【什麼！看完這則新聞你還沒有感覺嗎？別再相信日本可以賺房價的謊言了】川普掐住安倍經濟學命脈、難怪日相狂示好
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
MoneyDJ 新聞2017-02-10 記者 陳苓 報導
日相安倍和川普的華府峰會本周五 (10 日) 登場，全球匯市密切關注。川普之前公開批評日本操縱匯率，是否會當面施壓安倍別再打貶日圓，將是觀察重點。倘若川普再次砲轟日圓過於弱勢，日圓可能會受到驚嚇，向上狂飆。
ZeroHedge、英國金融時報報導，美日高峰會是全球匯市焦點，上個月底川普指控日本蓄意壓低日圓，美國卻像傻子一樣毫無動作，似乎暗示美國打算把日本列入貨幣操縱國，讓日本憂心不已。川普砲聲隆隆，會談時可能會開出條件，要求日本不得干預匯率。安倍經濟學主軸說穿了就是壓低日圓、提高出口競爭力。若是川普強勢要求不得壓低日圓，有如賜死安倍經濟學，安倍的政治生涯也會跟著陪葬。
這也難怪安倍低聲下氣，準備了豐厚伴手禮討好川普，承諾要大舉投資美國基礎建設，在美創造 70 萬個就業機會。此外，據傳安倍還要求日本企業透露美國投資計畫，準備在峰會時交給川普，讓川普能在推特上炫耀戰果。種種做法就是希望川普能釋出善意。
日方全力安撫，若是川普仍然不給面子，安倍可能會面臨大危機。美銀美林外匯策略師 Shusuke Yamada 警告，倘若川普決定拿日幣開刀，殺雞儆猴，安倍訪美行或許會「雙輸」收場。Yamada 表示，如果美方要求日本對匯率縮手，安倍讓步接受，會激怒安倍的支持群眾，認為安倍為了取悅美國，放棄主權。這會動搖安倍的基本盤，日圓將大幅升值、日股重挫、財政政策轉為緊縮。
就算安倍強硬拒絕，美國也可能祭出保護主義措施、甚至威脅從日本撤軍，這會提高地緣政治風險，同樣會使得避險貨幣日圓跳升。川普握有一手好牌，要是他真的開口，安倍將進退兩難，Yamada 預測，雙方應該不會就此深入討論。
安倍或許也會從外祖父的經驗學到教訓。他的外祖父岸信介曾擔任日相，1957 年和美國總統艾森豪進行小白球外交時，簽訂了美日安保條約，引發日本民眾強烈反彈，三年後辭職下台。
美國總統川普、日本首相安倍晉三將在 2 月 10 日於華盛頓舉行峰會。從最新公布的經濟數據來看，川普很難對安倍手下留情。共同社 8 日報導，官方最新公布數據顯示，2016 年美國與日本的貨品貿易逆差 (未經過季節性因素調整) 報689.4 億美元、超越德國的 648.7 億美元成為第二大逆差國。
Japan Macro Advisors(JMA)2 月 2 日指出，川普指控日本操控匯率有其道理。以實質有效匯率來看，日圓匯價目前逼近 40 年來的最低點。國際貨幣基金組織 (IMF) 的分析顯示，日圓匯價遭低估比例介於 10-30% 之間。
國際超級房仲：
最近常看到美國對於各國匯率感到不滿的新聞，不斷地「暗示」會把這些國家列為匯率操控國，而當中最明顯的就是把匯率貶值當作「三枝箭政策」的安倍晉三－日本。
若是日本快速地被要求「日幣升值」的話，你還記得在歷史上曾經發生過什麼事情嗎？
沒錯，就是泡沫經濟。
當時８０年代日幣升值之後導致出口下降，日本被迫採取低利率政策引起貨幣寬鬆，進而導致經濟的泡沫化，雖然升值並非泡沫主因（主要是低利率政策），但是當時這樣的作法不但沒有對經濟產生刺激的結果，反而讓很多投機性的投資大大發展起來，讓過多的資金湧入房地產內（或許老一輩的讀者還會記得，當時東京23個區的地價總和可以買下整個美國的紀錄，以及一個郵票大小土地可以在美國買一間豪宅的故事），最終導致了日本泡沫經濟後的「失落的２０年」。
日本的泡沫經濟對日本人在購屋習慣也產生了重大影響，日本人不再相信房地產或土地不會跌價的神話，讓後來日本人房屋的「自有率」（購屋率）大大降低，尤其在５０歲以下非常明顯，大多擁有自有房的年齡都超過６０歲，這也代表著在日本買房子的轉售市場較小，不會有太多的民眾將日本不動產作為投資產品（日本房地產最有名的特性就是：只有穩定租金、沒有房價漲幅）。
►強烈建議：若有海外業務員跟您說，去日本買房地產還可以有許多房價價差能賺，請你趕快抓起手機跟包包往門外跑，或者直接給他一記漂亮的迴旋踢吧。
但是看完這則新聞之後的您，該有什麼解讀？該怎麼順應趨勢？
荀子說：「君子善假於物」，就是要懂得利用工具的意思，而投資者要利用的則是「資金」和「趨勢」，若您看完這則新聞之後竟然還沒有任何感覺的話，建議您可以多上網請教一下「谷哥大神」以了解更多經濟與房地產投資。
最後總結與建議：首先，是日幣遲早會升值的趨勢！一旦等日本經濟再復甦及穩定之後，經濟問題已經不能拿來當作塘塞美國的藉口，所以未來幾年之後（也許不會超過五年）日圓絕對會回到過去的常溫，所以不要再去相信日圓會再崩跌之類的危言聳聽了。
其次，若您早期持有日本房地產的話，為了避免近年的匯率損失，建議還是先繼續持有等到匯率回溫再出售；若您現在只需要找個地方讓資產「避險」的話，穩定同時近年在歷史低點的日圓會是您相當好的選擇（有看到英國脫歐之後，國際一堆熱錢全部換成日幣導致日幣去年大升值嗎？），而資產換成日圓之後，在配置到東京好區域內的房地產是一個安全的選項，雖然日本房價不會漲，但是屋齡在十年上下又近大眾運輸系統附近（最好是山手線圈內）的不動產是非常非常保值的產品，而且您的持有期間還可以帶來４－５％左右的租金（表面投報率）。
若您是打算以「獲利」為出發點的話，目前日本只有「賺匯差」這個機會了，但是需要擺放較長久期間且平均獲利也不見得高，建議還是往東南亞、澳洲、紐西蘭、美國或加拿大等其他國家尋找標的，才可以同時賺取每年約8%左右的房價漲幅、5%左右的租金報酬(表面投報率)。
（從1985至2013年的日本主要城市房價）
至於「某業者」非常喜歡以日本可以賺取房價價差當賣點的部分（他們的話術就是：『現在房價只有過去1/3，因此還有很大的回溫空間』，至於是哪一間房屋公司我就不說了），從所有歷史數據來看我只能說：我真的看不出有任何機會（即便有小漲也會被房屋折舊、資本利得稅給吃掉）。
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