【台灣新聞】收帶看費遭查稅 北市5社區不收了
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2008年金融海嘯後，房市快速反彈進入大多頭時期，當時尚未有奢侈稅限制交易，不少物件幾個月內就被轉手數次，不少社區更掀起向房仲收取帶看費的潛規則，每次費用少則100元，豪宅多則500至800元不等。幾年前國稅局要求收取帶看費的管委會辦理營業登記，現在則有不少管委會因遭查稅，決議不收帶看費了。
北市不少社區因收房仲帶看費遭查稅。（好房網News記者黃彥翔攝影） 日前台北市「華固i-park」、「榮耀世紀」、「湖邦新第」、「長虹哈佛館」、「長虹PARK公園館」、「普樺園」、「新第我的家」等7社區管委會遭檢舉未辦營業登記，收取帶看費，涉嫌逃漏營業稅。
國稅局經過稽查之下，除了「普樺園」與「新第我的家」已經補辦營業登記，其餘5社區則決議不收帶看費了。 所謂社區管委會向房仲收取帶看費，依據國稅局解釋，屬於加值型及非加值型營業稅法第3條銷售勞務收取的代價，應課徵營業稅，管理會必須辦理營業登記，且需開發票或收據，但銷售月營業額未達20萬元，可以不用開統一發票，但必須繳交營業稅1％。
目前房市景氣不佳，待售物件多，房仲業者多不願意積極銷售收取帶看費社區的物件，加上國稅局接獲檢舉查稅，預料未來收取帶看費的社區可能會減少。
個人淺見：
社區對房仲人員收取「帶看費」、「清潔費」，真的是我從事這一行聽過這麼多事情裡面，最讓我個人感到令人髮指、匪夷所思、可惡至極的制度，更惡劣的是台灣政府竟然對這種情況視而不見。如今有社區因未被查稅，檯面下還沒有爆發出來的社區遠遠是一個可怕的天文數字。
國際超級房仲這邊強烈譴責，社區對房仲業務員收取「清潔費」！為什麼這麼說呢，主要有三個原因：
一、 社區就是想綁票房仲、佔房仲業者便宜
因為這些社區知道，只要有房仲人員承接了該社區的物件就一定得帶人來看，沒有帶看就不會有成交的機會，因此只要房仲人員想要經營這個物件就得付清潔費。要知道，房仲人員在成交之前是一塊錢都收不到的，還得先為了屋主去承擔廣告等相關成本風險，在房仲人員還沒有收入的情況下社區就巧立名目收取費用，這真的是「比搶銀行還好賺」。
二、 讓該社區的房價跌更多
這不是危言聳聽而是很合乎人性與邏輯的結果，你可以試想一下現在房地產景氣這麼差，房仲人員大多數都因為業績不好快餓死了，加盟店也因為每個月固定的高額管銷壓力比業務員更重，在這種情況下每次看屋就要收個一百至五百元不等的清潔費，如果這個物件價格不夠低而且買方也不是很準確的情況下，有多少房仲公司願意付這個清潔費？
更實際一點，很多社區因為徵收清潔費，導致房仲人員不願意承接或銷售上不積極（因為台灣屋主很多都傻傻只肯簽一般約），這個社區在銷售力道不夠強的情況下交易速度慢、換手率差、為求成交價格就要更低….，整個就是目前台灣房市的縮寫。
一個社區裡面有出售需求的畢竟是少數，但是社區收不收清潔費是大多數不用賣屋的管委會制定的，甚至變相來講，這等於是長期持有者對於短期有售屋需求者的一種多數暴力。
三、 不合法又不合理
如同報導所述，很多社區根本沒有設立所謂的公司或者這方面的營業登記，所收的清潔費甚至經常也沒有提供正式發票或收據，這些錢最後都不法地成為社區的資產一部分，而且在這種情況下，有時候業務如果跟社區管理員要求提供正式收據／發票時，社區管理員還會對房仲人員很兇。
建議房仲業者一定要聯合起來抵制這種「不合理」又「高金額」的規定，也要讓該社區的屋主們曉得，這樣子亂搞只是把自己家的房屋價值降得更低，得不償失，難道你希望自己的家會是該區域一直屢創價格新低的社區嗎？
再補一個前天聽到隔壁同事的另一則故事：我隔壁的女同事（目前單身）最近成交了台北市大安區的一個物件，這個屋主是她經營認識多年的主顧客，結果我同事要去幫屋主確認水、電、瓦斯費用時，一踏入社區就被警衛叫住，然後衝著我同事就開始要「介紹費」，還說身為房仲人員怎麼會連這點規矩都不知道。
大家要曉得，所謂的「警衛介紹費」已經是房地產業公開的秘密了，通常如果客戶是經由警衛引薦而成交的話，業務員都會包一個小紅包給警衛作為「介紹費」，但是這個物件跟警衛一點關係也沒有，而這名社區警衛竟然猖狂到只要這個社區有仲介成交他就要收錢了；這些就是做房仲業光鮮亮麗的背後，你所不知道的辛酸面之一。
最後怎麼辦呢，我同事遇到這種事情當然很生氣（房仲人員當然也有情緒），但是為了這個社區的後續經營，也只能用微笑與裝傻帶過了…..。
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