陸房市猛藥 解除10年「限外令」
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】
大陸27日解除長達10年的「限外令」！大陸住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局六部委27日共同發布《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，允許境外機構與個人在大陸買「需要」的自用商品房；這項大動作，外界解讀是為提振房市，惟網友看法卻是兩極，一半大呼利好，另一半認為是杯水車薪。
大陸國務院總理李克強曾在今年3月時向中外記者宣布「歡迎外國人來中國買房」，釋放信號後近半年，六大部委聯手推出新通知，鼓勵外國人在大陸買房，也要求相關部門要簡化程序、提高辦事效率，「外錢」匯入也要放寬。
限制外國人買房，源自2006年，當時人民幣不斷升值，外資湧入大陸房市，讓價格不斷飆高，所以建設部等六部委聯合發布《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，被稱為房市「限外令」，2007年後，房地產更被列為外商投資「限制」行業，2009年底推出「向境外投資方出售國內資產徵稅」的規定，2010年11月，外匯局規定境外人士只能買一套房產。
這次新通知，取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求，也讓在大陸工作、學習的「境外個人」可以購買「符合實際需要的自用、自住商品房」，也就是說，除了「地方限購令」之外，買幾套都可以。
外商投資 買幾套都行
大陸房地產經過這10年的起飛，的確「創造」出不少本土富豪，但目前增值空間有限，外資反而沒什麼興趣，加上投資、生活環境持續惡化，不少外籍高層都思考要離開大陸。
所以像是北京、上海等地，日前都陸續推出鼓勵外國人留下來的政策，像是過去要繳大量且複雜的證明報告等，或是一定要連續住滿一年等規定，都在陸續取消。
任志強轟 對內不開放
中原地產項目總經理黃韜表示，以廣州來說，外籍人士購買住宅的比例不到10%，政策放開後，對廣州房市銷量最多只有5%左右的推動作用，所以開放「老外」，不如開放「外地人」的限購令；房市「任大炮」任志強也大呼「為啥對國人不放開？ 」
但往好處想，至少已看到國家開始支持房地產市場，中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，目前人民幣貶值、資金外流，限外令已沒有存在的意義，但取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、外匯借款結匯須繳付註冊資本金這一項，對外資在投資物流地產、商業地產、產業地產有一定幫助。
【限外令】
2006年，「海外購房團」湧入仍低價的大陸房地產，看好人民幣升值潛力，造成房市起飛，當年7月，大陸建設部等六部門聯合發布《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，規定境外機構與工作、學習時間超過一年的境外個人，不得購買非自用、非自住商品房；2009年再推出「向境外投資方出售國內資產徵稅」規定，2010年規定只能買一套房產；2012年則不提供給外籍人士之住房貸款的中長期外債額度。（陳曼儂）