海外買房停看聽 預售屋要小心
Last Updated on 2017 年 6 月 29 日 by 國際超級房仲
中國時報【王玉樹╱台北報導】
太多房仲業搶作海外房產市場，其中也衍生不少購屋糾紛。2003年就涉獵海外不動產的台灣搜房總經理楊建傑建議，屋況可受檢視、能立即交屋的中古屋、新成屋，是投資客首選。觀察房仲業者是否有足夠外語能力，也是重點。
楊建傑說明為何不推薦海外買預售屋原因，因為無論在國內、或海外，尚未完工的預售物件永遠存在是否能順利交屋的問題。
他說，因目前房市不景氣，不少房仲轉做海外銷售，也出現許多「跑單幫」的現象，但有能力賣、卻無力處理。有意赴海外投資者，可先透過內政部「不動產經紀業資訊系統」查詢業者身分。另外，觀察是否具備足夠外語能力，這對跨國交涉、售後服務很重要。
21世紀不動產副總曹若琪則指出，外國人如要到菲律賓買房，因為當地公設是附贈，不算在建物面積內是優點。但是如果房屋總價320萬披索（台幣225萬）以上，就要被課12％的加值稅。另外租金收入要課所得稅，每年100萬以上稅率12％，是要注意的地方。
個人淺見：
知道一般房仲公司怎麼樣接海外案件嗎?通常都是先藉由各種方式聯繫上開發商之後，開始評估銷售配合模式、廣告文宣素材以及最重要的佣金拆帳方式，為了搶得先機，在大致架構上確認好之後就簽約開始合作，然後開始迅速對外推廣、開始銷售、舉辦投資說明會，最後出團、購屋。
大家有發現哪裡不對勁嗎?很多房仲公司都是片面聽信開發商的一面之詞就開始談合作，但相關開發商的背景、信用狀況、財力、當地行情、合法性、建築執照等等，都沒有親自去一一證實，或者應該講，很多房仲公司根本不不願意去證實，因為到時候如果出問題，房仲公司都可以把問題推給開發商或代銷公司處理，尤其是新接觸的國家。
太多房仲公司把利益放在第一，對於相關安全性以及法規的查證是嚴重忽略的，這種自以為是的心態後來導致許多銷售的問題層出不窮，耗費了公司更多的力量去處理，也大大破壞了客戶對業務員、加盟店以及品牌的信任。
建議，與其找知名的品牌合作，不如找真正對客戶負責、拿出良心在銷售海外房產的業者還比較實際，最簡單的判斷方法先前有提過，就是為您服務的業務員或是專家，是否真的對該國的房地產非常熟悉，舉凡法律、稅制、民眾購屋偏好、客群、行情、地段等等是否真的很了解，還是你每次問答案都不一樣?畢竟，真的太多銷售人員非常外行、濫竽充數，只想趁著這波商機撈一點業績而已。