【專家的年終考核】去年各大房仲總部與專家學者對2016年的房市預測回顧，來看看哪些大老專業、哪些專家騙稿費吧
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
國際超級房仲
2017年已經開始了，而華人的農曆新年也即將到來，每個人都會於新的一年有更多新的期待，不過在開始新的期待之前，我們是不是要來回顧一下2016年這些期待是否有真的實現呢？以下，就針對各家房仲大老、學者和專家在去年初時針對2016年的房市預測，來看看這些業界赫赫有名的專家是不是真的那麼厲害呢?
首先我們先來看一下上圖信義房屋的數據，2016年台灣房地產全台的移轉棟數為25萬戶左右，而台灣房市近年來最低紀錄是2001年的25.9萬戶，因此2016年的房市已經不只是Winter is Coming，而是正在嚴峻寒冬當中了。但是各家業者一年前對於2016年的看法如何呢?以下以國際超級房仲的個人見解來做評分。
評分A：準確！而且見解跟國際超級房仲相同
㊀戴德梁行總經理顏炳立
「台灣房價至少會跌8年！」戴德梁行總經理顏炳立日前一席話嚇傻不少人，他指出，台灣房市的十年長夏已結束，進入寒冬期，推測至少還會緩跌四年再盤整四年。而有網友認同房價會緩跌的說法，指出根據「房地產波浪論」，民國108年後可買房，房子都是又新又便宜！
㊁紅色子房
若想要觀察2016房市能否止跌反彈，最基本的關鍵在於：我們的外銷與內需市場在明年是否有機會產生爆發性的成長？若目前觀察明年經濟成長仍然緩慢，加上美國貨幣政策的不定性、中國經濟持續降溫，以及選後可能發布新經濟政策產生的短期陣痛期。坦白說，我目前還看不到止跌反升的理由。
☺國際超級房仲評：
「深感認同，目前台灣房地產實在看不到可以馬上回溫的理由，尤其是之前多頭走了十幾年，這一波的多空絕對不是兩三年的事情而已。」
評分B：嗯，還不錯喔!
㊀ 房仲公會榮譽理事長李同榮
認為距離房市落底時間點已不遠。對於未來房地產走勢，他大膽預測，房價將於2017年落底！
㊁ 淡江大學房地產教授莊孟翰
2016年房市主流產品會以中小坪數為主，雙北以總價2、3千萬的新成屋及總價2千萬內的中古屋產品較為熱門，考量賦稅因素，中古屋交易量可能大於新成屋，明年投資客恐絕跡，以自住需求的民眾作為主力客群。
㊂中信房屋副總劉天仁
針對買賣移轉棟數變化的預測，也直指2016年將是探底格局。劉天仁說，今年度移轉棟數動態預估落在25.5萬與27.5萬之間，即使25.5萬跌破2001年的259,491 ，決戰點仍將端看2016年的移轉棟數，2016年將是探底格局。
㊃住商不動產總經理陳錫琮
今年整體維持穩中求進格局，由於房地合一上路，奢侈稅退場，持有兩年內的賣方將會陸續釋出，價格也將因賣盤增加出現鬆動，全年度因上半年受選舉影響，交易量可能出現遲滯，到了下半年之後，預估自用客戶將會陸續進場。
☺國際超級房仲評：
「這個部分雖然不是十分準確，但大致方向都是「不見得會更好」，都要看2017年是否有機會落底反轉，基本上預測都還在合理的範圍內。」
評分C：ㄜ，你確定嗎？
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟
預測2016年，市場仍以自住買盤為主，房市管制措施暫時不再加碼，市場氣氛由悲觀轉向中性，而且超低利率環境，跟前兩波房市修正的環境已大不同，降價急售、往下崩跌的可能性低，只要價格能適度反映買方需求，市場應可回復正常活力，全年站回30萬棟的機會極大。
21世紀不動產董事長王福漲
2016年市場隨著房地合一上路，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減，投機風氣也退潮，而去年交易量下跌，建商及賣方開始降價求售，議價空間增大，房價逐步下修，且央行降息，我認為，今年初蛋白區有望再度放寬信用管制，減輕消費者房貸申請難度及負擔。此外，市場進一步轉型定調為「健康、平穩」的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫。
東森房屋董事長王應傑
目前全球資本主義國家，房地產都是上漲趨勢，政府不應硬性抑制房地產價格，要尊重市場自由機制，另由央行去年調降利率共一碼的情況下，有利於首購族群購屋，自住和置產客群可望陸續回籠，建議政府可成立「自用住宅年貸保證基金」，撥提四千五百億元做為基金，照顧首購及換屋族。（這個有講跟沒講其實差不多，是不是公關沒有把題目跟老闆說清楚嗎？）
中信房屋副總經理劉天仁
去年全國買賣移轉棟數只有約27.1萬棟，是二十四年來的第二低，僅高於2001年的25.9萬棟，我認為，2016年有機會微量回升至28.1萬棟，原因是總統大選結果底定後，新政府將有新作為，並在五月二十日就職之後逐漸發酵，帶動房市交易量走上增加的道路。
☺國際超級房仲評：
「這幾位大老都非常地樂觀，都評估2016年的房市要回溫了。」
評分D：哈哈哈哈哈
永慶房產集團業務總經理葉凌棋
預估今年整體房市走勢將呈現「價跌量微增」，在房地合一稅上路、奢侈稅退場，及建商推案、餘屋量大等影響，賣壓沉重，加強屋主降價誘因。另由去年下半年央行降息措施來看，房價大跌不易，估計房價維持「5～10％小跌」的態勢。在總統大選、政策、市場價量結構調整後，下半年成交量可望小幅彈升，交易量較去年至少量增一成，全年有機會站回三十萬棟交易量。
冠德企業集團董事長馬玉山
冠德企業集團董事長馬玉山
2016年的房市走勢，「不會比今年再差了！」主要理由有三：供需結構已穩定、央行降息有助刺激經濟成長、總統大選後政府勢必採取積極性振興經濟措施。2016年預期房市將回歸基本面，好產品、好品牌依然出頭。
全國不動產總經理石吉平
全國不動產總經理石吉平
總統大選後，在政策明朗、房市逐步回到供需秩序以及房價回檔之下，「最壞的時機也已經過去了」，預估選後新執政團隊不會再重手打房，農曆春節過後交易量會出現另一波高潮，房市交易量將從Ｕ型谷底緩緩爬升。
☺國際超級房仲評：
「這幾位大老該不會是尾牙喝多時被採訪的吧，對於未來這麼樂觀還講得這麼斬釘截鐵，這樣好嗎？」
總結：
大部分國內房仲公司的業者當時仍傾向2016房市會更好，尤其建築業更是如此；相反地，像是戴德梁行或高力國際這種較有國際觀的公司看法則較客觀，與國際超級房仲的見解不謀而合，不過要能夠正確地預測房市走勢其實確實也不是一件容易的事情，大家對於上面那些大老的預測也別太苛責了(很多根本就是公關幫老闆寫好，老闆只是看完大致OK就請記者PO出了)。
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