2016怎麼佈局海外房產？鎖定4大趨勢（５項重點）
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
民眾赴海外置產熱潮風起雲湧，2016資金仍將持續外流至海外，但投資人選擇標的必須更加慎重，挑選最符合個人投資屬性的海外房地產，以免發生風險問題。在國內房市仍不景氣之下，業者也預估今年海外置產市場將有4大趨勢變化。 海外置產大趨勢，區域題材、匯率、租金報酬及增值性皆須考量。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，今年房地合一稅正式上路，加上大選結果即將底定，以及多數人對國內房市仍不看好情況下，預料：
第1、海外置產傾巢而出：尤其總統選舉底定後，政黨是否輪替，加上投資人對於當前的經濟情勢與整體投資環境較不具信心，都將加速驅使國人轉向海外投資，出國到各地考察房產市場勢將更趨盛行。
第2、商用不動產為海外交易主力：金管會放寬壽險業海外投資不動產限制，將加速壽險業近年海外買房速度與規模，預估未來幾年，跨國投資將持續熱絡，且每年都將達千億元。
第3、選後台商大舉南向設廠：東協國家為台灣第2大貿易市場，東協啟動後，看好東協成為下一個世界工廠與消費市場，台商自然不能自外於如此龐大市場。 總統大選結果底定後，企業對於政黨輪替後，台灣能否順利爭取加入TPP與RECP將有更深的疑慮，與中國大陸的經貿關係也可能停滯不前，台商企業為不被邊緣化，喪失競爭優勢，將加快腳步積極在東南亞各國的投資，未來幾年，台商搶進東南亞設廠潮將大舉湧現。
第4、一般投資客轉切入二線城市：近幾年國人投資海外房產多選擇各國首都為主要下手區域，例如日本東京、馬來西亞的吉隆坡、菲律賓的馬尼拉、英國倫敦等地，買家考量的無非就是市中心的高抗跌性與較佳的轉手性，但這幾年，隨著世界各國買家持續搶進，各國首都房價也隨之上漲，同時也壓縮投報空間，小型投資客想要切進首都圈的門檻增高，因而轉向切入該國二線城市。
長富國際地產總經理鄭哲昇提醒，今年美國仍可能升息，大陸為維持溫和的經濟成長，人民幣仍有貶值壓力，如此將導致資金持續回流美國，進而帶動亞洲各主要貨幣跟進走貶，他補充，除了考量房價增值潛力及房租投報率及稅負等條件之外，應多留意投資當地國的貨幣匯價波動的風險。
個人淺見：
關於這一篇海外置產的新聞，主要都是由第一線的房仲總部所提供，因此很清楚可以看得出來在海外置產這一塊的評論上，比好房網自己的筆者更專業、實務。這篇報導分析有以下5個重點：
一、 海外置產是趨勢：如果還您在懷疑海外置產是不是可行、是不是騙人、有沒有獲利空間….等等，那您真的離商機越來越遠了。
二、 四項注意重點：
(1)區域題材：建議選擇市中心的精華區，因為「地段」是不變的真理。其次，可選擇政府重點發展的新興區域，不過必須特別注意該新興區域預估的租屋、購屋族群是哪些，以及是否有能力支付您理想中的租金與房屋售價。
(2)匯率：匯率是一個雙面刃，以現今匯率情勢來看馬來西亞和日本是匯率風險非常低的區域，相對柬埔寨、美國則是會稍微高一些些。不過台幣長期走勢看貶的情況下，其實現在趕快將資產配置國外是非常合理的作法。
(3)租金報酬：租金報酬是海外置產中波動最小的收益，如第一點所述，您必須特別留意該區域的居民、租客，是否有足夠的經濟能力與租屋需求，以免未來租不出去或者投報率被稀釋。
(4)增值性：如同第一、三點所述，若該區民眾購屋實力和需求疲弱，房價增值性相對來講就會相當低，因此才會建議首都的市中心精華區，因為那是各國金字塔頂端都紛紛搶入的產品，如：曼谷、吉隆坡。
三、 壽險業超大鉅額資金將前進海外：這會是今年非常大的商機，壽險業已經卡了太多太多的資金沒有地方可以配置了，只要有能力管道掌握到這類人脈的話，今年做完就真的可以準備退休了。（跪求壽險業高層中的高層人脈XD）。
四、 東協產業商機：其實東南亞在房地產熱燒之前，真正推動東協起飛的力量是遍地的商機，尤其東協許多國家已漸漸取代中國大陸的「世界工廠」位置，接下來越南、柬埔寨、緬甸、寮國等等，會是這方面的新興區。
五、 二線城市：如同台北之於台灣一樣，當初台北房價起漲許多人都抱持著觀望態度，最後房價已經高到無法購入時，才會懊悔當初的猶豫。同樣的，許多首都精華區，在台灣大眾還在懷疑觀望的同時，他國的國際買家早已陸續將資產投入進去，等到未來海外置產的風氣大開後，這些後期才進場的民眾已經買不起首都市中心了（如吉隆坡）。
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