【海外房地產投資的第一堂課】投資者必問的10大經典問題,你也問過哪幾個呢?


海外房地產投資注意事項
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影片中這10大經典問題,你一定至少問過6個

國際超級房仲:   想要投資海外房地產嗎?我從2015年銷售海外房地產開始也成交了近百位客戶了,服務過這麼多海外房地產的投資者來看,我發現大多數會成功的投資者都有三個共同特徵:足夠現金、具有膽識、願意做功課。   然而,雖然成功的投資者很多,但是圍繞在它們身邊的人並不一定如此,身邊的親友通常最欠缺的就是膽識與做功課。   膽識沒有什麼好講的,但是願不願意做功課就是很大的差別了,很多台灣人對於海外房地產嚴重欠缺基本知識,因此聽到有人要去投資海外房地產的時候就會提出下面這些問題來排斥,例如: ☑海外房地產看不到、摸不到,你敢買? ☑台灣房子都管不好了,你還管理到國外去? ☑台灣就有這麼多房地產可以玩,幹嘛去海外? ☑海外房價已經漲一波了,你現在進場已經晚了吧? ☑萬一房子空在那邊租不掉,變成蚊子館怎麼辦? ☑你又不會說當地語言,萬一發生法律糾紛怎麼處理? ☑新聞常常報導海外置產糾紛,你不要被仲介騙了   我相信,您應該也有提出過上述幾個問題,對吧?

我是海外房地產的個人品牌第一名!

  由於太多這樣的言論,導致原本有資金、有膽識的投資者都會因此而退縮,但是這樣的言論是「天大的誤解」,因此今天就讓國際超級房仲用經營海外房地產這麼多年的時間,來分享十個投資者必問的經典問題。延伸閱讀:【2020最新!TOP20海外房地產排名】台灣民眾最常投資的20城市優缺點評價心得(東南亞、日本、澳洲、大陸與台灣等國)

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【新冠疫情我該進場購屋嗎】歷史經驗告訴你,為何現在買房投資必定上漲的5大理由


疫情買房
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武漢肺炎階段,可以進場投資房地產嗎?

國際超級房仲

  看到美股一直熔斷、大幅降息4碼、股市大幅波動,聯準會又宣布QE金額無上限,全球的建商都縮手不太推案了,台灣的經濟狀況也很糟糕,這個時候看起來似乎一切都非常悲觀,把資金趕快收回來先不要做任何動作,以保守的「現金為王」做為策略,應該是最好的做法….嗎?   當然,大多數人看到這樣可怕的景氣波動都會很恐慌,但是卻有一群人已經摩拳擦掌準備要進場了,因為這群人他們嘗過「甜頭」,知道天時地利人和都快要到齊了,獲利的機會就要來了!   究竟這些人看到了什麼,為什麼這麼肯定要進軍房市呢?今天就讓國際超級房仲用5個理由告訴你,這群眼光獨到的投資者究竟看到了什麼,以及該如何具體在這波疫情下,在房地產能賺錢的2個具體做法。   這部短片,國際超級房仲將會用5個歷史證據證明,為什麼房價必漲的原因。另外,還會用2個具體如何在預售屋/中古屋買到便宜的方法(而非抽象的心法),讓您可以清楚了解該如何執行。

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【恭喜你】選擇在2021年要進場海外房地產,而且還可以看到這一篇文章


海外房地產2020
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國際超級房仲:

本文作者-國際超級房仲

  從2014年台灣的海外置產熱潮開始,至今已經接近滿六年了,不知不覺我從事海外房地產都已經有六年的時間了,這六年來看過很多的市場起來又消失、很多的盛極一時的業者也淡出市場、很多類型的建案爭奇鬥艷卻也慢慢衰退,同時,很多過去幾年在市場上非常有名的海外仲介,目前也只剩下國際超級房仲還站在市場上。  因為看了這六年台灣的海外房地產熱絡又衰退,接著又要再次熱絡,我想讓你知道2020年的海外房地產投資,其實已經比過去六年那般混亂的世界大戰,大概已經變成少數優質市場、優質建案的強權鼎立,簡單來說,就是市場上已經過濾出來「哪些城市可以買」、「哪些類型建案才安全」、「哪種業者的口碑好」等等。  您想要到海外置產,卻不知道該怎麼下手嗎?恭喜你,看這篇文章就對了。  這篇文章會讓你知道,2020年進場海外房地產投資有哪3大優勢,讓你比起過去的前人可以少踩更多的地雷,也可以更容易選到安全又能獲利的建案。

優勢一:你應該知道哪些國家、哪些城市可以安全投資了

  一般來講,我們專業仲介大概會把海外不動產的投資客分為兩種類型,第一種是選擇安全保守的先進國家,如美國、日本、澳洲或加拿大等方向,第二種則是東南亞,例如泰國、馬來西亞、越南和菲律賓等。  依照我們的經驗,這兩種方向的客群很少會重疊,很少遇到有客戶想要投資澳洲又能夠接受泰國的(反之亦然),原因在於偏好先進國家的客群比較保守,而願意選擇東南亞的人較為積極;此外,預算較低的客戶,通常也都是只能往東南亞做選擇。  當你想要投資海外房地產時,第一個想法一定是:「我該選擇哪個國家比較好?」  這個答案其實並不困難,我以這六年來看到的市場狀況與「台灣投資者」常見後續狀況來分析的話,以先進國家與東協國家做區分:

(A)先進國家

(a)美國:  川普這幾年強硬的外交手段與鎖國的經濟政策,再加上美國自從QE、升息之後,房市確實有慢慢變好,但是一般台灣投資者很少會買到像是紐約、洛杉磯等一線城市的精華區物件,大多數都是選擇二三線城市的高投報產品。  雖然高租金很吸引人,但是這類的物件通常空窗期較長,不容易實際收足那麼高的租金,同樣地這類的產品要轉售的速度就較慢,因此我並不推薦空窗期較長、轉售速度慢的郊區建案。(b)日本  日本應該是大多數有在做功課的人都曉得:高租金的老房子會跌價、不跌價的新房子低租金,你在東京市區沒辦法找到又新又高投報的房子,因此你沒辦法有一間投報率很高又會賺漲幅的房子(機率極低)。  由於東京高投報的老房子在出售上較為困難又容易跌價,因此這樣缺乏保值性和增值性的不動產,我個人是比較沒那麼推薦,除非投報率真的爆高,例如淨租金8%以上(能夠蓋過未來跌幅)才值得試試看,否則只是為了5-6%的租金卻又不保值,在台灣中南部老房子也有這樣的產品。(c)澳洲  如果房價在漲你怕買到高點、房價再跌你怕你還是買在高點,那麼這樣保守的您,現在選擇澳洲房地產絕對就是正確的,因為澳洲正處於「谷底反彈」的階段,怎麼說呢?  澳洲自從2018年初經歷了黑暗的18個月以後,終於在2019年中隨著自由黨的新政策催化,開始房市快速升溫,最近這半年已經有非常多城市的房價都已經不斷地在回漲,停都停不下來,因此如果您想要購買一個房價剛在谷底反彈的區域,澳洲當然是最佳選擇。(d)加拿大  加拿大在2016年的強勢爆漲之後,為了抑制海外投資客(中國投資客)而施行了許多房地產限制,當中最知名的就是針對外國購屋者需要額外增加15%的印花稅,又因為這個15%打擊力道不強,不久加拿大政府又將外國人印花稅調漲至20%才抑制了外國人到加拿大炒作的歪風。  所以說,如果以投資的角度來看,目前您到加拿大置產會比一般當地居民增加20%的成本,所以並不是一個很好的投資選擇;當然,強烈的自用需求就另當別論了(例如移民、留學、工作等)。

(B)東協國家

(a)泰國:  曼谷房地產仍然是東協房地產裡面「一枝獨秀」的區域,不但可以從泰銖比新台幣更大觀察得到泰國經濟狀況越來越好,隨著長年以來的「政治風險」終於在2019年6月巴育總理透過民選當選以後,泰國最大的利空終於出盡了。  需求遠遠大於供給、龐大的外商住屋需求、一帶一路的核心總站、大量的捷運和高鐵興建、各式各樣的金融大樓建設以及不斷上升的薪資所得…等等,讓曼谷持續維持亞洲最值得投資國家的寶座。  不過要注意的是,曼谷的蛋白區(郊區)就不像市中心那麼熱絡了,曼谷的蛋白區與小建商建案,在當地是相當滯銷的產品,一定要避開這兩種類型的建案。(b)馬來西亞:  由於過去幾年馬幣大傷了馬來西亞的元氣以後,很多台灣投資者近年對於馬來西亞的信心越來越下降(從Google Trend就可以觀察得出來),再加上許多業者在馬來西亞的售後服務不夠好、吉隆坡房價漲幅大於租金漲幅….等等,因此吉隆坡近期的租金投報率其實算是偏向低迷的。  不過馬來西亞期盼已久的Vision 2020《宏願年》即將到來,許多大型建設也陸續準備完成,跟中國的一帶一路等建設也重啟談判,未來的吉隆坡仍然是可以期待的投資標的。(c)柬埔寨:  由於2014-2016年有太多的柬埔寨海外孤兒被製造出來(當中也不乏許多台灣本土仲介人員)、租金投報率遠低於五年前所宣稱的金額、電梯大樓在金邊當地滯銷,以及電梯大樓與排屋的售價落差過大….等等,因此柬埔寨是我目前聽到投資客負評最多最多的地方(印象中沒有聽到誰投資之後很滿意的)。  此外,許多經營柬埔寨的業者都是來自台灣,這些台灣業者在當地並沒有足夠的銷售、建築、管理經驗,使得許多投資者在後續的出租、管理、出售等售後服務環節出了很多問題,因此我非常不推薦這麼多負評存在的市場。(d)越南:  胡志明市算是東南亞另一個房市很火熱的地方,不但也有需多工廠遷入,同時這裡因為才剛開放外國人置產,因此房市最近四年的漲幅其實相當好,投報率也不會輸給上述國家。  但是有很多人還是對於越南政府在發放「產權」的行程流程上有疑慮,因為越南並不像其他國家可以在過戶之後馬上拿到權狀,使得許多保守型的投資者會很擔心害怕產權是否安全;同時,市場上也有不少劣質業者,把「本國人戶」的房型用租賃的方式「賣」給外國人,這種東西未來本國人士不會想接受的,這些都是去越南投資需要注意的事項。

優勢二:你應該知道哪些類型的建案「絕對別碰」

東踏取蜜(Don`t touch me)

  如果你是幾年前到海外置產而買到下面這些類型的產品,我們只能說,因為市場還不成熟所以才讓一些劣質產品可以魚目混珠、苟且偷生;但已經到了2019年了,市場上已經有這麼多的消息、國際超級房仲也寫了這麼多篇文章,如果你還選擇投資以下三種產品,那絕對就是你自己的問題了。  記著,以下三種類型建案,千萬別碰!

(A)保證買回型建案  如果你看到一個建案,給你高於市場行情的「保證租金」,而且這個保證租金還給到3年以上,那你就要多留意了;如果你看到一個建案標榜「保證買回」,無論是原價還是加價買回,這種建案,你千萬不要碰!市場99%的這種建案都出問題了。  為什麼呢?請點下方延伸閱讀了解原因吧,千萬不要相信天底下有白吃的午餐,千萬不要相信會有低成本高獲利卻零風險的投資標的。延伸閱讀:保證租金和保證買回型建案的風險在哪裡?看完讓你省下好幾百萬(B)紅單獲利型建案  如果有仲介利用每年高漲幅來引誘你,並且「暗示」你可以只付個頭期款就在交屋前轉售獲利,這種仲介公司,請你絕對絕對不要再往了,因為它們不是壞,是非常壞!  鼓吹客戶利用這種「投機炒作」的仲介公司都「相當黑心」,我再說一次:「相當黑心」,房地產是需要時間讓房價成長的地方,如果有這種可以安全短期就獲利的房地產區域,請你告訴我,讓我們這個最成熟的國際團隊大開眼界一下吧。(C)錯誤城市型建案  如果優勢一所提到,有些城市這幾年觀察下來,就是有這麼多人變成海外孤兒、就是有這麼多人租金不如預期、就是有這麼多人賠到錢…..,這樣子的地方,你為什麼還要去賭一把?難道別人都攀不上去的山,就這麼相信自己就是幸運的那一個嗎?  比方說柬埔寨金邊與西港、馬來西亞的柔佛州(伊斯干達)、英國二線城市的保證型產品…..等等,已經有這麼大量的投資者用血淋淋的教訓告訴你:「我們都賠錢了」,這時候你還要選擇這些地方來賭一把,那絕對就是自己的投資眼光問題了。

優勢三:你應該要知道哪些業者、哪些仲介值得相信

  如果到了2019年,你還選擇找跑單幫、小規模仲介、成立時間短的代銷公司,或者打算自己飛到國外當地找建商買,就只是為了省下那「2%仲介費」的話,未來變成求助無門的海外孤兒,那也絕對就是你的問題了,為什麼呢?  因為有大量的投資者已經告訴你:(A)找跑單幫買,結果後續完全沒有能力處理,最後就是雙手一攤表示沒轍,你也只能自己親自去跑國外所有複雜流程。(B)找小規模仲介買,你就會發現很多小仲介都是「加盟店」,對於海外房地產並沒有足夠的資源去經營,甚至很多都抱持著炒短線「加減賺」的心態,未來交屋之後遇到任何問題都沒有能力處理,最後一樣是雙手一攤表示沒轍,請你自己去跑所有流程。(C)成立時間短的小代銷買,你就會發現這像是在賭博一樣,賭到認真經營的小業者,即便服務不是那麼完整,他們還是會願意積極處理,雖然效率真的比較差;堵到不是正派經營的代銷,你就會發現當幾個案子賣到一定程度之後,該公司就消失了,最終你還是得親自去跑所有的流程、自己想辦法幫自己售後服務。(D)跑去找建商買,這種最笨,因為這種買方就一定得親自去跑所有的流程了,而且屆時就會發現,很多以為在台灣可以很順利進行的仲介流程、物業管理流程,在國外根本不見得是這麼回事,你有錢別人也不願意幫你做代租代管。

  那麼,應該找什麼樣的業者呢?(1)成立時間較久的大品牌:  至少這樣的公司愛惜羽毛,不會炒短線砸了自己的招牌,而且未來就算發生了萬一中的萬一,台灣仍然會有個大品牌公司為你做相關的善後處理,你不用一個人像無頭蒼蠅一樣亂竄。(2)在台灣與當地都要設立據點:  這樣未來當地房子有任何事情,無論是交屋驗屋、出租管理、出售過戶….等等,當地都有人處理地妥妥的,不會發生兩個國家是兩家公司,出狀況就互踢皮球的慘劇。(3)找到真正懂多國房地產的仲介:  很多不是那麼有實力、不是那麼正派,或者不是那麼幸運的「房仲業務」,都已經在過去這六年淡出市場了,現在市場上大多的海外仲介都只懂公司賣的國家而已,對於跨國比較、市場分析、操盤經驗等等都非常不足,基本上就是個照本宣科的工讀生,對於自己講的東西到底是不是真的、自己買的建案到底有沒有問題、銷售的城市倒底是為什麼會漲……,完全不懂。   這一點真的不誇張,市場上大概有八成的海外仲介都是如此,畢竟這也是台灣的海外房地產還正在發展的緣故,能夠存活下來的資深仲介真的很少很少,因此你一定得找到一個對於國外不動產相當有經驗的老手才會安全。

結論:跟著大多數人走就安全了,不要妄想著去賭一把,也不要太相信自己的眼光

  大多數的人投資者某幾個國家都賺錢,你也跟著去,就有很大的機率一樣安全獲利;大多數的人投資某些地方結果都賠錢,你也跟著進場,那就同樣有很大的機率賠到很多錢。  既然前面六年有這麼多白老鼠都替你把地雷踩遍了,你何必還要從頭來過呢?世界上最聰明的人,就是拿別人的經驗當作自己經驗的人;請問,您是哪一種人呢?  如果想看更多國際超級房仲的資訊,可以上Facebook看看我的粉絲專頁,或者到YouTube訂閱我的頻道,讓您可以了解更多投資房地產要注意的優點與風險。

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【國際超級房仲】看不到摸不到?語言不通?管理不到?外行人常見的海外置產6大迷思


海外房地產迷思
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  想去海外買房地產,但是擔心看不到摸不到、語言不同、管理太遠、沒有朋友、天氣太熱,還是認為房價已經漲一波,現在進場已經太晚嗎?放心,這些都是我們業者被問到爛的基本問題。   到底這些常見的迷思,背後真正的實際狀況是什麼呢?點進來看看吧。   ☺當天開直播的時候,因為剛洗完澡瀏海很軟,所以會一直撥頭髮,再加上已經把隱形眼鏡脫掉了,所以眼神對不到焦、看起來有點迷濛,真的不是我喝了酒XD

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【直播閒聊】你還在聽Sway的海外置產建議?搞不好不但沒幫上忙,還會害慘你│2019.10.11│國際超級房仲


海外房仲
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   每當聊到海外房地產的投資新聞時,Sway永遠都是站在抨擊的立場去批評,甚至會提出很多我個人認為相當不專業的見解,不過這些都還不要緊,重要的是它提出給海外置產者的「4招保命建議」,不但不會幫上投資者的忙,有些還會大量地創造出 #海外孤兒

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【該不該到海外買房?這就是好房網的媒體程度?】淺談亞太國際和搜房網的停業事件


亞太地產好房網停業
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亞太地產好房網停業

本文作者-國際超級房仲

國際超級房仲:  以海外房地產界來講,這幾天發生了一個天大的新聞,那就是曾經被我們同業認為是台灣海外代銷業規模最大的品牌亞太國際地產,被各家媒體宣布停業的重大新聞,再加上這幾年陸續聽到媒體在講海外房地產的負面訊息(尤其是好房網),所以不難想像這樣的新聞對於其他正派經營的業者有多大的殺傷力。  在開始之前,我們可以先來看看媒體報導:【好房網】Sway寫的:海外投資「保證獲利」有影嘸? 小心「錢進得去,出不來」胡偉良寫的:流血的教訓,該不該到海外買房?

一、海外置產好可怕!這樣我以後都不該到海外投資房地產了嗎?投資國內房地產說不定更可怕勒,你得先搞清楚問題在哪裡

  亞太國際地產與搜房網這兩家海外代銷我就不多做評價了,請大家自行Google或者洽詢仲介同業,但是這一次的媒體操作很明顯地就是要把責任歸到代銷身上,同時好房網就是要利用他們是台灣最大的房地產媒體的力量,讓民眾覺得海外房地產不要去買。  至於好房網為什麼這麼愛抨擊海外置產?這一點我在過去的文章裏面有提過好幾次,有興趣的可以點下方的連結,看完之後你就會對於好房網為什麼這麼不遺餘力地批評海外房地產了。延伸閱讀:【好X網抨擊海外房地產的SOP大公開】這樣的媒體真的夠專業嗎?【大破解】好x網專門抹黑海外投資的sop大揭密

  以這次好房網的兩篇文章來看,Sway應該就不用再多說了,我個人認為這位Sway先生對於海外房地產是相當地外行,所以就不針對外行人多做討論。  至於另外一位胡偉良則是似懂非懂的狀態,尤其我看到文章裡面講到說: 「那為什麼台灣的仲介業者狂推海外房地產? 理由其實很簡單,因為仲介利潤實在太好了,12%以上起跳,經常高逹20~30%,甚至有些還高達5成,比開發商賺的還多。 」  這個一聽就知道是把柬埔寨金邊的那些狀況/傳言,整個套用在海外房地產市場上,讓消費者以為仲介賣海外房地產有多好賺,12%以跳耶!但是實際上呢?如果有機會碰面的話,我再把薪資條給你看看,你就會知道房市好的城市的大型開發商,他們給佣金跟給乞丐差不多。  如果胡偉良先生這麼有信心,請你告訴我有哪一家位於泰國、吉隆坡、胡志明市、馬尼拉、倫敦、澳洲、甚至市它們常常抨擊的日本的上市開發商,給代銷的佣金不要說12%、20%、30%啦,超過10%就好,請胡偉良告訴我有哪幾家上市開發商給佣金有超過10%以上的?  沒有就不要亂說,不懂就說不懂,真的很討厭這些外行人利用媒體力量在那邊胡說八道,搞得我們海外仲介好像多好賺一樣,而且海外建案的總金額都這麼低、銷售的人力成本又很高(我們公司有9個行政人員耶),做國內房地產才真的比較好賺吧!不用做像是代銷案那麼多資料、不用辦大型說明會、不用砸大錢在網路打廣告、不用花好幾萬元飛到國外陪客戶帶看房子…..  也就是說,就是因為國內房市很差、很難做、很難賺錢,仲介費還會被買賣雙方砍得像給乞丐一樣的情況下,大家才只好走到國外找更好的產品給投資者,賺取那麼一點點的薄利多銷的仲介費而已。  還是不信?請把你的履歷寄來我的E-Mail,來上上班你就知道到底國內與海外房仲好不好賺了,國際超級房仲的Email:asuka11211984@gmail.com延伸閱讀:【房仲很好賺,那你想要來挑戰看看嗎?】入行之前先來了解一下房仲工作內容吧

二、所以這次的事件到底是怎麼回事?實際狀況究竟為何?就是我一再一再重申的「保證買回型產品」

  這一次亞太國際與台灣搜房網宣布停業的核心原因,其實主要就只有兩點:❶保證買回型產品❷小型開發商  相信長期有在Follow國際超級房仲的朋友應該都會知道,我始終不斷不斷地在告訴市場這兩個事情,當中最嚴重的又以第一點「保證買回型」產品為核心,為什麼保證買回型的產品不要碰呢?  主要就是「保證買回型」的產品通常都附有長期且高額的保證淨租金,例如保證連續5年、每一年都有6%租金,或者保證連續10年、15年以上,給你每年淨租金8%….等等方案,最後都會加上「到期時建商將原價/120%/150%買回」的條件。  再加上這一類的產品通常總價都不高,落在100-500萬台幣左右就能入場,因此看似低總價、零風險、高獲利的這種保證型產品,就深深受到台灣投資者的喜愛,我遇過好多客戶來跟我爭辯這種產品有多好多安全,但是這幾年下來,購買保證買回型產品的投資者,幾乎都是血本無歸。  想要了解更多為什麼不要購買「保證買回型產品」的深入原因,可以點下方連結:保證租金+保證買回的風險在哪裡?看完這篇可以幫你省好幾百萬為什麼到海外投資的台灣人虧錢居多?廢話!因為你都愛買這種房子啊  【回到法律面的層次來看看】  以我自己曾經身為一個成績不好、常常被當、研究所還休學的法律人背景來看,目前亞太國際和搜房網由於本次的事件而被法院凍結資產,在這種情況下公司沒有辦法運作也是正常的(除非有信心超強大的大金主支持),因此在法律程序結束之前,其實到底責任是在亞太國際和台灣搜房網的代銷業者身上,還是應該歸究於國外的開發商身上,這個就只能靜待司法調查。  不過這個訴訟時間通常曠日廢時,再加上台灣的司法……,嗯,你懂的,相當多人對於司法機關是非常沒有信心的(再加上一些律師朋友的經驗分享),所以這一次的事情得需要相當相當多年的時間才給出一個最終的答案了吧,所以目前沒有人能夠知道真相到底是如何,我們只能繼續觀望下去,不能給出定論。  但以我自己的經驗來看,如果單純地是開發商房子蓋不起來,或者開發商承諾的保證租金給不出來的話,責任當然是再建造的開發商或是保證租金的承諾者身上,一般來講這跟代銷公司是無關的,除非代銷公司用了什麼不正當的說法(能夠在刑法上被定義為詐術的說詞),或者興建的建商/承諾保證租金就是代銷公司本身的話,那這種情況下的代銷公司才會有責任。  對,現在台灣就有不少這種本身是代銷、又跑去國外自己蓋房子、然後還自己給客戶保證租金+保證買回的海外代銷公司,我是強烈地建議絕對不要去碰!這種業者、這種產品,也許再過五到十年就會完全從市場上絕跡了,因為消費者遲早也會漸漸地被教育出來,什麼才是真正可以投資的產品。  所以說,如果你是代銷仲介的話,你還敢賣這種產品嗎?

三、到底海外房地產可不可以投資?我該怎麼樣避開這種風險詐騙集團都是騙貪心的人,不是笨的人

  海外房地產當然可以投資,有多少人現在在國外收著比台灣還要高2-3倍的租金,而且還輕輕鬆鬆不用打理,我們也遇過很多前幾年在曼谷買房賺錢,現在還想要進場再加購的投資者,所以你說這個市場能不能賺錢呢?當然可以,而且賺錢的人還不少勒。   只是為什麼你好像都不太會聽到有人在海外置產賺大錢的新聞,其實很簡單嘛,因為如果這些人在海外置產的事情跟親朋好友說,馬上就要面對到一堆搞不清楚狀況的人講那些Sway才會說的論調:「看不到摸不到你敢買?」、「人生地不熟,你語言又不通,出事情該怎麼辦?」、「台灣的房子都管不好了,還管到國外去?」、「你是不是被仲介騙啦?告訴你,仲介都blablabla….」、「你確定房價有漲起來,你房子又還沒賣掉怎麼知道是不是真的」…..等等外行見解。   說真的,連我們海外仲介遇到這種一般人或國內房仲提這麼多外行又蠢的問題,其實連我們都已經懶得去說明跟解釋了(因為通常這種人真的不懂又很自以為懂),更別說自己投錢下去的一般消費者;所以我遇過的已購客投資者,幾乎都只有夫妻兩人知道,家人朋友甚至小孩都不曉得自己已經在海外置產了。  另一方面就是媒體囉,普通媒體對於在海外購屋賺不賺錢沒什麼興趣,只要有大新聞它們就報導、只要有業者的業配新聞他們也報導,反而是好房網這種背景是純粹台灣本土房仲的媒體,他們最不希望就是看到投資者把資金移到海外去,所以只要是海外置產的正面新聞,你絕對不可能在好房網上面看到。

  至於在海外投資不動產,究竟應該要注意些什麼?其實這當中有很多大方向與小細節,不過礙於篇幅關係我就只講大方向就好,想要了解更多可以再我這個網站的「部落格文章」分類去逛逛更多文章。  以大方向來說,以下5大重點給你建議:①不要買保證買回的產品②不要買保證租金特別高、特別久的產品③不要相信可以短期獲利,尤其是炒紅單④不要找不收仲介費的業者或是跑單幫購買⑤不要傻傻自己跑去當地找建商或是仲介買

四、除了最近上新聞的這幾家,還有哪些是可能的未爆彈?有,而且好幾家準備要爆了,接下來還有更扯的。

  想知道還有哪幾家業者、哪一些建案可能會讓你成為下一個血本無歸的海外孤兒嗎?  別傻了,我怎麼敢講。  但是我可以讓你知道,接下來泰國這邊還有至少兩個「保證買回型」的產品會爆發事情並且絕對上新聞,而且當中還有一個會非常非常嚴重,所以奉勸想要投資海外房地產的你,千萬千萬不要再去購買「保證買回型」的建案了。  想要投資,就應該要在充分地了解優缺點之後去承擔應該承擔的風險,不要妄想天下有免錢的午餐,可以讓你用低資金、零風險賺到超高獲利的產品,冷靜想想你就不會受騙上當了。PS:乖乖去投資大城市、市中心、上市大建商、「沒有保證」,而且售價會讓你感覺到不便宜的建案吧,這樣才真正安全的投資型產品,千萬不要去用賭的,用賭的你就輸了!

五、我已經是海外孤兒了,請問接下來該怎麼處理?國際超級房仲的免費諮詢服務

  說真的,我已經給過不少海外孤兒關於這一方面的諮詢協助了,千萬不要以為我是為了賺這些人後續的生意所以才幫忙,這些海外孤兒已經在國外賠錢、投資經驗又非常差了,怎麼可能再次購買或是幫我介紹客人。  所以一些心胸狹隘的酸民言論我就懶得回覆了,我只能盡量利用我空檔的時間,讓自己的專業能力可以多多幫助一些人,不要讓他們慘賠幾百幾千萬的血汗錢,就像是我常常說的:「一起試著讓這個世界變得更美好一點點吧」。  如果你已經成了海外孤兒,卻不曉得之後該怎麼處理的話,可以加入我最下方的LINE@ ID,我可以利用空檔時間用LINE簡單回覆,或者用電話跟您慢慢聊,但前提是必須是我有空檔的時間,因為國際超級房仲小弟我平常也是要上班工作的,沒辦法把工作時間都拿來處理這些業務外的助人行為,同時也希望大家彼此尊重,不要問題問完就一聲不響消失、說話愛理不理的,這樣我就算有其他更好的解決方案也沒那個機會提供給你參考了。PS:你知道有某些海外孤兒,是屬於「活該」的這種類型嗎?  為什麼會說某些海外孤兒是活該的類型呢?  因為這些海外孤兒通常第一句就是很高傲地說:「我有房子要給你賣、有房子要給你管理,你們怎麼收費」,好像我們很缺這些案件一樣(真的是被國內房仲給寵壞了),而當我初步先婉拒之後,對方就直接消失、不讀不回,所以我想要推薦其他有人可以幫忙代租代售的業者也沒機會了。  相反地,我就有遇過幾個真的願意好好請我幫忙,最終我也幫忙對方轉售成功(還有人有獲利),或者是找到願意幫忙作物業管理的美好結局,讓對方從海外投資的噩夢變成收取高租金的美夢。  當然,除非是透過我這邊有買賣成功的物件以外,其他的服務我可真的是一塊錢都賺不到,還要花時間跟電話費去處理,所以我希望如果我能夠透過我自己的方式去幫助別人,讓更多的人因為被幫助之後產生的正面能量,未來也更願意伸出援手去幫助別人的話,這種善意的行為就會像漣漪一樣形成正面的連鎖反應出去(認同請分享)。

結論:要在海外房地產賺錢比賠錢容易的多給你一點投資的大方向吧

  想要再海外房地產賺錢也不難,把握以下4大重點即可:㊀投資人口不斷增加的城市(需求)㊁投資住宅慢慢在減少的城市(供給)㊂投資經濟、所得、外資都在增加的城市(資金)㊃選擇有在當地與台灣都有直營售後服務的房仲公司(安全)  想要投資任何城市、任何國家的房地產嗎?拿這4大重點去套看看吧,只要這四點能夠全部都中,基本上你閉著眼睛買下去都有八成會賺錢的機率,不要去聽信一些奇奇怪怪的建議,也不要去聽Sway給你的海外投資建議(不會幫上忙還會害死人),我還聽過有標榜履約保證的海外建案,我真的很好奇履約保證跟房價上漲、房租租金有什麼屁關係?連建商能不能蓋完都有疑慮的建案了,你還奢望這種市場能夠有很好的房市獲利嗎?  聽那些外行的大家說,不如真的聽聽專家說。  最大的重點是你要常常上國際超級房仲的Facebook粉絲專頁按讚、設為搶先看,這樣你才能第一手獲得海外房地產的正確資訊。國際超級房仲FB粉專

其實後面2個建議最有效!

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【你也被這個標題給騙了嗎?來看看打臉的數據吧】好房網新聞:海外置產⋯建商賣到倒 有些事連代銷都不清楚


好房網-海外置產
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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

(第一段)近年海外置產火熱,許多代銷急著接海外物件,找台灣買家投資,但業界卻發生有代銷賣東南亞建案,結果賣到建商都倒了的案例;而早先幾年,也有台灣買家買了馬來西亞房產,付了定金,後來才輾轉知道原本買的建案以前的爛尾樓,要退訂,也折騰幾個月才搞定。

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