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打房鬆手　王應傑：首購貸9成卡實在

東森房屋董事長王應傑建議央行，應給首購族9成貸款。央行解除限貸區域與提高貸款限制，房地產業界大老有話要說。東森房屋董事長王應傑認為，利率1.5%、貸款9成較利於自住首購族。房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為，房市價量自然在市場自由機制上下波動，央行所能操作的工具有限，對資金管制與利率浮動，本不宜過度干預。 王應傑認為，央行昨日拋出此政策，調整管制地區都算是蛋白區，實質上幫助整體房市意義並不大，建議政府可提高貸款成數至9成、貸款年限延長至30年；利率部分應維持低檔，如使首購族享有低於1.5%優惠利率的條件，才能有效提高房市成交量和解決自住者購屋的問題。 李同榮指出，央行從2010年開始連續3次實施選擇性信用管制，反而逼使過剩游資由北部流竄到中南部，使得中南部房市近幾年掀起一波補漲行情，也證明央行選擇性信用管制，反而扭曲市場自由運作的機能，造成資金到處流竄的亂象。建議央行應對錯誤的選擇性信用管制全面解禁，藉以穩定金融體系，活絡市場交易量。（詹宜軒／台北報導）個人淺見：終於有人講出事情的癥結點了，東森王應傑董事長的看法和我一樣，現在要解決人民買不起房子的問題，應該要從幫助首購族開始，如果你沒辦法把房價打下來，那就應該讓首購族的購屋門檻變低，給首購族9成貸款，利率1.5%，貸款期限30年，這是非常適合年輕人購屋的條件。至於那些因為貸款限制放鬆而跳腳的學者們，真的不要反應太過度。

南崁人注意，好消息！！

救景氣！央行宣布鬆綁房市管制措施

央行今日下午召開臨時記者會，宣布調整特定地區的範圍，把去年6月新納入管制區的新北市八里與鶯歌，以及桃園市桃園區，蘆竹區，中壢區與龜山區等4個行政區自特定地區裡刪除，另外，同1人名下第3戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，都由先前的5成提高至6成。央行自2010年6月以來祭出不動產管制措施，要遏止房價，至今已經實施5年多，但對於今年下半年景氣下修，國內經濟成長率面臨保2危機，央行也在財政部完成房地合一稅三讀通過後，決定逐步鬆綁房市管制措施。（財經中心／台北報導）

個人淺見:
重點一：南崁與其他行政區，從特定區域中刪除了，因此第二戶只能貸款六成的規定不適用南崁與這些行政區。
→來南崁買第二戶房子，還是有資格貸款到八成！

重點二：第三戶以上的貸款限制，從五成→六成。

回不去了…　這代買房要花45年

年輕夫妻想一起在北市買房，恐需不吃不喝好幾十年，才能達成目標。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導 不同世代，購屋命運大不同。根據統計，民國77年時，雙薪家庭只須不吃不喝9年，就可在北市買一間45坪的房子，但現在的雙薪家庭得不吃不喝45年，才有能力買得起。

根據住展雜誌統計，民國77年時，北市新建案平均每坪為16.4萬元，每人每月實質薪資約31690元，夫妻兩人一年加起來約76.1萬，而當年45坪的新房總價只要738萬元，夫妻只要不吃不喝9.7年，就有能力買下。 不過，如今北市新建案平均每坪約90.1萬元、每人每月的實質薪資約37489元，換算下來夫妻兩人得不吃不喝45.1年，才可買下45坪的新房，而且室內面積還可能因公設比升高而變得更小。

 過去不少專家就曾分析，就算北市目前的房價砍半，多數民眾也還是買不起；薪資追不上房價的漲幅，更是澆熄民眾買房的慾望。 包租公律師蔡志雄在節目《57新聞王》中表示，民國78年無殼蝸牛運動抗爭時，北市房價每坪是30萬，儘管未來房價看跌，但房價已不可能回到過去的低點。 蔡志雄建議，對於目前沒有房子的人，你是用新台幣去追房價，所以重點是買得起比較重要，而不是想買最便宜的房子。

個人淺見:

最近真的遇到的每一個買方，幾乎都在等房價下跌才要進場，有些要等打七折，有些還更誇張想等打五折再買，但是理性來看，過去幾年房價有明顯下跌的只有2008金融海嘯、2003年SARS和1999年九二一大地震，當時都發生了讓人「不敢」買房子的因素才下跌。

反過來看現在，房地產稅制改革底定，一切的房地產體質趨向健康、完備，跟得上先進國家的腳步，雖然國內經濟景氣不好、房市成交量縮，但這些都不是會讓人「不敢」買房子的因素；只要大家還想買房子、對房地產長期看好，房價就絕對不可能崩盤。

胡說八道的節目

一個胡說八道、一偏蓋全、譁眾取寵的節目：
海外買房團奢華揭密！待遇更勝中東油王？
戳破5大海外購屋謊言！鬼遮眼金錢遊戲！敢玩？

個人淺見：

身為一個房仲的專業人員，晚上沒事多看看財經節目，尤其是房地產類別的節目也是很理所當然的，每當晚上看到東森財經新聞台《57新聞王》這個節目時，總會多聽聽他們講講台灣房地產的東西。

不過越看越怪，這些人怎麼講話的口吻，越來越像新聞龍捲風？後來看到幾次這幾個主持人在談論海外不動產的投資時，我心裡只有一種感覺：「天啊！這個電視台怎麼會找這麼外行的人來？」

大家如果常看到它們講解海外不動產的分析時，專家一眼就知道這些人都在用一些似是而非、捕風捉影、以偏概全的資訊在「嚴重誤導」民眾，而且還用強硬、尖銳的口氣強詞奪理，這些人根本完全不了解海外不動產市場，卻講得他們好像已經在海外投資損失了幾億了一樣憤慨，如果這樣就叫做專家，我真的對這種譁眾取寵的專家不齒。

高風險高獲利、低風險低獲利，任何人都知道只要是投資都會伴有一定風險，沒有哪一項投資是完美的，就算是把錢拿去定存都有可能發生銀行倒閉的風險，連你辛苦養了２０年的小孩都有可能變成社會敗類，海外不動產投資當然也有它的風險存在，不要去妖魔、汙名化海外不動產的投資。

妥善規劃、慎選產品與合作對象，海外置產對投資人會是非常優異的選項。

房地合一抑制房價？84%民眾續看漲

個人淺見:

　　下半年最多3-5%的跌幅（急錢等等除外），但是「今年來看」台灣並沒有看空的理由，更何況現在也沒有遇到金融海嘯、SARS等因素，政策剛穩定再加上健全的房地合一政策，建議可以趕在今年把握最後的購屋機會。

北市首購年齡破40歲　大安區近50歲為最高

國內房價雖然漲勢暫歇，但民眾購屋壓力依然沉重。根據房仲業者統計，大台北地區中從2013年~2015年，平均首購年齡呈現持續攀升的狀況，尤其今(2015)年台北市中心區平均首購年齡高達40.9歲，台北市郊區也高達40.1歲，雙雙突破40歲大關。

主要原因之一是國內經濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產品價格仍處高檔，造成首次購屋年齡不斷往後遞延。永慶房產集團表示，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以今年大台北各區平均首購年齡在40歲上下來看，三十歲要於大台北購屋難度並不小。
以大台北主要18個房市熱銷行政區來看，今年以「大安」平均首購年齡達44.9歲為最高，其他包括「信義」、「士林」、「中正」、「松山」、「新店」、「中山」等區域，平均首購年齡都超過40歲以上，而最低的「新莊」也要36.5歲。
永慶房產集團指出，台北平均首購年齡最高的區域主要集中於大安、信義、松山、中正、中山等台北市中心區域，由於這些精華地段，目前每坪房價大約仍有70~90萬元，對於首購族來說，入住難度確實相對較高。若有意在大台北購屋的首購族，受預算限制影響，可往新莊、土城、中和等地區，房價較台北市中心區低廉很多，年輕族群較易負擔。
事實上，以「台北市中心區」來看，今年首購平均購屋總價高達2,093萬，「台北市郊區」以1,659萬次之，「新北房市熱區」則要1,156萬，從近三年來看，都是最高表現。永慶房產集團認為，政府調控房市，主要以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小。

個人淺見：
高房價，是一個永遠不可能退流行的話題；20多年前，台北的無殼蝸牛上街頭抗議高房價，換到現在來看，如果再給你一個機會回到20年前買台北的房子，你買不買?

房價隨著國家發展與世界經濟、錢潮流動等等有密切關係，不只台灣，全世界這麼多先進國家都發生過政府打房、天災人禍等等因素，至今各國的房價(除日本)幾乎都在創新高，這是不動產的稀有性，要期待買到便宜的房子，那就是看到好物件就盡量出價去談，你才有買便宜的機會。

官方房價指標 住宅北跌南漲

中國時報【王玉樹╱台北報導】
最新官方版房價指標出爐！內政部營建署昨發布「2015年第1季全國及6直轄市住宅價格指數」，顯示全國房價指數115.19，住宅交易房價較上季仍微漲1.71％。但6都中，北北桃相較去年第4季小跌，中南部3都仍持續上漲，呈現「北跌南漲」，北部房價漲不動了。

住宅價格指數是從2009年開始編製，按季發布，主要統計全國各縣市不動產實價登錄資料，並純以公寓、大廈、透天厝等住宅為主，排除店面、商辦等交易價，是官方正式對房價的變動數據發布。
本次指數是以2013年全年房價為基期，設為100，因此Q1全國住宅價格指數為115.19，等於比2013年房價仍上漲了1成5。這次對比2014年Q4，季漲幅也有1.71％，顯示全國房價平均仍微幅小升。
細看6都住宅指數，台北為106，季跌0.99％，是連兩季走跌。新北109.98，季跌0.76％，雙北市跌幅在1％以內，桃園116.34，則是較上一季跌了1.9％，也是指數編製以來該都首次走跌。
走出北部，則情況就不同，台中指數季漲5.77％、台南季漲5.13％，高雄只漲1.39％，還算是漲最小的。
營建署國民住宅組組長王安強說，這項指數主要受看房價變化，最新數據可看出南部仍在上漲，北部則是已經轉變，但整體價格漲幅已趨緩。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，第1季數據顯示中南部房價仍在漲，是因為政府打房後，投資客轉戰南部關係。但這些在6月份房地合一稅定案後都變了，就他所知，「現在中南部投資客也全面撤離，那邊房價也開始跌，且跌不少。」
他建議，當預售屋、中古屋價、量都跌時，對整體產業衝擊很大，政府打房打到這階段，或許該思考「適度踩煞車」或「緩和漸進」方式。

個人淺見:
房價小跌了1.9%，看得出來主要是投資客擔心想盡速獲利了解，所以才會低價出清，另外就是受到這波不景氣影響的屋主，擔心未來會下跌更多才盡速出場；整季才下跌2%，況且交易量這麼低(參考樣本就量少)，預計到今年底可能會下修5-8%就結束了，因為不願意低價出場的屋主太多了。

至於那些想要等到房價剩下6成、5成才要進場的民眾，我覺得不如請中共真的發一顆飛彈過來，這樣機率還高點。

住商不動產：7月買氣悄然回溫，全台業績小增6.7％

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
房地合一通過已屆月餘，整體房市交易量似乎出現回溫，住商不動產統計2015年7月體系內的交易狀況指出，整體較上月略增6.7％，除北市量縮13.5％外，其餘區域均增加，主要區域中又以桃園增加17.7％，台中量增15.3％為最多，不過看屋潮已經回籠，以產品別來看，未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購屋者延續上個月的狀態，多為自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。 綜觀主要都會，延續上月表現，桃園與台中呈現穩健之勢，分別量增一成以上，而新北成長9.6％緊追在後，高雄量增7.8％，台南持平，分析其原因，徐佳馨認為，時至下半年，自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，也是成交萎縮的重要因素。 在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，但若是非自用者，房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在七月份是詢問度最高的產品，而隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加，顯見好物件也開始陸續出籠。 綜觀未來，徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然得從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦，建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外，也要留心未來持有成本，以免買了間養不起的房子。個人淺見：目前景氣狀況，每個人的心態….買方：聽說會跌，我繼續等，等到降價七成我再賣。賣方：當初買那麼高，而且房地產長期都在漲，我為什麼要降價？仲介：守株待兔、聽天由命ing
目前看起來，只有三種人會降價一、缺錢的屋主、投資客二、被新聞媒體嚇到的屋主三、傻子

新興重劃區房價下修 青埔跌最兇

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市由多翻空，一向供給量最大的新興重劃區，開始出現房價下跌、賣壓湧現現象，據群義房屋統計，今年上半年全台新興重劃區房價，以桃園青埔特區下修14.1％最大、林口新市鎮也有1成跌幅；但內湖五期重劃區則逆勢上揚8.2％。
群義房屋統計全台新興重劃區房屋交易狀況，各重劃區2014下半年較上半年房價漲幅約0.3％∼18.6％，其中桃園青埔特區漲幅最大達18.6％，從每坪21.5萬元增至25.5萬元；淡海新市鎮、頭前重劃區漲幅約1％，新莊副都心則持平。
但今年上半年與去年下半年相比，短短半年時間，桃園青埔特區房價下修幅度最大達14.1％，林口新市鎮也有1成的下跌幅度，內湖五期重劃區房價則逆勢上揚8.2％，表現最為抗跌。
面對青埔重劃區房價漲得快、跌得也快的現象，群義房屋總經理潘家成認為，過去因有航空城議題，讓青埔特區有相當大比例都是投資型買方，但隨著去年底政黨輪替，航空城開發無望後，青埔房價率先崩跌，不少投資客急著出脫手中物件，甚至降價出售的都有，交易量也明顯萎縮。
林口新市鎮房價減幅約有1成，潘家成分析，林口新市鎮去年下半年成交量破千件，是因有一波交屋潮所致，但到今年交易量大幅萎縮，推估因受到政策干擾，讓近期林口新市鎮買氣降溫。
在中部方面，台中的?子重劃區，今年房價較去年下半年仍小幅上漲1％左右，目前成交均價約每坪16萬元。
高雄重劃區房價今年則微幅下修，高雄大學特定區於去年時有逾10家建商進駐卡位，像是友友、京城、泰嘉、和築等建設，每坪均價來到17萬元，此區推案量體大，去化速度快，買方選擇多，在比價效應下，今年房價有微幅下修，跌幅約1.2％。

個人淺見：
身為南崁人的我，其實對青埔跟林口一直都不是很看好。

首先關於青埔的部分，青埔從很多年前就是給人一種「炒」出來的感覺，投資客、建商甚至仲介都拼命往那邊炒，更多年前還傳出桃園縣政府也要搬過去，連政府都進來炒，可是實際上那附近的住宅區生活機能真的很差，每次去都會有種空空蕩蕩、人先稀少的感覺，其次是交通，感覺青埔到哪邊都不遠，實際上是到哪邊都不近，沒有辦法項藝文特區、南崁或是中壢那樣，附近騎車３分鐘就馬上可以到很熱鬧的地方。（我只有搭高鐵才會去青埔；我爸爸只有遛狗才會去青埔；青埔人則是都要離開青埔去別的地方）

再來是林口的部分，林口給人跟青埔類似的感覺，當地居住人口明明沒那麼多，可是建案拼命的蓋，而要從林口通車到台北桃園上班的人都知道，林口交流道真他喵的塞！塞到爆！（每次害我上台北遲到都是因為林口那邊）住林口的人只要遇到上下班時段，都得在林口交流道塞個２０分鐘才能出去，如果林口沒有捷運這個計畫的話，我還真不知道林口還有什麼上漲的吸引力。

因此我建議，如果真的要買青埔、林口，預算夠就先來南崁跟藝文特區，這邊真的方便太多了，除非你很頻繁地去搭高鐵、遛狗、長庚看醫生，那再考慮林口跟青埔吧。

【澳洲】雪梨房價漲幅創13年來之最

雪梨房價漲幅創13年來之最-部分銀行提高貸款利率防泡沫

鉅亨網編譯許光吟 綜合外電

《彭博社》報導，據房地產數據公司 CoreLogic 周一指出，自去年七月至今年七月，澳洲知名大城市雪梨的房價，已大幅暴漲了 18.4%，而澳洲第二大城墨爾本的房價也飆漲了 11.5%。更引人注目的是，墨爾本自六月份至七月份，房價更是創下歷史最大單月漲幅 4.9%。雪梨七月份房價的漲幅，也創了 2002 年以來之最。這些因素正使澳洲主管機關嚴正的收緊澳洲銀行業的房貸業務。
房價的大幅飆漲的因素，一般歸責於澳洲央行為刺激澳洲經濟，在今年年度兩次降息所致。目前澳洲央行的基準利率：隔夜現金利率 ( O/N Cash ) 處在歷史最低水平 2%。而房地產的泡沫已經引起澳洲主管機關的擔憂，正對銀行業進行房屋貸款成本的提高。
研究機構 Digital Finance Analytics 分析師 Martin North …