房子好難賣 房仲新血難招關閉家數多
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
個人淺見：
從2014年開始台灣房地產交易量開始萎縮到現在，這兩年不但房價持續下跌，甚至連很多房仲業者的加盟店一間接一間倒閉，目前許多非直營的加盟品牌已經縮水1/3以上的店家數，上萬名房仲業者陸續離開這個產業；至於還留下來的房仲業者也沒有多幸運，大多數的加盟店都還處於苟延殘喘，每個月的目標都是維持著損益平衡而已，很多台灣的加盟店其實每個月成交不到一間。
此外，台灣現在剛性需求（自住客）都還在觀望當中，因此自住市場低迷；收租的部分，北部幾乎投報率都不到2%，扣掉房屋貸款之後所剩無幾了；至於房價增值則更不用講了，台灣現在房價不斷地持續下修當中，要買到會漲的房子幾乎是不太可能，即便有價差利潤也不會很高，更別說這些利潤還要被課徵45~35%的房地合一稅。
而台灣大多數房仲業者還是沒有意識到「改變」的趨勢已經來臨，就好比NOKIA、柯達、Motorala等巨人企業因為沒有因應趨勢而一一倒下一樣，大多數的房仲業者（尤其是資深業者），始終認為自己經歷過這麼多次景氣循環，遲早台灣房市會回到過去的榮景；只可惜他們沒有意識到，全世界各國政府都在防止不動產短期炒作，能夠短期自由炒作的區域風險都很高（例如柬埔寨），台灣政府當然不會讓台灣房市有短期炒作的機會再出現。
另一方面，即便以前景氣再怎麼循環，台北市的房價大概就是每坪30-40萬、新北市20-30萬、外縣市頂多就是10萬出頭；反觀這五年來，各縣市的房價幾乎都翻了2-3倍以上，人民的所得不但沒有翻倍，甚至還往下下修，這樣低迷的所得要怎麼穩定支撐這樣的房價，更何況台灣現在的經濟又這麼蕭條，國際貿易又因為主權問題而被邊緣化，加不進RCEP與TPP。
但是很奇怪的，這些困境已經是現在進行式了，台灣大多數的房仲業者還是不願意離開這個舒適圈，妄想著過去低總價、短期操作的時代會再來臨，最終就是讓這些無法因應趨勢的業者一間一間地消失了，就像是大陸的房仲介者一樣，被互聯網、app等購屋系統給徹底打敗。
不只是房仲業，各行各業已經開始有徵兆被機器人給取代了，而且這個取代的潮流比我們預計的還要快很多很多。
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不過，在台灣房地產這麼蕭條、房仲業這麼難以生存的時候，為什麼我們一個部門還可以靠一票年輕人（甚至有許多業務經驗不到三年的青年軍），可以每個月都創下破五百萬以上的業績呢？其實原因沒有很複雜，就是跟著趨勢走，因為房地產就是一項非常吃時機財的投資產品。
過去很多投資客和明星常常會出來分享它們的投資經，講得自己好像多麼會挑房選房財致富，但是現在這些人怎麼都沒有再出來分享現在該如何投資呢？
其實這些名人之前分享的幾乎都是廢話，因為整個台灣的房市就是再往上攀升，要能夠買到會賠錢的房子才厲害吧。只是台灣現在這波趨勢結束了，但是全世界這麼大，只要找到另一個具備台灣之前趨勢的區域，要複製過去的財富與成功經驗，就跟過去幾年在台灣挑房子要獲利一樣簡簡單單，只差自己願不願意放下自傲與偏見而已。
其實這些名人之前分享的幾乎都是廢話，因為整個台灣的房市就是再往上攀升，要能夠買到會賠錢的房子才厲害吧。只是台灣現在這波趨勢結束了，但是全世界這麼大，只要找到另一個具備台灣之前趨勢的區域，要複製過去的財富與成功經驗，就跟過去幾年在台灣挑房子要獲利一樣簡簡單單，只差自己願不願意放下自傲與偏見而已。
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