【國際超級房仲Zack│官方網站】

讓你再次認識這個澳洲最美的城市

【澳洲新聞】布里斯本城市介紹

　　這裡真的是一個非常美、非常適合人類居住的城市，也是當年我原本計畫要去澳洲打工旅遊的首選區域，距離南邊的黃金海岸與北邊陽光海岸都很近，市中心生活機能也方便，而且市中心周遭還被很乾淨又美的河環繞，去過的人都會愛上這個地方，更別說這邊的房價長年穩定5%成長，房價所得比低。

　　而隨著澳洲政府將大量的重大建設計畫都移到布里斯本這邊，還要將布里斯本機場打造成南半球最大的國際轉運站，再加上墨爾本與雪梨因為房價基期高而讓許多國內保守型投資者都跟著政府政策，把資金都放到布里斯本這邊避險，因此房價即將開始水漲船高的布里斯本正是你現在進場布局的完美起漲點。

【國際超級房仲】Century21國際資產中心

我們是全台灣海外銷售的龍頭業者，尤其是我們的「泰國」與「馬來西亞」團隊更是在近三年內創下破千戶的銷售佳績，並且已讓眾多客戶長期收租和獲利出場 。

在您進場前，我們除了提供您一流地段的建案外，國際超級房仲更提供您真正實務的投資諮詢服務； 持有時，我們在地還擁有「全台唯一」自己直營團隊的物業管理服務；最後的出場機制，我們則擁有「全球獨家」的21世紀不動產國際轉介平台，無論您想要「投資／自用、出租／出售」全世界各地的房地產，只有我們團隊能替您做到簡單輕鬆的單一窗口服務。

若您還有更多海外房地產的任何問題，歡迎隨時與【國際超級房仲】聯繫：

☎Mobile：+886-982-936-928
★LINE@：http://goo.gl/A74Y7N
Email: asuka11211984@gmail.com
Facebook: https://goo.gl/BLtvB6

★房地產黃金三法則:【1時機／2地段／3品牌】

載入中…

「泰國現在智慧型手機普遍嗎？」泰國不落後，落後的是台灣人的眼界

個人淺見：

　　剛剛看到了人家轉發給我的這篇文章，看了之後真的很替台灣人的眼界感到擔憂，因為台灣人如果再不改善這種高傲自大的角度，我們所僅存的優勢就要快速消失中了。由於內容不得轉載，因此我把原文連結PO在這邊：https://goo.gl/1n6Osm

Read More

房子好難賣　房仲新血難招關閉家數多

個人淺見：

　　從2014年開始台灣房地產交易量開始萎縮到現在，這兩年不但房價持續下跌，甚至連很多房仲業者的加盟店一間接一間倒閉，目前許多非直營的加盟品牌已經縮水1/3以上的店家數，上萬名房仲業者陸續離開這個產業；至於還留下來的房仲業者也沒有多幸運，大多數的加盟店都還處於苟延殘喘，每個月的目標都是維持著損益平衡而已，很多台灣的加盟店其實每個月成交不到一間。

　　此外，台灣現在剛性需求（自住客）都還在觀望當中，因此自住市場低迷；收租的部分，北部幾乎投報率都不到2%，扣掉房屋貸款之後所剩無幾了；至於房價增值則更不用講了，台灣現在房價不斷地持續下修當中，要買到會漲的房子幾乎是不太可能，即便有價差利潤也不會很高，更別說這些利潤還要被課徵45~35%的房地合一稅。

　　而台灣大多數房仲業者還是沒有意識到「改變」的趨勢已經來臨，就好比NOKIA、柯達、Motorala等巨人企業因為沒有因應趨勢而一一倒下一樣，大多數的房仲業者（尤其是資深業者），始終認為自己經歷過這麼多次景氣循環，遲早台灣房市會回到過去的榮景；只可惜他們沒有意識到，全世界各國政府都在防止不動產短期炒作，能夠短期自由炒作的區域風險都很高（例如柬埔寨），台灣政府當然不會讓台灣房市有短期炒作的機會再出現。

　　另一方面，即便以前景氣再怎麼循環，台北市的房價大概就是每坪30-40萬、新北市20-30萬、外縣市頂多就是10萬出頭；反觀這五年來，各縣市的房價幾乎都翻了2-3倍以上，人民的所得不但沒有翻倍，甚至還往下下修，這樣低迷的所得要怎麼穩定支撐這樣的房價，更何況台灣現在的經濟又這麼蕭條，國際貿易又因為主權問題而被邊緣化，加不進RCEP與TPP。

　　
　　但是很奇怪的，這些困境已經是現在進行式了，台灣大多數的房仲業者還是不願意離開這個舒適圈，妄想著過去低總價、短期操作的時代會再來臨，最終就是讓這些無法因應趨勢的業者一間一間地消失了，就像是大陸的房仲介者一樣，被互聯網、app等購屋系統給徹底打敗。
 

【大破解】好X網專門抹黑海外投資的SOP大揭密

 
文／楊馨（Penny Yang） 

　　其實在前幾年我的身邊就已經有朋友呼朋引伴，前往泰國和馬來西亞等國家投資房地產了。聽他們說那裡的房子多好多便宜，各項建設，民生的、交通的都在快速起飛，宛如30年前的台灣。大家都叫我也去，那裡投資門檻低，幾百萬就能買到40幾坪的大廈，但是我到現在一直沒有丟錢下去投資，以後也不會！

　　我曾經被朋友拉去越南、柬埔寨參觀過，確實，那裡的房價跟台北市相比根本是天壤之別（我在台灣只投資台北市）。建商規劃出來的遠景也非常誘人，代租代管、包租包賣，總之全天下掉下來的餡餅，只要你去了那些東協國家，全都能被你給撿到了！ 我利用不是團體活動的時間，自己搭了當地最常用的交通工具Tu-Tu車到大街小巷裏去胡亂晃晃（反正我本來就會迷路那就胡亂晃吧！）然後雞婆的跑去找工地上正在揮汗工作的工人搭訕。 因為我發現在工地蓋房子的都是當地人，很好奇他們一天能賺多少錢？我最後一次是去年2015年底去了柬埔寨（是要去吳哥窟拍照順便去）問的，他們一天的工資也不過美金不到50塊！大約35到45塊，看老闆！
更多內文請點這裡：https://goo.gl/MLWEj2

 
 
 
 
個人淺見： 

 
　　好X網不遺餘力地致力於攻擊海外房仲業者，其實已經是公開的事實了，因為好X網背後的永X集團只有做國內，因此好X網提到海外置產的部分，95%以上都是帶有極大偏見的，是怎麼樣的偏見與抹黑手段呢？

　　讓我們來看看下面這則「壞房網」的報導吧：

　　幾年前，經由身邊的朋友呼朋引伴，我跟著它們一起前往台北市的信義計畫區投資房地產，廳他們說台灣經濟多麼好、人均所得多麼高、基礎建設多麼完整，而且又是為一個華人民主國家，建商規劃出來的願景也非常誘人，只要在台北買到信義計畫區的房子，一坪只要200萬、總價1億5000萬元，就能讓你晉升人人稱羨的人生勝利組了。

　　我利用不是團體活動的時間，自己搭了最常用的交通工作「公車」道路上去晃晃，然後雞婆地跑去跟當地穿西裝打領帶的「上班族」搭訕，因為我發現信義計畫區這邊很多年輕上白族，很好奇這些年輕人一天的薪水到底多少錢？結果才知道台灣大學畢業生起薪只有22K，平均一天不到750元台幣。換算起來，等於要這些大學畢業生不吃不喝５６８年才買得起信義計畫區的房子….

 
　　各位朋友們，看到上面這則新聞應該會覺得很荒謬吧，沒錯，好X網對於海外置產的新聞幾乎都是用這麼荒謬的邏輯在撰寫。

 
　　其實好X網最喜歡用這種「假客觀」的手段，接著用極度極端的「經驗分享」來讓你覺得他們的報導很有道理。試想如果換做是在台灣，信義計畫區內金字塔頂尖的豪宅產品，他們的購屋族群會是鎖定22K的大學畢業生嗎?

　　通常好X網攻擊海外置產的S.O.P.就是這樣的：

1. 聽說海外置產有多好多好（假客觀）
2. …