【國際超級房仲Zack│官方網站】

年輕人，「東協」就是你的新戰場

【商業周刊X The News Lens 關鍵評論網】今年底，東協經濟共同體（AEC）正式啟動，即將成為涵蓋五億七千萬人，全球繼歐盟後­最大的單一市場。預計接下來10年內，每年經濟成長率上看五％，超越美國、日本、歐盟­。
台灣人想在中國勝出，除非是一等一的戰將，否則早就沒有競爭優勢，但東協各產業發展普­遍仍落後台灣，需要25歲到35歲的年輕人開疆闢土，現在，正是職涯鍍金的好時機！

個人淺見：

這個短片可以讓你在兩分多鐘的時間，大概了解東協的競爭優勢以及台灣的危機，我目前也在培養充實自己，如果有好的機會，我就會立馬衝到東協國家去闖一闖！若各位有這樣的機會，請不吝與我聯繫，謝謝。

日本協助「淨水」　金邊自來水可生飲

日本協助「淨水」　金邊自來水可生飲
【柬埔寨光與影】系列報導，今天要來帶大家看柬埔寨的自來水，受到內戰影響，柬埔寨首都金邊直到21世紀初期，才終於擁有自來水設施，不過在日本人的幫助下，現在金邊的自來水，已經可以直接生飲，而且漏水率只有6%，在全世界僅次於日本，記者郭展毓和陳儒桓，帶大家一起看看金邊的飲水奇蹟。
湄公河，世界第七長的河流，對柬埔寨人來說，卻是生命之河，渴了，取河水來喝；洗衣服，也靠湄公河。只是湄公河的水，說有多髒、就有多髒，柬埔寨每1000名新生嬰兒，有97個會夭折，5歲以下孩童，也只有800多個能養大，造成兒童死亡的主因，是腹瀉，這和他們生飲湄公河的河水，當然脫不了關係，不過柬埔寨的飲用水，正出現轉變的契機。
TVBS記者郭展毓：「或許大家很難相信，在柬埔寨的暹粒市，這裡的自來水可是能直接生飲的。」
打開水龍頭，自來水直接喝，其實不只在暹粒市，在柬埔寨首都金邊，喝自來水，早就不是新聞。柬埔寨台商葉豐銘：「這邊一般的自來水是日本人做的，日本人做得水相當的好，在世界有得名的，所以一般這邊的水是可以生飲的。」
經營餐廳的台商告訴我們，金邊的自來水，是日本人做的。原來早在1994年，日本就開始了在柬埔寨的「自來水外交」。北九州自來水業者：「只要能就近取水就夠了，不管那是能喝的水，還是不能喝的水。」
日本人剛來柬埔寨的時候，水龍頭打開，流出來的可是黃色的水，因為內戰結束不久，柬埔寨人也沒那麼計較，不過將近20年的努力，日本人建淨水廠、訓練管理人才，柬埔寨的水現在能生飲，在國際間被稱為「金邊奇蹟」。
自來水顧問川崎孝之：「打開水龍頭出來的自來水，可以直接生飲，而且很好喝，像這樣打開自來水就能生飲的狀況，在全世界來說是非常罕見的。」
奇蹟的出現，仰賴日本式的嚴格控管，在柬埔寨的自來水廠裡，有著這麼一間實驗室，研究人員隨時觀察水質變化，研究室的角落，還養了一缸金魚，這不是寵物，而是監控水質的第一道屏障。
自來水顧問川崎孝之：「事實上這些金魚不是當作寵物來飼養，而是像當作水源的河流，或是淨水廠裡的水，被恐怖份子下了毒，這些金魚會率先出現反應。」
在日本人的帶領下，柬埔寨的工程人員，每晚還得外出檢查水管，和全球各大城市，超過兩位數的漏水率相比，金邊的成績是6%，這才是真正的「金邊奇蹟」。自來水顧問川崎孝之：「一般這被稱為『金邊奇蹟』，我們北九州市可以做出貢獻，這是非常值得開心的。」
給柬埔寨人，一口乾淨的飲用水，日本人準備在未來5年，把「金邊奇蹟」，擴散到更多柬埔寨的鄉間去。

個人淺見：

日本人真的很照顧柬埔寨，從自來水設施，還有地下水道工程、基礎建設和商業投資等等，日本目前也算是僅次於中國大陸，投資柬埔寨第二多的國家。

為什麼日本這麼關照柬埔寨？因為之前二戰的時候日本曾經侵略過柬埔寨，但是在日本戰敗之後，生性善良的柬埔寨並沒有向日本提出求償的要求，而是選擇原諒，因此日本也一直將這件事情銘記在心，才有日後日本在柬埔寨所做的這麼多貢獻。

陸房市猛藥 解除10年「限外令」

旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】
大陸27日解除長達10年的「限外令」！大陸住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局六部委27日共同發布《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，允許境外機構與個人在大陸買「需要」的自用商品房；這項大動作，外界解讀是為提振房市，惟網友看法卻是兩極，一半大呼利好，另一半認為是杯水車薪。大陸國務院總理李克強曾在今年3月時向中外記者宣布「歡迎外國人來中國買房」，釋放信號後近半年，六大部委聯手推出新通知，鼓勵外國人在大陸買房，也要求相關部門要簡化程序、提高辦事效率，「外錢」匯入也要放寬。
限制外國人買房，源自2006年，當時人民幣不斷升值，外資湧入大陸房市，讓價格不斷飆高，所以建設部等六部委聯合發布《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，被稱為房市「限外令」，2007年後，房地產更被列為外商投資「限制」行業，2009年底推出「向境外投資方出售國內資產徵稅」的規定，2010年11月，外匯局規定境外人士只能買一套房產。
這次新通知，取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求，也讓在大陸工作、學習的「境外個人」可以購買「符合實際需要的自用、自住商品房」，也就是說，除了「地方限購令」之外，買幾套都可以。
外商投資 買幾套都行
大陸房地產經過這10年的起飛，的確「創造」出不少本土富豪，但目前增值空間有限，外資反而沒什麼興趣，加上投資、生活環境持續惡化，不少外籍高層都思考要離開大陸。
所以像是北京、上海等地，日前都陸續推出鼓勵外國人留下來的政策，像是過去要繳大量且複雜的證明報告等，或是一定要連續住滿一年等規定，都在陸續取消。
任志強轟 對內不開放
中原地產項目總經理黃韜表示，以廣州來說，外籍人士購買住宅的比例不到10%，政策放開後，對廣州房市銷量最多只有5%左右的推動作用，所以開放「老外」，不如開放「外地人」的限購令；房市「任大炮」任志強也大呼「為啥對國人不放開？ 」
但往好處想，至少已看到國家開始支持房地產市場，中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，目前人民幣貶值、資金外流，限外令已沒有存在的意義，但取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、外匯借款結匯須繳付註冊資本金這一項，對外資在投資物流地產、商業地產、產業地產有一定幫助。
【限外令】
2006年，「海外購房團」湧入仍低價的大陸房地產，看好人民幣升值潛力，造成房市起飛，當年7月，大陸建設部等六部門聯合發布《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，規定境外機構與工作、學習時間超過一年的境外個人，不得購買非自用、非自住商品房；2009年再推出「向境外投資方出售國內資產徵稅」規定，2010年規定只能買一套房產；2012年則不提供給外籍人士之住房貸款的中長期外債額度。（陳曼儂）

個人淺見：

沒有永遠在漲價，也沒有永遠在打房。

之前大家對大陸房地產的印象是什麼?房價一直漲、政府打房、泡沫化風險、限購令、限外令…等等，大部分都不是很正面的印象，可是看看從去年開始放寬的限購令，加上昨天剛解除的限購令，很明顯是中國政府為了救經濟而開始一連串的鼓勵買房措施；同樣地，我們台灣政府從2010年開始也是一連串的措施開始打房，但是從今年放寬貸款限制也可以觀察到，之後經濟會開始衰退，要讓經濟變好，房地產絕對也是其中的一環。

謝金河預言：繼台股後 房市大崩盤要來了！

 

全球股災蔓延，台股今盤中更一度暴跌逾570點，創下有史以來最大跌幅，打入跌停家數超過400家，而財經專家謝金河更在臉書上預言指出，「股市暴跌之後，下一個是房市！」

謝金河日前在臉書上表示，「台灣下一個壓力在房地產。今天經濟日報社論標題是『台灣房市何去何從？』乍見『何去何從』四個字，讓我想起很多往事。因為，每一次我用到『何去何從』四個字都出事。」
他回憶，第一次是1984年12月的報導，他用「蔡辰洲何去何從？」副標題是「國泰塑膠的過去、現在與未來』，次年2月9日十信擠兌，十信風暴正式引爆；接著在1985年8月，任何鈞赴日，他用「新玻何去何從？」當標題，結果兩個月後新竹玻璃出事。第三次他用「王朝慶何去何從？」探討中纖的問題，結果王朝慶被收押。
謝金河說，看到「何去何從？」四個字，而且是用在房地產上面，讓他對台灣的房市有一股不祥之兆，也就是股市暴跌之後，下一個是房市！這些年政府打房很用力，本來房地產超漲，已到強弩之末，政府不打房，房價也會下跌。
但這兩年打房萬箭齊發，尤其是張金鶚教授臨去秋波的房屋稅，讓台北市房地產買盤全縮手。目前房市只有賣盤沒有買盤，若有人在股市慘賠，必須賣房救急，一定求售無門，接著勢必引發多殺多的慘劇。
「很多人以為房價下來大家都可以買得起房子，其實，台灣超過85%的房屋自有率，房價殺下來，每個人資產都縮水，下一步是銀行信用出問題，且房市愈跌愈沒有人買，最後房市崩潰了，政府要花10倍力量才救得起來！台灣的經濟將真正跌到谷底，這是台灣經濟最大的考驗！」
政府該打房？救房？網友論戰
謝金河的這番預言論，也引起底下網友留言的熱烈論戰。有人就認為，「政府除了救房寬鬆政策那又怎樣，建商和投資客為何房價還開價這麼貴，營建股價都下跌五成以上了，還不趕快打六折，五折賣給我們會死嗎？」、「百分百認同謝金河的說法！」；但也有網友認為，「彭懷南要救的不是房市不是建商，是怕銀行風險太高，是央行總裁的職責所在，邏輯上來說是合理作為，但是民意是不講邏輯的。」
還有人笑說調查是假的吧，「台灣一堆人買不起房子，哪來自有率85%？」；更有網友痛批說，「政府為何要救房市？打都來不及了！到現在還是沒搞清楚貧富不均的問題」、「除非等到世界末日，不然就算對折還是買不起。」、「很好呀！房地產崩盤台灣才有救，看看美國是如何狠心戳破泡沫。」
但有人不以為然表示，「要買倒店貨，你命要夠長，慢慢等吧！」還有人分析說，「打房是會改朝換代的」、「政府所有的措施都要批評和抱怨，但是如果自己是政府決策者，要如何解決台灣的問題？？？」

個人淺見：
這篇是以前高中班草所PO的文章，想了解究竟是否會房價崩盤而問我的看法，以下是我在班草FB上的簡單回覆：
1. 股票已經虧了，還願意自己的房子打「七折」以下出售再賠一次，這比例極低的。
2. 股市只會讓房價稍微下跌，不會造成「崩盤」
3. 台灣房價處於「盤整」階段，現在處於適合砍價的時機，過去成交價是開價的90%左右，現在約85%。
4. 如果真的要期待崩盤，建議去找比較偏僻、需求量不高、但是推案量很高的地方，比方說淡水、林口、青埔，這些是我認為崩盤的危險區，但不建議買；另一個要更快崩盤的方法，就是請祖國發射一枚導彈就搞定了。
5. 目前「華人」多的國家，房地產都在往上攀升
6. 現在太多人都表示要等房價崩盤再買，相對就表示民眾的購屋意願還是很強，不像日本那樣
7. 要買到便宜，其實是有方法的，但是期待崩盤會比較不實際
8. 我預言，台灣房價與交易量會低迷到至少2020年以後
9. 明年房地合一上路，房價會更高
10. 寧可選地段好的爛房子，千萬不要買到地段差的好房子
 
這種危言聳聽每年聽多了，所以千萬別被嚇到。

帶看先收千元清潔費　房仲怒批要吃土！

大樓收管理費，房仲投訴房市不景氣要去吃土了。房仲蔡先生提供

社區管理意識抬頭，房仲帶看屋難度變高！高雄房仲蔡先生投訴指出，位於鳳山文山特區中古大樓「陽光巴里島」，房仲帶看必須事先繳納1000元做為社區清潔費，因收費標準相對較高，造成不小負擔，「以目前房市景氣而言，都還沒成交就要繳納高額清潔費，乾脆吃土算了。」
求證「陽光巴里島」社區大樓，社區主任指出，收費從大樓管委會成立後就有，並非現在才開始施行，大樓基地面積達3500坪，住家戶數逾350戶，每周約有10間仲介帶看，為社區管理帶來不少困擾，且因大樓過去曾有失竊案，為確保居家安全與服務品質，經區分所有權人會議開會討論，酌收清潔服務費1000元。
蔡先生指出，該中古大樓以房仲店頭為單位，在屋主簽訂委託合約就要求繳納千元，對房仲來說是不小負擔。而且目前多數屋主多為一般約，如果同時與多家簽約，清潔費收入也很可觀。目前一般約物件大概要1.5個月才有可能成交，個人平均1個月繳納出去給不同大樓清潔費就達3000~5000元，在景氣好時可以忍耐，但買氣不佳時是要逼房仲吃土嗎？
事實上社區收取清潔費或帶看費在目前全台大樓時有所聞，常見收費包括以次計費、包月帶看或繳納保證金。以次帶看每次收費50~100元不等，每月收費也要500~1000元。部分社區會要求房仲帶看前先繳納保證金，待成交後轉為公共基金。
群義房屋客法部經理鍾政諺表示，大樓管委會不論是以清潔費、帶看費、手續費等各名義向房仲收取看屋費，屬於加值型及非加值型營業稅法第3條銷售勞務收取之代價，依法應辦理營業登記並申報營業稅，否則有逃漏營業稅問題。（葉家銘／高雄報導）

房仲人員心聲：幹！

我個人認為，看屋收清潔費還勉強可以接受，至少價格要合理、程序要合法，但是很多社區真的很誇張，去看個房子要收一千塊的清潔費，房仲跟買方看房子是會邊走邊大便嗎？然後社區的失竊案也要算在房仲帶看上面，其他住戶都沒有問題？那是不是應該所有住戶進出都應該多繳一千塊管理費？

再加上很多社區真的很扯，沒有申請任何營業登記也沒有任何相關契據（有些甚至連收據都沒有），就趁著開發困難、房市不景氣，這些社區就是欺負房仲業者（我個人評估全台灣98%的房仲業務都被警衛氣過，另外1%是正妹辣妹沒事，最後1%是每天把公司當網咖的業務），你有任何意見警衛都推給社區規約、管委會、主委，你要去查證或是去反應也沒有辦法，為了渺茫的成交機會，只能像這種不公平的制度妥協。

制定這些規矩的管委真的很自私，他們完全沒有考慮到其他住戶如果要售屋的時候，這種措施會導致房子銷售上遇到多大的困難，最後只會導致房子賣不掉、價格賣不好，不過那些管委也不在意，反正別人賣房子賺錢他們也撈不到油水。

【日本】台幣仍相對強 赴日置產虧大

雖然近兩周新台幣匯率急貶，但比較近一年來各國貨幣匯率，新台幣仍顯相對強勢，其中以對馬幣升值20.95%最多，若赴馬購物消費，等同現打8折，其次新台幣對澳幣與紐幣也都升值16.47%。
亞洲國家中，國人偏愛至日本、韓國旅遊，根據台灣銀行的外匯現鈔牌告匯價，新台幣對日圓與韓元也分別有8.85%與7.08%的升幅，購物消費等同有7至8%的優惠，而國人偏愛到歐洲地區大血拚，也因新台幣兌歐元升值8.32%，而便宜不少。
旅遊業者表示，近一年來因為日圓與澳幣貶值，提升出國旅客到訪意願，出團屬較過去至少多出1至2成以上，出國時購物的消費力與意願也大大增加，例如至日本便會採購許多高價的電器。
以國人在日本「必買」電器之一水波爐日幣10萬元為例，一年前需以新台幣29150元購入，現在僅需新台幣26780元，不論日本價格較台灣便宜，光是匯差便可省下2370元。（台灣銀行2014年8月21日現金賣出價為0.2915、2015年8月22為0.2678）。
而赴歐洲必買的精品包，假設單價為歐元1000元，一年前買要花新台幣48276元，現在僅需44568元，價差3708元。
不過，對投資外幣或至海外置產的民眾而言，可就「虧慘了」，以目前國人最喜愛的日本與馬來西亞房地產而言，因新台幣對日幣與馬幣，分別升值8.85%與20.95%，若近一年來房價變化未跟上此增幅，便將虧損。
行庫主管表示，現在網路便利，建議要兌換外幣的民眾，可事先使用線上結匯，再至機場領取外幣現鈔，不僅匯率更優惠，也不需特別再跑一趟銀行。

個人淺見：
這個不盡然全對，因為要看具體狀況才能下結論。

以目前台灣現況來看，大多數人開始前往海外置產，尤其是馬來西亞的投資者，大部分都是從2013年開始進場買預售屋，平均的交屋時間都落在2016-2018年，也就是說針對這些大部分前往大馬置產的投資者，因為現在貶值的期間還處在繳工程款的時候，先前購屋預設的台幣對馬幣是10:1，現在才則是變成8.3:1，也就是現在叫繳工程款是比投資者原先設定的購屋價格還要便宜，再加上大馬是產油國家，馬幣也是強勢貨幣不可能永遠價值這麼低，您現在在大馬買房是賺到！

相反地，如果是你去日本買中古屋而且已經在收租的話，現在的房價絕對是大大縮水，連房租都變得越來越小，建議是把錢先存在東京的台灣五個銀行分行，等到日幣匯率提升到您可以接受的範圍內後，再把錢匯回台灣即可。

很多名嘴真的很不專業，為了攻擊海外房地產而胡說八道，匯率在跌就嚇民眾千萬不要買，貶值比不上增值；匯率上漲又嚇民眾付出去的錢越來越小，成本變高，請問這些名嘴，那海外置產到底要買哪裡才好？全世界只有台灣可以置產嗎？

「笨蛋，問題不在房價」 李同榮槓上張金鶚

基本上，房仲業者都把張金鶚當作笑話看一看而已….

中央銀行日前放寬部分區域的房貸信用管制，但根據市調顯示，房市並沒有起色，政大教授張金鶚忍不住吐槽央行「笨蛋！問題在房價！」。他認為現在房價下跌是屬合理機制，政府不應干預。
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會理事長李同榮對於張金鶚教授的論述大大的不以為然，並在臉書上反駁：「笨蛋，問題根本不在房價」，李同榮指出張敎授在房價漲時，拼命要政府干預打房，房價跌時又說政府少干預，讓市場回歸自由機制，前後立場矛盾。
想要控制房價 就會被房價控制
吉家網不動產董事長李同榮認為：「想要控制房市，就會被房市控制，想要控制房價，就會被房價控制！」，股市如此，房市也如此。我們不期望股市房市漲不停，但總不能頭痛醫頭腳痛醫腳，更甚的是，頭痛醫腳，腳痛醫頭。
房市的問題不在房價，房價只是市場依據基本面與技術循環面所呈現出來的結果，問題核心在於怎麼導正市場，而要導正市場，就是要從治本的角度著手，第五項修鍊經典著作告訴我們，遇到問題，不要只求快速治標的症狀解，那只會短期表面疏解問題，卻造成長期的成長停滯，與市場的反制，只有治本的根本解，忍受短期成長停滯，獲取市場長期的正常發展。所以，房市的問題不在房價的結果論，而核心問題在於政府根深蒂固錯誤的住宅政策，造成不平衡的市場供需，讓投機資金匯集房市，讓窮人買不起房也租不起房，這才是真正的民怨，也才是真正的問題。
央行鬆綁是導正錯誤打房政策 無關房價漲跌
 李同榮進一步質疑，央行從2010年以來，三次選擇性信用房貸管制，房價不跌反漲，証明央行打房政策無效，既然對房價無效，何不全面鬆綁，才是回歸巿場自由機制。央行只是導正過去錯誤的政策，專家學者甚至業者，都不應過度解讀政府在救經濟丶救房市，甚至認為會延緩房價下跌速度，好像房價是可以用人為政策控制，好像房價是可以用名嘴專家學者的嘴巴控制，這其實都是偏頗的論述，影響不了房價走勢。
「笨蛋，問題不在房價，問題在社會住宅政策」
李同榮再次強調，只想控制房價，就會被房價控制。他進一步質疑，我們國有土地閒置荒廢的一堆，到處都想規劃創新基地與商業設施，而社會住宅卻停擺在那裡，只有選舉一到候選人競相喊出幾萬戶只租不售住會住宅，選後就又消聲匿跡。另外都市更新倒退十年，對都會市容丶安全與市場供需都是傷害，住宅政策乏善可陳，到底誰是笨蛋？李同榮再次重申一次：「笨蛋，問題不在房價」「核心問題，在於住宅政策」。
個人淺見：

房仲的第一線人員，都把張金鶚當笑話看一看而已。

說實在的，整個社會經濟體制跟住宅政策出了這麼多問題，政府沒有去處理；又因為人民抱怨高房價，就開始祭出一些弱智的政策去打房，打到房地產市場萎縮、成交量降低，但是房價還是一直不斷地攀新高。

與其官商勾結，把土地不斷不斷賣給建商蓋房子、蓋大樓，不如把這些土地規劃成便宜的國民住宅，先進國家的國民住宅的比例，是台灣不曉得幾百倍以上，這些弱智政客如果真的不曉得怎麼去健全房市，至少去先進國家抄一抄吧。

【柬埔寨】永旺將在新金邊區建第二座商場

本永旺集團宣布，於2016年，在新金邊區動工興建第二座永旺商場（Aeon Mall），滿足金邊市民對購物商場的需求。

本月7日上午，永旺集團舉行新聞發布會，公布上述信息。永旺公司的代表表示，由於看到金邊首座永旺商場獲得廣大民眾的支持，公司決定新建第二座永旺商場，滿足金邊市的需求。“興建第二座商場是集團長久以來的計劃，但一直未找到合適場地。

公司表示，經過研究考察後，最後決定首都北部的新金邊區“波農白”地區興建第二座永旺商場。第二座永旺商場周圍五公裡範圍內約有60萬人口居住，他們的生活收入水平不會比生活在首座永旺超市附近的居民低。

第二座商場將於2016年底動工興建，工程期20個月，估計在2018年中旬將正式開業。

公司介紹，第二座永旺商場占地面積比首家商場面積更大，店面更多，有約4千個汽車和摩托車停位，估計會雇佣2500名員工。

值得一提，2014年6月30日，永旺超市公司投建的首家永旺超市舉行開業儀式，洪森總理應邀出席剪彩儀式。據介紹，日本永旺超市投資逾2億美元，2012年12月10日動工，洪森總理出席動工儀式。

2014年6月30日，由日本百貨巨擘永旺集團耗資2.05億美元的金邊首座永旺廣場開業，成為柬埔寨目前最大的購物中心。

個人淺見：
 
去柬埔寨，你一定要在周末假日的時候去逛一次永旺（Aeon Mall），你才會相近柬埔寨人驚人的消費能力！你想像一下，一個人均所得不到台灣1/20的國家，市中心居民平均月入台幣不到15000元，他們竟然有辦法在永旺百貨裡面買物價跟台灣差不多的東西，原因是因為柬埔寨人窮太久了，現在經濟開始好轉、收入變高，許多炫富型的產品就變得炙手可熱，當地的年輕人不論有錢沒錢，每個人都吵著想要iPhone6+，許多消費昂貴的高級餐廳、商店、旅館，也可以看到越來越多的柬埔寨人進去消費。
 
難怪每次帶客戶去柬埔寨，通常客戶都會想要在金邊搞個生意來做

柬埔寨：人均GPD低，但美女多

據外國媒體消息稱，柬埔寨在世界9個人均國內生產總值（人均GPD）最低國家中，擁有美女最多，排名第二。

據這家外國媒體的排名：
一、阿富汗，人均收入1972美元，女性長相是這些排行國家中最漂亮的
二、柬埔寨，人均收入1000美元，女性長相漂亮，而且身材火辣

三、孟加拉國，人均收入747美元，女性是亞洲國家中最具吸引力的，但是該國很少讓女性接受教育，結婚年齡偏低
四、埃塞俄比亞，人均收入1200美元，女性多數擁有漂亮長相，但很少讀書，絕大多數女性成為家庭主婦
五、安哥拉，人均收入5484美元，女性長相漂亮，但多數貧困女性從事性交易
六、老撾，人均收入1399美元，女性皮膚白，長相漂亮，大多數貧困女性受到欺壓，文化教育水平偏低
七、不丹、人均收入2398美元，女性同男性一樣接受文化教育。
八、緬甸，人均收入1200美元，大多數女性長相漂亮；
九、馬達加斯加，人均收入972美元，女性多數擁有漂亮長相。

引用自:https://www.facebook.com/malaysia.housefun?fref=nf

個人淺見：
去過柬埔寨這麼多次，以上面的照片來看，算是高過平均值非常多的了！不敢說沒有像上面這麼漂亮的女人，但是至少接觸到的比例不高（看到美女最多的地方應該還是NAGA裡面），但是柬埔寨女生身材好是真的很顯而易見的，最直接可以觀察到的地方就是柬埔寨幾乎沒有胖女人，光是「瘦」這一點就有了很強大的優勢，不過我們這裡是提供房地產有用資訊的小部落格，所以美女的部分就先點到為止吧。

此外，另一面比較悲慘的就是，因為這個國家貧富差距極大，因此有多數面目和身材姣好的女性會選擇投入特種行業以維繫家計。

海外買房停看聽 預售屋要小心

中國時報【王玉樹╱台北報導】
太多房仲業搶作海外房產市場，其中也衍生不少購屋糾紛。2003年就涉獵海外不動產的台灣搜房總經理楊建傑建議，屋況可受檢視、能立即交屋的中古屋、新成屋，是投資客首選。觀察房仲業者是否有足夠外語能力，也是重點。

楊建傑說明為何不推薦海外買預售屋原因，因為無論在國內、或海外，尚未完工的預售物件永遠存在是否能順利交屋的問題。
他說，因目前房市不景氣，不少房仲轉做海外銷售，也出現許多「跑單幫」的現象，但有能力賣、卻無力處理。有意赴海外投資者，可先透過內政部「不動產經紀業資訊系統」查詢業者身分。另外，觀察是否具備足夠外語能力，這對跨國交涉、售後服務很重要。
21世紀不動產副總曹若琪則指出，外國人如要到菲律賓買房，因為當地公設是附贈，不算在建物面積內是優點。但是如果房屋總價320萬披索（台幣225萬）以上，就要被課12％的加值稅。另外租金收入要課所得稅，每年100萬以上稅率12％，是要注意的地方。

個人淺見：
知道一般房仲公司怎麼樣接海外案件嗎?通常都是先藉由各種方式聯繫上開發商之後，開始評估銷售配合模式、廣告文宣素材以及最重要的佣金拆帳方式，為了搶得先機，在大致架構上確認好之後就簽約開始合作，然後開始迅速對外推廣、開始銷售、舉辦投資說明會，最後出團、購屋。
 
大家有發現哪裡不對勁嗎?很多房仲公司都是片面聽信開發商的一面之詞就開始談合作，但相關開發商的背景、信用狀況、財力、當地行情、合法性、建築執照等等，都沒有親自去一一證實，或者應該講，很多房仲公司根本不不願意去證實，因為到時候如果出問題，房仲公司都可以把問題推給開發商或代銷公司處理，尤其是新接觸的國家。
 
太多房仲公司把利益放在第一，對於相關安全性以及法規的查證是嚴重忽略的，這種自以為是的心態後來導致許多銷售的問題層出不窮，耗費了公司更多的力量去處理，也大大破壞了客戶對業務員、加盟店以及品牌的信任。
 
建議，與其找知名的品牌合作，不如找真正對客戶負責、拿出良心在銷售海外房產的業者還比較實際，最簡單的判斷方法先前有提過，就是為您服務的業務員或是專家，是否真的對該國的房地產非常熟悉，舉凡法律、稅制、民眾購屋偏好、客群、行情、地段等等是否真的很了解，還是你每次問答案都不一樣?畢竟，真的太多銷售人員非常外行、濫竽充數，只想趁著這波商機撈一點業績而已。