業務個人品牌教學+海外房產風險分析
城市土地學會與資誠聯合會計師事務所1日發布，2017年亞太區房地產市場新興趨勢報告，其中，受到高房價、房地合一稅制上路等影響，多數不動產專業經理人對於台北的不動產市場投資前景更持「保守看待」，使前景排名從2016年的17名跌至第22名（最後一名）。
根據調查，不動產投資人認為22個主要城市當中，具有投資前景的5大城市，依序分別為印度的班加羅爾、印度孟買、菲律賓馬尼拉、越南胡志明市以及深圳；反觀，投資人看法偏「保守」的城市，以台北排名倒數第一，其次為新加坡。
台北不動產投資前景從2016年的17名跌至第22名，對此，負責台灣區調查的資誠聯合會計師事務所金融產業服務合夥會計師陳麗媛表示，主要是因為具投資價值之標的價格偏高，優質標地數量減少與房地合一稅實施等因素影響，投資前景更為保守看待。
整體而言，資誠指出，雖然亞太地區各主要城市近幾年的不動產價值皆各自表現，不過投資人對於亞太地區不動產投資市場前景仍抱持正向看法，展望前景，專業投資人將轉為投入新興市場國家，以獲得更高報酬。
個人淺見：
這份報告用很國際化的方式指出，到底台灣（尤其台北）的房地產到底可不可以投資，台北的房價到底貴不貴？曼谷值不值得投資？吉隆坡真的不能買嗎？雪梨這麼貴我該不該進場？….等等，一個城市的房地產能不能投資，不是憑感覺說地說算，是好是壞都是需要「比較」的。
這則研究指出，大家懷念甚至還抱有一些投資期待的台北房地產，目前算是亞洲幾個大城市裡面最差的房地產，沒錯，就是最差！我實在不懂台灣的投資者對於海外房地產嫌東嫌西，卻一直對台北房地產抱有美好想像的原因是什麼？就只是因為你開車過去就可以馬上看得到建築物而已嗎？
換個角度想一下，你要買一個隨時看得到、但是會賠錢的房子，還是選擇比較少看到、但是你買下去一定會漲而且租金多兩倍的地方？
其實就是這麼簡單的一個道理，這個不是國際超級房仲的行銷話術，而是全世界都看得到的趨勢，目前亞洲有這麼多好城市的標的可以買，為什麼台灣人還在深深期待房價基期極高、持有稅負上漲、出場稅負超重的台灣房地產？更別說台灣現在整體內需與外貿這麼慘，國內超額儲蓄一直創新高，如果這樣子的台北房地產民眾都可以考慮「投資」的話，為什麼其他城市的房地產不行投資？
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣投資買家到馬來西亞置產的熱潮，從2013年興起，2014年達到高峰，許多業者打出高租金報酬吸引民眾投資，不過，這波海外投資猶如「蝗蟲過境」，許多當初的帶民眾買房的業者或仲介，賺了一波「人都不見了」。而目前，先不看售屋後的資本利得，4年下來，光是匯損就有45％了。
赴馬來西亞會先以新台幣兌換美元，然後在當地銀行兌換馬幣，進行購屋，而這波海外置產熱潮，多是台灣投資客將台灣的不動產進行增貸，以全額現金購屋，而不會在當地銀行進行貸款。 日前就有赴吉隆坡置產的人，反應「當初買房的業者不見了，房子交屋後沒仲介幫忙出租，想賣現在又沒管道出售。」儼然是淪為海外不動產投資的孤兒。
移居馬來西亞20幾年的華僑Samson，在2014年馬來西亞房產正熱時，就接受《好房網》採訪，在《吉隆坡房市投資 10項台灣業者沒說的風險⋯》報導中，他就提醒，吉隆坡房價已經炒得不像樣，2011年才是最佳買點時機。 歷經2年時間，Samson說，「不要管現在的房價賣不賣得掉，光是匯損就讓資金卡在馬來西亞。」尤其以台灣民眾多是2013年進場，當時馬幣是3至3.2兌換1美元，近期馬幣跳水，已經來到4.4兌換1美元，不管資產兌現或當房東收租金，若要將馬幣換回美金再匯回台灣，匯損就達到37％至45％。
Samson認為，在美元走強的狀況之下，馬幣還會續貶，他建議現在在馬來西亞有物件的台灣投資者，「少賠就是賺，先求落袋為安。」否則馬來西亞房市反轉下跌，恐怕要等15年之後才會復甦到現在的高點。 近期馬幣對美元快貶破5元，海外置產匯損嚴重。（截自Yahoo理財）
個人淺見：
這個可能是我第八萬遍解釋這個背景了：好房網後面的老闆是永慶，永慶因為只做台灣房地產，因此只要是海外房地產有關的任何一點點風聲，就會見獵心喜開始抓緊機會強烈抨擊。挑毛病沒有錯，我也會替客戶把海外投資的毛病挑出來，可是好房網挑毛病的能力「夠懂」嗎？
今天來針對這篇讓海外投資者人心惶惶、卻又不夠懂的報導來做一些解析：
(一)請問匯損45%是怎麼來的?
依照三年前台幣對馬幣的平均匯率，大多落在10或9.5元台幣換1塊錢馬幣，到最近歷史最低點只需要7.2元台幣即可換到1馬幣來看，匯率頂多也才打個72折、匯損28%，不曉得這28%怎麼會被好房網放大到45%的。
但是反過來看，如果你今天2016年趕快匯率在7.2塊錢買，未來五年後如果你在9塊錢左右賣掉，你的匯差利潤可是25%的獲利喔。
(二)淪為海外孤兒的人是通例嗎?
那我就要覺得很奇怪了，為什麼我們馬來西亞團隊交屋後的案件，客戶都收租收得很滿意，也沒有客訴或者是糾紛，為什麼好房網不來報導一下這些收租收得很開心的海外投資者呢？
延伸閱讀：【大破解】好X網專門抹黑海外房產的SOP大解密
https://goo.gl/28vtZx
(三)請問這位不具名的受訪者Samson是誰?
大家應該都知道，國際超級房仲就是李昌鵬，但是這個居住在馬來西亞20年的Samson是誰?是當地的業者嗎?還是馬來西亞房地產專家?還是好房網長期配合的假帳號?這個不知道該從何查起。
然而，如果房地產的專業度是要看「住得夠久」的話，那台灣也不需要房仲業者、媒體也不需要專家名嘴了，就直接請各鄰各里退休的大伯大嬸們來當地產專家吧。
想多認識一下國際超級房仲的朋友，可以點這邊：
https://goo.gl/VnLe36
(四)馬來西亞房市需要15年才能反轉的「依據」是什麼?
聽到講到這個點，我就真的需要對好房網對於海外房地產的專業性打上大問號，怎麼會有這麼外行又不負責任的評斷，用來擾亂市場。
馬來西亞這兩年房價確實有盤整與微幅下修，背後的原因是因為前面走了近8年的多頭，而且相關重大建設在2010年提出來進行，大多都需要再2020宏願年完工（好房網搞不好連宏願年都不曉得是什麼），因此2015-2019年會是房地產健康的盤整期也並不意外。
等到盤整完畢又遇到大型建設同時完工（如大捷運計畫、敦拉薩金融中心、隆新高鐵、泛亞鐵路、大吉隆坡計畫、皇京港…等等）、同時馬來西亞是回教世界的金融中心、人口紅利、產業轉型與升級、再加上東協經濟共同體也時機到位一切就緒，你覺得2020年開始的吉隆坡會漲還是會跌?聽好房網說的再過１５年，我們就買不起吉隆坡的房子了。
(五)拿匯率出來嚇民眾，但其實現在才是匯率最好的時機點
大家可以Google一下好房網對於日本房地產的批評，在2014-2015年的匯率大貶值時抨擊最大聲（順便Google一下跟好房網配合的日本『專家』劉黎兒，看看他們對於日本一貫的批評是什麼，看看她對於日本的評論是否足夠『客觀』），當時好房網最喜歡說賺到租金卻賠了匯差，千萬不要去日本買房當包租公。
結果呢?
在好房網用力抨擊日本的這兩年進場的投資者，他們除了租金依然穩定進來以外，到今天為止賺了接近２成的匯差了。這個部份好房網怎麼都沒有提、沒有報導、沒有認錯呢？因為好房網記者竟然都在鼓勵客戶在匯率高點(風險最高)的時候進場。
同樣地，看看馬來西亞目前的匯率到了歷史最低點，如果這不是匯率風險最低的時候，那難道是匯率在最高點的時候才是嗎？現在買馬來西亞房地產除了匯損風險極低之外，再加上海外不動產本來就是看長期的收益（不像過去台灣都是短期炒作），屆時馬來西亞還有很大的機會讓你除了租金、房價以外，還可以多賺到２成左右的匯差。
(六)那過去那些買在高點的投資者呢
1. 如果是在2010-2013年匯率高點進場的投資者，建議還是長期持有一陣子去避免現在面臨的匯損問題。但是至少他們可以很清楚地見證了，他們在馬來西亞投資的房子到現在真的漲得很多，當時笑他們吉隆坡房價不會漲的人應該都很慚愧吧。
而且千萬不要忽略了馬幣是強勢貨幣，他們不會太長期處於匯率低點的，等到國際原物料價格回穩之後，我們就看看好房網怎麼自圓其說了（如同最近的澳幣、前陣子的日幣，怕風險怕匯損怕賠錢的，趕快了解一下澳洲的房地產吧）。
2. 如果是2014-2015年起進場的投資者，它們頂多只有頭期款10~20%的金額是在匯率高點，現在匯率突然降這麼多，這些投資者的成本突然變得比預期還要便宜，他們當然是高興還來不及了，他們可是賺取匯差的最大受益者。
總結：
與好房網的報導完全相反，現在才是馬來西亞進場的好時機，原因正是因為匯率！因為匯損風險極低有機會可以大賺匯差以外（如前兩年的日本房地產），馬來西亞房價剛好處於盤整期，你可以在2020年房價二度起漲得之前卡到好的價格位子。
所以說，千萬不要被有心人士的錯誤資訊給誤導，而讓你成為別人投資海外這波趨勢的「見證者」，而非「擁有者」了。
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2016年11月8日
文 / VT新聞部 PV / 11010
今年頭4個月，房地產開發商加大市場營銷力度，以在降低房地產過戶費和抵押登記手續費的措施於2016年4月底結束之前加快房屋過戶，導致短期內住宅過戶數量恢復增長。2016年1-4月房地產開發商位於曼谷及周邊府治的住宅單元過戶總數為55,756套，年同比增長113%，其中4月份過戶數年同比增長285%。
不過，上述措施結束後，5-8月房地產開發商位於曼谷及周邊府治的住宅過戶總數僅為24,086套，年同比萎縮40% 。住宅過戶數量的下降反映了上述措施已提前吸收了住宅市場的部分需求，並導致該措施結束後住宅購買需求放緩。
開泰研究中心預計，2016年全年房地產開發商位於曼谷及周邊府治的住宅過戶數約為119,000-120,000套，年同比增長2-3%。2016年4月底結束的降低房地產過戶費和抵押登記手續費措施拉動了2016年全年住宅過戶數量小幅增長。
為適應已發生變化的市場形勢，今年剩餘間內房地產開發商將調整銷售計劃，放慢公寓銷售，轉向加大數量較少的平面住宅的銷售力度。與此同時，開發多種類型住宅項目的大型房地產開發商也放慢了中低端住宅項目的銷售，轉向開拓購買力強的購房者市場。由於房地產開發商審慎開發新住宅項目，同時調整住宅項目銷售計劃，開泰研究中心預計，2016年全年曼谷及周邊府治新開發住宅數量約為93,000單元，連續第3年出現萎縮，年同比縮幅達14%。
展望2017年泰國住宅市場趨勢，預期住宅類房地產投資和住宅交易或將復甦，源於就業市場和購買力因獲得低利率和民間投資增長的支持而復甦。上述形勢將有助於減少待售住宅的數量，同時可調節住宅供應和需求之間的均衡。此外，房地產開發商的信心亦將導致2017年住宅銷售恢復增長。然而，房地產開發商轉向拓展高端住宅市場將導致2017年高端住宅市場的競爭更趨激烈，同時房地產開發商爭相購買市中心土地以用於開發高端住宅項目將導致市中心土地價格攀升，這將成為2017年高端住宅項目開發的挑戰。
個人淺見：
有參加過我們21世紀不動產泰國說明會的貴賓，一定經常聽到我在大型說明會的場合上教大家怎麼挑選泰國物件，這邊簡單再跟大家複習一下幾個小重點：
50~80年代，是台灣經濟最輝煌的一頁，在那個時候經濟、所得、房地產都在上升，我們許多父執輩的人都可以在那個經濟起飛的趨勢中賺得人生的第一桶金，才造就了亞洲四小龍、台灣錢淹腳目的榮景。
但是現在呢？台灣不要說亞洲四小龍了，甚至新興起來的亞洲四虎都遠遠勝過台灣，台灣從過去高高在上的看世界，變成被其他國家低頭看得小島，不要跟我說因為台灣經濟已經起飛，所以基期高的經濟體很難再往上突破，因為一個國家的GDP竟然可以因為保1保2成功而歡欣鼓舞(還是因為去年的基期低)。
世界第二大經濟體的中國大陸也有平均6%左右的成長率、第十二大的經濟體澳洲也連續100季GDP正成長，馬來西亞甚至還創下平均45年GDP成長率4.5%的世界紀錄，台灣即便不要跟這些國家相比，但也不應該是這麼悲慘。
回過頭來看看號稱台灣史上最悲慘的「七年級生」，我們七年級生從小時候就經歷了亂七八糟的教育改革、大學學歷價值大縮水、藍綠惡鬥最激烈的時代，出了社會就面對到金融海嘯，接踵而來的是台灣房價的爆發性上漲、地方政府債竹高台，各國紛紛組成經濟關稅共同體時台灣卻被邊緣化、許多國際經濟議題與兩岸經貿往來都被捲入了政治，甚至台灣的勞健保都面臨倒掉的風險中….。
50-80年代的長輩們成為了經濟起飛的既得利益者，七八年級生的年輕人卻得承受「債留子孫」的業障，以國際超級房仲自己家裡的狀況來看，昌鵬家裡面很多軍公教的退休人員，這些叔叔伯伯阿姨姑姑們退休多年，每個月都還平均有4-8萬的退休俸可以領取，我先聲明，這些都是軍公教當時的時空背景下所擁有的辛苦結晶，我並不贊同剝奪當年因為經濟弱勢而加入軍公教的人們，只是以現在的台灣經濟來看，有多少七八年級的上班族月薪可以達到4-8萬呢?現在年輕人不敢結婚、生小孩，不就是這個原因嗎？
長輩們不了解這個年代年輕人的苦，年輕人沒有機會在50-80年代證明自己，這並不是長輩或是年輕人的錯，而是時代的眼淚（題外話：『Z鋼彈』真的很經典）。台灣現在很明顯地已經不再有當初經濟起飛的環境可以去打拼，但是我們仍然可以到海外國家複製長輩們「一卡皮箱走天下」的成功經驗。
走出去吧，台灣現在的問題不是沒錢，是錢太多太集中，而且這些錢都放在銀行裡面沒有流動，一個資金、消費、投資都不流動的國家，經濟當然會差；相對地，如果一個國家錢不用太多，但是資金的流動都非常快，那便會是商機所在，那便是我們複製「經濟奇蹟」的舞台。
請長輩們不要再抱怨年輕人不夠努力，不要再講自己的當年勇了，因為如果把這些長輩放到台灣現在的環境裡面，您也很可能會是您口中的「草莓族」；年輕人也不要再抱怨機會不夠了，學習當年勇敢踏足大陸、美國或歐洲的長輩吧，如果不知道該選擇哪個國家，東協絕對是你的首選，錯過了大陸與東協，下一波你可能就要到非洲找機會了。
【國際超級房仲】Century21國際資產中心
澳洲日報引述 Domain Group 的數據顯示，第三季度雪梨和墨爾本獨立屋的房價創新高，歸功於利率低、移民增長和當地經濟強勁。
最新出爐的 Domain 房價報告稱，這股復甦勢頭推動雪梨的獨立屋中位價格上漲 2.7%，再次超越此前的紀錄，達到 1,068,303 元，而且可能在今年剩下時間裡推動價格進一步增長。
該季度墨爾本獨立屋的價格漲得最多，環比增長 3.1%，同比增長 9.1%，中位價達到破紀錄的 773,669 元。
「這明顯是個雙速房市，也許可以說是三速，」Domain 首席經濟學家 Andrew Wilson 說道。「墨爾本和雪梨領頭，除了達爾文和珀斯外，其他所有市場處在『第二檔』。達爾文和珀斯這兩個城市仍在『倒車』。」
澳洲兩大城市的房市推動國內以服務業為主導的經濟增長。8 月儲行將利率削減至 1.5% 這一歷史新低，在第三季度進一步提振了這兩個房市。
不過數據也清楚表明，墨爾本的公寓市場參差不齊。儘管最近的報導稱CBD 公寓的價值下滑，但 Domain 的報告稱，單元房的整體中位價格環比上漲 4.5% …
中國時報【王姿琳、蔡惠芳╱台北報導】 地價稅將於下月開徵，財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元，至於六都地價稅全面上揚，平均漲幅約3成，以台北市每戶增加近1,300元最傷荷包，台中市增加不到200元，在六都中最低。
六都今年公告地價調幅，全部高達30％以上，宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨；一位居住在台北市的王姓民眾便指出，收到稅單嚇一跳，要繳的地價稅竟較去年增加43％。
平均漲3成 北市加1300
財政部表示，自用宅地價稅計算方式，是以公告地價打8折後申報，乘上面積後，按千分之2稅率計算。今年各縣市政府公告地價僅澎湖縣略減0.22％，其餘平均漲幅逾3成，平均每個地價稅納稅戶要比去年多繳404元。
繳納金額增加最多的是北市，平均每戶開徵5,168元，較去年增加1,296元，稅額從3字頭變成5字頭，最傷納稅義務人荷包；新北市增加378元、至1,406元，平均漲幅高達37％；高雄市則增加324元、至1,442元，名列第3。
不過最有感的重災戶，便是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲後，估計將吃掉4∼6成的租金收益。
國庫吃大戶 年增240億
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將使地價稅提高3成多，2014年7月之後完工的新大樓，估計房地雙稅同步暴增後，恐怕會吞噬商辦大樓租金收益4∼6成。
以統一集團太子建設的台北市政府轉運站，由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成，這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元，大幅飆漲到1.6億元，增幅高達33％。
財政部統計，今年全國開徵戶數約800萬戶，至於應納稅額部分，官員表示，由於去年實徵淨額為711億元，以公告地價漲幅推估，今年可望收到950億元，接近千億大關。
個人淺見：
國際超級房仲有加入一個擁有數百位房仲人員的群組，裡面都是大家在閒聊或是交流房地產的想法，有一天，有一位房仲夥伴問了一個問題：「請問一下，我的客戶想要投資房地產，可是他問我，現在台灣的房地產可以投資嗎？」
這位房仲夥伴在群組拋出這個問題，問問看其他房仲前輩們的看法與建議，結果你知道群組內的大多數的房仲人員回應竟然是什麼嗎？
「告訴他實話吧」，很多前輩都這樣說，也有人提出如何如何引導客戶等等的話術，但是就是沒有一位房仲同仁敢說台灣現在可以投資，或者說出台灣房地產目前的投資又是是什麼，「一個都沒有」，這就是目前極大多數第一線房仲人員的想法。
您真的還覺得台灣的房地產可以投資嗎？台灣租金投報率低、房價在下跌中、經濟衰退、國際競爭力變弱、甚至台北市擁有世界頂級的高基期房價，每個買方都在觀望、買個買方買房子都想大殺價。
除此之外，即便您運氣很好售屋之後有一些微薄的獲利，依照現在「房地合一稅」的稅制，您至少還要被課徵３－４成的利潤給政府。講到這邊，您還在考慮在台灣投資房地產嗎？
當然，我們換個角度來看，其實台灣房地產拿來「自住」是相當舒服的，因為台灣的生活環境好、交通又便利、治安極佳、而且都是永久產權，這些都是以國際城市眼光來看的優勢，但是台灣的房地產就是適合自住，而非投資。
而現在除了出售時要課徵的「房地合一稅」壓迫大家不敢賣房子，甚至連持有房地產期間的持有成本有大大增加了（其實台灣過去的持有成本跟世界大城市相比算很低了），但是現在台灣的屋主非常可憐，每年持有房地產的成本變得很重，想賣又怕被課徵一大堆稅走，賣也不是、不賣也不是，進退維谷。
新聞來源：泰國中華網10月24日
泰國知名求職網站JOBSDB發布2016年基於薪資數據的深度分析報告，並提醒泰國求職者結合行業發展和技術變革來不斷提升自己的能力，才能獲得更好的發展。
在普通崗位上收入前10高的熱門行業分別是：1.通訊，起薪28467泰銖2.專業服務，起薪22731泰銖3.IT，起薪21854泰銖4.醫療服務，起薪20463泰銖5.銀行和理財，起薪20458泰銖6.保險，起薪20458泰銖7.工程，起薪19893泰銖8.科技科研開發，起薪19824泰銖9.房地產，起薪19640泰銖10.營銷和公關，起薪19595泰銖
中層管理崗位上收入前10高的熱門行業分別是：1.通訊，起薪38125泰銖2.銀行和理財，起薪37667泰銖3.專業服務，起薪36133泰銖4.IT，起薪35324泰銖5.營銷和公關，起薪34059泰銖6.銷售、客服和業務開發，起薪32971泰銖7.科研、研究開發，起薪32874泰銖8.工程，起薪32057泰銖9.建築，起薪31866泰銖10.房地產，起薪31542泰銖
主管崗位收入前10高的熱門行業分別是：1.專業服務，起薪51208泰銖2.保險，起薪50855泰銖3.會計和財務，起薪49664泰銖4.銀行和理財，啟動48285泰銖5.物流，起薪47906泰銖6.醫療服務，起薪47726泰銖7.工程，起薪47265泰銖8.公共服務，起薪46000泰銖9.IT，起薪45829泰銖10.建築，起薪45407泰銖
經理崗位收入前10高的熱門行業分別是：1.房地產，起薪87500泰銖2.科研和研究開發，起薪83276泰銖3.物流，起薪80738泰銖4.生產製造，起薪80156泰銖5.通訊，起薪80000泰銖6.廣告和媒體，起薪79031泰銖7.營銷和公關，起薪79020泰銖8.會計和財務，起薪78513泰銖9.建築，起薪77712泰銖10.醫療服務，起薪76111泰銖。
普通崗位方面，前10大熱門行業分別是：1.銷售、客服以及業務開發2.業務和人力資源3.工程4.IT5.會計或財務6.營銷和公關7.物流8.銀行和理財9. 廣告和媒體10.設計
中層管理崗位方面，前10大熱門行業分別是：1.工程2.IT3.會計或財務4.銷售、客服以及業務開發5.業務和人力資源6.銀行和理財7.營銷和公關8.物流9.專業服務10. 廣告和媒體
主管崗位方面，前10大熱門行業分別是：1.銷售、客服以及業務開發2.會計或財財務3.工程4.業務和人力資源5.營銷和公關6.IT7.銀行和理財8.物流9.廣告和媒體10.專業服務
經理崗位方面，前10大熱門行業分別是：1.銷售、客戶以及業務開發2.會計或財務3.營銷和公關4.工程5.業務和人力資源6.銀行和理財7.IT8.管理9.廣告和媒體10.物流。
個人淺見：
繼泰國經濟發展終於超越台灣、曼谷發展也終於超越台北之後，看起來曼谷的人均所得要超越台灣好像也不是太久的事情了，難怪現在這麼多人都要到泰國、馬來西亞等東協國家討生活了。
是不是該把這篇新聞轉給您的老闆看看呢？
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我們是全台灣海外銷售的龍頭業者，尤其是我們的「泰國」與「馬來西亞」團隊更是在近三年內創下破千戶的銷售佳績，並且已讓眾多客戶長期收租和獲利出場 。
(重點1)在您進場前，我們除了提供您一流地段的建案外，【國際超級房仲-李昌鵬】更提供您真正實務的投資諮詢服務；(重點2)持有物件階段，我們在地擁有「全台唯一」自己直營團隊的物業管理服務；(重點3)至於最後的出場機制，我們則擁有「全球獨家」的21世紀不動產國際轉介平台，無論您想要「投資／自用／出租／出售」全世界各地的房地產，只有我們Century21國際團隊能替您做到簡單安心的一條龍服務。
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❹ …
最近柬埔寨業者裡面最大的新聞，絕對就是習近平跟洪森碰面的這件大事情了，不過很多人可能不曉得這到底有什麼了不起的？有什麼特別的？因此，國際超級房仲特別轉錄這次中國與柬埔寨兩國簽訂的31項合作協議內容，讓大家可以看到柬埔寨為什麼有這麼多人願意去那邊投資、創業的原因。
洪森總理會見中國國家主席習近平，兩國政府簽署31項合作協議
雙方簽署的協議和文件包括：
1、加強新時期合作的協議
2、制定雙邊合作計劃起點，以共同成立絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的諒解備忘錄(這邊就是要深化中國的一帶一路計畫)
3、12億人民幣無償貸款的技術和經濟合作協議(中國真的給柬埔寨超多錢的)
4、海域合作諒解備忘錄
5、廣播電台和電視領域合作協議
6、監察領域合作的諒解備忘錄
7、科學家互訪項目的諒解備忘錄
8、避免雙重稅協議
9、柬–中友誼醫院大樓項目換文(中國在柬埔寨投入非常多的基礎建設工程)
10、取消無息貸款議定書
11、威古水利灌溉項目二期的人民幣性質優惠貸款框架協議
12、威古水利灌溉項目二期的無息貸款的技術和經濟合作協議
13、承諾提供人民幣優惠貸款用於維修第51號公路的框架協議
14、51號公路的無息貸款的技術與經濟合作協議
15、環城路項目二期的人民幣性質優惠貸款框架協議
16、柬埔寨水利資源項目總體規劃和水利資源學院設備支持項目諒解備忘錄
17、97%稅目產品給予零關稅待遇的換文
18、重要工業投資合作項目諒解備忘錄
19、國內安全執法的情報信息交流的諒解備忘錄
20、加強反拐賣人口合作協議
21、暹粒吳哥的機場開發項目特許協議
22、威古水利灌溉項目二期的人民幣性質優惠貸款協議
23、51號公路項目的人民幣性質優惠貸款協議
24、環城路項目二期的人民幣性質優惠貸款協議
25、農村輸電網項目5期和6期的美元性質優惠貸款協議
26、巴域–多登路的11號公路合同
27、柬埔寨Green Trade公司和中國中糧集團關於20噸柬埔寨大米輸入諒解備忘錄(中國大陸現在經常用重大建設跟東協國家交換糧食，尤其是米)
28、230千伏高壓輸電網項目二期合作
29、國家輸電網開發與投資諒解備忘錄
30、西哈努克省總發電量400兆瓦的煤碳發電廠項目議定書(這是很大的商機)
31、提供4億人民幣貸款協議。
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【國際超級房仲】Century21國際資產中心
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中國首富王健林靠著房地產建立金錢帝國，然而，他此時此刻卻警告：中國房地產已經失控，甚至將成為「史上最大泡沫」。
中國股市去年經歷暴漲和跳水式狂跌，數百萬股民自信北京當局不會讓股市跌太慘，不懂得止血，於是讓百萬散戶的股票變壁紙。自此以來，「泡沫化」在中國變成敏感詞。
不過，中國在焦頭爛額處理股市震盪後，可能又得面臨房地產上演類似戲碼。
王健林28日接受CNNMoney獨家訪問表示，中國房市最大的問題是，上海等主要大城市的房價猛漲，但數千個小城市的房價走低，卻仍有一大堆房子賣不出去。「我看不出有什麼方法可以解決這些問題」，王健林說。「政府想出一大堆方法，但沒一項有用。」
這確實是中國的重大隱憂。房市的大量資金岌岌可危，根據凱投宏觀（Capital Economics），截至今年6月，中國房產業的直接貸款高達人民幣24兆。
王健林說：「問題是中國經濟尚未觸底，如果我們太快移除一些槓桿，經濟可能進一步受挫。因此，我們將必須等到經濟重回反彈軌道，屆時再逐步減少槓桿和舉債。」但王健林不擔心「硬著陸」。硬著陸指的是，經濟在急速成長後，巨幅趨緩，或是陷入災難性崩跌。
王健林的說法極具參考價值，也很有份量。根據《富比士》和胡潤百富2015年資料，王健林位居中國首富，房產和娛樂帝國去年收益約為440億美元（約合新台幣1兆3909億元）。
其實，王健林之前就曾警告中國房產市場不太妙。他旗下的萬達集團已漸漸減少房產業務，轉而聚焦娛樂、運動和觀光。王健林最近彷彿推著購物車，進行海外收購，且特別瞄準美國的電影產業，以及其他看起來有利可圖的目標。1月，他買下拍出《侏羅紀世界》等多部票房钜片的好萊塢傳奇影業（Legendary Entertainment）。不到兩個月後，萬達旗下的美國AMC院線搶購Carmike電影院，自此打造出全球最大連鎖電影院。而目前，王健林還在商洽收購曾多次操刀全美音樂獎和金球獎等大型典禮電視製作公司Dick Clark Productions的控股權。
資料來源：CNN、BBC
個人淺見：
很多人都想要去中國大陸買房地產，中國大陸的房地產的搶手與價值「終於」被台灣民眾看到了（只可惜晚了大概15年左右），雖然北京、上海、廣州、深圳（俗稱北上廣深）的房地產非常具有價值、月租金也非常高，但是北上廣深的房價真的很高，依照房地產三大法則裡面，中國大陸的「時機」點已經過了，而且還有幾項您可能沒有注意到的泡沫化風險，國際超級房仲今天簡單跟大家介紹：中國大陸房地產會泡沫化的四項風險評估。
缺點一、北上廣深的基期已經相當高了
如同2003、2008年沒有危機入市的台灣房地產一樣，中國大陸值得投資的四個國際大城北上廣深，在過去這15年來房價已經飆到頂峰了，這裡的房價基期放到全世界各個大城市來筆都算是非常高的房價基期。
這樣的高基期房價，能夠再往上漲的空間不高，如同台北市中心的房價一樣，這也是為什麼這麼多人急著將台灣房地產的資產變現，趕快放到其他房價基期低的東協國家的主因。
好房網News林美欣／整理報導
沒有最冷，只有更冷！財政部統計今(105)年上半年不動產經紀業銷售金額，較去年同期大減超過2成，而這已經是連續3年出現2位數減幅，其中又以台中市、台北市最慘烈。
依據財政部統計資料，今年(105)年上半年不動產經紀業銷售金額179億元，較104 年同期減21.1%，且已連續3 年呈兩位數減幅，其中以仲介銷售167 億元為主（占9 3%），年減20.1 %；代銷僅12 億元（占7 %），減36.3 %。六都中又以台中市減27.5%最多，台北市減22.9%次之。
不動產經紀業銷售額年增率(國情統計通報–財政部統計資料)
台中市房市告急，也顯現在賣方的開價上，好房網記者觀察台中街頭銷售廣告，西屯區「含雙車位50坪中古屋，總價758萬元」、「店面+2樓公寓：598萬元」，開價遠低於市場行情。 近期有房仲統計六都賣壓最重行政區，台中市西屯、南屯、北屯「名列前茅」，屋主想要順利出脫，房仲建議開價得「盡量貼近買房期待」。
市況同業慘烈的台北市，根據內政部統計資料，截至7月為止，買賣移轉棟數11964棟，較2013年同期高點衰退50.3%，其中又以內湖區衰退65.5%最多，同時有高達8個行政區交易量衰退都超過5成。 賣壓有多沉重，看看待售物件就知道。以永慶房屋目前在網上的待售物件，台中市超過2.2萬件居六都之冠，其次為高雄、新北市，足見台中市賣壓之重。 六都網路待售物件
(資料來源：永慶房仲網)
