【澳房市迎春風】2016雪梨和墨爾本房價創新高
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
澳洲日報引述 Domain Group 的數據顯示，第三季度雪梨和墨爾本獨立屋的房價創新高，歸功於利率低、移民增長和當地經濟強勁。
最新出爐的 Domain 房價報告稱，這股復甦勢頭推動雪梨的獨立屋中位價格上漲 2.7%，再次超越此前的紀錄，達到 1,068,303 元，而且可能在今年剩下時間裡推動價格進一步增長。
該季度墨爾本獨立屋的價格漲得最多，環比增長 3.1%，同比增長 9.1%，中位價達到破紀錄的 773,669 元。
「這明顯是個雙速房市，也許可以說是三速，」Domain 首席經濟學家 Andrew Wilson 說道。「墨爾本和雪梨領頭，除了達爾文和珀斯外，其他所有市場處在『第二檔』。達爾文和珀斯這兩個城市仍在『倒車』。」
澳洲兩大城市的房市推動國內以服務業為主導的經濟增長。8 月儲行將利率削減至 1.5% 這一歷史新低，在第三季度進一步提振了這兩個房市。
不過數據也清楚表明，墨爾本的公寓市場參差不齊。儘管最近的報導稱CBD 公寓的價值下滑，但 Domain 的報告稱，單元房的整體中位價格環比上漲 4.5% 至 466,779 元，同比增長 5.5%。
「墨爾本公寓（價格）的增長集中在內環區和中環區，換小屋者和空巢者買下了所有能買的房子，」Wilson 說道。
澳國庫部長：房地產市場風險被誇大 央行不太可能降息
儘管雪梨物業價格再度上漲，但澳大利亞國庫部長 Scott Morrison 說，圍繞國內住房市場的辯論往往誇大其辭，並表示他認為該國央行不太熱衷於下調已然處於紀錄低點的利率。 「沒有證據」表明樓市被高估；某些地區值得商榷，前提是發生了 x、y 和 z 情況，但是這些情況目前還沒有發生，」他在國際貨幣基金組織 (IMF) 的華盛頓總部接受採訪稱。「所以我認為，這些風險可能被誇大了，可能被誇大了很多。」 在銀行上調住房抵押貸款利率以抵消持有更多資本的成本之後，澳大利亞房價在 2015 年末停下了 3 年來的飆升腳步。而隨著想買房的人越來越多、供應又過於稀少，樓市再度起飛：CoreLogic Inc. 的數據顯示，今年截至 9 月雪梨房價上漲了 14%，該國主要城市平均上漲了 9%。 市場的驅動力來自始於 2011 年末的寬鬆周期；央行啟動這輪寬鬆行動，是為了抵消礦業投資下滑的拖累作用，並已經將現金利率下調至 1.5%。但出口激增、住宅建築活動井噴，已經幫助推動第二季度經濟年成長率升至 3.3%，8 月失業率下降至 5.6%。
個人淺見：
最近澳洲房地產新聞越來越像七年前的台灣，當時台灣房地產景氣熱、房價開始蒸蒸日上，於是就開始有很多擔心房價泡沫、房價崩盤、房價下修的新聞出現，當中最有名的大概就屬於空頭大將軍張金鶚教授了，他連續喊了十幾年房價要下修，終於在2015年給他賭中了。
至於為什麼澳洲最近的媒體越來越像七年前的台灣呢？主要原因是澳洲的房地產一直都是世界級的熱點，過去三十多年來的房價都穩定再上漲，甚至有四次發生「七年翻倍」的紀錄，如此強勁的房地產市場，也讓澳洲當地人對於投資房地產的信心度遠遠高於股票、基金等等。
同樣地，因為房地產持續火熱，不免會讓人擔心是否會產生泡沫化的風險，這個擔憂是很合情合理的，不過如果我們來看整體澳洲經濟的基本面發展就會發現，澳洲房地產有可能產生價格盤整，但是泡沫化的機率相當相當低，有以下九點原因：
一、澳洲的大都會人口移入，一直都大於房屋供給量
二、澳洲政府一直在控管每年的房地產供給量
三、澳洲房地產的法規、制度算是全世界最健全的等級
四、澳洲目前平均房價跟台北差不多，但是澳洲人均所得卻是台灣的三倍
五、澳洲的經濟整體來講仍然穩定，唯一GPD連25年成長破3%的先進國家
六、澳洲的天然資源非常非常豐富，這是國家的經濟磐石
七、澳洲政府對於房地產管控非常彈性，是時會調整政策、利率、貸款
八、房地產是澳洲政府相當相當重要的稅收，政府必須維繫財源
九、澳洲是個人口紅利非常高的國家，每90秒就多一位澳洲人
以上是國際超級房仲對於澳洲房地產的觀察與見解，希望這些基本面的資訊可以對您在海外房地產投資的決策上有幫助，還是要提醒各位投資者，投資海外房地產一定要先做功課，您才有能力辨別海外業者說的話是真的還是假的、業者推薦給您的物件與產品到底是好的還是普通的。
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