回不去了… 這代買房要花45年
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
年輕夫妻想一起在北市買房，恐需不吃不喝好幾十年，才能達成目標。（好房News記者陳韋帆／攝影）
好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導 不同世代，購屋命運大不同。根據統計，民國77年時，雙薪家庭只須不吃不喝9年，就可在北市買一間45坪的房子，但現在的雙薪家庭得不吃不喝45年，才有能力買得起。
根據住展雜誌統計，民國77年時，北市新建案平均每坪為16.4萬元，每人每月實質薪資約31690元，夫妻兩人一年加起來約76.1萬，而當年45坪的新房總價只要738萬元，夫妻只要不吃不喝9.7年，就有能力買下。 不過，如今北市新建案平均每坪約90.1萬元、每人每月的實質薪資約37489元，換算下來夫妻兩人得不吃不喝45.1年，才可買下45坪的新房，而且室內面積還可能因公設比升高而變得更小。
過去不少專家就曾分析，就算北市目前的房價砍半，多數民眾也還是買不起；薪資追不上房價的漲幅，更是澆熄民眾買房的慾望。 包租公律師蔡志雄在節目《57新聞王》中表示，民國78年無殼蝸牛運動抗爭時，北市房價每坪是30萬，儘管未來房價看跌，但房價已不可能回到過去的低點。 蔡志雄建議，對於目前沒有房子的人，你是用新台幣去追房價，所以重點是買得起比較重要，而不是想買最便宜的房子。
個人淺見:
最近真的遇到的每一個買方，幾乎都在等房價下跌才要進場，有些要等打七折，有些還更誇張想等打五折再買，但是理性來看，過去幾年房價有明顯下跌的只有2008金融海嘯、2003年SARS和1999年九二一大地震，當時都發生了讓人「不敢」買房子的因素才下跌。
反過來看現在，房地產稅制改革底定，一切的房地產體質趨向健康、完備，跟得上先進國家的腳步，雖然國內經濟景氣不好、房市成交量縮，但這些都不是會讓人「不敢」買房子的因素；只要大家還想買房子、對房地產長期看好，房價就絕對不可能崩盤。