帶看先收千元清潔費 房仲怒批要吃土！
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
大樓收管理費，房仲投訴房市不景氣要去吃土了。房仲蔡先生提供
社區管理意識抬頭，房仲帶看屋難度變高！高雄房仲蔡先生投訴指出，位於鳳山文山特區中古大樓「陽光巴里島」，房仲帶看必須事先繳納1000元做為社區清潔費，因收費標準相對較高，造成不小負擔，「以目前房市景氣而言，都還沒成交就要繳納高額清潔費，乾脆吃土算了。」
求證「陽光巴里島」社區大樓，社區主任指出，收費從大樓管委會成立後就有，並非現在才開始施行，大樓基地面積達3500坪，住家戶數逾350戶，每周約有10間仲介帶看，為社區管理帶來不少困擾，且因大樓過去曾有失竊案，為確保居家安全與服務品質，經區分所有權人會議開會討論，酌收清潔服務費1000元。
蔡先生指出，該中古大樓以房仲店頭為單位，在屋主簽訂委託合約就要求繳納千元，對房仲來說是不小負擔。而且目前多數屋主多為一般約，如果同時與多家簽約，清潔費收入也很可觀。目前一般約物件大概要1.5個月才有可能成交，個人平均1個月繳納出去給不同大樓清潔費就達3000~5000元，在景氣好時可以忍耐，但買氣不佳時是要逼房仲吃土嗎？
事實上社區收取清潔費或帶看費在目前全台大樓時有所聞，常見收費包括以次計費、包月帶看或繳納保證金。以次帶看每次收費50~100元不等，每月收費也要500~1000元。部分社區會要求房仲帶看前先繳納保證金，待成交後轉為公共基金。
群義房屋客法部經理鍾政諺表示，大樓管委會不論是以清潔費、帶看費、手續費等各名義向房仲收取看屋費，屬於加值型及非加值型營業稅法第3條銷售勞務收取之代價，依法應辦理營業登記並申報營業稅，否則有逃漏營業稅問題。（葉家銘／高雄報導）
房仲人員心聲：幹！
我個人認為，看屋收清潔費還勉強可以接受，至少價格要合理、程序要合法，但是很多社區真的很誇張，去看個房子要收一千塊的清潔費，房仲跟買方看房子是會邊走邊大便嗎？然後社區的失竊案也要算在房仲帶看上面，其他住戶都沒有問題？那是不是應該所有住戶進出都應該多繳一千塊管理費？
再加上很多社區真的很扯，沒有申請任何營業登記也沒有任何相關契據（有些甚至連收據都沒有），就趁著開發困難、房市不景氣，這些社區就是欺負房仲業者（我個人評估全台灣98%的房仲業務都被警衛氣過，另外1%是正妹辣妹沒事，最後1%是每天把公司當網咖的業務），你有任何意見警衛都推給社區規約、管委會、主委，你要去查證或是去反應也沒有辦法，為了渺茫的成交機會，只能像這種不公平的制度妥協。
制定這些規矩的管委真的很自私，他們完全沒有考慮到其他住戶如果要售屋的時候，這種措施會導致房子銷售上遇到多大的困難，最後只會導致房子賣不掉、價格賣不好，不過那些管委也不在意，反正別人賣房子賺錢他們也撈不到油水。