譴責！不能因為你賣A國家，就用錯誤資訊誤導BCD國的投資環境
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
台灣房市低迷，近年來有不少人將投資目標轉向海外。而根據研究顯示，2015年國人投資海外房地產總額首度突破千億，2016年更可望達到1500億左右。其中又以東協中的馬來西亞最受關注，因為從「社會穩定性」、「交易安全性」與「未來發展性」三個指標來看，馬來西亞都名列前茅，且房價穩定成長，堪稱為東協十國中最佳的投資標的！
受國人青睞的海外市場中，東協國家近年來成為關注焦點，尤其東協十國「東協經濟共同體」（AEC）於2015年底正式啟動，期望15年後能變成為全世界第四大經濟體，其人口紅利、勞動力優勢、基礎建設需求與觀光商機等，成長潛力無窮。因此，國內有不少房仲代銷業者前仆後繼往東協前進，打出高投報率來吸引投資者，但海外市場有一定風險，絕對要慎選！
信義房屋經理張書瑋表示，信義房屋經營海外市場，首重風險掌控，唯有掌握了風險再談收益，才能讓投資者獲得保障。他說，以整個東協國家來看，馬來西亞擁有的優勢不少！馬來西亞在過去10年，除了2008年金融海嘯之外，經濟成長率平均達5.6%，人均GDP也從金融風暴後不到5000美元，迅速成長到11000美元左右，而馬來西亞政府在其第十一個5年計劃中，目標2020年要達到人均15000美元的富裕國家水準！
至於柬埔寨人均GDP為1000美元，但首都金邊每坪房價喊到新台幣近30多萬，人民根本買不起；泰國人均GDP則是5000多美元，曼谷房價與物價則高得嚇人，印尼也是相同狀況，貧富差距很大，更遑論其他東協國家。
張書瑋建議，可從「社會穩定性」、「交易安全性」與「未來發展性」三個指標來評估東協各國。「社會穩定性」部分，目前東協非民主國家有汶萊、越南、寮國，緬甸則在轉型，在這些國家投資房地產評估外的風險極大，甚至連人身安全都是問題。泰國雖有發展機會，但現階段政治不穩定、政爭衝突不斷，導致空有7000萬人口近年經濟卻輸給力爭上游銳意革新僅3000萬人口的馬來西亞，至於新加坡環境不錯，但歷經打房，不僅投資門檻高、稅負成本亦極高。
「交易安全性」部分，張書瑋指出，馬來西亞曾受英國殖民，許多制度承襲優良的英制，其中值得一提的是建商蓋房的合約由政府訂定，包括簽約不找代書，而是有律師做履約保障的控管；不管哪個建案都一樣，所有蓋房程序都要依照時程表，規定48個月就要完工；如果晚交屋還得付違約金給消費者。
另外，馬來西亞實價登錄也比台灣早實行，價格完全透明，馬國當地民眾與國外購買者通通一個價，只要代銷業者不賺價差，那麼外資不怕買貴，也不會被當冤大頭，而這些制度都比台灣的進步許多。
再以「未來發展性」來看，目前馬來西亞、印尼、菲律賓與柬埔寨首都等主要城市平均房價大多在每坪新台幣30萬上下，泰國約37萬。而台灣是如果扣掉虛坪，換算下來一坪則要132.5萬，其實跟新加坡每坪156萬差不多，但新加坡人均GDP是台灣的兩倍半有餘，房價所得比高得驚人。馬來西亞房價所得比為東協最低，當地人民買得起房，市場流通性最佳。
張書瑋表示，馬來西亞在東協十國中，屬民主政治且廉能排名佳之政經相對穩定的國家，房地產交易透明度也名列前茅，顯示投資風險相對較低，綜合各面向來看都屬十國中排名第二，僅次於新加坡，未來發展可期。建議置產者出手前不妨以三大指標檢視，並選擇值得信賴的仲介獲取更多資訊，才能在海外市場中掌握致勝關鍵。
個人淺見：
我真的很難相信，這種新聞竟然是信義房屋寫的？讓我真的對號稱台灣房仲龍頭的信義房屋海外部大失所望，這樣的文章不但不夠專業，而且非常偏頗，完全不像是一個產業龍頭該呈現出來的專業。
許多同行海外業者最讓我唾棄的地方，就是業者自己銷售Ａ國家，所以就開始攻擊其他ＢＣＤＥ國家，而且還使用不客觀、不專業的訊息來誤導民眾，這種行為真的需要被強力譴責。
至於這邊文章有哪些偏頗的部分：
1. 社會穩定性
以這篇文章比較到的馬來西亞、泰國、柬埔寨來說，這三個國家小弟我剛好都有負責過，我個人反而認為以「社會穩定性」的排名來講，馬來西亞反而世居末位的，甚至我對柬埔寨在穩定性這一塊的評價相當高（當然，這並不表示柬埔寨比較民主、清廉、進步等，我單純只有看「穩定性」這一塊）。
2. 曼谷的房價、物價很高
其實如果您有機會跟國際超級房仲的團隊到曼谷、吉隆坡考察，你就會發現曼谷的房價、物價確實比吉隆坡還要低；如果在拿人均所得來比較的話，物價真正高的地方是金邊，金邊一般商品的售價其實跟曼谷、吉隆坡差不多。
3. 對於泰國的錯誤評價
這點是我最強力譴責的，馬來西亞僅3000萬人卻能創造如此高的人均所得和經濟發展，的確是非常了不起並且值得大家效仿的，但不能因此就貶低曼谷的經濟發展，不然依照這個邏輯，新加坡這麼迷你的國家人均所得可以破５萬美金，那台灣不就該沉一沉了？所以不能考上了第一名，就批評第二名很爛。
泰國最常被台灣人以及同業攻擊的部分，就是利用台灣媒體經常對泰國做的錯誤報導，導致台灣人會以為泰國政治動盪、不安定，每次政爭就像是中東的聖戰一樣，這是非常非常非常錯誤又外行的評論。
4. 馬來西亞48個月一定完工
不敢相信信義房屋竟然會寫出這種資訊，我可以輕鬆找出一堆資料打臉。
5. 不賺差價
這個跟買哪一個國家無關，而是跟您跟「誰」買有關，如果您選擇了不良的黑心業者與黑心建商，他們就很可能連手配合一起賺取差價。而之前有一間最取差價最知名、最為人所知的業者，他們的建案標的都是在「馬來西亞」。所以這是業者的問題，而非國家的問題。
以上是我針對這篇文章當中，比較荒謬偏頗的部分所寫的分析見解，若當中有不當或是需要調整的部分，也歡迎大家提供意見給國際超級房仲，讓我也能夠學習到更多更專精的知識。若您對海外投資或銷售有興趣卻裹足不前、疑問重重，也歡迎洽詢國際超級房仲，謝謝。
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