【澳洲】雪梨房價漲幅創13年來之最
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
雪梨房價漲幅創13年來之最-部分銀行提高貸款利率防泡沫
《彭博社》報導，據房地產數據公司 CoreLogic 周一指出，自去年七月至今年七月，澳洲知名大城市雪梨的房價，已大幅暴漲了 18.4%，而澳洲第二大城墨爾本的房價也飆漲了 11.5%。
更引人注目的是，墨爾本自六月份至七月份，房價更是創下歷史最大單月漲幅 4.9%。雪梨七月份房價的漲幅，也創了 2002 年以來之最。這些因素正使澳洲主管機關嚴正的收緊澳洲銀行業的房貸業務。
房價的大幅飆漲的因素，一般歸責於澳洲央行為刺激澳洲經濟，在今年年度兩次降息所致。目前澳洲央行的基準利率：隔夜現金利率 ( O/N Cash ) 處在歷史最低水平 2%。而房地產的泡沫已經引起澳洲主管機關的擔憂，正對銀行業進行房屋貸款成本的提高。
研究機構 Digital Finance Analytics 分析師 Martin North 表示：「根據調查，市場上的購屋需求依然強勁，主要擔心的是房貸的收緊，可能將使銀行業的獲利受損。」North並表示，房價以雪梨為例，雪梨的房價與當地收入呈現高度正相關，在薪資成長停滯的情況下，雪梨的高房價一般人能否負擔的了，這將是個問號。North 認為，明年雪梨房價的漲幅，將約在 5% 至 8% 的區間緩漲。
澳洲主管機關在上個月，已強迫澳洲國內最大的四家房貸銀行業者進行增資，以應對隨著房市泡沫風險加劇，房貸業務的收入可能短少的風險，這四家銀行分別是：澳盛銀行 (ANZ)、澳洲聯邦銀行 (Commonwealth)、澳洲國民銀行 (NAB)、西太平洋銀行 (Westpac)。四大行均於七月份拉高房貸利率 27 個基點至 29 個基點不等。
個人淺見:
目前澳洲政府為了控制房價，祭出了許多措施，先不論是否適合投資等等，其實澳洲政府對於房地產的管理跟控制是非常到位的，不能讓房價太低，因為房價有1/3其實幾乎都繳到政府那邊去，也不能讓房價太高導致泡沫化，而且政府還會控制每年的推案量，避免供過於求。
難怪澳洲除了每年屢屢被評為最適合人類居住的國家之外，房地產幾十年來仍然這麼保值，價格一直很穩定上升。