新興重劃區房價下修 青埔跌最兇
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
工商時報【記者方明╱台北報導】
房市由多翻空，一向供給量最大的新興重劃區，開始出現房價下跌、賣壓湧現現象，據群義房屋統計，今年上半年全台新興重劃區房價，以桃園青埔特區下修14.1％最大、林口新市鎮也有1成跌幅；但內湖五期重劃區則逆勢上揚8.2％。
群義房屋統計全台新興重劃區房屋交易狀況，各重劃區2014下半年較上半年房價漲幅約0.3％∼18.6％，其中桃園青埔特區漲幅最大達18.6％，從每坪21.5萬元增至25.5萬元；淡海新市鎮、頭前重劃區漲幅約1％，新莊副都心則持平。
但今年上半年與去年下半年相比，短短半年時間，桃園青埔特區房價下修幅度最大達14.1％，林口新市鎮也有1成的下跌幅度，內湖五期重劃區房價則逆勢上揚8.2％，表現最為抗跌。
面對青埔重劃區房價漲得快、跌得也快的現象，群義房屋總經理潘家成認為，過去因有航空城議題，讓青埔特區有相當大比例都是投資型買方，但隨著去年底政黨輪替，航空城開發無望後，青埔房價率先崩跌，不少投資客急著出脫手中物件，甚至降價出售的都有，交易量也明顯萎縮。
林口新市鎮房價減幅約有1成，潘家成分析，林口新市鎮去年下半年成交量破千件，是因有一波交屋潮所致，但到今年交易量大幅萎縮，推估因受到政策干擾，讓近期林口新市鎮買氣降溫。
在中部方面，台中的?子重劃區，今年房價較去年下半年仍小幅上漲1％左右，目前成交均價約每坪16萬元。
高雄重劃區房價今年則微幅下修，高雄大學特定區於去年時有逾10家建商進駐卡位，像是友友、京城、泰嘉、和築等建設，每坪均價來到17萬元，此區推案量體大，去化速度快，買方選擇多，在比價效應下，今年房價有微幅下修，跌幅約1.2％。
個人淺見：
身為南崁人的我，其實對青埔跟林口一直都不是很看好。
首先關於青埔的部分，青埔從很多年前就是給人一種「炒」出來的感覺，投資客、建商甚至仲介都拼命往那邊炒，更多年前還傳出桃園縣政府也要搬過去，連政府都進來炒，可是實際上那附近的住宅區生活機能真的很差，每次去都會有種空空蕩蕩、人先稀少的感覺，其次是交通，感覺青埔到哪邊都不遠，實際上是到哪邊都不近，沒有辦法項藝文特區、南崁或是中壢那樣，附近騎車３分鐘就馬上可以到很熱鬧的地方。（我只有搭高鐵才會去青埔；我爸爸只有遛狗才會去青埔；青埔人則是都要離開青埔去別的地方）
再來是林口的部分，林口給人跟青埔類似的感覺，當地居住人口明明沒那麼多，可是建案拼命的蓋，而要從林口通車到台北桃園上班的人都知道，林口交流道真他喵的塞！塞到爆！（每次害我上台北遲到都是因為林口那邊）住林口的人只要遇到上下班時段，都得在林口交流道塞個２０分鐘才能出去，如果林口沒有捷運這個計畫的話，我還真不知道林口還有什麼上漲的吸引力。
因此我建議，如果真的要買青埔、林口，預算夠就先來南崁跟藝文特區，這邊真的方便太多了，除非你很頻繁地去搭高鐵、遛狗、長庚看醫生，那再考慮林口跟青埔吧。