安全。

㊁ 為什麼會有保證買回:

  許多建商或者業者,為了避免資金全部卡在不動產內而需要資金活化,就會用這種方式把產權再轉售給投資者,給投資者合理的保證獲利,同時繼續持有這個不動產做運用(收租管理),並且在未來資金回本之後,利用這些年獲利的資金再將資產從投資者買回,等於將資金做最大化的利用。

  投資者則更是划算,等於是買了一個比銀行利率高好幾倍的「定存產品」。

♜ 上面的模式看起來非常的合理、健康吧!

  錯,其實並非如此。

  實際上,根據2014-2020年下來的觀察,發現我們異常保守的台灣投資者,卻竟然十分鍾情有保證租金加保證買回這種配套的物件,尤其是如果購買價格又很低的情況下(通常都不到400萬台幣,甚至有100萬的物件)。

  低總價、高利潤還零風險,真的很吸引人來買,對吧?

  但是你曉得嗎,有多少的業者利用這種模式反而把風險轉嫁到投資者身上,「真正零風險的是建商與業者,唯一真正承受風險的只有購買者!」

  目前市面上有太多台灣投資者,因為功課沒有做足,誤以為自己買到了一個高獲利、零風險的產品而沾沾自喜,然而其實您只要理性地想一下,怎麼可能會有高獲利卻零風險的投資機會呢?對吧!

擔心自己投資海外房地產之後變成海外孤兒嗎?那還不趕快點進來

▮三、保證租金的風險在哪?

你必須要了解當中真正的風險才不會被黑心業者騙了

  先從保證「租金」來講,許多開發商為了讓民眾以為物件租金很高,因此就會推出非常高保證租金(甚至是6-8%的淨租金),通常一次保證三年以上,讓民眾以為自己至少已經確認了18-24%左右的利潤進口袋。

  實際上,羊毛出在羊身上,建商跟業者不可能是笨蛋,因為賠錢生意是沒人願意做的。

  通常業者都是計算完之後,早就把這些未來要給你的「保證租金成本」灌入房價裡面,而且這種產品通常租金也不到這種價。

  也就是說,建商是拿你的錢再付租金給你,同時你的這個資產還讓建商多賺幾年的淨租金。

  還聽過更扯的,有某些柬埔寨的建商利用這個方式,甚至在購買時就告訴你:「你這21%租金不用等到未來收租才拿到,我現在就讓你先折在房價裡面」。

♜ 最後的風險呢?就是很難賣或者賣不掉!

  「你要他的利,他要你的本」。

  前面你收6-8%的淨租金收得很開心(或者已經早被折入房價內而慶幸),結果三年的保證期一到才發現,自己這一個物件的租金行情非常的差,也許第四年開始的租金只有3-4%不到,甚至有些位於郊區還找不到租客)。

  想要賣掉才發現,原來當初購買時,自己的購屋行情就比周遭貴了20%左右,等於你買的已經是未來的價格,要賣也沒什麼利潤了,只能繼續擺著等機會。

  拉回你的理智想像一下,現在全世界有什麼產業什麼投資,是可以穩定有6-10%的獲利?現在建商跟銀行的貸款也不需要到這麼高的%數,如果建商真的需要錢他大可以跟銀行貸款,何必給你這種高到不可思議的利息呢?

延伸閱讀

【2020最新!TOP20海外房地產排名】台灣民眾最常投資的20城市優缺點評價心得(東南亞、日本、澳洲、大陸與台灣等國)【落後的不是東南亞,而是台灣人的眼界】在國際城市中,台北是落後的:世界都市排行榜→台北輸給吉隆坡與曼谷【為什麼富人都在投資海外不動產?】5大理由解答PTT鄉民的愚蠢看法【投資海外房地產】海外新手必看的關鍵10大重點,避免你成為海外孤兒的第一堂課!【海外房地產投資】保證租金、保證買回的隱藏風險在哪裡?看完這篇可能幫你省幾百萬元【海外房地產界的米其林投資排名】這裡才是專業認證的投資國家!(沒想到台灣竟然這麼慘)【2020東南亞房地產】中國信託與資誠調查:「台灣73%高資產客群,逐步前往東南亞投資!」【拜託!別再讓仲介翻白眼了】外行人最常嫌棄的海外置產6大問題

▮四、保證「買回」的風險在哪?(這個最可怕!)

  這個更要特別小心,基本上我看到有「保證買回」的物件,基本上就是大大大地雷了。

  就像昌鵬前面提到的:「建商跟業者一定比你更會算」。

  未來的事情誰敢完全保證?所以未來的這些風險怎麼可能都交由自己承擔,所以一定是盡量地把這個風險轉嫁到投資者身上,建商和業者轉嫁風險的方式就是:「增加售價」,至少他們可以先拿你的錢付給你,剩下的現金就讓它們操作高槓桿,而建商的高槓桿操作就是你所看不到的「高風險」。

  萬一該建商或業者高槓桿操作不當而失利,該物件本身又不可能帶來這麼大的獲利去支付租金與買回成本,那這個建商何業者至必就是「違約」甚至倒閉了。

  再加上依據國際超級房仲這幾年的觀察,只要是「保證買回」的產品,它的售價必定比周遭行情貴!比較貴並非不合理,不合理的部分在於「貴多少倍」,而非貴多少%、貴多少成?

  許多保證買回的案件,如果售價比周遭貴10-30%,可能還算是非常合理範圍內,你不排斥的話也勉強可以接受的(但我還是不建議),但問題就來了:

  現在市面上有好多好多好多好多「保證買回」的物件,它比周遭的售價行情貴的幅度是以『倍數』在計算,這樣的產品未來出事情,你該賣給誰??

♜ 最後的風險呢?就是賣掉也大賠錢!

  試想一下,一個每坪售價在20萬元的區域,這個建商或業者以一坪80萬甚至120萬的售價賣給你,然後再以這個成交價的保證租金給你錢,這可是非常恐怖的現金流支出,你得好好想一下:

  這個業者要怎麼把20萬價值的東西,生出120萬的固定7%現金流給你?

  而且這種建案的特色都是:地段很差、物件難賣、建商很小(如果這麼熱銷,建商和業者,何必幫你承擔這麼巨大的保證買回風險)。

♜ …

Read More