陸提振房市 降稅連發
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
記者戴瑞芬／綜合報導
大陸房地產市場「去庫存」政策再發功，繼月初下調首付（頭期款）比例後，大陸財政部公告，自下周一（22日）起調降房地產交易的契稅和營業稅；但北上廣深一線大城除外，再祭樓市刺激政策。
財政部19日聯合稅務總局、住建部發布《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，調降非首套、非普通住宅契稅；兩年以上住房出售，全部免徵營業稅。
大陸國務院發展研究中心副主任王一鳴19日在中國經濟50人論壇年會公布最新統計，以銷售面積測算，目前大陸房地產庫存消化需六至七個月，且房地產去庫存又以三四線城市難度更大。 由於中共中央經濟工作會議重點提出要「化解房地產庫存、適當降低商品住房價格、取消過時的限制性措施」。財政部快馬加鞭，再送政策紅包，刺激房地產救經濟。
根據調降方案，個人購買前兩套住房，契稅將由現行3%，比照首套購房標準，調降為90平方公尺以下是1%的稅率；90平方公尺以上降為2%的稅率。 營業稅方面，對出售購買二年以上的住房，從全額徵收營業稅改為免徵。 這項優惠政策最大的特色，就是對大坪數購房，稅率降幅最明顯；同時，以往房地產優惠政策僅限採新建築標準的「普通住房」，但這次則將以老建築標準的「非普通住房」納入免稅範圍。
不過，調降房地產交易稅費的優惠政策並不全大陸適用，公告強調，優惠適用在不實施「限購」措施的城市，換句話說，實施限購的北京、上海、廣州、深圳等四個一線大城列入排除條款，暫不實施稅費優惠政策。也擺明財政部調降契稅、營業稅新政，是為定向調控二三線城市加速去庫存。
個人淺見：
最近幾年的大陸房地產可以拿來做台灣房市的借鏡，先前大陸房地產也是非常火熱的往上飆升，因此中國政府也是開始祭出各種手段打房，如同前幾年的台灣一樣，而相同的結果，當房地產市場被打差後也連帶拖累了國家經濟發展，因此從去年開始，台灣和中國大陸一樣都開始默默地救房市，只是大陸的動作很明顯，台灣則受限於民意、選舉等因素，政府不敢對房地產的復甦有太大的作為。
其實在這個粉絲團剛開始經營的時候，我就已經數次提出政府已經停止打房了，而且接下來不但不會打壓房市，而且會偷偷放出一些利多來舒緩房市的壓力，舉幾個比較有名的例子：桃園市原本有四個區域被限制第二戶的貸款成數，後來也被解禁了；短短半年兩度降息，雖然對廣大的民眾似乎不是那麼有感，但是對於大建商的鉅額融資來說，每降息0.125至0.25%的利率，可以每個月幫助這些大建商省下幾千萬的利息壓力，這對民眾「建商賣壓強，進而大量便宜拋售」的期待大相逕庭。
除了國民黨政府低調救房市以外，今年在２０１６總統大選結果出爐之後，即將就任的民進黨也拋出同樣的方針：「民進黨政府不會打房」，這些政策可能只有在關注房地產的學者、業者才會注意到吧。（註：民進黨房地產的負責人，還是先前宣稱房地產會打五折的花敬群教授）
所以說，期待政府繼續打房把房價打到你買得起，這仍然是天方夜譚的事情，更何況政府不但不打房，還開始救房市，相信到下半年後會有更多大動作、更積極的房地產政策端上檯面。沒有一個國家會永遠在打房，就像是一個國家的房價不可能永遠再漲或是再跌，這是不變的經濟趨勢，而如何能在這些房地產的波動中確保資產安全進而從中獲利，這其實並不是一件難事，真的。
至於還在懷念過去可以短進短出炒作房地產的人，還是建議你們醒醒吧，房地產未來一定都會走向「長期持有」的模式，獲利則是以「租金收益」為主的健康型態。
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