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近來，台灣政府力推新南向，正好碰上泰國推動大規模改革計畫，企圖蛻變為「泰國4.0」，轉型高附加價值和創新驅動經濟。這場橫跨未來20年的升級藍圖，規劃六大重點發展區域，鎖定自動化機器人、航空及生技等十大熱門產業，預計投入約三兆台幣興建基礎建設，發展東部經濟走廊，並祭出優惠措施，積極向外資招手。
《遠見》深入泰國，獨家直擊總理第一手談話，走訪多家搭上「泰國4.0」順風車的企業，全方位盤點這波爆發商機，搶先掌握投資關鍵。
碧波微漾，巨大的龍門吊正在忙著抓取集裝箱，裝卸貨物，遠處矗立著一支支風力發電機組。這裡是泰國第一大深水港蘭查邦港，由鐵路、高速公路、水路交織而成的交通網絡，聯接了泰國境內的各個區域與四周鄰國。
30年前，蘭查邦原是一個名不見經傳、連地圖上也很難找到的沿海小漁村，如今已發展為泰國最重要的國際貨櫃樞紐港，碼頭以現代一體化高規格操作。
近來，台灣政府力推新南向，剛好碰上泰國推動近代史上罕見的大規模經濟改革計畫「泰國4.0」（Thailand 4.0）。蘭查邦正好是「泰國4.0」的重鎮之一，是東部經濟走廊內的一個擴建項目。而東部經濟走廊的建設目標是成為泰國最好最新的高科技出口基地和產品集散地。
蘭查邦港很快會迎來進一步的擴建，成為東南亞地區的國際貨運新樞紐。已有中國大陸企業聞風而來，對「泰國4.0」的港口擴建感興趣，計畫參與這個總投資額680億泰銖（約台幣598億元）的建設案。
泰國自去年10月泰王蒲美蓬去逝後，儘管舉國沉浸在緬懷氣氛下，但「泰國4.0」依舊沒有停下建設的腳步，已是政商界眼下最夯的話題。
「泰國4.0」2016年中首度問世，進入2017年後，2月15日再由總理帕拉育（Prayut Chan-o-cha）帶領一級內閣官員，在泰國投資委員促進會（BOI）主辦的「機遇泰國」國際研討會中，正式對各國投資者公布計畫內容。
20年拚十大產業升級 創新驅動與高附加價值
這將是一項自2017年起到2036年、橫跨未來20年的國家施政綱領，以每五年為一期發展階段，而且無論哪個政黨執政，都必須延續。
「泰國4.0要用新的經濟模式推動十大目標產業，做為推動經濟成長的新引擎，」帕拉育說。
預計將被投資熱錢追逐的未來十大熱門產業，分為兩大類。一是透過先進科技為現有產業增值，包括新世代汽車、智能電子、高端旅遊與醫療旅遊、高效農業和生技、食品創新。
第二類是帶領未來泰國成長的五大新興產業，包括智慧機械與自動化、航空航天、生質能源和生物化學、數位化、醫療與保健。
而所謂的新經濟模式，則是從勞力密集朝向高附加價值和創新驅動轉型，從生產商品轉向生產創新產品，側重高科技、產業創意與創新。
從泰國THANTAWAN公司所生產的纖維產品，或許可以說明「泰國4.0」希望追求的創新。這種袋子以木薯、甘蔗、玉米製成生物塑膠粒為原料，再製成袋子，使用完畢後可在大自然中分解，做為植物生長的養分，這種袋子價值更高。
令人好奇的是，為什麼泰國政府要在此刻提出「泰國4.0」？
「因為泰國正面臨很大的問題，」長期觀察泰國經濟發展的泰國匯商銀行副總裁嚴賢銘言簡意賅指出癥結：「泰國的經濟增長沒有達到應有的水準。」盤點泰國整體經濟，2016年GDP成長率預估為3.2％，根據匯商銀行的研究，這個數值代表泰國並沒有發揮應有的潛力，「最起碼應該有4％到5％，」嚴賢銘說。
過去五年經濟失活力
政治動亂與天災 拉低競爭力
過去五年來，泰國經濟彷彿被看不見的大手壓制著，失去了活力。除了2010年的GDP成長率超過7％，其餘多在3.5％以下。
泰國近三年的外資直接投資逐年減少，遠低於經濟發展程度接近的越南及馬來西亞。相較於緬甸的7％、越南的6.7％、馬來西亞的5％，泰國的經濟成長率也在東協各國中偏低。
究其原因，政治動亂與天災肆虐是經濟放緩的元凶。2006年、2008年及2010年，泰國相繼出現大規模反政府示威，2014年更發生軍事政變，政局不穩，導致當年的經濟增長率僅0.8％。
兩位在任總統被推翻的人禍外，還有天災。2011年，曼谷首都圈爆發史上最大洪水，重創製造業產線，逾100家汽車零組件工廠被迫停工。
薪酬水平相對周邊國家較高，則是泰國吸引外資的不利因素。2016年9月，泰國工人的平均月薪為383美元，約是越南的3.3倍，緬甸的4.5倍。
出人意外地，軍政府自2014年掌權後，終於讓泰國得到穩定，當地工商界普遍好評。
「政府不吵架，是最好的事，」泰國曼谷當地高檔房產集團Fragrant創辦人兼總裁段一鳴坦言，亂紛紛將近十年的泰國，非常需要威權統治來穩定局面。
另一位泰國財經專家、開泰銀行高級副總裁蔡偉才持同樣看法。「軍政府相對不貪汙，比較能維持公平的遊戲規則。紅衫軍、黃衫軍動輒上街遊行，已經讓民眾感到厭煩。」
王室向來是泰國的定海神針，雖然王室不干預政治，但是泰國人非常崇拜王室。說得更直白一點，如果泰國沒有王室，政變可能更為頻繁。
登基70年的九世王蒲美蓬於2016年逝世，各界無不密切觀察泰國政局的下一步發展。
「國王病危即將逝世的陰影，其實已籠罩泰國十年之久，」蔡偉才分析，等到真正駕崩了，衝擊其實沒有想像中那麼大，新的泰王順利繼位，平穩過渡，「背後依靠的便是超級保皇派的現任軍政府，穩定了局面。」
軍系總理帕拉育上台後，提拔了經濟學家出身的宋奇（Somkid Jatusripitak）擔任副總理，企圖重振泰國經濟，「泰國4.0」應運而生。
現年68歲的泰國兩儀集團董事長伊沙拉（Isara Vongkusolkit），是泰國當地知名的重量級企業家，兼任泰國工商總會主席。接受《遠見》訪問時，詳細解釋了泰國從1.0到4.0的經濟成長模式。
從1.0到4.0 逐漸陷入中等收入陷阱
「最初的泰國1.0，聚焦於農業部門；再到泰國2.0，以輕工業為推進動能，利用廉價勞動力促興製造業，」伊沙拉表示，接著進入「泰國3.0」，藉此以技術稍微複雜的工業吸引外資，以此成為出口中心。
然而，在「泰國3.0」時期，國家就面臨了中等收入陷阱，所得停留在5000、6000美元，不再持續成長。而貧富差距和不平衡發展也持續擴大，終於使泰國政府痛下決心，提出「泰國4.0」，希望改變泰國的經濟結構。
泰國4.0大刀闊斧
公共建設砸重金 祭出企業稅負優惠
「泰國4.0」一出場就氣勢恢弘，成立了國家層級的跨部門委員會負責推展，主席為總理本人。
泰國政府承諾，將在未來八年投入各項公共基礎建設，至少3兆多泰銖（約台幣3兆元），興建高鐵、高速公路等。另外，東部經濟走廊（EEC）是更為具體的「泰國4.0」計劃，訂定了詳細投資金額。率先要大興土木的包括串連曼谷廊曼機場、素汪那普機場、羅勇府武打拋機場的高鐵、貨運與客運雙線鐵路、蘭查邦碼頭第三期泊位擴建、數位產業園區開發等。
「我對泰國未來經濟發展非常看好，」蔡偉才指出，因為泰國新政府在機場擴建及曼谷捷運BTS後，再也沒有大型基礎建設，但「泰國4.0」從2017年開始有非常多公共工程計畫。
針對十大目標產業，泰國政府也不遺餘力向全球企業發出招商引資的邀請，甚至更祭出超優惠措施。企業所得稅全免最高可達15年，令原來只享有8年的廠商後悔來得太早，沒有趕上這一波優惠。
外商公司派駐泰國高管的個人所得稅，統一徵收級距為15％，遠遠低於之前一般的35％。還有一站式服務、五年工作證等。
各界樂觀期待，「泰國4.0」勢必改變泰國的各行各業。
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在台灣房地產可能會迎來長達八年的寒冬時，曼谷的房地產卻跟當地的五月份的天氣一樣，越來越火熱了起來，影片當中是非凡新聞針對曼谷房地產做的專題報導，同時也有訪問到我們21世紀不動產的泰國藍海團隊，來分析為什麼曼谷房市會跟15年前的台灣一樣呢？
此外，為什麼國際超級房仲會說曼谷的房市是「越來越火熱」，而不是現在正在火熱？
原因是泰國在經歷全球2008年金融海嘯、2011年大洪水之後，從2012-2013年開始房市開始逐漸回溫，再加上2016年元旦成立的東協經濟共同體(AEC)，讓許多國際企業與投資者開始注意到原來曼谷的房價基期竟然是這麼的低，而且房地產目前的稅負像是完全被政府忘記般竟然低的不可思議，因此從2014年起開始有許多國際投資者也把資金投入曼谷房地產。
舉個例子，2014年我們在銷售未來會興建125層樓地標大樓的區域Rama9建案時，當時周遭的售屋行情為每台坪30萬，而公司接進來的物件Midst Rama9正位於地標大樓正對面，售價約每台坪40萬，不要懷疑，每一個客戶、業務都在嫌貴。
但是時間來到2016年交屋之後，該社區已經從每台坪原本的40萬漲到55萬了；同年六月，我們接了當時最頂級的The Line第四期，售價來到一台坪65萬，同樣也是客戶、業務都在嫌貴嫌到不行。
結果呢？到了半年後的今年，曼谷十大開發商Ananda準備在那邊推出IDEO系列建案，單價來到每台坪75萬。
還沒完呢，我上面舉的只是台灣人比較常聽到的地區，漲幅如同Rama9的地方還多著是，四年前市中心賣到一台坪60萬元已經是頂點了，四年後同樣地段一台坪60萬元被曼谷民眾瘋搶，因此今年市面上一大堆每台坪90萬至120萬的頂級新物件。
不要認為曼谷漲到高點了，依據全世界最權威的網站《全球房地產指南Globa Property Guide》所介紹，曼谷房價相對同樣等級的其他國際城市，房價還處於相當難得的低點，而且房價的漲幅算是很溫和的。
國際超級房仲預估，在正市中心的售價來到每台坪150萬、現有捷運站沿線500公尺內物件110萬、尾段捷運線單價達到90萬以前，不要說曼谷的房價到了頂點，因為扣除曼谷人均所得這個部分以外，以體質而言，曼谷房價要超過台北市絕對是指日可待的事情（看看八年前的吉隆坡、十五年前的北上廣深）。
而您覺得，在世界經濟看亞洲、亞洲經濟看東協、東協經濟看泰國的此時，曼谷人均所得的成長速度會比台北市還差嗎？依照現階段看起來，一切就只剩下時間的問題了。
就在台灣還在為了年金改革、一例一休、大巨蛋、藝人八卦與行車紀錄器的內耗氛圍時，曼谷卻早已開始默默地「十大建設」般地再度建設起來，泰國政府也不再像從前那樣把同事MIT的台灣當作競爭對手了。
所以一定要特別關注國際經濟局勢，尤其是東南亞這一塊，因為千萬千萬別以為東協經濟共同體、RCEP或是新南向政策會不甘你的事，難道你沒發現台灣已經快要看不到泰勞了嗎？反而到東南亞打拼的「台勞」卻逐年倍增了。
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Read MoreMoneyDJ 新聞2017-02-10 記者 陳苓 報導
日相安倍和川普的華府峰會本周五 (10 日) 登場，全球匯市密切關注。川普之前公開批評日本操縱匯率，是否會當面施壓安倍別再打貶日圓，將是觀察重點。倘若川普再次砲轟日圓過於弱勢，日圓可能會受到驚嚇，向上狂飆。
ZeroHedge、英國金融時報報導，美日高峰會是全球匯市焦點，上個月底川普指控日本蓄意壓低日圓，美國卻像傻子一樣毫無動作，似乎暗示美國打算把日本列入貨幣操縱國，讓日本憂心不已。川普砲聲隆隆，會談時可能會開出條件，要求日本不得干預匯率。安倍經濟學主軸說穿了就是壓低日圓、提高出口競爭力。若是川普強勢要求不得壓低日圓，有如賜死安倍經濟學，安倍的政治生涯也會跟著陪葬。
這也難怪安倍低聲下氣，準備了豐厚伴手禮討好川普，承諾要大舉投資美國基礎建設，在美創造 70 萬個就業機會。此外，據傳安倍還要求日本企業透露美國投資計畫，準備在峰會時交給川普，讓川普能在推特上炫耀戰果。種種做法就是希望川普能釋出善意。
日方全力安撫，若是川普仍然不給面子，安倍可能會面臨大危機。美銀美林外匯策略師 Shusuke Yamada 警告，倘若川普決定拿日幣開刀，殺雞儆猴，安倍訪美行或許會「雙輸」收場。Yamada 表示，如果美方要求日本對匯率縮手，安倍讓步接受，會激怒安倍的支持群眾，認為安倍為了取悅美國，放棄主權。這會動搖安倍的基本盤，日圓將大幅升值、日股重挫、財政政策轉為緊縮。
就算安倍強硬拒絕，美國也可能祭出保護主義措施、甚至威脅從日本撤軍，這會提高地緣政治風險，同樣會使得避險貨幣日圓跳升。川普握有一手好牌，要是他真的開口，安倍將進退兩難，Yamada 預測，雙方應該不會就此深入討論。
安倍或許也會從外祖父的經驗學到教訓。他的外祖父岸信介曾擔任日相，1957 年和美國總統艾森豪進行小白球外交時，簽訂了美日安保條約，引發日本民眾強烈反彈，三年後辭職下台。
記者游智文／台北報導
內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳（為什麼要跳腳？），但今年可能還有更震撼的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部不登記。 內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，但今年預計將有更震撼的規定。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上（這才是正常的真相好嗎）。
內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見（真希望知道是黑心商人在反對），目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。 監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產登記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層測繪也從牆外緣改至牆中心。
另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，由於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，一年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。
陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分，專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記（其實大多數國家都是如此）。 陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登記，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上，將對房市造成重大衝擊（請問衝擊的點在哪？總價都一樣不是嗎？）。
此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為主流（不可能，因為如果沒有公設的話，建商的房子會更難賣，國外也沒有因此少建公設啊）。 另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金（這筆錢其實早就在收了，只是都含在你的管理費裡面），以因應未來因公設不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。
國際超級房仲：
真是蜀犬吠日的政策，就好比很多國家最近才開放女性投票、同性戀除罪化…等等早就該執行，但是台灣卻因為觀念太落後才覺得這種新聞很震撼，事實上，世界上大部分的國家早就沒有把公設坪數列入計算。國際超級房仲有四個重點要在過年前跟大家分享：
一、我們應該思考的是：為什麼要把公設列入計算？
這個邏輯其實以柬埔寨房地產來看是最好的例子，其實原本柬埔寨在銷售房地產的時候，採取的也是實際坪數計算單價。只是因為隨著經濟與房市的起飛，房屋單價開始越來越高，就有許多「台灣業者」把公設比灌入房屋單價內，只是建商為了讓房子的單價「乍看」起來比較低。
二為什麼不要把公設列入計算？
很簡單，因為會讓不同社區的價格無法比較。目前就有很多社區看起來單價差不多，但實際上因為附贈的公設比例不同，而導致房屋的價值不同，但是台灣民眾如果只乍看「單價」的話，完全看不出哪個社區的CP值比較高。
三、與國際接軌(公設不列入計算)後，房價根本沒影響。
你想一下，假設建商有一個建案，每一間單位面積50坪(公設15坪)、總價5000萬的房子要出售，如果今天政府宣布公設不得列入計算之後，建商會有可能把少掉的15坪不計入房價，最後只用3500萬賣給你嗎?當然不可能，所以公設有沒有列入計算，和你擔心的高房價問題無關，但是你可以更看得出真實的房價了。
四、不把公設列入房價有什麼差別
（泰國中華網1月9日報導）萊坊地產泰國9日發布2017年曼谷公寓地產項目價格走勢報告稱，中心商業區房價仍保持穩定增長，預計增幅9-10%，而租金同比增長4-5% 。部分區域地產項目每平米均價將超過45萬泰銖。
萊坊地產（泰國）公寓住房項目負責人說，進入2017年曼谷公寓住房市場總體仍保持穩健的增長。如果是中心商業區的公寓地產項目增長更是高出行業平均水平。一方面是中心商業區可開放土地儲備減少，另一方面就是單位土地收購成本越來越高。
至於曼谷市外環公寓地產項目而言，特別是圍繞政府公告設施項目開發的公寓地產項目的市場供給量會越來越多，但在需求市場仍沒有太大變化的情況下，曼谷市外環公寓地產項目仍將面臨供給過剩的壓力，因此外環公寓項目開放商必須更加消費者購買力和市場行情開發價位合理的公寓住房項目，而不是一味走高端項目。預計2016年外環公寓租金回報率在4-5%之間。
泰國中華網還了解到，尼爾森釋出的報告認為，2017年曼谷公寓地產項目價格最低上浮空間為6-7%，而最高上浮空間則為9－10%。鑑於部分中心商業區每萊轉手均價在200萬泰銖以上，預計2017年曼谷公寓市場將會出現多個每平米均價超過45萬泰銖的項目（約每台坪120萬台幣）。
報告還指出，過去的2016年曼谷公寓住房價格仍出現了較大的上漲，平均上浮14%，每平米均價從10.6萬泰銖漲至每平米12.1萬泰銖。而這一漲幅也高於過去5年的平均8%的漲幅。其中市中心開售的樓盤每平米均價超過了15萬泰銖。房價上漲主要來自土地成本上漲以及開放成本上漲影響。
所有《泰國中華網》、《中華日報》新媒體原創稿件，需完整署名，否則追究到底。
國際超級房仲
看完報導之後，有沒有覺得泰國房地產的氛圍有點似曾相識呢？您的感覺是正確的，曼谷現在的房地產很像是2005年後開始復甦房地產的台灣，也很像是2010年房地產低點起飛的吉隆坡，更像是十年前的中國大陸一線城市。
本篇報導兩個重點：
一、精華區的部分因為地價上漲等因素，將造就房價穩定且高額的漲幅、高租金投報率；此外，曼谷每平方公尺單價破45萬的物件將開始大量出現。
二、外圍郊區則完全相反，可能會有供給過剩的問題，更不建議買郊區的小豪宅；即便較為便宜，也會因為需求問題而導致投報率低於市中心。
《全球房地產指南Global Property Guide》
目前曼谷房地產的房地產呈現價格、租金都穩定上揚的狀況，而且並沒有任何房價過高、泡沫化的隱憂，反而表現著欣欣向榮而且是剛起漲的希望感，就連全世界最權威的房地產網站《全球房地產指南Global Property Guide》都說：「目前曼谷的房價還處於很低進場價格的難得機會」。
但是依照之前台灣、美國、英國、日本與澳洲的經驗來看，您對於曼谷房地產價格很便宜的這個印象，將在五到十年內發生天翻地覆的大改變，一個人口超高度集中、所得相當高，同時是東協最國際化的大城市….，像這樣的大城市，你相信在精華區捷運站附近的房子，一間房竟然只要七百萬泰銖嗎！？
上面這個售價確實是去年曼谷市中心還買得到的精華區一房售價，但該社區在2017年的平均一房售價已經來到850萬泰銖了，非常像2009年我們開始銷售吉隆坡在雙子星附近的套房時，當年一間套房售價約800萬台幣(還被台灣人笑說是神經病、東南亞套房要800萬)，結果現在同等級同區域的售價已經將近1400萬了（以相同匯率來計算）。
曼谷的房價漲幅不是我危言聳聽，這篇萊坊(Knight Frank)的報導也指出，未來曼谷市中心將出現許多每平方公尺售價45萬泰銖以上的建案！
國際超級房仲
曼谷有四通八達的捷運線已經是蚩尤時代的老新聞了，不過很多民眾不曉得的是，泰國政府從東協經濟共同體的元年2016開始，每年要新增或者延伸一條捷運線，預計一直要蓋到2032年左右，到時候曼谷的捷運線複雜程度可能不會輸給現在的東京喔。
我們從上面的甘特圖可以看出，最近第一階段的藍色線、深綠色線、粉紅線（好萌的感覺）、黃色線、橘色線以及紫色線，之後規劃、施工與完工日期。而泰國政府有一個很大的特色就是，所有的計畫訂下去都會嚴格去執行到完成（反觀台灣）。
等到上述第一階段的捷運計畫完成之後，曼谷捷運圖馬上就會變成像上面這樣豐富了！而這只是還在進行當中的第一階段而已，等到所有的捷運路線都完工之後，曼谷的捷運圖就會變得像下面這張圖一樣複雜了。
是不是覺得很驚人呢？我們現在所熟知的曼谷捷運圖全部範圍，到了16年之後只會是當中的一個區域而已，屆時曼谷現在的蛋白區、郊區都會慢慢變得方便起來，而外圍的房價上漲所代表著就是市中心的房價、地價將會飆升到不可思議的地步，到了16年後，你對曼谷房價的印象將不再是非常低廉了，而是跟現在的東京、日本、台北或新加坡一樣恐怖。
16年之後，身邊的朋友一定會非常佩服你今天的眼光，16年後的你也一定會感謝現在的你，讓16年後的自己可以過著不用太擔心金錢的生活了。
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我們是全台灣海外銷售的龍頭業者，尤其是我們的「泰國」與「馬來西亞」團隊更是在近三年內創下破千戶的銷售佳績，並且已讓眾多客戶長期收租和獲利出場 。
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從浙江的義烏啟動第一輛往英國倫敦的火車，速度式海運的四倍、成本僅空運的兩成，只消18天便可以從浙江抵達倫敦，當中經過數十個國家，同時可以不停地卸貨、上貨，把中國大陸的產品運到歐洲各國去，也把歐洲各國的產品運回中國大陸….。
上面這一段對台灣人來講，聽起來很像不可思議的天方夜譚故事，已經不是台灣人思維中那種遙不可及的夢想，而是已經在今年元旦當天發車的進行式。這輛能夠穿越英吉利海峽的火車，卻只是中國大陸四十多條國際鐵路線的其中之一而已。
但是，台灣又有多人知道這些資訊？又有多少人知道它的價值？
打開電視螢幕，以報導與言論最自由開放而引以為傲的台灣媒體，每天帶給我們的資訊卻是什麼東西？政治人物口水戰、什麼東西又漲價了、哪個藝人又跟誰分手了，還有最多最多的行車紀錄器；整個社會都在塑造階級對立，從有房沒房、有錢沒錢、勞方資方、藍色綠色….，當外面的世界開始突飛猛進地想要飛起來的時候，台灣仍然還可以把所有的時間跟精力拿來內耗，整天都在鼓勵人民要好好把握「小確幸」（08想要大確幸啦），這二十年台灣到底發展了什麼？
PS: 這幾天吃飯看到一例一休的新聞，真的聽到快吐了，除了只會報導政府可惡、企業成本上升、民眾更慘….等等之外，怎麼都沒有一個媒體專門去針對實際情況做分析報導？路邊抓個路人來問話就能代表主流民意嗎?有沒有辦法多請幾個專家來說明?
你曉得嗎，除了火車已經可以穿越英吉利海峽之外，未來中國大陸還可以從東北搭高鐵到美國舊金山；你知道嗎，台灣的定存利率與GDP成長率已經在全世界的後段班了；你知道嗎，東協許多國家的首都已經比台北先進了；您知道嗎，過去許多我們看不起的國家，現在已經開始看不起我們了。
講了這麼多，白癡的政治人物與各家假中立的媒體也不會改變（事實上很多民眾也樂於這種現狀），我們如果要改變的話該怎麼做呢？以下國際超級房仲這邊提出三點建議：
㊀關掉電視：不要再看台灣的媒體與談話性節目，這些頻道的的確確再讓台灣人民的智能退化當中（還不如看卡提諾狂新聞），真的想要看一些新聞的話，國際超級房仲非常推薦「關鍵評論網」這個非常用心又客觀的平台。
►The News Lens關鍵評論網的Youtube頻道
https://goo.gl/xDQNm1
㊁學習英文：雖然這是台灣人民最痛苦的科目之一，但是把全世界最多人使用的語言學會，你可以接觸到的資訊將會是台灣媒體給你的好幾百倍！你不用練到多精通，但至少搭配著Google翻譯能夠看得懂意思就夠了。
㊂上Youtube看看世界局勢的報導：扣掉無腦的政治、八卦、行車紀錄器以外，其實台灣媒體裡面有某一些單元針對國際趨勢的報導品質是不錯的，像是消失的國界、無碼的世界、新聞特派員….等等，雖然有一些可能是「葉佩雯」，但至少這種主題能夠被媒體「抹色」的機率是低很多的，因為是中文報導所以在觀看時也不會有什麼壓力（你可以只用聽的）。
如果可以的話，甚至可以上國家地理頻道、Discovery…等國際知名頻道，搜尋看看有沒有針對世界各國特色的報導，尤其是可以找有關科技、經濟、文化、政治這一類的主題。
【國際超級房仲】Century21國際資產中心
陸客來台觀光人數大減，使得南部觀光業陷入生存戰，本刊調查，光是南台灣欲出售的飯店就高達54家，相當驚人，「現在能賣就趕快賣一賣，不要再留了。」1名求售的飯店業者相當無奈地說，「現在都已經快餓死了，根本不敢想像未來的情況。」
「高雄火車站四星級商五大飯店、售價11.8億元、高檔裝潢…」「駁二特區旅店、6.8億元、70間房…..」最近在高雄房仲網站上，出現大量委託出售的旅館案件，房仲感嘆，「現在苦等買家出現。」住商不動產高雄鳳山文山加盟店長鄭啟峰說，去年6、7月起，就陸續有飯店業者委託出售，「光是我們店裡有3個物件，房市冷淡，雖然開價不低，但議價空間大。」
9月時，總部位在高雄市，在南部擁有20家據點的康橋連鎖商旅，為調度資金，北上發展，一口氣委託欣元商仲出售5家旅館，正式引爆南部飯店求售潮。
根據屋比房屋比價平台統計，截至去年12月底，南部有54家飯店上網求售，其中高雄市有22家飯店業者拋售，比前1個月的15家，多出4成，待價而沽的情況最為明顯，其次屏東縣有14家，台南市也有12家。就連全台擁有11個據點的觀光上櫃股力麗店，也飽受陸客縮減拖累，旗下力麗哲園高雄會館不堪每月虧損超過百萬元，11月底時決定提前結束和教育部租約，另覓新地點。
力麗哲園12月中旬尋找新點時，早上才對外釋出訊息，下午就有6家飯店業者找上門兜售，「現在能賣，就趕快賣一賣，不要再留了。」1名飯店業者私下透露，「一聽到有人要接手多開心啊，高雄飯店業的餅就這麼小，陸客減少後，飯店搶不到客人就只能賣。」
力麗店董事長蔡宗易證實，面對陸客縮減，力麗哲園將調整營運策略尋找新出路，將原本高達8成的陸客降低到5成，提高日、韓、東南亞及國民旅遊客人比重，「不會放棄高雄市場，目前考慮尋找地近捷運站、愛河的商務飯店合作。」
上櫃飯店有本錢透過調整策略度過寒冬，但資金實力不夠雄厚的飯店業者，卻陸續撐不下去。屋比房屋比價創辦人葉國華分析，由於飯店業者多有貸款，過去靠現金流支撐，陸客不來後，馬上就面臨財務和現金流問題。
12月初，位在嘉義縣的崧園陽光酒店就因為陸客不來，使得銀行認定風險太高，拒絕增貸，爆發跳票上百萬元的營運周轉問題；也有廠商向本刊爆料，「一家專營陸客團的高雄飯店業也差點要跳票，已經積欠我們半年貨款。」
「大家說阿陸仔最好邁來，今嘛是阿陸仔謀來活不下去」，在嘉義專營陸客的中小型商旅業者坦言，「以前一天有8到10台遊覽車進來，飯店還不夠導遊、司機住，現在1天連1、2台都沒有，只剩小貓兩三隻，每個月虧損近百萬元，還要付銀行貸款的利息錢30萬元，真不知道能不能撐下去，根本不敢想像新的一年會好轉。」
「真的很慘，我和朋友晚上7點約在飯店樓下咖啡廳談事情，結果咖啡廳一片黑，一問才知道，為了省水電費和員工薪水，晚上咖啡廳根本不開了」，一名回台度假的台商日前下榻高雄商旅時發現，「就連早餐都沒了。」
葉國華認為，在兩岸情勢不明的情況下，南台灣飯店業未來四年保證不會好，拋售潮只會越演越烈，「今年會是很苦又很冷的1年」；欣元商仲也指出，未來以陸客為主的業者將淡出市場。看來，今年中南部的觀光業者只能咬緊牙根，苦撐下去。
註：旅館數統計至11月底，網路統計至2016/12/28，旅館含飯店、賓館、旅社、旅館、民宿等
然而，小編看完內文後只好悠悠的說，「又是一則標題殺人」的報導。為什麼這樣講呢？
昨天《鏡周刊》刊出了一則海外房地產的糾紛，標題和前文很聳動的用了「陷阱」、「紐西蘭」以及「第一太平戴維斯」等等詞彙，彷彿是要告訴大家，找了知名的品牌在先進國家投資也是會被騙的！
然而，小編看完內文後只好悠悠的說，「又是一則標題殺人」的報導。為什麼這樣講呢？
#建商解約全額退還訂金
首先，建商因資金週轉因素而解約，但願意退還全數的訂金，這已經是非常幸運的事情。事實上，就算是在台灣，假設發生類似的事情，由於多數的履保機制是建商可將已付款拿去蓋房子的，投資人也無法取回資金。更不用說是在其他落後國家，這筆錢搞不好早就挪作他用、下落不明。
#先進國家確保你資金無虞
此外，受害人表示，他不僅僅沒賺到這幾年房價的漲幅、還到賠了匯差70多萬元。小編認為，這就是投資的風險。就像小編在說明會上不斷的跟客戶提醒，儘管目前這個時機點來說，匯差是值得期待的事情，但我還是不會跟您保證未來的變數。「投資有風險，請詳閱公開說明書…」
#仲介僅退部分服務費不合理嗎
「第一太平卻只願退還20%服務費約7萬多元，理由是『這樣才能作帳。』」儘管小編沒看到合約書，但以業界及預售屋的習慣來說，仲介的確在簽約後就完成了其勞務，自然得收取全額的服務費。至於事後建商能否交屋，就和仲介無關。
不過，在台灣的習慣來說，為了長遠服務著想，在解約時業界的確會退還無過失的一方全額服務費。
此外，若客戶所言為真，SAVILLS的理由「這樣才能作帳」也太不盡情理。畢竟，以公司的行政措施去答覆客戶的情緒，是太不合理的做法。且「事發後，第一太平打電話給我，告訴我每個買方都同意解約了。」這段，運用業務方式操作各個買方，也有商榷餘地。
#選對國家選對仲介
事實上，小編身旁已經看到好多客戶押寶在落後國家，而碰到了以下問題：「仲介閃人」、「建案未蓋」、「解約後自備款取不回」、「賠錢也賣不掉」…鳥事。儘管C先生的投資失利，但他還是得很慶幸幾點，1) 因為他選對了國家，讓他得以取回頭期款，2) 因為他選對了仲介，讓他還找的到人處理！！
個人淺見：
這一則第一太平洋戴維斯所發生的海外投資糾紛，這是發生的地點是在「紐西蘭」，雖然開發商最後是真的無法再蓋下去了，但實際上真的有像媒體報導的這麼聳動嗎？小心，不要又被台灣的媒體斷章取義給騙了。完整原始報導請看以下連結：
【海外購屋陷阱】醫生、律師也中鏢 紐西蘭購屋踩地雷
原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20161219fin005/
而上面的第一段並非國際超級房仲打的文章，但是因為該作者很客觀地點出所有核心問題所在，因此特別引用至此，該篇分析這個事件與海外投資都有很客觀的評論，分為以下幾個重點：
一、 開發商願意全額退款，已經是超級幸運的，客戶完全沒有損失到錢。
二、 僅退部分服務費不合理，沒錯，對仲介超級不合理！其實應該一塊錢都不用退。
三、 還好客戶選對國家、選到願意負責處理的業者
首先，我不曉得這名爆料的投資者有什麼問題，究竟是這個投資客太外行還是第一太平洋的業務沒有跟客戶說明清楚，投資海外房地產本來就會有匯率問題，這是無可避免的，當然有匯損的問題同樣也會有匯差的獲利機會，今天如果這名C先生因此賺到匯差，他會把賺到的匯差退還給業者嗎？
其次，仲介本來的作用就是媒介雙方當事人成交，在這個過程中提供正確的資訊並且收取該有的服務費，至於遇到不可抗力的狀況時，怎麼可以歸咎在仲介人員身上呢？就像是今天台灣買方在台灣買了一棟房子，結果交屋前因為火災導致住宅毀損了，難道會怪仲介收服務費的時候沒有把關好嗎？
最後，關於這個建案的狀況，國際超級房仲也特別透過關係找到一位同樣是這個建案的買家，了解一下真實的情況是否真如鏡X刊報導的這麼惡質。結果真的讓人出乎意料，讓我來跟大家簡單講一下這則糾紛的故事背景：
大家都知道投資房地產的重要觀念就是：「地段、地段、地段」，而這個發生糾紛的紐西蘭建案就坐落在奧克蘭的最精華區，周遭有許多知名地標、設施、公家機關…等等，是讓人一看就會流口水的好地段，再加上紐西蘭最近幾年因為需求大增但是供給量卻極少，導致房地產的價格開始飆漲，在這種前提之下選擇這個建案絕對是好的選項。
只是唯一的敗筆是：開發商是大陸業者。
而這次會出問題的最核心原因，是因為建案隔壁有一座上百年劇院古蹟，而當初開發商拿到這塊土地的前提，就是答應政府在施工過程必須要出錢維護這個百年古蹟。可是你知道嗎，這個古蹟的修繕成本非常非常的高，每一個小地方都要請專業的工匠來處理才能夠維護，跟我們想像的台灣裝潢工法落差很大。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2008年金融海嘯後，房市快速反彈進入大多頭時期，當時尚未有奢侈稅限制交易，不少物件幾個月內就被轉手數次，不少社區更掀起向房仲收取帶看費的潛規則，每次費用少則100元，豪宅多則500至800元不等。幾年前國稅局要求收取帶看費的管委會辦理營業登記，現在則有不少管委會因遭查稅，決議不收帶看費了。
北市不少社區因收房仲帶看費遭查稅。（好房網News記者黃彥翔攝影） 日前台北市「華固i-park」、「榮耀世紀」、「湖邦新第」、「長虹哈佛館」、「長虹PARK公園館」、「普樺園」、「新第我的家」等7社區管委會遭檢舉未辦營業登記，收取帶看費，涉嫌逃漏營業稅。
國稅局經過稽查之下，除了「普樺園」與「新第我的家」已經補辦營業登記，其餘5社區則決議不收帶看費了。 所謂社區管委會向房仲收取帶看費，依據國稅局解釋，屬於加值型及非加值型營業稅法第3條銷售勞務收取的代價，應課徵營業稅，管理會必須辦理營業登記，且需開發票或收據，但銷售月營業額未達20萬元，可以不用開統一發票，但必須繳交營業稅1％。
目前房市景氣不佳，待售物件多，房仲業者多不願意積極銷售收取帶看費社區的物件，加上國稅局接獲檢舉查稅，預料未來收取帶看費的社區可能會減少。
個人淺見：
社區對房仲人員收取「帶看費」、「清潔費」，真的是我從事這一行聽過這麼多事情裡面，最讓我個人感到令人髮指、匪夷所思、可惡至極的制度，更惡劣的是台灣政府竟然對這種情況視而不見。如今有社區因未被查稅，檯面下還沒有爆發出來的社區遠遠是一個可怕的天文數字。
國際超級房仲這邊強烈譴責，社區對房仲業務員收取「清潔費」！為什麼這麼說呢，主要有三個原因：
一、 社區就是想綁票房仲、佔房仲業者便宜
