【景氣蕭條連鎖效應!?】飯店拋售潮：南台54家飯店求售 業者哀嚎：快餓死了！
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
陸客來台觀光人數大減，使得南部觀光業陷入生存戰，本刊調查，光是南台灣欲出售的飯店就高達54家，相當驚人，「現在能賣就趕快賣一賣，不要再留了。」1名求售的飯店業者相當無奈地說，「現在都已經快餓死了，根本不敢想像未來的情況。」
「高雄火車站四星級商五大飯店、售價11.8億元、高檔裝潢…」「駁二特區旅店、6.8億元、70間房…..」最近在高雄房仲網站上，出現大量委託出售的旅館案件，房仲感嘆，「現在苦等買家出現。」住商不動產高雄鳳山文山加盟店長鄭啟峰說，去年6、7月起，就陸續有飯店業者委託出售，「光是我們店裡有3個物件，房市冷淡，雖然開價不低，但議價空間大。」
9月時，總部位在高雄市，在南部擁有20家據點的康橋連鎖商旅，為調度資金，北上發展，一口氣委託欣元商仲出售5家旅館，正式引爆南部飯店求售潮。
根據屋比房屋比價平台統計，截至去年12月底，南部有54家飯店上網求售，其中高雄市有22家飯店業者拋售，比前1個月的15家，多出4成，待價而沽的情況最為明顯，其次屏東縣有14家，台南市也有12家。就連全台擁有11個據點的觀光上櫃股力麗店，也飽受陸客縮減拖累，旗下力麗哲園高雄會館不堪每月虧損超過百萬元，11月底時決定提前結束和教育部租約，另覓新地點。 力麗哲園12月中旬尋找新點時，早上才對外釋出訊息，下午就有6家飯店業者找上門兜售，「現在能賣，就趕快賣一賣，不要再留了。」1名飯店業者私下透露，「一聽到有人要接手多開心啊，高雄飯店業的餅就這麼小，陸客減少後，飯店搶不到客人就只能賣。」 力麗店董事長蔡宗易證實，面對陸客縮減，力麗哲園將調整營運策略尋找新出路，將原本高達8成的陸客降低到5成，提高日、韓、東南亞及國民旅遊客人比重，「不會放棄高雄市場，目前考慮尋找地近捷運站、愛河的商務飯店合作。」
葉國華認為，在兩岸情勢不明的情況下，南台灣飯店業未來四年保證不會好，拋售潮只會越演越烈，「今年會是很苦又很冷的1年」；欣元商仲也指出，未來以陸客為主的業者將淡出市場。看來，今年中南部的觀光業者只能咬緊牙根，苦撐下去。
註：旅館數統計至11月底，網路統計至2016/12/28，旅館含飯店、賓館、旅社、旅館、民宿等
國際超級房仲：
真的很可怕，台灣這一波景氣蕭條不但看不到反轉的跡象，反而給人還有很多未爆彈還沒有爆發的氛圍，之前看到是房地產業的建商、代銷、仲介與自住客，今天看到的是酒店和商用不動產龐大賣壓，再加上科學園區的無薪假隱憂，接下來還有什麼地雷即將引爆？
在過去台灣觀光客最巔峰的時候，旅遊業靠著龐大的陸客而創下另一波高峰，但也因為過度依賴陸客並且沒有長遠規劃，2016年陸客被限縮之後反而導致旅遊業市場大量萎縮，講一個國際超級房仲自己最有感受的例子：
去年昌鵬為了要替花蓮的加盟店上課，因此有搭了幾次火車到花蓮去做教育訓練，這當中讓我看到非常詭異的現象就是往返花蓮的火車票非常難訂，可是你上火車之後會發現，其實火車上的乘客並不多，甚至晚上回程班次的乘客是沒有很多的（假日不算）。
但是花蓮當地的朋友卻說這一點也不稀奇，因為很多旅遊相關業者都會在車票開放的時候開始瘋狂掃車票，在把這些掃到的車票賣給旅行業者，讓大陸觀光客隨時都有足夠的座位來花蓮觀光、消費。
這種亂象讓真正有需求的人苦不堪言，不過也藉此窺見一斑，台灣人在「投資」眼光方面確實是較為短視近利，以這次酒店拋售為例，在陸客量瘋狂倍增時除了應該要有足夠的配套來接收商機之外，同時不應該過度地擴張、過度地依賴陸客商機，應該要及早做好萬一陸客減少、消失了，後續的轉型計畫更應該要在生意最好的時候規劃，這就是馬雲所說的：「千萬不要到雨天了才想上去修補屋頂」。
海外房地產投資也是同樣道理，許多台灣業者與民眾仍然無法改善「短視近利」的問題，總想要用最低的價格買到最好的東西，並且還要在最短的時間就能夠獲得最大的利益。試想一下，世界上哪裏有這麼多完美的機會給你，這種期待是很不切實際的，而且除了短視近利之外還有一個很矛盾的天性，就是台灣人在投資上過度「保守」，即便有完美的機會出來，自己也不見得有眼光抓得住。
因此，從房地產相關現象可以讓人逐漸真實感受到，台灣的這波景氣蕭條似乎有越來越多的未爆彈沒有引爆，伴隨而來的就是通貨緊縮、超額儲蓄、內需萎靡和貨幣貶值的龐大風險（有些甚至已經是事實，而非風險了），我們該如何在這樣的夾縫之下求生存、該怎麼樣保全自己辛苦一輩子的資產呢？
國際超級房仲建議在這樣的階段，先以「安全」型的投資標的為主要方向，現金方面可以朝向最近逐漸強勢的「美金」做配置，或者尋找匯率低點的「英鎊」、「馬幣」做長期持有，會比將資產放在台灣的不動產及台幣內安全很多。
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