【非凡新聞】新聞特攻隊 曼谷房市潛力平均年漲10%
個人淺見：
泰國現在跟台灣人傳統印象差很多，光是產業的部分，目前製造業佔了39%、服務業24%、貿易13%、交流通訊10%，印象中比重很重的農業早已經降到8%左右而已，另一個則是泰國的文創產業，一年可以創造400億泰銖的商機，這個金額差不多是台灣一年到海外投資房地產的一半金額了，非常驚人。
好吃又好玩的曼谷目前的物價低廉，所以一直是近年各國觀光客遊玩的首選，尤其良好的空氣、清潔的水、和善的民情更吸引了許多大陸人士近年來也紛紛前往曼谷自由行或安排退休，也因此讓曼谷被冠上「天使之城」的美譽。
至於房地產就更不用講了，泰國房地產一直都是很穩定地長期往上爬，到了2011年起房價飆升加速，但至今的房價水平也不過台北1/2的水準而已，以曼谷的人口、收入、國際化程度….等等來看，房價的基期仍在很低的水位，也被「全球房地產指南」評估為價格非常具有優勢的城市。
不過到曼谷應該要投資什麼呢？依據市場調查、在地業務經驗以及泰國媒體報導，以以下三種產品類型為首選：
一、精華區高端豪宅
二、兩房以上住宅
三、商業辦公室
在挑選的時候，因為泰國人很在意建商的品牌，再加上知名建商才能給予買方在建築、合約、售後等品質上的要求，因此強烈建議一定要選擇知名大建商才更有獲利保證，這也是我常常講房地產三法則裡面「品牌」的重要性。
【國際超級房仲】Century21國際資產中心
泰國24小時內發生「九起」炸彈攻擊！至少造成4人死亡
泰國度假勝地華欣（Hua Hin）一酒吧外11日晚上約10點發生炸彈攻擊，兩顆炸彈引爆造成至少1死23傷，死者為一名女性，傷者中至少有11位外國遊客，多數來自歐洲。
泰國剛公投通過軍方支持的新憲法，而且今天將慶祝王后生日。
（2016.8.12. 12:00更新）
【各國面積單位換算】台坪、平方米、平方公尺、平方英尺?傻傻分不清楚?
這麼多面積單位，該怎麼換算成台坪呢?
這篇文章想讓你知道的是，全世界計算面積的單位非常多種，究竟我們在購買國外住宅的時候，應該怎麼去換算他國住宅面積呢？其實雖然面積單位很多，但是實際上在計算住宅面積的時候，頂多只有3種是你會用到的。 我會把簡單的換算台坪公式列下面，讓你可以馬上計算出那些正在研究中的房子，究竟面積是台灣的多少台坪。PS：一般國外的住宅面積，是沒有計算公設坪數（虛坪）的情形，此為台灣與中國的特殊計算方式。
【各國面積單位換算】
計算公式:
sqm平方公尺 x 0.3025 = 1台坪sqft平方英尺 x 0.02809 =1台坪
你會遇到的三種國際面積計算單位：
平方公尺（平方米） 平方英呎（平方呎） 台坪（坪）
計算完畢之後你將會發現，台北的房價真的高的很恐怖…..
相信一定很多人還是搞不清楚這些單位的關係跟如何計算，因此國際超級房仲特別把全世界最常用的兩種單位：第一種是平方公尺(也是平方米)，目前最常使用的就是大陸、日本、泰國、柬埔寨….等國；第二種則是平方英尺，美國、馬來西亞、菲律賓…等等之計算方式列出來，希望可以讓大家更快理解。
如果覺得這張圖片好用的話，歡迎下載並且多多轉發，但請不要把左上角LOGO刪掉就好。
另外，目前只有台灣與日本使用台坪，只有台灣、中國大陸（含香港）、柬埔寨還在把公設面積列入計算，算是非常特別的現象。
因此，如果當你看到國外房地產很貴的時候，可以試著把國外每坪的單價打個七折，差不多就是你習慣與印象中的台灣單價行情了。
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【一個問題馬上知道，你懂不懂海外房地產】請問：投資海外房地產是「單價」還是「總價」比較重要？
如果你真的想知道你在台灣買的房子究竟值多少「真實價值」呢？其實計算方式很簡單。
先把你的購屋總價扣掉車位的價格，剩下的價格在除以（主建物＋陽台面積），這樣就是國際在計算面積時的真實單價的方式，也建議各位買家在購買房子的時候，採取我建議的「真實單價」方式來計算你的單價，這樣才不會買貴上當。
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【國際新聞】微笑國度！泰國痛苦指數最低
新聞來源：2016-08-09 02:17 經濟日報 編譯鍾詠翔／綜合外電
從勞工的工作穩定度和控制物價這兩方面來看，全球痛苦指數最低的國家雖在亞洲，但居然不是新加坡，也不是日本，而是由軍政府統治、號稱是「微笑國度」的泰國，台灣則位居第15名。
在彭博資訊調查的74個國家中，泰國的痛苦指數僅1.11%，成為全球最不痛苦的國家；新加坡和日本各以1.40%及2.70%緊追在後，分別是第二、第三名；南韓以4.30%位居第九，台灣排名15，中國是第23名，美國則是第21名。
委內瑞拉處於另一個極端，痛苦指數高達188.2%，成全球人民最痛苦的國家。全球倒數第二、第三名是波士尼亞與南非，痛苦指數分別為48.97%及32.90%。痛苦指數是由通膨率與失業率加總計算而成。
截至6月底，泰國的失業率大約為1%，7月消費者物價指數（CPI）較一年前成長0.1%，6月增速為0.4%。但泰國展望並非全一片光明，雖然消費者樂意看到通膨低迷，但卻可能代表泰國的經濟體質不太健康。
個人淺見：
華人真的很不一樣，大多數的華人去曼谷買房子都是為了高額的租金投報率與穩定的房地產增值，但是歐美西方人士去曼谷買房子大多數的原因，都是因為喜歡上這個國家的文化，而想在這邊居住、度假或是退休而置產。
其實從這個失業率報導大家可以留意一下，您現在經過建築工地、工廠勞工或是外籍幫傭時，有沒有發現以前台灣人常常說的「泰勞」現在已經幾乎在國內絕跡了？現在要在台灣找到泰國的勞工也非常地困難。
為什麼會這樣，其實這篇報導的失業率已經講出了很大的重點，現在泰國不但就業機會多，甚至多到泰國產生國內缺工的現象，還需要從鄰國的柬埔寨、緬甸、寮國引進邊境的勞工，再加上泰國當地的薪資所得也是快速提升、泰國物價水準又低，因此大多數的泰國勞工都已經回到家鄉去就業了。
不要說泰勞回去家鄉，現在由於東協經濟共同體的第一年啟動，今後開始會有越來越多的外籍勞工回到母國去工作，台灣很多粗重、低技術和看護的職缺將會因為找不到外勞而停擺，缺乏人力的情形將會越來越嚴重。
相反地，其實台灣這兩年已經跟十幾年前台商前往大陸的情形類似，目前已經有很多國人前往東南亞去工作掏金，希望可以在東南亞找到台灣無法給我們的東西，而原先具有東南亞語言優勢且在台灣具有工作經驗的外勞，則成為回國之後的外資企業優先首選。
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【海外銷售合作系統】很久沒冒泡了嗎？讓房仲夥伴們兩個月內就成交！
國際超級房仲：
房仲同業們，請問你們已經有多久沒有成交了呢？今年不但越來越難成交，而且能夠收的服務費是否也越來越少了呢？您是否也空有一堆買方但就是無法成交呢？
【菲律賓新聞】菲國總統公布「涉毒政客」名單惹議，杜特蒂：我不在乎人權
菲律賓總統杜特蒂（Rodrigo Duterte）在5月當選後致力於打擊毒品犯罪，且掃毒作風強硬鐵血，引發議論。今（7）日他更在國營4號電視台的轉播中，公布了菲律賓當局涉嫌毒品犯罪的政客名單，人數多達150多人，其中包括地方首長、立法人員、法官以及軍警人員，範圍廣及全國各地。
【泰國新聞】泰國為何要舉行憲法公投？六個問題一次解答
我們想讓你知道的是
憲法公投讓泰國民主看似又要往前，卻也引發各種爭議。
2016年8月7號，泰國合格的4千4百萬選民在全國9萬4千個投票站，進行新憲法版本的公投，自2014年五月泰國軍政府罷黜民選政府並成立「國家和平秩序委員會」
泰國歷史性的一天，捷運紫色線啟用
【本報訊】曼谷捷運紫色線今天（8月6日）下午3時19分，將正式開始投入收費運營，搭乘票價14-42銖，詩琳通公主殿下將駕臨主持啟用儀式，並全程搭乘。
曼谷地區第4條捷運線「紫色線」今天下午將正式投入運營，而且開始收取搭乘費。泰國大眾捷運局官員透露，詩琳通公主殿下今天下午3時19分將駕臨紫色線道本站，搭乘電車到達空挽派車站，之後在空挽派站賜主持按鈕啟用運營儀式。而該條捷運線開始為市民提供服務的時間為今天下午2時20分，沿線所有16個車站全都啟用。
捷運紫色線每天提供服務的時間為凌晨5時半至午夜。周六、周日及節假日首班開車時間為早上6時，晚上最後一班開出時間為晚上11時18分。至於搭乘票價為14-42銖。大眾捷運局還安排免費接駁車，往返於地鐵挽賜站與紫色線道本道之間。
個人淺見：
泰國使用多年的捷運四條線，今天終於正式啟用最新的「紫色線」了，而這一條紫色線也是從2016年開始，泰國政府預計一年增加一條捷運線的第一年，目前計畫會再2029年會有13條捷運線。
（曼谷目前捷運圖）
（新的捷運紫色線）
這個新聞對於泰國有兩大方面的優勢，第一個無質疑的是對當地居民的生活便利性又大大提升，因為紫色線將很多郊區的居民也拉入曼谷市中心的生活圈，讓外圍的居民往返市中心工作、旅遊等就更加方便了，有助於稍微舒緩曼谷極為壅擠的交通（只是稍微舒緩，因為曼谷人太多了）。
第二個優勢則是在於投資方面，曼谷跟台北市一樣，都是捷運經濟學的典型案例，買房子一定要買到捷運站沿線，最好是要在500公尺的距離內，這樣可以讓房子的不可取代性大大提升。因此13條捷運線陸續完工之後，將可以大大提升整體曼谷的房屋售價與租金行情。
也就是說，現在雖然曼谷捷運線看起來很像十年前的台灣捷運線，但是在過十年，曼谷的捷運線將會接近日本捷運的路線圖，並且密集與便利度將遠遠超越台北；雖然紫色線只是2016年的13條新捷運線的第一步，卻是整個曼谷與泰國發展的一大步，也可以肯定這幾年軍政府在政策執行上的執行力，對比一下台灣…..
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【馬來西亞新聞】我們爲什麽要去馬來西亞投資
隨著經濟的發展，人們生活水平的提高，很多人購買豪宅不是件困難的事,加之2005年以來，受制於國內一系列限購、限貸、房産新政産生的“擠出”效應，加之移民、求學、投資等龐大需求，海外置業已並不鮮見。並且這種趨勢越演越烈，形成了一種流行風。
2012年，相關數據表明，在全球最移居城市溫哥華，截至第一季度，內地投資者購買新房的比例達到了29%。美國福布斯網站用了一個“中國製作”的兄弟詞語——“中國購買”來形容中國人在美國一擲千金買樓買地的豪情。
據報道，截止到今年9月底，葡萄牙黃金簽證爲葡萄牙帶來了約10億歐元的外國投資，其中房地産約占91%，投資金額達到8.65億歐元。大部分投資者來自亞洲地區，中國投資者占80%。以上例子數不勝數，世界各地遍布著中國投資者的身影。
馬來西亞成黑馬，異軍突起
提起馬來西亞，許多人對它的印象都停留在“東南亞的一個旅遊勝地”上。但是近幾年，卻越來越受到國內衆多投資者的歡迎。
爲投資：
像加拿大、澳大利亞、美國、新加坡等幾個國家的政策都在慢慢收緊了，而且要求嚴格。而馬來西亞政府則相當看著外資的注入，爲外國人創造了非常好的投資環境。再者，馬來西亞的“大吉隆坡計劃”和“捷運計劃”都會帶動周邊地區的經濟發展及人口發展。在大馬置業的話，精裝修省時省力，永久産權世代相傳，再加上2015年實行消費稅帶動房價的增長，實在是太多誘人的地方了。
爲養生：
以前只是聽說馬來西亞旅遊非常熱，直到去過以後才知道大家所言非虛。馬來西亞的居住環境是非常舒服的。即使是冬天，那裏沒有雪，也沒有寒風。坐在海邊的躺椅上，感受海風、陽光，讓人樂不思蜀。而且大馬的東西非常好吃，又便宜。
爲留學：
去馬來西亞留學很重要的原因就是它實行課程轉移，畢業時能獲得由英、美、澳、加、新等國的著名大學頒發的學歷文憑或學位證書，並且國際公認；同時它還和以上國家的著名大學建有雙聯課程或學分轉移制課程，學士學位學制僅三年，並可以方便地轉入第三國大學學習。可以當作前往歐美的跳板。同時，它的費用低，减輕了學生家庭的經濟負擔和和學生本人的心理負擔。離中國近，便於來回。
的確，吉隆坡的房價漲幅，在2014年達17.18%，居亞洲之冠。因此專家預測，馬來西亞的房價還將繼續上漲，所以讓衆多投資者趨之若鶩。
新聞來源：馬來西亞房產投資
個人淺見：
馬來西亞真的是一個非常投資與自住的國家，強大的經濟體優勢以及天然資源，搭配上無任何天災與核能的環境，以及政府積極發展重大建設的同時又不會因此失去環保意識，這在任何一個開發中國家都是難能可貴的事情，這也難怪當初2010年東協開始興起投資風潮時，馬來西亞會成為東協投資置產的第一把交椅。
而馬來西亞的優勢當中，還有一項是大家都沒有注意到的，就是其實在馬來西亞的物價水準很低，即便馬來西亞的收入非常高（僅次東協的新加坡、汶萊），但是他們民生消費物品卻非常的便宜，而且因為馬來西亞有產石油所以在國內加油非常便宜（還有很多新加坡人特別到馬來西亞去加油）。
另一個比較沒有人注意到的，則是上面文章提到雙聯課程的國際文憑，不但學費較低廉，而且拿到的文憑跟學歷是等同於母校的，而且在馬來西亞念書還可以大大地拓展國際觀與語言能力，因為馬來西亞跟美國和澳洲一樣都是個民族的大熔爐，在馬來西亞念書可以認識到各個國家的同學，這一點可以從馬來西亞人至少都會說４－６種語言觀察到。
最後，就是在馬來西亞只要會英文就一定沒有問題，即便英文不好，因為馬來西亞華人很多（因為馬來西亞政府長年來一直積極維護華文），所以很多地方其實您使用華語就可以暢行無阻了。
這個國家真的很棒，去過之後住個幾天就一定會讓你喜歡上這個國家。
【國際超級房仲】Century21國際資產中心
我們是全台灣海外銷售的龍頭業者，尤其是我們的「泰國」與「馬來西亞」團隊更是在近三年內創下破千戶的銷售佳績，並且已讓眾多客戶長期收租和獲利出場 。
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