【不負責任的媒體殺人法】雖然是競爭品牌，但我還是得幫同行還原事實真相，也請媒體不要污名化仲介業者好嗎?
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
然而，小編看完內文後只好悠悠的說，「又是一則標題殺人」的報導。為什麼這樣講呢？
昨天《鏡周刊》刊出了一則海外房地產的糾紛，標題和前文很聳動的用了「陷阱」、「紐西蘭」以及「第一太平戴維斯」等等詞彙，彷彿是要告訴大家，找了知名的品牌在先進國家投資也是會被騙的！
然而，小編看完內文後只好悠悠的說，「又是一則標題殺人」的報導。為什麼這樣講呢？
#建商解約全額退還訂金
首先，建商因資金週轉因素而解約，但願意退還全數的訂金，這已經是非常幸運的事情。事實上，就算是在台灣，假設發生類似的事情，由於多數的履保機制是建商可將已付款拿去蓋房子的，投資人也無法取回資金。更不用說是在其他落後國家，這筆錢搞不好早就挪作他用、下落不明。
#先進國家確保你資金無虞
此外，受害人表示，他不僅僅沒賺到這幾年房價的漲幅、還到賠了匯差70多萬元。小編認為，這就是投資的風險。就像小編在說明會上不斷的跟客戶提醒，儘管目前這個時機點來說，匯差是值得期待的事情，但我還是不會跟您保證未來的變數。「投資有風險，請詳閱公開說明書…」
#仲介僅退部分服務費不合理嗎
「第一太平卻只願退還20%服務費約7萬多元，理由是『這樣才能作帳。』」儘管小編沒看到合約書，但以業界及預售屋的習慣來說，仲介的確在簽約後就完成了其勞務，自然得收取全額的服務費。至於事後建商能否交屋，就和仲介無關。
不過，在台灣的習慣來說，為了長遠服務著想，在解約時業界的確會退還無過失的一方全額服務費。
此外，若客戶所言為真，SAVILLS的理由「這樣才能作帳」也太不盡情理。畢竟，以公司的行政措施去答覆客戶的情緒，是太不合理的做法。且「事發後，第一太平打電話給我，告訴我每個買方都同意解約了。」這段，運用業務方式操作各個買方，也有商榷餘地。
#選對國家選對仲介
事實上，小編身旁已經看到好多客戶押寶在落後國家，而碰到了以下問題：「仲介閃人」、「建案未蓋」、「解約後自備款取不回」、「賠錢也賣不掉」…鳥事。儘管C先生的投資失利，但他還是得很慶幸幾點，1) 因為他選對了國家，讓他得以取回頭期款，2) 因為他選對了仲介，讓他還找的到人處理！！
個人淺見：
這一則第一太平洋戴維斯所發生的海外投資糾紛，這是發生的地點是在「紐西蘭」，雖然開發商最後是真的無法再蓋下去了，但實際上真的有像媒體報導的這麼聳動嗎？小心，不要又被台灣的媒體斷章取義給騙了。完整原始報導請看以下連結：
【海外購屋陷阱】醫生、律師也中鏢 紐西蘭購屋踩地雷
原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20161219fin005/
而上面的第一段並非國際超級房仲打的文章，但是因為該作者很客觀地點出所有核心問題所在，因此特別引用至此，該篇分析這個事件與海外投資都有很客觀的評論，分為以下幾個重點：
一、 開發商願意全額退款，已經是超級幸運的，客戶完全沒有損失到錢。
二、 僅退部分服務費不合理，沒錯，對仲介超級不合理！其實應該一塊錢都不用退。
三、 還好客戶選對國家、選到願意負責處理的業者
首先，我不曉得這名爆料的投資者有什麼問題，究竟是這個投資客太外行還是第一太平洋的業務沒有跟客戶說明清楚，投資海外房地產本來就會有匯率問題，這是無可避免的，當然有匯損的問題同樣也會有匯差的獲利機會，今天如果這名C先生因此賺到匯差，他會把賺到的匯差退還給業者嗎？
其次，仲介本來的作用就是媒介雙方當事人成交，在這個過程中提供正確的資訊並且收取該有的服務費，至於遇到不可抗力的狀況時，怎麼可以歸咎在仲介人員身上呢？就像是今天台灣買方在台灣買了一棟房子，結果交屋前因為火災導致住宅毀損了，難道會怪仲介收服務費的時候沒有把關好嗎？
最後，關於這個建案的狀況，國際超級房仲也特別透過關係找到一位同樣是這個建案的買家，了解一下真實的情況是否真如鏡X刊報導的這麼惡質。結果真的讓人出乎意料，讓我來跟大家簡單講一下這則糾紛的故事背景：
大家都知道投資房地產的重要觀念就是：「地段、地段、地段」，而這個發生糾紛的紐西蘭建案就坐落在奧克蘭的最精華區，周遭有許多知名地標、設施、公家機關…等等，是讓人一看就會流口水的好地段，再加上紐西蘭最近幾年因為需求大增但是供給量卻極少，導致房地產的價格開始飆漲，在這種前提之下選擇這個建案絕對是好的選項。
只是唯一的敗筆是：開發商是大陸業者。
而這次會出問題的最核心原因，是因為建案隔壁有一座上百年劇院古蹟，而當初開發商拿到這塊土地的前提，就是答應政府在施工過程必須要出錢維護這個百年古蹟。可是你知道嗎，這個古蹟的修繕成本非常非常的高，每一個小地方都要請專業的工匠來處理才能夠維護，跟我們想像的台灣裝潢工法落差很大。
接著問題就來了，在開發商負擔這高額的古蹟維護成本同時，因為該建案要打地基時會嚴重影響到隔壁的古蹟，開發商深怕進行工程中萬一一個不小心傷害到這個百年古蹟，因此施工方式不斷地修改就為了保全這座古蹟，也導致開發商施工進行極為困難。
但是政府沒有在管這一塊的，即便你房子還沒有蓋下去，但是古蹟的維護成本還是得照樣收取，所以開發商在工程進度與古蹟維護等高額成本兩頭燒的情況下，導致資金捉襟見肘。
接下來發生了毀滅性的打擊。
因為大陸投資客到澳洲貸款炒房時，經常使用偽造的假資料，導致今年發生了大家都知道的重大事件，就是澳洲政府暫時不開發貸款給海外購屋人士了，尤其是中國大陸。而紐西蘭因為也跟進這個政策，導致本建案的開發商無法在當地融資而讓資金周轉發生危機，在這種情況下開發商也不得不跟中國大陸的家族調動資金來解決這個問題，可是大陸因為外匯管制的問題也讓這筆巨額資金無法來到奧克蘭救火。
最終的故事大家也知道了，就是這次新聞所產生的無法續建爭議，如果開發商要繼續蓋下去的話，就必須解決資金這個問題，因此也才會出現「如果不退費要繼續續建的話，買方需要增加經費」的這一段。
開發商的核心高層也跟國際超級房仲採訪的這位客戶聊過，這位高層在跟客戶聊退款與不續建這件事情時，也是講到相當哽咽，因為這是他們家族第一次到海外進行投資，原本以為選到一塊這麼黃金的地段應該沒問題了，沒想到古蹟的維修事件會導致這種結果，他們也不希望強行建築而損害奧克蘭的這個古蹟。
最後開發商的處理方式，就是把客戶支付的全額款項，連同利息(4~7%)退還給投資者，當然，收到全額退款以及利息的投資者當中，也包含了這次跟媒體爆料的C先生。
整個事件說起來，除了匯率是無法避免的風險之外，C先生其實已經很幸運地拿回完整的款項，還賺取額外比台灣還高數倍的定存利息，針對這次投資的部份其實開發商已經非常非常負責地處理這件事情(看看某些國家的無法續建爭議)，這名C先生真的非常幸運可以遇到這麼負責任的開發商了，不曉得還有什麼好抱怨的?（頂多就是沒有賺到原本預期的房子鉅額獲利而已）。
而第一太平洋戴維斯這次也很盡力地去替客戶處理事情，要知道，如果他們找得不是像這種等級的業者來處理的話，一般海外業者經常就是關門、倒閉、推責任，客戶一點保障都沒有，更別說還想拿回服務費的事情了。
投資海外有利潤也有風險，奉勸想要投資海外房地產的您，投資之前還是要洽詢真正專業的顧問做洽詢，您才不會忽略了應該注意的風險、才不會看到真正好的東西卻沒眼光把它給留下來。
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