【只有更冷】銷售額連跌3年，這2地最慘烈！
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
好房網News林美欣／整理報導
沒有最冷，只有更冷！財政部統計今(105)年上半年不動產經紀業銷售金額，較去年同期大減超過2成，而這已經是連續3年出現2位數減幅，其中又以台中市、台北市最慘烈。
依據財政部統計資料，今年(105)年上半年不動產經紀業銷售金額179億元，較104 年同期減21.1%，且已連續3 年呈兩位數減幅，其中以仲介銷售167 億元為主（占9 3%），年減20.1 %；代銷僅12 億元（占7 %），減36.3 %。六都中又以台中市減27.5%最多，台北市減22.9%次之。
不動產經紀業銷售額年增率(國情統計通報–財政部統計資料)
台中市房市告急，也顯現在賣方的開價上，好房網記者觀察台中街頭銷售廣告，西屯區「含雙車位50坪中古屋，總價758萬元」、「店面+2樓公寓：598萬元」，開價遠低於市場行情。 近期有房仲統計六都賣壓最重行政區，台中市西屯、南屯、北屯「名列前茅」，屋主想要順利出脫，房仲建議開價得「盡量貼近買房期待」。
市況同業慘烈的台北市，根據內政部統計資料，截至7月為止，買賣移轉棟數11964棟，較2013年同期高點衰退50.3%，其中又以內湖區衰退65.5%最多，同時有高達8個行政區交易量衰退都超過5成。 賣壓有多沉重，看看待售物件就知道。以永慶房屋目前在網上的待售物件，台中市超過2.2萬件居六都之冠，其次為高雄、新北市，足見台中市賣壓之重。 六都網路待售物件
(資料來源：永慶房仲網)
個人淺見：
針對台灣房地產現狀，我還是一樣給兩個建議：
一、自住客趕快逢低進場
二、想投資請到海外市場
為什麼會這樣說呢？因為現在台灣房地產的成交量低、房地產價格下滑，屋主現在都已經知道房價不可能像過去那樣屢創新高，現在的氛圍就是「小賠就是賺」，因此扣除大多數還不缺錢、不急售的屋主價格還堅持在那邊以外，只要您跟房仲人員多往來了解市場物件，接著多看屋、多做功課、多出價，您就可以有機會找到價格鬆動的急售屋主，這樣的屋主在此時的價格是非常好談的，您才有機會撿到便宜。
想要撿便宜，就是要在別人都不敢進場的時候，你才有機會，否則房價如果開始蒸蒸日上的時候，屋主為什麼要把房價賠售給您呢？想想2003年、2008年，當年大家都不敢進場購屋，當時被當成傻瓜而進場購屋的民眾，他們今天的資產都不曉得翻了多少了，到底誰是傻瓜呢?
至於投資的部分更簡單了，台灣租金長期低迷、房價下滑中賺不到價差，即便有賺還得被課徵房地合一稅，尤其台北市的房價基期超級高（世界前十高的城市），再加上這十年來台灣房價漲三倍可是薪資不但沒有同樣成長，反而還倒退數十年，現在經濟又差，因此您要在台灣靠房地產價差獲利幾乎的機會，可以說是微乎其微了。
而海外市場剛好完全相反，租金是台灣三倍以上、房價普遍都在穩定上漲中、稅率又輕、經濟與所得都在快速成長，房價基期又相當的低…；所以說，如果連這樣的台灣房地產您都可以考慮買來投資的話，海外不動產為什麼不行呢？
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